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二手房土地证如何过户？不懂你就吃大亏了
日 13:44:37
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　　既然土地证意义重大，那么如何办理二手房土地证过户呢?
　　1、签订土地合同
　　买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
　　2、测绘公司测绘
　　测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;
　　3、评估公司评估
　　带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;
　　4、土管部门受理
　　带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;
　　5、缴纳税费后领取土地证
　　土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;
　　因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
　　但需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。
　　一、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕;二、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的;三、在集体所有的土地上建房的;四、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。(房天下)
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说到买房，多数人关注的是房产证过户与办理问题，对土地证的了解却少之又少。昨日，记者从市消协获悉，今年以来，由于购房时房产证过户……
律师称没土地证买方30%权益不受法律保护
说到买房，多数人关注的是房产证过户与办理问题，对土地证的了解却少之又少。昨日，记者从市消协获悉，今年以来，由于购房时房产证过户，而土地证却未过户引起的纠纷就有5起。记者采访得知，目前，南昌交易未将土地证纳入过户的必备条件，但如果房、地所有权人不一致，土地使用权单位、原住户与购入者极易发生产权纠纷。
见习记者万B记者刘星
没土地证，买方要毁约惹纠纷
今年，市民万女士通过看中了一套房子，价值73万元。随即，她与对方签订了房屋买卖合同，并支付了1万元定金。事后，万女士查询得知，房子虽然办了房产证，但没有土地证。据此，万女士拒绝履行买卖合同，并要求对方返还定金。
对此，中介声称，按照南昌的有关规定，即使没有土地证的房子，同样允许交易。因此，方没有告知及审查土地证的义务。最后，在消协的协调下，万女士拿回了6000元定金。
受访房产忽视土地证过户
昨日，记者走访了5家房产中介，答复如出一辙：只要提交房产证及其过户必备资料即可，其中不包含土地证，&目前，只有客户提出了要求，才会去审查土地证&。
随后，记者来到南昌市房地产交易市场。房屋产权交易流程指南明确房产交易所需材料为：身份证、婚姻状况证明、房产证、产籍档案开放单，并没有土地证一项。
就买房时是否关注土地证一事，记者随机采访了8位正在办理过户的市民，他们质疑道，&土地证与过户有什么关系？有房产证就可以了！&
没土地证，买方30%权益不受法律保护
江西洪城律师事务所李竹青律师表示，随着房地产市场的发展，土地价款占整个房地产价格构成的比重越来越大。目前，市场上一套中档商品房，其土地价款约占房地产总价的30%。住户购买的住宅只领取《房产证》而未领取《土地使用证》，意味着还有30%左右的权益不受法律保护。
另外，如果住户购房后不去办理住宅《土地使用证》，开发商拥有的原《土地使用证》不会被注销或核销面积，转让给住户的土地使用权实际上仍在手里，这样就留下了法律隐患。
因此，住户不仅需要领取《房产证》，而且还需要领取住宅《土地使用证》，只有两证齐全，才取得了房地产的完全产权。随着房地产市场政策的完善，在将来的房产处置、抵押、转让、拆迁安置以及权属纠纷处理中，《土地使用证》将是不可或缺的重要法律凭证。
房管局：买卖双方可自行约定土地证事宜
随后，记者联系到南昌市房管局，其工作人员表示，南昌办理过户登记手续确实不需要提供土地证。但是，基于土地证的重要性，南昌市房管局、南昌市工商局共同制定的《南昌市存量房买卖合同》中的第十七条为空白条款，目的就是让买卖双方自行约定土地证等其他未尽事宜。
那么，市民该如何办理土地证呢？南昌市国土资源局工作人员表示，现在还没有办理土地使用证的，要尽早到国土管理部门办理。商品房办理土地证，需要准备房产证以及本人身份证；拆迁还建房办证需要准备拆迁协议、房产证以及身份证；房改房则需要准备房改契约、房产证以及本人身份证。
协会：建议房产证和土地证&合二为一&
针对此事，江西房地产业协会的工作人员表示，解决土地证与房产证存在的衔接问题，有关部门应出台相关措施，即对过去未取得土地证的房屋，明确市民申请补办证件的办法及流程；对于此后的房屋过户，应规定先到国土部门办理土地证，方可进行房产交易。
该人士建议，南昌可以效仿天津、深圳等城市经验，将土地证和房产证合二为一，统称为&房地产权证&。&两证&合并后，房屋所有人在法律上可拥有房地权属的完整性，还可以避免因房屋所有权人、土地使用权人不一致而引发一系列纠纷。
推荐阅读：在河北省经济信息中心发布的最新一期监测月报显示，1-6月，河北以3.1%的CPI涨幅继续领跑主要沿海省份，比排名第二位的辽宁高0.2个百分点，这已是半年来河北连续第三次&领跑&。权威人士分析指出，河北CPI涨幅居高不下，主要原因是食品价格上涨的带动。
