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买房贷款多少钱更容易通过 八成购房人都栽在六点上
　　来源：融360
　　随着房价的不断攀升，贷款买房的人原来越多，但是想想要背着负债生活，心里还是觉得压力很大。有朋友问买房贷款多少钱更容易通过审批？
　　首先需要了解银行在审批房贷的时候都查什么：
　　1、收入证明、银行流水
　　借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入X2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。
　　2、现有房屋状况
　　借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率，比如北京，即使是本市户籍的，最多也只能买2套房子，如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，首付和利率按照二套房的政策执行。
　　3、征信报告
　　征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度会有差异。
　　如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。
　　4、婚姻状况
　　综合上面几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。
　　5、年龄职业
　　借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。
　　6、房屋房龄
　　买二手房的话，银行会对房屋的房龄有限制，通常是20-25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。另外，房龄还会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：
　　房龄+贷款年限50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求最高不超过40年。今年有部分城市银行收紧政策，缩短了房龄+贷款年限之和，间接提高了审查门槛，买房前最好了解清楚银行的要求。
　　贷款额度尽量是整数，做好长远财务规划
　　从银行的角度看，平时的工作量较大，在审批贷款的时候习惯按照整数批贷，因此申请的额度要尽量是整数，相对容易通过些。至于贷多少钱合适，主要取决于家庭的财务状况，我们知道，月收入的50%是贷款要求的警戒线，超过这个限制都是负债过重，然后做好财务规划，比如家里有老人孩子，比较注重生活品质，那就要把收入分为固定生活费、医疗教育费、消费娱乐金、投资理财金、应急资金几部分，分别应对不同的需求，养成良好的消费习惯，在消费的同时保证财务增长，好的理财、消费习惯，即便是有房贷负担，也能活得比较从容。
　　买房申请贷款，未必是贷多了就好，贷少了就不好，主要是考虑清楚自己贷款后想过什么样的生活，适合你的才是最好的。
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闽ICP备号-1& &消费贷强监管显效 担保公司、房产中介仍称“有门路”消费贷强监管显效 担保公司、房产中介仍称“有门路”日来源：中财网责任编辑：tiantian 部分银行在提高消费贷申请条件的同时，也上调了、降低额度和年限，并开始要求借款客户提交消费证明材料
近两个月，全国各地针对银行个人消费贷的排查工作已经大规模展开，银监会等监管部门采取一系列措施严格监控消费贷等资金流入。
据记者近日暗访发现，北京地区多家银行陆续开始要求借款客户提交消费证明材料，部分银行提高了借款人的申请条件，上调了贷款利率，降低了消费贷产品的提款额度和最长贷款年限。
不过，“上有政策，下有对策”据记者调查发现，仍有多家担保融资公司和部分房产中介宣称“有各种门路”，可协助客户从银行的特殊渠道取得消费贷款或提前给客户“垫资”。同时，仍有个别银行给“熟客”留余地，不问消费贷用途。
多家银行消费贷
利率上调、额度降低
据记者近日以需要借款为由咨询了北京地区多家银行的贷款部门。
以某股份制银行为例，该银行东城区某支行的信贷专员告诉本报记者：“贷款人需要有北京地区连续一年社保、记录，公积金每月最低缴存需超过2100元，月收入10000元以上才能申请。贷款额度最高不超过30万元，年化利率9%，贷款周期不超过5年。”同时，满足上述条件，还需要进行测评，通过测评即可签合同，一周左右放款。不过，对于测评标准，上述信贷专员表示自己也不清楚，由银行系统评测。
据记者对比了上述银行8月份的消费贷申请标准发现，多项准入条件有了不同程度的提高。以该行8月份的要求为例，当时银行仅需贷款人提交工牌、劳务合同、身份证等基本资料。同时贷款额度标准为一般不超过30万元，最高不超过100万元。
另一家国有大行个贷经理首先询问了本报记者的工作单位，并告知：“目前银行仅接受公务员、事业单位，大学职员以及央企总部员工申请消费贷。”满足以上工作单位还不接受单人申请，需要由贷款人自己凑足3人，或等银行有3人以上申请才可以办理。同时，贷款人需要工作满2年及以上，贷款额度最高不超过年收入的3倍（最高不超过100万元），贷款利率一般是基准利率上浮60%，年化利率8%左右。
上述国有大行的个贷经理告诉本报记者，贷款用途只能用于旅行、购物等非投资用途，并需提交定金收据、付款凭证、意向协议、合同等证明材料。提交上述证明材料后银行会对借款人单位以及借款人进行测评，然后上报总行，之后才可批贷，贷款流程大概需要2个月。
除了多家银行个贷部门申请条件愈发严格以外，在信用卡业务中，也有部分银行对于某些个人消费分期产品的存量贷款要求查验资金流向。在多个论坛的贷款、房地产板块据记者发现，近期一些“如何躲避银行‘跟踪’”的帖子占据了很大篇幅，内容一般为“收到银行要求出具消费证明的通知，否则将欠款计入下月信用卡账单。请问如何才能躲避银行跟踪？取现转给他人再汇给自己可以吗？有什么好的简便方法？”等等。
据记者联系了多位这样发帖的客户，他们均表示近期收到了银行短信，要求向银行上传相关消费凭证，以配合银行“持续追踪资金使用情况”。上述人员被要求的上传截止时间最晚为日之前。
据记者暗访过程中，仍有个别银行的工作人员为了个人业绩，想办法帮老客户规避监管。
