房产证上加名字需要还清贷款吗_房屋性质_土巴兔问吧
房产证上加名字需要还清贷款吗
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房产证上加名字需要还清贷款吗
提问者：郑安然|
时间： 22:55:00
已有3条答案
回答数：30191|被采纳数：197
长沙御居装饰工程有限公司
所有回答：&30191
<p class="ask_one_p edit_不建议婚前加名字,费用超级高， &&而且要先清贷 &&
2只要你们结婚后拿身份证 &&户口本 &&结婚证 &&房产证去公证处办理夫妻财产约定,将房产约定为夫妻共有就可以了,约定自签定之日起生效.等贷款还清后就可以拿公证书加名字了.因为约定公证单方不能撤消,所以有保证 &&
3夫妻财产约定公证是400-450,过户加名字时候只有换证的工本费,没有其他费用
回答数：133952|被采纳数：52
所有回答：&133952
<p class="ask_one_p edit_、房贷还没有还清，房子属于抵押品，未经银行同意房产不能转让或变更产权人。
2、首先去贷款银行，沟通是否可以加配偶的名字。如果同意，需要和银行签署变更抵押人的合同 &&
3、然后从银行借出抵押证，办理抵押撤销手续
4、将重新签署的变更抵押人的协议提交房管局，办理新的抵押证
希望我的回答能帮到您
回答数：1114|被采纳数：0
所有回答：&1114
您好，　房屋在贷款期间，不能增加名字。只有等贷款还清后，拿到房产证，才能办理相关手续。
　　按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理：
　　一是赠与：假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。
　　二是买卖：想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。
　　三是析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。
希望我的回答对您有所帮助
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房产证上加名需要银行同意吗?
-& 10:12:09 来源： 小马
?编号：89138
?标题：房产证上加名需要银行同意吗?
?形式：其他
?处理人/部门：----
?提问者：小马
?提问时间： 10:12:09
和老公结婚一年多了，房子80平左右，是结婚前老公买的，房产证上只有老公一人的名字。婚后，两人一起供房，现在准备在房产证上加上自己的名字。于是两人来到房管局交易登记中心，因为是婚前房产加名，工作人员先给他们开具了一个免税证明，递交了材料后十天就拿到了同意加名的批复，不过，由于房屋仍在还贷中，工作人员让他们找贷款银行的人一起来办理即可。谁知去到贷款的银行，客户经理的一席话让他们顿跌谷底，客户经理告诉小两口，按照银行规定，房贷没有还完是不能加名的，因此他们不能出具同意书，除非还完房贷才行。
记者跟进：
& & 您好，感谢您的提问。& & 银行回复：若是给没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。当然，也有个别的银行朋友说，只有及其少数的银行可以给按揭中的房子加名字，夫妻双方需要写一份申请，然后带上两人的身份证、户口本、结婚证等原件到银行重新填一份贷款资料。说白了就是重新再做一次贷款，重新走一边流程。　　律师方面：婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人，根据《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，在房产证上加名须还清银行房贷，办理涂销抵押后才能加名，有抵押贷款的房屋加名须征得抵押权人即银行同意。
解决方案：
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夫妻关系在房产证加名子&银行说必须等贷款还清才行，请予答复
广东－广州&04-07 08:33&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(4) 剩余时间:
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