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请问已有较大额度的商业贷款在身，影响申请住房公积金贷款吗
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请问已有较大额度的商业贷款在身，影响申请住房公积金贷款吗
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不影响！！！！
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有几十万的商业贷款没还清
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有谁办过类似情况的吗
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嗯，谢谢啊，我也了解了一些，可能是不影响吧
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没看懂你这是什么意思，你是想用公积金再买一套房就是首付提高，要是商贷转公积金的话可以
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没看懂你这是什么意思，你是想用公积金再买一套房就是首付提高，要是商贷转公积金的话可以
我的意思是，我每月要月供还商贷，公积金管理处会不会认为我还款能力有问题，不批准申请公积金贷款
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我的意思是，我每月要月供还商贷，公积金管理处会不会认为我还款能力有问题，不批准申请公积金贷款
这也取决于你的公积金账户有多少余额，你们单位缴存基数和缴存是否正常
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如果你的月收入的一半加上公积金月缴存额大于等于商贷和公积金贷款的月还款额，那么就应该可以。-----个人观点。
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这也取决于你的公积金账户有多少余额，你们单位缴存基数和缴存是否正常
余额,及单位缴存基数和缴存都很正常。。且单位信誉好
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那你可以去公积金中心区问问
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那你可以去公积金中心区问问
嗯，，资料已经受理了，说是七个工作日批复。不知会不会出问题，有点担心
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没影响。举例：你现在用商业贷款买房还贷了，然后准备用公积金再买房还贷，完全可以。
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没影响。举例：你现在用商业贷款买房还贷了，然后准备用公积金再买房还贷，完全可以。
谢& && && && &&&谢啊
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可以去公积金中心区问问
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可以去公积金中心区问问
谢谢啊，管理处批准了
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只影响还款额。商贷+公积金贷款的月还款额不得超过家庭月收入的50%
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如果你名下只有这一套房，可以再用公积金购买一套的，首付还是30%，具体咨询公积金管理处（通灌路新华书店对面）
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2016年宁波公积金贷款额度及新政策
发表时间： 18:00:27 文章来源:
《2016年宁波公积金贷款额度及新政策》是有华当教育网（）为你整理收集,如有错误请及时反馈：
　　从宁波市住房公积金管理中心获悉，宁波市住房公积金个人住房贷款及提取的相关政策，又迎来一次新调整。依照新政，缴存职工购买二套商品房的公积金贷款首付比例调整为最低20%，购买二手房的首付最低为30%。　　该新政从12月1日开始正式施行。对已有一套住房的改善型购房者而言，购房门槛进一步降低了。　　二套房首付比再降一成新房最低20%，二手房最低30%　　调整后的最新政策显示，缴存职工家庭拥有一套住房并且已结清相应购房贷款(含住房公积金贷款和商业银行贷款)，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买第二套自住住房的，商品住房贷款首付款比例，从不低于30%调整为不低于20%，二手房的贷款首付款比例，从不低于40%调整为不低于30%。　　事实上，这也是继今年5月，宁波落地“330房贷新政”之后，再次下调二套房公积金贷款首付比例，且同样是新房、二手房同降10%。　　这样一来，结合宁波现有的首套房公积金贷款政策，就意味着，不论是购买首套房或还清所有贷款后购买二套房，商品房公积金贷款首付比例均为最低20%，二手房则最低30%。　　业内对此评析，公积金政策的进一步放宽，将利于楼市去化库存，这也是日前中央经济工作会议确定的去库存的主要手段之一。当然，对市场影响到底多大，还要看公积金额度是否充足，以及未来的经济大环境是否支持中产阶级的住房改善需求。　　公积金可异地提取、购房地贷款按照当地的公积金政策执行　　除了调整首付比例，新政还对全省内的公积金异地贷款、提取等相关业务的调整予以了说明。包括取消购房人或配偶原本需提供的省内异地工作和居住的相关证明，缴存职工在省内异地购房及还贷提取住房公积金业务，按照宁波市行政区域内购房及还贷公积金政策办理。　　事实上，9月1日开始公积金异地贷款就已经在浙江省内全面铺开。　　具体怎么操作，根据市公积金中心的介绍，例如，宁波市民李先生，公积金一直交在杭州，他想借公积金异地贷款政策在宁波买套房。那么他只要拿缴存地公积金中心提供的缴存证明，到房子购买地宁波的公积金中心申请购房贷款。　　反过来，假如在宁波缴存公积金的职工到省内其他城市买房，政策也同样适用。当然，最高能贷多少，首付几成，就要依照购房地的具体政策来执行。　　至于提取，李先生不论是在省内哪个城市购房，都要求只能在缴存当地办理提取业务，并向公积金中心提供购房合同、收据证明等相关材料，二手房的话主要涉及房产证、契税证等。　　综上简单来讲，职工哪里缴存公积金就哪里提取，哪里买房就哪里申请公积金贷款。
