怪事！昆明这个小区的业主们为什么纷纷把电梯锁起来？
记者调查试乘电梯正常运营时上升到2楼依然“被困”。 永大电梯出具的公函“电梯门打开竟是一堵墙……”近日，云南网报道了昆明德瀛华府小区电梯故障，导致业主敬女士被困一事。4月8日，记者进一步调查发现，这堵“墙”竟是该层住户为了防盗在电梯口安装的铁板，严丝合缝地覆盖在电梯口上，乍一看和水泥墙面并无两样。事件还原电梯门打开为何只见一堵墙？通过查阅监控，记者看到，敬女士3月28日17时11分从13楼的家里进入电梯后按下了1层的按钮，但电梯在行驶的过程中出现了故障，经过短暂的停滞后电梯继续运行，随后门打开外面竟出现了一堵“墙”，记者注意到，此时敬女士进电梯时按下的1层按钮灯已经变暗。有些慌乱的敬女士闭合了电梯门，没有继续按相应的楼层按钮，而是使用了电梯内的紧急呼叫，两次紧急呼叫加起来大约30多秒，但无人应答。蜷缩在电梯角落里保护自己的敬女士随后使用电话向外界联系。17时20分，电梯维保人员操控电梯来到1层，敬女士被困9分钟后获救。记者也联系到了电梯公司的工作人员，他向我们说起了这起事件发生的原委：“那天电梯在使用的过程中出现了死机，但随后经过自动修复已经恢复正常，电梯选择就近停层停在了2楼。”该工作人员介绍，因为2楼被业主用铁皮把出入口封住，导致电梯虽然门开了却无法进出。随后敬女士家人联系到的物管人员和电梯维保人员赶到现场，仅仅是在电梯外按了向下的按钮，电梯就从2楼下到了1楼，证明电梯当时已能正常使用。为何该小区会发生业主用铁皮把电梯口封死这样的怪事？记者对德瀛华府小区进行了调查。 小区内普遍安装的铁栅栏现场情况15户人家有12户装上了铁栅栏4月8日中午，记者来到了该小区内敬女士所居住的单元，据介绍，该栋属于1梯1户的结构，每层的住户刷卡后使用电梯直接入户，除自己家外不能去往其他住户楼层。记者先查看了楼梯的情况，我们从1楼进入，发现2楼——4楼住户楼梯的进口均已紧锁，外人不能进入。随后我们联系到了小区的电梯维保人员，乘坐电梯查看了该单元1-15层的情况，发现除了无人居住的楼层和2家住户外，其余住户均用铁栅栏将自家电梯口锁了起来。在敬女士受到惊吓的2楼，更是用一块铁板将电梯口封死。记者发现，该层住户所居住的是“一跃二”的跃层户型，业主回家可以从1楼进入，为了防盗将2楼的电梯口完全封死。记者也就此询问了正打算出门的几位住户，他们均表示自家安装铁栅栏是为了防盗，而在此前的使用过程中并没有出现不便的情况。同行的电梯维保人员介绍，除了敬女士所居住的楼栋，小区内其他单元的情况也大多如此，有的甚至把楼梯的消防通道也装上了铁栅栏。“不管楼梯还是电梯我们都无法进入，给日常的电梯维护工作带来了极大的不便。”该工作人员表示，因为业主将所有的进出口锁死，不仅很多检修工作无法开展，也给业主带来了很大的消防隐患。消防部门公共场所消防通道必须保持畅通“将消防通道锁起来肯定是有隐患的，我们有相关的规定要求公共场所消防通道必须要保持畅通，避免出现火灾以后没有办法疏散的情况发生。”云南省公安消防总队宣传处处长章黎介绍，不管是消防通道还是电梯被锁，业主都可以拨打96119针对火灾隐患进行举报投诉，辖区消防大队会到现场进行查看整治。