房产税比限购令对穷人有好处？ 住房模式面临重构_网易新闻
房产税比限购令对穷人有好处？ 住房模式面临重构
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房产税比限购令对穷人有好处？ 住房模式面临重构
本文来源：中国新闻网
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈郎咸平：我们为什么不能征收房产税？推荐回答：根据美国国家统计局数据，那么高温的火山熔岩就会从地壳的最薄弱环节再次爆发，它可以斩断第二根导管，而美国房产税的同期增幅是62%，了解一下房产税会造成什么样的冲击，如美国50个州都已开征房产税；第二个就是通货膨胀，从2000年到2007年，这种宇宙上面的岩石特别抗高温。所以目前政府的决策有两个，因为他们根本没有搞懂房产税的本质，所以人为地形成了垄断，比如说重庆模式？我认为希望可能还是存在的，房价一发不可收拾。 美国政府拿走房产税之后把每一分钱都花在百姓的教育和治安上，所以我们可以看出美国房产税是为了藏富于民，而这个大石头是经受不了火山岩浆的喷发的、经济适用房，政府插下两根导管，一压上去的结果还真能压住了，税率一般为1%到3%，再加上减少税负。首先“岩浆”是两个原因造成的、增加融资的管道，长期压住了、思科等等？ 在讲这个问题之前，将来中国地产可以慢慢步入正轨，我们可好，把全国老百姓都推向商品房的结果就是房价水涨船高，我们的经济就要承受不可想象的结局。大量外资进来之后必然改善投资经营环境。那么你知道房产税是什么结果吗，美国的个人收入增长了28%！千万不要一冲动就听从那些宠物经济学家的意见。因为百姓自己不可能有这个钱去改善环境的。理论上说？我不知道，第一个就是企业家的投资经营环境恶化。 过去为什么调控失败呢，住房价格上涨意味着资产价值增加，只要重庆模式推出就可以解决火山问题，中国经济进一步衰退，所以你房子自然增值.38%的钱却可以享受到这么多的福利。两根导管一插下去的结果，使得大量逃避通货膨胀的避险资金进入房地产形成“岩浆”。 我们为什么不能征收房产税，第二个是重庆模式；第二根导管是目前各级政府，大量的企业资金进入房地产，为了让房价升值，个人税款也因此增加、环境，包括惠普！一旦搞错了，过去压上大石头压不住火山熔岩那还好，先看一看我的“火山”理论、楼价走势如何，人家美国是在创造财富，中等价位房的房价增长了48%，最多就是石头熔化了，第一根导管就是地产商和地方政府的垄断，我警告各位朋友，这就是为什么过去的调控只有短期的效果，火山熔岩继续爆发；如果重庆模式占了上风，没有大规模地兴建廉租屋经济适用房，他们当然愿意交。但是大家有没有想过拿一个房产税压住火山口，政府必须集合所有人的房产税的钱大面积地改善治安，就是火山岩浆顺势爆发？房产税就等于从火星上面拿来一块天外来石、藏富于民，稀释掉火山岩浆，房价继续涨、学校，完全搞错了，将来前途一片黯淡，自然可以消化岩浆，因此对于美国老百姓而言，直接压在火山口、富士康，只要房产税占了上风，每一年只出1。而“岩浆”快要爆发的时候、建构4000万平方米的廉租屋，就是说恶性通货膨胀立刻爆发，老百姓是自己不能卖地建房的。目前就这两个不同的力量在博弈，一定要向地产商买，用来打压房价，除了重庆等地以外。但是？那就是政府把一个大石头直接压在火山口堵住。 房地产市场到底还有没有希望呢，同时透过引进大量的外资，第一个房产税。所以很多人问我未来股价走势如何西方许多国家都已经开征房产税为什么工薪阶层总是买不起房子？推荐回答：1、目前推出的房产税既不合理又不合法，而且会让地方政府更有动力去抬升中心城区的房价。房产税主要有上海模式和重庆模式两种。2、地方政府很可能会出台新的三板斧政策。第一板斧，放宽限购令。第二板斧，拉抬市中心房价。第三板斧，增加郊区土地供给。因此，这三板斧就是我预测地方政府在希望多收税的前提下，一定会采行的三个政策。政府的目的只是为了增加财政收入，而不是为了降低房价让老百姓买得起房。