[04-08] [04-08] [04-08] [04-08] [04-07] [04-07] [04-06] [04-06] [04-06] [04-06] [04-05] [03-31]阅读[] 回复[6]
发表于 9:00:00
　　连续降息后房贷基准利率已降至4.9%的历史最低点，但面对公积金贷款3.25%的利率，不少市民依旧选择组合贷款来减轻还款压力但是很少有人真正计算一下组合贷真的省钱吗能省多少钱　　根据计算，这两种贷款方式还款额差不多，但纯商贷通常可以打8.5折，以后即便基准利率有变化，这样的折扣也不会改变，相反，组合贷中商贷部分上浮却是具有永久属性的　　目前针对纯商贷，大多数银行仍给予8至9折的折扣优惠，但不少银行却对组合贷不太感冒举例说明：如果贷款30年，贷60万元，组合贷可贷得10万公积金和50万商业贷款，但商贷部分利率要上浮至基准利率的1.03倍，每月还款额为3134元但若以纯商贷60万元计算，在8.5折的情况下，每月还款仅需要2923元，纯商业贷款比组合贷还要划算。　　在商贷折扣不理想的前提下，尽管组合贷款比商业贷款更加省钱，但是办理的劣势也较为明显 首先，办理的银行必须由公积金管理中心指定，使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约其次，组合贷款的办理时间较长因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低，而且在贷款办理的费用方面，由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费，所以和商业贷款相比，借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。　　综合比对来看，组合贷与商业贷款在使用上各有利弊，但组合贷并非像印象中那样一定更加划算，购房人需要结合自身条件、贷款金额、银行政策等因素，咨询相关贷款服务机构，摸清自身贷款情况后再制定相应的策略，才能节省买房的首付和利息。
发表于 13:43:00
手续很麻烦吗？我倒不觉的，我办的就是组合贷款，其中公积还 “公转商的”。手续，就是多签几个名吧。还有打个收入证明。我前后加起来签是有二三十个名吧。其它就交给银行工作人员去烦了。时间我用了半年，这又不急，:期房吗。贷款一天办好和一年办好都是一样的。都是住不了新房的。
发表于 16:40:00
引用:原回复由
发表手续很麻烦吗？我倒不觉的，我办的就是组合贷款，其中公积还 “公转商的”。手续，就是多签几个名吧。还有打个收入证明。我前后加起来签是有二三十个名吧。其它就交给银行工作人员去烦了。时间我用了半年，这又不急，:期房吗。贷款一天办好和一年办好都是一样的。都是住不了新房的。那来的85折，纯属扯蛋
发表于 9:57:00
发表于 9:55:00
没有8.5折的，都是9折
发表于 10:04:00
我的组合贷款，商贷部分也是9折，纯商贷也是9折吧
宁波本地杨梅采摘~
发表于 16:12:00
楼主，你好，我想请问下，在宁波办理商业贷款，利率最多可以打几折，我办理了交通银行商业贷款，银行告诉我，现在宁波市最低打九折，可信么
发表于 8:26:00
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如果纯公积金贷款，未还清。再去申请商贷算有贷款记录吗？
如果纯公积金贷款，未还清。再去申请商贷算有贷款记录吗？
对于三种情形的居民家庭(申请贷款时实际没有住房但有购房贷款记录的居民家庭；拥有1套住房但没有购房贷款记录的居民家庭；拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭)申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于40%；对于拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于60%；对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放第3套及以上住房贷款。
属于这三种情形中的“拥有1套住房但没有购房贷款记录的居民家庭& 情况吗？
纯商贷查不出贷款记录
我纯公积金没记录
看情况的，一般不会故意去卡你的公积金贷款。不过公积金贷一套，第二套贷纯商业，根据目前杭州的规定。第三套再购（前两套还清）也用不来公积金贷款了
申请纯商贷查不出纯公积金记录
我纯公积金没记录
我的意思是&&是不是纯公积金贷款未还清
再去买房申请纯商贷&&可以按40%来首付?
我的意思是&&是不是纯公积金贷款未还清
再去买房申请纯商贷&&可以按40%来首付?
算无贷款记录
是否40%要看政策了
现在政策不知道，没研究，我五月份就是这种情况，有纯公积金没还，去买二套，算我首套，可以付三成，但是我准备了四成的钱，就付了四成
是否属于“拥有1套住房但没有购房贷款记录的居民家庭”，还有一点你要买的房子是不是跟你现在的房子同在主城区，或是同在萧山余杭。拉无房正明的时候，主城区跟萧山余杭是分开拉的。。。。
是否属于“拥有1套住房但没有购房贷款记录的居民家庭”，还有一点你要买的房子是不是跟你现在的房子同在主 ...
现在好像都一起了
是否属于“拥有1套住房但没有购房贷款记录的居民家庭”，还有一点你要买的房子是不是跟你现在的房子同在主 ...
你确定现在如果不是同在主城区 还能算首套？
现在好像都一起了
最近拉过无房的可以澄清的一下，我9月底拉无房的时候还是分的。。。
早年的公积金贷款信征系统查不到的，近几年的公积金贷款信征系统是可以查到，算二套。
早年的公积金贷款信征系统查不到的，近几年的公积金贷款信征系统是可以查到，算二套。
近几年算几年？ 12年算吗？
近几年算几年？ 12年算吗？
具体不清楚，只是刚好碰到这种情况过。建议可以去银行查一下信征，一切以信征查询结果为准的。
具体不清楚，只是刚好碰到这种情况过。建议可以去银行查一下信征，一切以信征查询结果为准的。
查出来没有房贷
纯公查不出来的，放心
查不出的，我自己就是这种例子！
去征信系统那个网站查下看看，同样情况，9月份买房的时候被查到了。。。全看人品
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