省公安消防总队值班人员表示，将及时通知辖区的消防大队，由他们安排人员到隐患地进行查看，结果将在3个工作日内进行反馈。如果隐患确实存在，会与小区物管以及相关负责人进行联系，对这样的隐患进行整改。电梯在2层打开后困住敬女士的铁门。电梯公司如不拆除铁板将限制停靠“虽然刚质检过，但谁也不能保证电梯再也不会出现类似死机的情况。”电梯公司的工作人员首先对敬女士被困事件进行了澄清，他表示，此前因为电梯公司和小区开发商的欠款未能结清，电梯一直没有办理移交手续，因此在过去的将近10年内电梯处于没有保养和维修的状态，直至2016年7月份，该公司与物管和业主委员会协商后达成了一致，以付费的形式对该小区的电梯进行维修与保养，直到去年12月底将小区内的62部电梯全部维护完毕，在今年3月8日才拿到合格证。“这样的老电梯在检验前后故障率比较高。”该工作人员介绍，该小区的电梯用了多年却没有保养，而电梯质检要检查很多开关和线路，因此在检查过后难免会让原本氧化和老化的开关线路出现问题，在这期间电梯会出现一些故障，经过进一步排查，电梯质检后运行2至3个月后才能平稳地运行。针对用户私装铁栅栏或铁门的情况，电梯公司工作人员表示，之前已经通过物管和业主进行过多次的协商，但均没有实质效果。在下一步的工作中如果敬女士所居住楼栋的2楼不将铁板进行拆除，电梯公司将通过程序不在2楼进行停靠，防止此类变相被困的情况发生。最新进展被困业主要求赔偿记者在现场也联系到了物管公司的杨经理，他表示事件发生后，物管公司对相关的负责人进行了处罚，当时在监控室内离岗的监控员现在已被劝退。同时，他也对小区内住户加装铁栅栏的普遍现象进行了解释，“我们已经多次劝说了业主，但是效果不大。”据杨经理了解，业主加装铁栅栏是由于此前开发商与此前的物管公司管理混乱导致，与小区治安无关。在下一步的工作中，杨经理也表示物管公司将对小区内的电梯进行巡查检查，并联系电梯公司到小区驻点，保障业主的通行权益。敬女士表示物管公司的整改意见她已经收到，但自己对此并不满意。“虽然对涉事的各个责任人都作了处罚，但是处罚太轻了，完全达不到满意的程度。”她表示，此前曾经向物管公司提出过一个赔偿的方案，但对方并不接受，只是承诺将对她进行慰问和安抚，对此双方争议较大。同时，敬女士也对电梯公司的说法提出了质疑，“他们说电梯没有问题的，但电梯死机怎么能是一个正常的现象呢？我对此抱有很大的疑问。”敬女士说。相关阅读：惊吓！电梯门打开只见一堵墙 昆明一小区电梯2小时3起故障
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　　永大电梯出具的公函
　　云南网讯(记者 黄翘楚 实习生 范武贵)“电梯门打开竟是一堵墙……”近日,云南网报道了昆明德瀛华府小区电梯故障,导致业主敬女士被困一事。4月8日,记者进一步调查发现,这堵“墙”竟是该层住户为了防盗在电梯口安装的铁板,严丝合缝地覆盖在电梯口上,乍一看和水泥墙面并无两样。
　　事件还原
　　电梯门打开为何只见一堵墙?