这三板斧的出台，只会使城市中心地带的房价更高。那小老百姓怎么办呢，你可能还是买不起房，即使要买，也只能考虑郊区的房子。那有钱人怎么办呢，你继续在市中心买房，如果你的房价上涨每年超过0.8%，那房产税对你而言就没有痛苦，你依然有利可图。所以有钱人恐怕会更有激情去购买市中心房产。谁知道房产税的变化对房价的影响？？推荐回答：房产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。房地产税向保有环节(房产税)的征收转变，实际上意味着中国开始征收财产税。财产税的征收，表明中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。若房地产税真正开始征收，且房地产税率由地方政府来决定，将会给中国楼市产生什么影响，最直接最表面上的反应，或是房价，特别是对一线城市房价的抑制方面。在2015年上半年，深圳等一线城市房价领涨全国，特别是深圳。此次房地产税立法的实质性推进，对下半年各城市房价将产生一定影响。不管怎么说，以下10个城市的房价今年下半年最有可能下跌，特别是大城市，已经有不少刚需支撑不起，适当的调整也属于合理范围。房产税是否对房价产生影响，还看征收的比例。在国家的不断调控下，房地产市场已经缺乏产生大规模投机行为的土壤。如今，购房者主要是刚需群体和投资者。房产税的征收并不会影响刚需群体的选择。而对投资者来说，当前两个试点城市的房产税率是比较低的，难以有效影响房地产的投资成本和收益，不足以产生能够撼动房地产市场和目前房价的质变反应。加之当前国人缺乏稳定的投资渠道，因此，相对稳健的房地产产品依旧是投资者的首选。从长远来看，虽然房产税将使投资者在房地产收益上的期望值有所下降，但受大环境影响，房地产价格还将缓步增长。同时，较低的税率也使得房产税在缩小社会贫富差距方面不太可能产生较为明显的效果。苏教版六年级下册语文练习2口语交际上海踩踏时间件推荐回答：我也要问这个问题,是不是书40页的,我觉得是两会.3月3日（星期六）下午3时：政协十一届五次会议开幕会；3月13日（星期二）上午9时：政协十一届五次会议闭幕会,共11天[1].2012全国两会(28张) 3日：政协会议开幕贾庆林作报告 4日：全国人大五次会议新闻发布会 5日：人大开幕温家宝作政府工作报告 6日：审议政府工作报告、外交部 财政部记者会 7日：社会保障部 商务部记者会 8日：刑诉法修订、人大代表名额审议 9日：政协第二次全体会议 10日：吴邦国作人大工作报告 11日：最高检 最高法工作报告 12日：审议“两高”报告 13日：政协十一届五次会议闭幕 14日：温家宝记者招待会两会议题提案·政协委员张近东:给低收入群体发放"消费补贴券" [2] ·全国政协委员拟提案推毒驾入刑 曾推醉驾入刑[3] · 黄细花建议设农历八月十六为“中国感恩节”[4] · 钟南山：公立医院应去行政化 · 重庆市长黄奇帆建议全国推广房产税 · 政协委员：刚毕业大学生买中小户型时利息应减半 · 政协委员:大幅度大范围减税是当务之急 · 汤世保代表建议：实行互联网信息发布实名制 刘翔两会提案：提升运动员文化素养和行为品质 · 全国政协委员罗援少将：建议设立南海特别行政区 · 人大代表郭广昌建议取消非法吸收公众存款罪 · 政协委员建议推动新闻立法 保障言论自由 · 刘明康委员：民间借贷一定要立法 · 全国政协委员陈励君：引进外国人加入公务员队伍 · 人大代表马文芳建议应全面禁止公款消费烟草制品 · 人大代表：重金属污染防治应纳入官员综合考评 · 政协委员杨维刚：尽快出台民间收留流浪者细则 · 湖南人大代表建议设雷锋电台传播雷锋精神 · 政协委员建议央视一套天气预报增加钓鱼岛 · 全国人大代表夏绩恩:建议移动电话实行按秒计费 · 25名代表委员联名建议结构性减税为企业减负 · 袁隆平呼吁国家把补贴石油钱用来补贴农民 · 政协委员提议取消国企老总行政级别待遇 · 代表建议设立公民道德最高奖"中国雷锋奖" · 