致业主：又要交物业费了！可是收了钱的物业需要做什么你知道吗？
致业主：又要交物业费了！可是收了钱的物业需要做什么你知道吗？
祥和小小小妖怪
最近，南京市房产局组织召开2017年度第二次物业服务信用信息评审会，依据《南京市物业服务企业及项目负责人信用信息管理办法》的有关规定，对一批物业公司进行评审。评审会最终将15家企业20个项目的违法违规行为计入失信信息。2017年度第三季度信用信息评审结果图片小编的很多朋友纷纷在看完失信名单后，找小编吐槽：自家小区物业管理也是一团糟，物业公司只知道收钱，不知道干活，怎么没有上物业的失信名单的，这里面肯定有猫腻。但当小编问起朋友，你知道小区物业需要做什么的时候，千奇百怪的答案也让小编哭笑不得。有的说不知道，有的说看大门的，更多人则说凡小区业主需要帮助的地方，物业都要管，老子是交钱的。面对这些回答，小编心中早已无力吐槽。你连物业是做什么的都不知道，你还指望你家物业上失信名单，呵呵，也是醉了。所以今天南京交付小编在这里为大家科普一下，物业管理公司在小区里究竟需要做什么？小区公共部分的卫生管理老话常说：“人靠衣装马靠鞍。”卫生保洁对于人来说是非常重要的，住宅小区也是如此。住宅小区的卫生保洁分成几个部分组成，且每个部分保洁性质不一样。在小区围墙外，一般属于市政卫生保洁区域，由环卫工人负责打扫；小区住户家中，则属于业主自己负责保洁的区域；而小区围墙内到住户家门外，也就是小区所有的公共部分，这一区域的卫生保洁是属于物业管理公司，其中包括各种生活垃圾的处理。小区公共区域的安全管理公共区域的安全管理，是许多业主熟悉的物业职能之一，俗称“看大门的”。但物业公司的公共区域管理并不仅仅只是看大门的，还有包括公共区域的水、电、道路等等方面的各种安全问题，都属于物业公司的职能范围。小区公共设施和绿化景观的管理一个现代化的住宅小区，除了在住户家中有许多现代化的设施，小区里也有许多现代化的公共设施，而这些公共设施在保养、维修、更换方面都是物业公司的职能范围，例如：路灯灯泡、小区入户大门、电梯等等。除了公共设施以外，小区园林绿化管理也是物业公司主要的职权之一。现在大部分商业住宅小区都有许多风格各异的园林造景，尤其是一些寓意生动的水景造景，需要大量人力进行保养和维护，这些都是物业公司的工作职能。小区社会事务管理中国的各种基层组织都在实行网格化社会管理，需要了解各种社会民生信息，而物业公司正是联系基层组织与普通居民的桥梁。物业需要协助各个社区与基层政府，在所负责的区域内开展社会调查、各项普查、公益宣传、计划生育等，还要协助公安部门破案，化解纠纷等等社会事务。业主的装修管理与小区的档案管理买二手房后，许多业主都会选择重新装修。在装修时，必然会遇到水、电等主管线的位置等管线难题或者遇见墙面能不能打的结构难题，对于这些难题，全部可以找物业。因为物业肩负着指导业主装修，避免危害房屋主体结构和保存小区住宅各类档案的职责。以上5条就是物业在小区管理中应该做到的7项内容，也是业主交物业费后，物业公司应尽的职责。如果你家小区的物业没有做到这7项中的任意1项，怎么办？很简单，收集有关这一方面的失职资料，在资料收集完毕后，交给区或者街道的物业管理部门，要求他们进行处理。一般物业管理部门会进行核实，一旦核实无误，就会要求物业公司进行整改或直接处以行政处罚等等惩戒措施，并把这些物业公司计入失信名单，向社会大众公开。
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