　　通过查阅监控,记者看到,敬女士3月28日17时11分从13楼的家里进入电梯后按下了1层的按钮,但电梯在行驶的过程中出现了故障,经过短暂的停滞后电梯继续运行,随后门打开外面竟出现了一堵“墙”,记者注意到,此时敬女士进电梯时按下的1层按钮灯已经变暗。
　　有些慌乱的敬女士闭合了电梯门,没有继续按相应的楼层按钮,而是使用了电梯内的紧急呼叫,两次紧急呼叫加起来大约30多秒,但无人应答。蜷缩在电梯角落里保护自己的敬女士随后使用电话向外界联系。17时20分,电梯维保人员操控电梯来到1层,敬女士被困9分钟后获救。
　　记者也联系到了电梯公司的工作人员,他向我们说起了这起事件发生的原委:“那天电梯在使用的过程中出现了死机,但随后经过自动修复已经恢复正常,电梯选择就近停层停在了2楼。”
　　该工作人员介绍,因为2楼被业主用铁皮把出入口封住,导致电梯虽然门开了却无法进出。随后敬女士家人联系到的物管人员和电梯维保人员赶到现场,仅仅是在电梯外按了向下的按钮,电梯就从2楼下到了1楼,证明电梯当时已能正常使用。
　　为何该小区会发生业主用铁皮把电梯口封死这样的怪事?记者对德瀛华府小区进行了调查。
　　小区内普遍安装的铁栅栏
　　现场情况
　　15户人家有12户装上了铁栅栏
　　4月8日中午,记者来到了该小区内敬女士所居住的单元,据介绍,该栋属于1梯1户的结构,每层的住户刷卡后使用电梯直接入户,除自己家外不能去往其他住户楼层。
　　记者先查看了楼梯的情况,我们从1楼进入,发现2楼――4楼住户楼梯的进口均已紧锁,外人不能进入。随后我们联系到了小区的电梯维保人员,乘坐电梯查看了该单元1-15层的情况,发现除了无人居住的楼层和2家住户外,其余住户均用铁栅栏将自家电梯口锁了起来。
　　在敬女士受到惊吓的2楼,更是用一块铁板将电梯口封死。记者发现,该层住户所居住的是“一跃二”的跃层户型,业主回家可以从1楼进入,为了防盗将2楼的电梯口完全封死。记者也就此询问了正打算出门的几位住户,他们均表示自家安装铁栅栏是为了防盗,而在此前的使用过程中并没有出现不便的情况。
　　同行的电梯维保人员介绍,除了敬女士所居住的楼栋,小区内其他单元的情况也大多如此,有的甚至把楼梯的消防通道也装上了铁栅栏。“不管楼梯还是电梯我们都无法进入,给日常的电梯维护工作带来了极大的不便。”该工作人员表示,因为业主将所有的进出口锁死,不仅很多检修工作无法开展,也给业主带来了很大的消防隐患。
　　消防部门
　　公共场所消防通道必须保持畅通
　　“将消防通道锁起来肯定是有隐患的,我们有相关的规定要求公共场所消防通道必须要保持畅通,避免出现火灾以后没有办法疏散的情况发生。”云南省公安消防总队宣传处处长章黎介绍,不管是消防通道还是电梯被锁,业主都可以拨打96119针对火灾隐患进行举报投诉,辖区消防大队会到现场进行查看整治。
　　省公安消防总队值班人员表示,将及时通知辖区的消防大队,由他们安排人员到隐患地进行查看,结果将在3个工作日内进行反馈。如果隐患确实存在,会与小区物管以及相关负责人进行联系,对这样的隐患进行整改。
　　电梯在2层打开后困住敬女士的铁门。
　　电梯公司
　　如不拆除铁板将限制停靠
　　“虽然刚质检过,但谁也不能保证电梯再也不会出现类似死机的情况。”电梯公司的工作人员首先对敬女士被困事件进行了澄清,他表示,此前因为电梯公司和小区开发商的欠款未能结清,电梯一直没有办理移交手续,因此在过去的将近10年内电梯处于没有保养和维修的状态,直至2016年7月份,该公司与物管和业主委员会协商后达成了一致,以付费的形式对该小区的电梯进行维修与保养,直到去年12月底将小区内的62部电梯全部维护完毕,在今年3月8日才拿到合格证。
　　“这样的老电梯在检验前后故障率比较高。”该工作人员介绍,该小区的电梯用了多年却没有保养,而电梯质检要检查很多开关和线路,因此在检查过后难免会让原本氧化和老化的开关线路出现问题,在这期间电梯会出现一些故障,经过进一步排查,电梯质检后运行2至3个月后才能平稳地运行。