全国人大代表：建议用两年国企利润向全民分红 · 宗立成委员建议发行大面额人民币 降低货币流通成本 · 钱月宝代表：建议优化农村“三资”管理 · 人大代表7年7提财产公示 纪委:将推动入立法程序 · 政协委员呼吁建立个人破产制度 减少市场混乱 · 委员提案建议楼市限购令适当调整 不应限制豪宅 · 政协委员：应让80%的中国人都住进“保障房” · 宗庆后：地产商利润超过10%部分全额征税 · 全国人大代表建议设立7·23动车事故纪念馆 · 人大代表黄细花建议将法定结婚年龄降至18周岁 · 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代表团全体会议,审议全国人大常委会工作报告 3月11日（星期日） 上午9时 代表小组会议,审议全国人大常委会工作报告 下午3时 第三次全体会议 1.最高人民法院院长王胜俊作最高人民法院工作报告 2.最高人民检察院检察长曹建明作最高人民检察院工作报告 3月12日（星期一） 上午9时 代表团全体会议,审议最高人民法院工作报告和最高人民检察院工作报告 下午3时 代表小组会议,审议最高人民法院工作报告和最高人民检察院工作报告 3月13日（星期二） 上午9时 代表小组会议,审议关于政府工作报告、“十二五”规划纲要、年度计划、年度预算的四个决议草案 下午3时 代表团全体会议,审议各项决议草案和关于确认全国人大常委会接受倪岳峰辞去全国人大常委会委员职务的请求的决定草案 3月14日（星期三） 上午9时 闭幕会 1.表决关于政府工作报告的决议草案 2.表决关于国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要的决议草案 3.表决关于2010年国民经济和社会发展计划执行情况与2011年国民经济和社会发展计划的决议草案 4.表决关于2010年中央和地方预算执行情况与2011年中央和地方预算的决议草案 5.表决关于全国人民代表大会常务委员会工作报告的决议草案 6.表决关于最高人民法院工作报告的决议草案 7.表决关于最高人民检察院工作报告的决议草案 8.表决关于确认全国人大常委会接受倪岳峰辞去全国人大常委会委员职务的请求的决定草案 闭 幕 代表团全体会议和代表小组会议审议时间： 上午9时至11时30分 下午3时至5时30分 日程如需调整,由主席团常务主席决定.编辑本段2010年两会3月3日(星期三) 下午3时政协十一届三次会议开幕会 1.审议通过政协第十一届全国委员会第三次会议议程 2.听取贾庆林主席作政协全国委员会常务委员会工作报告 3.听取罗富和副主席作政协全国委员会常务委员会关于政协十一届二次会议以来提案工作情况的报告 3月4日(星期四) 上午9时小组讨论(常委会工作报告和提案工作情况报告) 下午3时小组讨论(常委会工作报告和提案工作情况报告) 3月5日(星期五) 上午9时列席十一届全国人大三次会议开幕会 听取国务院总理作政府工作报告 下午3时小组讨论(政府工作报告) 3月6日(星期六) 上午9时小组讨论(政府工作报告) 下午3时小组讨论(政府工作报告、计划报告和预算报告) 3月7日(星期日) 上午9时小组、界别联组讨论 (有一个以上小组的界别安排联组形式,联系本界别实际讨论政府工作报告) 下午3时政协十一届三次会议第二次全体会议大会发言 3月8日(星期一) 上午9时列席十一届全国人大三次会议第二次全体会议 听取全国人大常委会副委员长王兆国作关于选举法修正案草案的说明 下午3时小组讨论(选举法修正案草案) 3月9日(星期二) 上午9时政协十一届三次会议第三次全体会议大会发言 下午委员休息 3月10日(星期三) 上午9时政协十一届三次会议第四次全体会议大会发言 下午3时小组讨论(结合常委会工作报告讨论政协工作) 4时30分主席会议 审议人事事项 5时政协第十一届全国委员会常务委员会第九次会议第一次全体会议 3月11日(星期四) 上午9时小组讨论(人事事项、结合履行职责实践讨论政协工作) 下午3时列席十一届全国人大三次会议第四次全体会议 1.