在北京市朝阳区某股份制银行网点，本报记者询问买房凑首付是否可以申请消费贷，是不是审核会比较严，该网点的个贷经理告据记者，“申请成功后，找POS机刷走就可以。如果接到银行的抽查电话，询问贷款用途，不要说用于买房。”
在北京市丰台区某城商行网点，个贷经理则表示贷款资金到账后，不要转账，直接取走现金就可以规避监管。这位个贷经理还表示，即使以后被贷后部门查出来用途是买房，也不会影响信用记录，“最多会催你提前还款，放心申请就可以”。
担保公司、房产中介
自称“门路多”
在强监管下，银行消费贷进入楼市虽然遭遇封堵，但是仍有担保融资公司、房产中介在推销贷款产品，或者宣称和银行有特殊的合作关系。
在《证券日报》记者暗访过程中，有部分房产中介的工作人员也对本报记者表示：“如果申请人工作单位良好，工资证明与工资流水匹配良好，月收入在10000元以上，银行基本都能批30万元的消费贷。”同时，多位房产经纪人表示，“只做熟客”。
近日据记者还接到了几家担保融资公司的电话，称可以帮客户申请银行贷款，有信用贷款，有抵押贷款，不用提供贷款用途，可以用于买房。以某贷款担保公司为例，该公司的一位业务员介绍，如果有房，可以做抵押贷款，贷款100万元以内最长贷款年限为10年，年化利率5.88%；贷款100万元以上最长贷款年限为25年，年化利率为6.86%。如果申请无抵押消费贷，最高可贷款100万元，最长贷款年限为5年，年化利率在10%左右。
据记者表示担心风险大，不考虑办理时，上述业务员则表示，“我们公司还可以垫资，等您房子买完后再自己办理抵押贷款还款就可以。”
据上述业务员介绍，目前，大额消费贷的需求中很多是为了买房，为了让银行系统查不到资金去向，他们会协助申请人取现金，或者找不同的公司，多转手几次以完成规避。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域西陵区伍家岗区东山开发区夷陵区点军区猇亭区宜都市枝江市秭归县当阳市兴山县长阳土家族自治县远安县五峰土家族自治县高新区价格3千-4千4千-6千6千-8千8千-1万1万以上3千以下我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：我终于找到金湖、本地唯一可以零用贷不看征信借钱贷款啦了
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这个一个万众创业的时代，这是一个营销的时代，为了梦想，很多人选择了创业。
那么，个人创业贷款应该如何办理呢?今天小编就来给大家介绍一下。
农民工返乡创业不再难30万创业无抵押贷款
一部分返乡创业的农民工已经发家致富，可是还有一部分在犹疑不决，无非有两个原因。第一没有创业项目，这样的人常年在外打工，没有固定的
住所，也没有家人的陪伴，孤独使得他们想要回到家乡，回到家。可是没有很好地创业项目，再者没有种养技术。让这些农民工望而却步，不相信自
己可以创业。第二没有创业资金，有的农民工接触到网络，并在一些农村农业网上找到好的创业项目，同时学习了有关种养的技术，可是资金问题却
得不到解决。针对这些问题，近日金湖出台《支持农民工返乡创业的实施意见》，对符合条件的返乡创业农民工，给予最高30万元的创业小额贷款。到
2020年，力争每年发放农民工创业担保贷款3亿元。《意见》规定，对合伙经营或农民工就业的经营以及公司+农户、农业合作社，按每人最高不超过
30万元、总额一般不超过100万元给予创业小额贷款。对符合条件的劳动密集型小微企业，可给予最高不超过100万元的创业小额贷款。可以看出对于
个人创业的支持，创业不仅可以解决自己的就业问题还可能会为社会增加就业机会。除此之外，对于那些没有技术没有创业项目的想要回乡创业的
农民工给予技术支持与学习，免费培训等等。农民工返乡创业，让农村家庭不再残缺。
随着经济步入新常态，在“万众创新，全民创业”的政策鼓励下，小微企业蓬勃发展，贷款需求巨大;同时消费作为拉动经济“三驾马车”之一，越来
越受到重视，哪里可以贷款借钱需求也随之急剧上扬。但受制于银行贷
款门槛限制，广大中小企业和个人的小额贷款需求想要通过银行实现较为困难。而信息获取渠道和信息甄别能力的不足，又让这些有贷款需求的群体
难以安全、快速地从金融机构获得高性价比的贷款。
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业人员再次扬起人生的梦想之帆。据统计，截至今年8月22日，奥盈公司金湖分部开办创业小额贷款以来，已累计发放个人贷款亿多元，为
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奥盈公司推出的创业小额贷款，帮助了弱势群体，让其中一部分人通过诚实劳动富裕起来，也为公司履行社会责任、回报社会打开了一扇新的窗户；
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小额信贷的服务对象以小企业、个体户和低收入人群为主。中国小额信贷市场需求巨大，但是供给方面，尤其是对农村的小额信贷供给十分不足，因
此小额信贷拥有广阔的发展空间。民生证券研报认为，目前国内存
在的风险主要有两方面：一是实体层面的债务压力，房地产、基建投资下行，产能过剩行业产出品价格深度通缩。二是汇率端压力，外汇占款负增长
是否会影响到资产价格，是否也会影响到资金面，进而影响到银行
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本。继续深化金融体制改革，增强金融运行效率和服务实体经济能
力，加强和完善风险管理。进一步推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革，保持人民币汇率在合理均平上的基本稳定。从2008年到2013年，
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2015年6月底，小额贷款保证保险试点地区从最初的少数几个省市扩大到全国25个省市、73个地市级(区)。目前，全国开展小微企业贸易信用和贷款保
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保小微企业26.7万家，同比增长182.3%，为小微企业提供增信融资服务，获得银行贷款476.6亿元，同比增长119.1%。
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