　　针对用户私装铁栅栏或铁门的情况,电梯公司工作人员表示,之前已经通过物管和业主进行过多次的协商,但均没有实质效果。在下一步的工作中如果敬女士所居住楼栋的2楼不将铁板进行拆除,电梯公司将通过程序不在2楼进行停靠,防止此类变相被困的情况发生。
　　最新进展
　　被困业主要求赔偿
　　记者在现场也联系到了物管公司的杨经理,他表示事件发生后,物管公司对相关的负责人进行了处罚,当时在监控室内离岗的监控员现在已被劝退。同时,他也对小区内住户加装铁栅栏的普遍现象进行了解释,“我们已经多次劝说了业主,但是效果不大。”据杨经理了解,业主加装铁栅栏是由于此前开发商与此前的物管公司管理混乱导致,与小区治安无关。
　　在下一步的工作中,杨经理也表示物管公司将对小区内的电梯进行巡查检查,并联系电梯公司到小区驻点,保障业主的通行权益。
　　敬女士表示物管公司的整改意见她已经收到,但自己对此并不满意。“虽然对涉事的各个责任人都作了处罚,但是处罚太轻了,完全达不到满意的程度。”她表示,此前曾经向物管公司提出过一个赔偿的方案,但对方并不接受,只是承诺将对她进行慰问和安抚,对此双方争议较大。
　　同时,敬女士也对电梯公司的说法提出了质疑,“他们说电梯没有问题的,但电梯死机怎么能是一个正常的现象呢?我对此抱有很大的疑问。”敬女士说。
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没有维修资金业委会该怎么办_网易新闻
电梯出问题会坠落或窒息吗
没有维修资金业委会该怎么办
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（原标题：电梯出问题会坠落或窒息吗
没有维修资金业委会该怎么办）
随着越来越多的高层住宅拔地而起，电梯已经成为小区里不可或缺的配套设施，电梯带来便利的同时也产生了极大的安全问题，就在上个月底，鄞州长丰景苑小区突然停电，32部电梯不能运转，电梯内有不少人被困，同时不断传出哭声。虽然救援力量很快救出了被困人员，可还是有不少业主对小区电梯安全打上一个大问号。昨天，宁波市业主委员会协会筹备组邀请了质监、物业、电梯维保公司以及70多家小区业委会主要负责人，展开了一次大规模的“头脑风暴”，各方从不同角度阐述剖析电梯管理，以及问题的应对。记者&方磊设立电梯维修资金，专门负责电梯维保高桥镇罗曼风情小区业委会主任周女士是参会者之一，就在今年9月份，本报曾报道她所在小区新老物业交替过程中发生的纠纷（详见本报9月26日A05版），因为新老物业之争，使得小区的一些设施设备还未进行移交，特别是40多部电梯的日常维护，一下子成了无人管理的空白区域。周女士告诉记者，在高桥镇安监所的协调下，电梯管理已经过户给了新物业中奥，目前所有电梯已经完成全面检修，“大小问题都有，因为过去没有很好进行维保，电梯的损耗还是很严重的，需要一次大修，目前这笔资金还处于空缺状态。”从周女士的话语中，记者了解到，之所以电梯目前存在诸多问题，和前物业不到位的维保工作有关，而后续的维修资金成了目前最大的难题。针对这一问题，杭州职业技术学院电梯工程技术专业负责人金新锋介绍，杭州目前很多小区对于电梯维修资金是专款专用的，“必须要明确物业费里多少钱是用于维保的，这笔钱只能用于电梯维保，不得因物业公司盈利减少而降低。小区里可以死几棵树，少几块草皮，破几段路，但涉及公共安全的电梯是容不得半点差池。”管好小区电梯，业委会要做好监督工作记者采访了宁波市质量技术监督局高级工程师王盛，他告诉记者，目前，小区电梯实际使用者既不负责买也不会去管，“一般业主决定不了电梯品牌、配置，也不参与电梯日常管理，物权法规定建筑区划内的公用设施，属于业主共有，电梯的维修费、改造更新费用也都是业主自己掏腰包的，所以要像自己家的汽车一样，管理好、使用好电梯。”王盛介绍说，目前宁波市共有电梯7万多部，其中住宅电梯就有3万多部，而这个数字每年还以15%～20%的幅度在增加，由于使用不当和维保不到位，电梯确实会产生安全隐患，而对于业委会来说，做好监督工作，明确物业在电梯使用中应该承担什么样的职责很重要，从建立管理制度和安全技术档案，到张贴使用标志，保管层门、机房钥匙，王盛给在场所有业委会主人们列举了十多条物业应该承担的职责。