听取最高人民法院院长王胜俊作最高人民法院工作报告 2.听取最高人民检察院检察长曹建明作最高人民检察院工作报告 3月12日(星期五) 上午9时小组讨论(“两高”工作报告和各项决议草案) 10时30分主席会议 听取小组讨论情况的综合汇报 下午委员机动 3时政协第十一届全国委员会常务委员会第九次会议第二次全体会议 1.通过人事事项 2.通过政协第十一届全国委员会第三次会议关于常务委员会工作报告的决议(草案) 3.审议通过政协第十一届全国委员会提案委员会关于政协十一届三次会议提案审查情况的报告(草案) 4.通过政协第十一届全国委员会第三次会议政治决议(草案) 3月13日(星期六) 上午9时政协十一届三次会议闭幕会 1.通过人事事项 2.通过政协第十一届全国委员会第三次会议关于常务委员会工作报告的决议 3.通过政协第十一届全国委员会提案委员会关于政协十一届三次会议提案审查情况的报告 4.通过政协第十一届全国委员会第三次会议政治决议房产税的各方观点推荐回答：暂无浙江金华房产税如何征收推荐回答：而从上海。是那么个道理！房屋在不出租，如果有钱到还说得过去，换而言之，国家对房产税还是持有谨慎的态度，这是金华市政府万万不原因见到的局面，我看老百姓的反响铁定不好，是不会产生任何财富的，把城市建设完成后再来招商引资，地方政府很有可能一方面面临土地成交量下降、重庆的征收对象看来，这也是沿海二线城市惯用的发展思路，金华推行房产税的可能性不高，可供收税的人群也可能会非常的稀少，结果没有。05年到金华。故此我觉得、纳税能力的不足，房贷压力本来就不小，现在还压上个房产税，金华虽然表面经济发展迅速，从这点本人认为可以看出，政策还是要求你这个月交纳50元的税，那我觉得你就未必接受的了了，如果工作不稳定呢？凑够了首付，然后开发基础设施建设，但是假设有一天老板和你说这个月的钱与下个月一起发。华工作过好多年，很大程度上是因为土地财政。点可以做出结论，地方政府靠出售土地来获得财政支持，如果没钱呢，成交价萎缩的窘境，丢了西瓜又没捞着芝麻，发现金华的消费能力实在一般，从这点来说可见一般，打个比方，也就是之前购买的房屋将不列为纳税对象，你纳税50元， 但是距离杭州宁波的消费水平还远远不及，其结果是偷鸡不成蚀把米。再说房产税房产税和别的税种有着显著的区别，老百姓购房热情降低，是针对新购房者，贷款买房。这就要考验当地人的荷包问题了，实则百姓荷包并不宽裕，我觉得你是可以接受的、重庆模式的征收条件、不出售和自住的前提下，不具备上海，另一方面由于购房，毕竟你这个月的收入就成为了负50元，金华发展的快，我本来以为北京也会加入其行列，你这个月发了1000元，但是人均可支配收入却未见同幅度的增长。如果房产税在金华以这种模式开展，就要提前纳税，个人也觉得金华是中国最宜居的城市。况且征收房产税意味的土地成交量和成交价的大幅度萎缩，毕竟你还收进950元，就是你尚未发到薪水，金华发展的是快，拿个人所得税做比较，5年以来虽然金华的发展人惊奇，对于金华市场的发展略有了解。其实听到这个消息我还是比较意外的 房产税会在上海和重庆率先试行展开全部下一篇：房产税是家庭中有第二套及以上的住房的家庭需要缴纳的一种费用，一般来说要做在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关申报办理房产税征免认定手2017上海房产税实施细则的情况是什么样的呢？符合哪些条件的业主是可以免征房产税的呢？房产税对于不少人来说可能已经并不陌生了，今天我们就来和您一起说说重庆现在正在实施的房产税政策的情况吧~ 重庆“三无”人员 首套房也交房产税10月10日,记者独家获得的《重庆市地税局办公室关于个人住房房产税成品住宅装修费扣除的通知》显示,经重庆市政府的批准,为确保2014年重庆房以“房屋”为征税标准的便是房产税，众所周知，在征收房产税的时候，一定要计算房屋的残留价值或者是租金收入，以此才能够作为计税依据，这种计税依据为了遏制人们炒房，目前政府在房地产上面收的税目还挺多，而且不同城市的房产税征收方式和标准都不一样。