纵观今年我省已发布的5期监测月报，不论是累计CPI涨幅还是当月CPI涨幅，河北与辽宁均屡屡成为入统9沿海省份的前两位。而且，河北省已经是连续第3个月成为这9个省份中CPI累计涨幅最高的省份：1-4月为3.1%，与辽宁并排第一；1-5月为3%，再次与辽宁并排第一；1-6月为3.1%，比辽宁高出0.2个百分点。
此次入统9沿海省份的排名情况为：河北(3.1%)、辽宁(2.9%)、天津(2.6%)、上海(2.3%)、山东(2.1%)、广东(2.1%)、江苏(2%)、福建(2%)、浙江1.9%，较前5个月位次未变化。
而6月当月，河北也&当仁不让&地以3.4%的涨幅位居第一，仅落后物价高地北京0.1个百分点，遥遥领先于其他8个入统沿海省份。在其他8省份中，排名最高的天津也未&破三&，仅为2.9%。
&录入：胡小霞&责编：胡小霞
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房子买到手快5年办土地证需等待 房子想过户太难
作者： 张晓伟 吴晓婷 　　来源：
　　　 频道主编： 彭佳丽
　　东北网8月29日讯 &我房子买到手快5年了，但是迟迟过不了户。我找了相关部门，他们告诉我，没有土地证就没有办法过户。可是办理土地证还要等信儿。我现在就是想搞明白为什么迟迟办理不了土地证？还需要我等多久？&居住在齐齐哈尔繁荣小区的李先生打来电话反映，自己居住5年的房子想要过户却无法办理。房子没有土地证，过户也成了难题。
　　李先生回忆，现在所居住的房子并非自己的名字，&几年前买了房就一直没有过户，从去年开始，我就想，自己的房子不是自己的名字，这心里总是不踏实。&所以，去年开始，李先生就想把房子过户，可让他没想到的是，所谓的&铁路房子&过个户，真是难。
　　李先生坦言，他在办理过户咨询时了解到，过户时需要土地证。&我当时去咨询，工作人员说一切正在移交中，但时至今日，仍然无果。我是2011年买的房子，2014年办理的房产证。我找到齐齐哈尔市国土资源局铁锋分局办理过户，但是那里的工作人员告诉我，因为我的是棚改房子，并且属于铁路的，铁路的国土资源没有移交手续，没有办法进行土地证的办理。&李先生回忆道。
　　为何李先生办理不了土地证呢？8月24日上午，记者带着疑问和李先生再次来到市国土资源局铁锋分局了解情况。刚一进门，记者看到公示栏上贴有关于停止办理居民土地使用证书的通知。工作人员告诉李先生：&我们现在不办理这项业务了，因为&铁路&移交也没开始，&铁路&不移交，就没有办法办理土地使用权证。移交后还要进行测量，挨家挨户分摊等事宜。所以具体什么时候能办理，我们也不是很清楚。从9月1日后，办理土地证就不归我们办了，需要到市不动产登记中心办理了。&
　　为了彻底弄清&移交&的时间，记者离开市国土资源局铁锋分局后，又来到了齐铁国土资源分局进行咨询。&土地证得去市局去办理，我们这儿办不了。&该工作人员答道，可听完了李先生的情况，该部门的工作人员又提到：&你房子是有土地证的，但是&铁路&的这个房和别人是一个大证，都在铁路局存放呢！办理土地证需要交接，地方和铁路局正在交接中，但是具体交接时间，何时能办理还是未知，只有等待。&也就是说，在没有&交接&成功之前，李先生的土地证是无法办理的，这个房子的户主也是无法更名的。
　　李先生虽已知道无法办理土地使用证的缘由，以及办理土地证需要等待很久的时间，但还是希望能够缩短等待时间，尽快成功办理土地证和房产证更名，&我就希望这些单位能够快些完成交接工作，也能让老百姓快些办理房屋相关手续，安心地居住在属于自己的房屋里。&李先生说。
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二手房只有房产证没有土地证能过户过来吗
很遗憾的告诉您，现在的情况下是不能办理转户口手续的。另外要看你们当地对外地户口落户的限制严不严格。有的地方规定，只要该处房产上没有户籍落户，并且户主出具书面同意书，同城其他人的户口可以落到这里，但有的地方就限制非常严格，非户主
一、二手房过户流程如下： 1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基矗 2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地
xiaoside520
可以交易 房产证和土地证是两会是 放心去买 房产证可以在没有土地证得情况下过户！ 中原地产 宫志刚 网上可以查到我的店铺，电话在那个地方 电话跟您说细节流程！
理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。 产权证和土地
看你的所述此房性质应该是已购公房，他现在有大红本（房产证）只要单位让买卖的话，就可以卖，你需要向国家缴纳正常的税费外多交一个土地出让金（15.6乘以建筑面积）。
满意答案穿肠毒药10级不可以！土地证只能证明该土地的审批使用年限，无法证明该土地上所建房屋为谁所有！让他先办理下来房产证之后在过户是比较稳妥的办法！否则一旦此房其实是属于无法办理个人产权的房屋，那到时吃亏的是你！ 追问：
潍坊高新区的二手房查看该楼宗地是否已缴纳土地出让金（土管部门查询），若已经缴纳只要有房产证无土地证也可以过户，此种状况下拆迁不受影响！
分两种情况，第一：就是 做更名，这个你得先去开发商哪里问下，他会告诉你能不能做更名的，能做的话那你这个买的等于就是 一手房了，更名完了，就没卖方什么事情，但另外要一比更名费，这个没规定是多少，反正开发商那边你们如果有关系，就可以
这样做确实存在一定风险。但是在唐山有很多双证不全的房屋交易，解决办法有这几种：基本上押款尽量多押一些；将售房人的情况摸清楚了；如果能让房主找个担保人最好不过或者找大型中介公司做见证方；另外还要签订一份正式的合同，规定好过户时限}