在贷款买房的时候，付完首付之后需要在手中存有一部分的资金。_张家港贷款频道
在贷款买房的时候，付完首付之后需要在手中存有一部分的资金。
&&& 在中国人的传统的观念中，家的概念十分重要。但是想要有家，必须有所居所，伴随着房价的上涨，不得不让越来越多的年轻人选择贷款买房。笔者刚刚晋级为房奴一族，其中经历的酸甜苦辣咸必定成为难忘的经历。在这里为大家分享一条经验，在贷款的时候，付完首付之后需要在手中存有一部分的资金。
&&& 在大学毕业，工作稳定之后，我和老公也开始看房子。在千挑万选之后，我们选择的一处距离单位比较近的二手小高层，三室两厅的面积，房价六十万。但是因为刚刚工作，手中几乎没有任何的积蓄，只能求助于双方的家长，家长给我们凑了一半首付，这也就是意味着我们需要贷款三十万元。
&&& 很多人可能这么觉得，房价六十万，贷款三十万，通过房贷计算器最新2014的计算，首付只需要凑够三十万就可以了，其实完全不是这个样子的。在购房的时候，需要缴纳的手续还是比较多。比如说，在进行贷款的过程中，需要缴纳担保金等等，具体需要多少和自己贷款的期限和金额有关，比如说，我们就缴纳了两千多元。还有需要缴纳各种证件的工本费用等等，虽然不多，但是加起来也得几百元了。其实这些都是一些小的费用，更大的费用就是缴的税费和过户费上面，一般都是万元以上了。零零总总加起来，我们需要缴纳的费用大约在五万元左右。
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&&& 当时我们在购房的时候，这些因素都没有考虑到。在缴纳这些费用的时候，手头变的十分紧张，甚至动用了装修资金。在这里提醒大家，在贷款买房之前不妨找一家中介进行咨询，这样在各个方面能做出一个比较好的判断，这样对情况存在准备，在经济等等方面不会出现尴尬的情况。
【发表于： 15:08:00&&共被阅读过2256 次 拨打电话时请说明是在上看到本信息】
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关于在贷款买房的时候，付完首付之后需要在手中存有一部分的资金。我想说两句：
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首付贷退出市场，首付不够怎么办
　　在已经有一套或以上房产的情况下，想要再购买房产用于投资或者自住的人非常多。如果我们能够全款买房的话那就省事了，如果不行，那么我们也可以申请相关的贷款，不过也需要自行缴纳一部分的首付。
　　以前首付贷可以让我们在首付资金不足的情况下，为我们提供贷款，让我们获得足够的首付资金。然而根据国家的相关法规，首付贷被迫退出市场。那么没有了首付贷，我们的首付资金又不足，应该怎么办呢？
　　一、得到父母的帮助
　　虽说&啃老&不是一件&光彩&事情，但若父母手上资金比较充裕，且无大的开销，不妨先向他们借来凑首付，等自己手上资金宽裕时，再连本带利还给他们。这样既可以帮助自己获得相关的购房首付资金，而且也相当于让父母进行一场无风险有收益的投资。这种双赢的方式，也不失为一种好的方法。
　　二、找朋友帮忙
　　俗话说&在家靠父母，在外靠朋友&，如果你人缘够好，身边的朋友家庭经济不错，也不妨暂时放下面子找他们借钱筹措首付款，并打好欠条，做到&有借有还再借不难&。
　　三、通过平安普惠获取首付资金
　　并非所有父母手头的资金都很充裕，有时候我们要买第二套房，往往是为了能够让父母安享晚年，因此问他们借钱买房，有时候不但不现实，还会违背了我们买第二套房子的初衷;朋友虽多，但并非每一个人都是挚友，如非必要，人家并不见得愿意把大笔资金往外借出，更何况每个人都有每个人的难处，不见得真得有钱能够借。
　　那么这时候，我们可以通过平安普惠申请贷款获取较为充足的资金，这样就可以付首付了。如果是需要的资金量比较大，那么宅e贷、优房贷、业主贷等等都是可以考虑的产品;若是我们本身就已经有了一部分的资金，只要再多一些就足够首付，那么我们可以选择车主贷、薪金贷等贷款产品来补足我们的首付资金。
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平安普惠手机官网& 你好，70万的房子，付全款再抵押贷款，和付首付按揭贷款之间差很多吗？我是二套房
你好，70万的房子，付全款再抵押贷款，和付首付按揭贷款之间差很多吗？我是二套房
&#xE102;采纳答案
大连贷款担保陈敏
按揭贷款第二套房评估价是按市值评估，能多一点，也就是首付可能会少一些。贷款会多一些。利率上浮1.1倍，年限最高能贷30年。
抵押贷款评估值低，贷款额少，利率上浮1.2倍左右，而且年限只能10年.