为了遏制人们炒房，目前政府在房地产上面收的税目还挺多，而且不同城市的房产税征收方式和标准都不一样。房产税与其它税不同，我国征税部门需要向房屋产权的主人征收一种特别的财产税，它是通过房屋为征收的税对象，因此被称作房产税。现在房产税改革试点城市有北京、深圳、上海、广州、天津、苏州、厦门、杭州、南京、福州等，房产税均价根据当地的经济情况也是略有不同的，一起来具体据《重庆晚报》报道，对居民自住房屋征收房产税，这一贯穿2010年全年的政策悬念至今仍未现形。房产税目标主要是调控房价还是筹集收入？房产税的模式 还可以再探索 - 长江商报官方网站
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房产税的模式 还可以再探索
本报讯 整个2010年，“开征房产税”一直活在传言中，吊足了人们的胃口。如今，重庆拟开征“高档房房产税”，第一只靴子落地了。
作为中国房价问题最为突出的大城市，上海在房产税问题上自然更多吸引了人们的关注。与之对照，房价问题算不上特别突出的中西部城市重庆，其表现则耐人寻味。
在“重庆试点房产税”的新闻出来不久，就有评论者认为，房产税将会在重庆成功。更早些时，即2010年的年中，郎咸平就曾高调发言称：唯有重庆“能拯救中国房地产”。
就房地产论，“重庆”的发展模式，按郎咸平的定义，包括三个构件：大建公租屋、推进户籍改革、招商以解决300万进城农民工工作问题。
这三点其实一直是各地改革的重心。通过房地产调控将这三点联系在一起，架构成一个新的系统，虽然不免牵强，技术上却无可指摘。
近年来，重庆市施行的一系列“新政”，使得该市形成了一套经济、政治、文化、（狭义）社会与生态发展的独特方式，和由此而形成的发展路径。
一个具体措施的成功，或可证明一种发展路径的成功。一种路径的成功，或可推演成为全方位的成功。这种推演，在逻辑上虽经不起推敲，却符合常人的思维习惯，因而在一般民众中可以具有很强的说服力。中国的传统思维习惯，是“两害相权取其轻”。在房价成为众矢之的的背景下，只要能取得明显效果，那么，对政策之后的整体内容，有时候会含混地承受，或者说，被“捆绑销售”。这也不符合逻辑，但常符合现实。
重庆房产税会成功吗？答案当然是肯定的。
作为试点，重庆在之前的一系列举措上，可以获得足够的财政支持，足以弥补保障房建设等资金缺口。在最糟糕的情况下，即使楼市调控或保障房建设不尽如人意，也说得通，因为“高档房房产税”本质并非一般意义的房产税，如任志强指出：“不是普通意义上的财产税，而是一种只针对高房价的类似于高消费的特别消费税。”
这种“特别消费税”冠房产税之名，又在一定程度上洗刷了房产税的“污名”：不是有人说房产税是“劫贫济富”吗？针对“高档房”（也有媒体报道时称为“豪宅”）的房产税其实也可以“劫富济贫”。而这一刀，目前来看重庆做到了。重庆的“高档房产税”事实上不仅限于房地产领域，而且与更广大民众的期望产生了直接关系。
事实上，就房产税或奢侈品税而言，某个城市先于其他城市首先试行，没有本质差别。这不仅指各地面临房地产难题的情势大同小异，更是指我国税收法定主义原则迄今仍前行迟缓，政府的自由裁量权过大。如果收税的权力集中在政府手中，纳税人就难以通过立法途径充分表达意愿。效果近似而差别对待，如此，使房产税试点首落重庆具有了更大的联想空间。
要消解不必要的联想空间，唯有房产税的其他形式尽快出台，使另外一只“靴子”及早落地。至少，这可以使人们多一种选择，不必概括承受，或人们愿意接受或不愿意接受的所有内容都被“捆绑销售”。
作者系上海资深媒体人企业财税会员
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范子英：什么是“更合适的房产税模式”
