免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
公积金贷款买房需要注意的细节有什么
对工薪阶层来说，利用贷款是购买住房的最佳选择。但在申请贷款的过程中，有些细节需要注意。人身险必须买根据《中国人民银行贷款管理办法》的相关规定，用住房抵押借款须办理房屋保险。不过很多地方已经取消强制办理。而人身险则是必须的。人身险的保险费包括：(1)凡贷款期限为1-4年(含)且未办理完成抵押登记手续的借款人，按个人贷款期限为3年的保险费(1-3年费率相同)档次购买保险。(2)凡贷款期限为5年(含)以上、且未办理完成抵押登记手续的借款人，可先按贷款期限为5年的保险费档次购买保险。保险到期后，借款人仍未办理完成抵押登记手续，借款人需继续购买保险。剩余贷款期限低于5年的，按实际剩余年限购买;高于5年(含)的，按5年期限购买。以此类推，直至还清或抵押登记完成。房证要自己拿很多人通过公积金贷款买了房并且已经入住，但是一直没见产权证。问题在于，大家似乎认为产权证应由银行保管，直到还清贷款。其实，尽管做了抵押贷款，产权证也应该拿在自己手里，银行持有的应该是《房屋他项权证》。购房人还可以凭着抵押登记手续，把当初按要求在保险公司购买的保费退回一部分。事实上，只要购房人按要求填写完申请表，手续并不麻烦：银行经办人和购房人一起，到房屋所在地的房屋权属管理部门，确认材料完整无误后，在抵押人的房屋所有权证上注记抵押情况，并填写《房屋他项权证》，加盖抵押登记专用章即可。延伸阅读：
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
读完文章还有法律疑惑？马上
最新相关知识
相关法律聚焦
地区找律师
热门文章推荐
热门法律专题
无锡在线律师
400-400-400-
专业权威律师在线解答
专业律师优质解答公积金贷款需注意的细节
来源：银川晚报
　　面对居高不下的房价，越来越多的工薪阶层选择了贷款购房。相对于年利率6.45%的商业贷款，年利率4.9%的公积金贷款无疑能省下一笔不菲的费用。可是用公积金贷款买房还有许多小细节，特别是对于即将退休的中年工薪阶层，贷款为子女买房时还有许多顾虑。　　年过五旬的市民王先生非常疑惑：过不了几年就要退休，公积金贷款能贷到什么时候，是不是退休之后就不给贷了？记者来到银川住房公积金管理中心，住房信贷处高淑兰主任给出了答复，“用公积金贷款，可以延长至贷款人退休后五年还清。也就是说，对于贷款人而言，男性可以贷到65岁，女性60岁。”王先生还有6年退休，加上延长的5年，他的贷款期限即为11年。　　另外，高淑兰表示，用公积金贷款，贷款金额为贷款人账户金额的10倍，但最高限额不超过购房款的75%，最高金额不超过35万元。“就是说王先生个人公积金账户有5万元存款，他能够贷到最高的金额为35万元。同时，还要根据他所购房产的总价计算限制。”根据现行公积金贷款规则，5年期以下贷款用户，年利率为4.45%，折合月息3.708‰；5年期以上贷款用户，年利率4.9%，月息4.083‰。同时，高淑兰还提醒公积金贷款用户，个人账户余额取出后，则不能作为贷款抵押凭证，“必须先贷款，在贷款次月可以将账户余额取出，作为还贷资金。”另外，在公积金贷款或者商业贷款中，只能选择一项，“目前没有混合贷款类型，如果公积金贷款仍不足以付清房款，贷款用户则只能选择商业贷款。”高淑兰说。　　本报记者黄超
(责任编辑：Newshoo)
温家宝总理在记者会上表示，现在改革到了攻坚阶段…[]
高清影视剧
汪成荣面临的奖金被收回再分配难题，并不是一个单一事件。[]
数字之道：
搜狐论座：
慢画慢活：
搜狐侃事：
这样逛街图什么呢……
近期热点关注公积金贷款 需留意细节
日 14:31来源：
问：我用住房公积金贷款买了一套，为了节省利息，我想将等额本息贷款改为等额本金贷款，或者将贷款期限由20年改为10年，请问是否可以修改？余额还贷业务怎么办？
答：按照现行政策，住房公积金贷款不能缩短贷款年限或变更还款方式。您可以通过办理余额还贷业务或提前还款业务，降低月还款额，减轻还贷压力。余额还贷业务没有还款金额和年限的要求，但您必须是在银行办理的个人住房公积金（组合）贷款，且正常还款。余额还贷业务可冲还当月应还款本息及提前偿还部分贷款本金，不得清偿全部贷款本息。此外，等本等息还款方式不能办理余额还贷业务。
问：我去年贷的公积金，今年降息后，我每月还款额变化了吗？
答：根据规定，从日起，下调个人住房公积金贷款利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率为4.5%，五年以下（含五年）个人住房公积金贷款利率4.0%。您是去年办的公积金贷款，从日起执行最新的利率，您的月还款额会有所变化，具体请到贷款银行计算。（刘英潮 王灵萍 整理）
[责任编辑：robot]
标签：&&&&
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
用手机随时随地看新闻
社会娱乐生活探索
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 06:49
04/21 11:28
03/09 16:46
02/24 09:56
03/09 16:45
03/09 16:45
02/27 16:10
03/13 08:17
03/12 08:43
03/12 07:22
03/12 07:57
03/20 09:48
09/07 09:38
09/07 09:38
09/07 09:39
09/07 09:39
09/07 09:39
单日流入资金最多个股
明星分析师荐股
56742.66万元
54808.24万元
44127.09万元
29575.26万元
29379.72万元
29061.25万元
25855.26万元
24524.99万元
48小时点击排行
财经 · 房产
娱乐 · 时尚
汽车 · 旅游
科技 · 健康}