这些是主要区别。
全部16个回答
抵押贷款和正常按揭利率是一样的，都是上浮10%，唯一的区别在于抵押贷款最多贷款时间是10年，但是按揭贷款可以根据房龄及个人年龄贷款年限会长一些。
liudandan791024
如果二套的话首付是6层，如做消费抵押的话可贷评估价的7层。
首付款再做按揭比较合适，全款买房压力很大的，而且按揭的利率比抵押贷款的利率低
你好，2套房首付6成可以贷20年，抵押贷款可以贷6-7成只能10年，抵押贷款利息稍高些。
实际上基本差不多，虽然利率有点区别但是平摊到每个月上也就基本没区别了，所以最大的区别就是年限不同。一个10年一个20年。。。。你自己看呗
mayanlin19
如果是首套，利率是5.56，二套。^6.65,抵押贷款最低上浮10&。7.21左右、
贷款专员刁经理
二套利率一般都得上浮的。
主要差距是二套房按揭需要首付6成，贷4成，还20年，利率略低。
付全款再抵押贷款是最高可以贷7成，还10年，利率略高。
利息都不一样的贷款的成数一样
mayanlin19
如果是做够条件做银行上浮10%的利率，那么按揭二套。和抵押贷款的利率就是一样的。
你好，1.利率的不同，如果是按揭贷款的话，一般都有利率的优惠。
2，贷款的年限不通，抵押的贷款的年限，一般都是10年
大连贷款担保陈敏
按揭贷款第二套房评估价是按市值评估，能多一点，也就是首付可能会少一些。贷款会多一些。利率上浮1.1倍，年限最高能贷30年。
抵押贷款评估值低，贷款额少，利率上浮1.2倍左右，而且年限只能10年.
这些是主要区别。
消费抵押贷款跟二套房利率差不多，都上浮。
如果做生意，收溢高的话，就付全款，再抵押，要不，就首付按揭划算点！
您好，您二套房的话贷款只能贷4成贷28万，利率上浮10%，您抵押贷款的话，利率是要上浮10%-30%，这个是根据您抵押的银行来决定的，抵押贷款一般是上浮20%左右，所以还是付首付按揭划算一点
ZHAOHAO123AB123
70万的房子全款后在抵押可以贷接近50万出来，利率一般1.3倍，最长10年期。付首付按揭至少要付42万，利率最低1.1倍。如果你是做生意的，资金收益比较高的话建议你可以考虑全款后在抵押
可以的，没有问题。一般能贷出评估值的7成
第一：做个房产公证
第二：上产证
第三：把首付款凭证留着，只要上面有你的名字。
有一定的风险！
可以贷款，没问题，但是商贷属于二套房贷了，利率上浮10%起；抵押贷款的钱只能专款专用，不能用于他用！
房子卖了算首套，不卖二套，不卖现在政策你也买不了。
如果你是昆明的房子、没有房产证是做不了抵押的。如果有房产证的话。你准备身份证、户口本（未婚证明）、结婚证（未婚证明）、房产证、收入证明、银行**、
待解决问题
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All Rights Reserved急啊！！！我买房是因为钱不够所以先交了部分，剩余按揭，并签了合同，但现在钱够一次付清，我能否要求房产商给与我一次性付清的优惠？？
不太同样楼上所说。
登记备案只是物权变动的公示方式，是房屋所有权转移的必备要件，但买卖合同是没有规定登记备案后才生效，所以你们自己合同是有效合同，想想：你以合同没有登记备案理由退钱不买了，行吗？
开发商不同意是道理，答应了是人情，但开发商都情愿客户一次性付款，做生意的资金讲资金流动，他们多向银行贷了款，而按揭房款到帐时间长，交银行利息也差不多了，好好谈谈，一般能得到你所需。
其他答案（共3个回答）
成功，下一步要与银行办理一次付清手续，如果按揭还没有进入程序，一次付清房款，可以和开发商商量优惠问题。
你买的是一手房还是二手房？
一手房的话要等开发商通知的
二手房的话，签了合同的时候就可以谈交房时间的。
没有办法，要么你去借。。如果对你有帮助 请点好评 谢谢
合适的或者说最需要的时候。
如果不是以投资的目的买房，那么最好在最需要的时候买房 。房价起起落落很难说什么时候最合适。
那要看你们合同怎么约定的了，还有贷款批不下来是什么原因？如果是你的原因，那算作你没有按照约定付款，需要承担违约金，你可以和原房主协商一下，承担多少违约金，对方把...
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