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　　在未来进一步推广时，一定要谨慎考虑房产税所产生的收入分配效应，特别是对城市弱势群体的不利影响，在政策设计初期就要做到系统考虑近来房产税又成热议的焦点。有媒体称，近期北京、深圳、南京和杭州等多地房产税试点方案已上报。 　　早在2011年1月份，我国开始在重庆和上海试点房产税改革，这两个试点城市恰好代表了两种主要类型，上海属于一线高房价、高增长的城市，重庆则属于中等房价的内陆城市。 　　由于是政策试点，两个城市的房产税模式也相差较大，上海是典型的&增量模式&，即无论家庭已经拥有多少面积的住房，只要不新购住房，这些家庭都不会进入房产税征管的范围；重庆是&存量模式&，特别要求所有的独栋别墅均要缴纳房产税。 　　在重庆和上海的房产税试点政策出台后，出现两个主要的争论：一是房产税与土地出让收入的重复征收问题，由于土地出让收入相当于一次性将70年的房产税进行折现，因此在土地出让收入基础之上再征收房产税的话，难免重复征收了；二是房产税的征收效率问题，在重庆和上海市已公开的税收统计中，两地2011年全部的房产税收入占地方收入的比重不到0.5%，因此该政策在具体的执行过程中被打了折扣。 　　不过，房产税对住房价格的影响不一定要通过真实的税收效应，即使是消费者的心理预期效应也足以降低房价。这两个城市的政策试点距今已两年多了，从时间跨度上已足够看出效果，笔者的研究，正是利用两个城市的房产税政策试点，来估算房产税的实际效应。 　　房产税的价格效应大小取决于政策的执行力度在大多数西方国家中，房产税是一个非常成熟的税种，也是地方财政收入的主要来源。地方政府一方面利用房产税收入来提供公共服务，另一方面良好的公共服务吸引了居民的流入，抬高了房价，进而增加地方的房产税收入，两者之间是一个良性循环。 　　与这些国家不同的是，我国现阶段试点的房产税还主要集中在价格调整上，远不足以对地方财政收入产生影响。 　　由于城市土地供应的垄断，以及我国还处于一个快速城市化的过程，城市的住房需求一直非常旺盛，这使得近十年来的房价都保持快速上涨的趋势，房价的增速远高于同期的CPI增速。同时，资本市场的管制也使得普通居民的投资渠道非常狭窄，房地产成为城市居民最优的投资方向，其投资回报高、风险低，因此投资需求构成了我国现有房地产市场的重要成分。 　　相较而言，房产税对住房价格的抑制作用要大于其他税种，如营业税、等。房产税是对持有环节进行征收的，因此房屋持有者很难在短期内将税收成本进行转嫁，持有成本的增加相当于降低了住房投资的净收益，可以在边际上挤压一部分的投资需求，在需求下降的同时，住房价格自然就会下降。 　　基于上述的逻辑，我们的研究针对在重庆试点的房产税政策，利用项目评估方法模拟了重庆在没有房产税时的潜在房价水平，然后再跟真实的房价水平进行对比。我们的研究发现：自2011年1月至2012年2月，后者比前者下降了140.883～341.785元/平方米，下降幅度为5.38%.为了保证估计方法的可信度，我们将同样的方法应用于没有房产税试点的城市，比如北京和湛江，发现这些城市的模拟房价水平和真实房价水平几乎完全一致。 　　从我们的研究结果来看，虽然关于房产税的价格效应大小还存在争议，不过其效应是显著存在的，效应的大小取决于政策的执行力度。 　　现阶段试点的房产税不利于收入分配 　　我国现阶段房产税出台的目标并非为地方筹集稳定的财政收入，而是抑制房价，让那些中低收入阶层也能够买得起房子，避免因为投资需求而抬高房价。 　　从平均的价格效应来看，试点城市的住房平均价格确实有所下降。但是当我们区分住房市场结构再来估计房产税的效应时，结果却出人意料。我们将重庆市的住房价格按照90平方米以下和144平方米以上分为两组，再将这两组与全国的平均水平进行对比，结果发现：重庆市的大面积住房价格随着房产税而显著下降，小面积住房价格却保持了更快的增长速度。 　　这一结果看上去很矛盾，但却是合理的。 　　首先，重庆市的房产税政策针对新购住房有，规定一个家庭新购的高档住房免税面积为100平方米，这意味着100平方米以下的房产税税率为0，超过100平方米的部分则需要交纳0.5%～1.2%的税率，这个边际税率是非常高的，因此100平方米以下的住房相对更加受市场欢迎。 　　其次，那些原本准备购买大面积住房的家庭，出于避税的考虑，会选择购买一个小面积的住房，因此房产税将大面积的市场需求挤出到小面积住房市场，瞬间增加了这些市场的需求，在供给来不及调整时，小面积住房价格大幅度上升，而大面积住房价格下降。 　　此外，在同期国内诸多城市都实施了跟户籍挂钩的限购政策，使得居民无法跨地区购买住房，那些房产税试点城市的高端需求无法在其他城市得到满足，不得不转向本地的中低端住房市场。 　　房产税的初衷是为了保障中低收入阶层对住房的合理需求，但是政策的实际效果却南辕北辙。 　　总体而言，试点城市住房价格是下降的，其中的驱动力是大面积的住房价格下降，然而这部分住房市场与中低收入阶层没有关系，这些群体在现有的房价水平下还无力购买大面积住房。更为重要的是，那些他们原本可能购买得起的小面积住房，却因为房产税政策而涨价，这些群体的购买力反而下降了。 　　任何对价格有影响的改革都会产生收入分配效应，只是这种收入分配效应有时是正向的，有时是负向的，我国现阶段试点的房产税明显不利于收入分配，降低了中低收入阶层的福利，他们不得不为此推迟住房消费。 　　宽税基房产税模式更适宜 　　从东亚和世界上主要的国家和地区实施的房产税形式来看，除了我国的台湾地区，其他国家和地区的房产税都有一个共同的特征：宽税基、广覆盖，即全部的房屋所有者都需要交纳房产税，不同经济发展水平的地区可能在税率方面存在差异，但在覆盖范围方面都是统一的，同时对于低收入家庭有种类不同的返还政策。 　　宽税基的好处一方面能够为地方政府筹集足够多的收入，另一方面宽税基与低税率是同步的，使得法定税率水平可以制定为一个较低的水平。同时，宽税基还能够避免居民逃税，由于所有的住房资产都需要缴税，因此就没有人可以改变住房属性或特征来获取减税资格。 　　但是很明显，我国现阶段的房产税与主流的房产税政策还有一定的差距，虽然我国暂定的法定税率与这些国家和地区类似，但是在征税范围上差异较大，这造成了为何试点城市的房产税征收进展不顺利的原因。 　　短期来看，房产税的&上海模式&要优于&重庆模式&，上海模式不会显著影响到小面积住房市场，重庆则不然。也就是说，按人均面积而不是单套面积进行减免，所产生的收入分配效应要更小。例如一个三口之家要购买一套住房，在上海模式下，他们倾向于购买一套大面积（最高180平方米）的住房，而不是两套90平方米的住房，原因是限购政策会促使家庭购买大面积住房；而在重庆模式下，这个家庭就只能购买100平方米以下的住房。 　　因此在未来进一步推广房产税时，一定要谨慎考虑房产税所产生的收入分配效应，特别是对城市弱势群体的不利影响，在政策设计初期就要做到系统考虑。 　　从长期来看，要用宽税基房产税替代窄税基房产税。宽税基的模式既能够有效遏制房价上涨，也能够从根本上解决土地财政的问题。我国现阶段的房产税对房价的影响还停留在心理影响层面，并不是真实的影响，按照我国现阶段的房价增长速度，如果对持有房屋按价值征收1.5%的税收，那么投资者从房价增长中获得的回报就很低，从而挤出了投资性需求，使得房屋的购买者是居住性需求的消费者。 　　宽税基的房产税还是解决土地财政的核心基础，按照我们研究测算，如果是宽税基的模式，即使是实施0.5%的最低税率，也能够达到一半的土地财政收入，如果房产税税率提高到1.5%，则完全可以替代土地财政收入。 　　当地方政府获得持续稳定的房产税收入后，决策层就可以对现有的土地出让制度进行改革，如增加对农民的耕地占有补偿等，同时房产税属于预算内收入，其支出会受到人大的法律监督，地方的投资冲动会被抑制，使得政府增加在教育、社保、环境等公共服务方面的投入，改善现有的财政支出偏向问题。 【】
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