“电梯维护保养工作对保障电梯安全使用十分重要，电梯的维保分为半月、季度、半年、年度四类，业主委员会有权选择电梯维护保养单位，监督维保单位落实维保合同。”王盛说，质监部门建立电梯维护保养质量安全信用考评制度，对电梯维护保养单位实施分类监管，每年公布考评结果，“鼓励选择质量安全信用考评等级高维保单位，不要过分追求低价维保。”电梯出问题后会坠落、窒息吗？电梯突发故障被困时，很多人心中都会有这样的担心，钢丝绳会断吗，会缺氧吗……诸如此类的担心特别在真正遇到突发情况时会放大，电梯到底是不是如想象中那么脆弱，记者采访了金新锋，他曾参与了G20峰会的电梯保障工作。“所谓电梯的急速下坠，并不会像电影桥段那样由上而下砸到电梯底坑，实际现实中该类情况不会发生。”金新锋从专业的角度解释了原因，电梯曳引系统由多根钢索组成，一根钢索又由多股组成，一股又由多丝组成。安全系数以所有钢索的总破断负荷计算，每台电梯具备多条钢丝绳，相互之间为独立悬挂。他说，从电梯诞生至今，全球无一例因电梯钢丝绳断裂而引发相关事故。
退一万步说，即使所有钢丝绳全部破断，电梯还有第二套独立的电梯超速保护装置——限速器，当电梯轿厢运行速度超过额定速度115%时，限速器电气开关工作从而限制电梯下行。限速器如果也坏了，电梯还有第三套装置——安全钳，如果速度没有得到控制，电梯会进一步触发安全钳装置，以机械形式强制将轿厢制停在导轨上。此外，每台电梯出厂前都设有通风孔，即使通风机不工作，轿厢和外部的空气是连通的，氧气量肯定够，不会出现缺氧情况，大部分乘客的心跳加快、呼吸困难现象是由恐惧、高度紧张等因素引发的。
(原标题：电梯出问题会坠落或窒息吗
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本文来源：现代金报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈昆明老小区电梯管理混乱 业主自筹“霸气换梯”
昆明日报 &&
&& 日 09:37 &&
随着昆明城市建设的发展,高层建筑不断涌现,截至今年4月底,全市电梯总量达到35164台,并以每年15%左右的速度持续增加。根据相关部门统计,近年来,由于部分电梯产权混乱、电梯建设阶段选型不合理、维修不及时以及部分电梯维修更新资金难以落实等原因,致使各类电梯故障时有发生,电梯投诉举报呈逐年上升趋势。尤其是在一些老一点的小区,在没有公共维修基金的情况下,动辄几十万元的一部电梯,想要更换实在是个大难题。近日,盘龙区联盟街道金星社区伟龙广场A幢居民,通过自己申请、经各相关部门审核批准后,筹资25.6万元更换了一部新电梯。
金星社区这部自筹资金更换的“霸气电梯”是怎样诞生的?对于昆明其他老旧小区是否有示范效应?记者连日来采访了事件各方及相关部门、律师,希望能给老小区的“电梯难题”提供一些启示。
当“骄傲”变成“受罪”想换一部电梯数年无法实现
这些天,盘龙区联盟街道金星社区伟龙广场A幢业主张先生,心里有说不出的畅快。他家这幢有着近20年房龄的多层住宅,终于要更换新电梯了。他和其他114户居民历经多年,几经波折的“电梯梦”终将实现。
1997年,盘龙区联盟街道金星社区建成,作为当时数一数二的高档小区,在高层住宅并不多见的昆明,伟龙广场A、B两幢高楼拔地而起,其中,B幢有12层楼,A幢更是达到17层。
那时,作为第一批拥有电梯的居民楼,曾被居民引以为傲。每天“上上下下”成了居住在这幢楼里的居民最享受的事情。家住8楼的王奶奶说,当时自己的小外孙最高兴的事就是周末到奶奶家坐电梯玩。
但渐渐的,原本舒适便捷的“享受”变成了“遭罪”。因为已经步入高龄的电梯屡屡上演惊魂时刻,自动运行、突然停运、掉层成了家常便饭,甚至发生了关人下滑的事故,故障频出的情况让居民患上了“电梯恐惧征”。
据业内人士介绍,一般电梯的使用寿命在15至20年之间。其实,将电梯使用年限作为报废电梯的标准,是不科学的,因为电梯如果保养得好,用几十年是完全没有问题的。但盘龙区质监局的工作人员经过专业检测后认为,伟龙广场A幢电梯的拽引轮、钢丝绳等重要零部件都已经老化,继续使用容易引发事故,建议进行更换。
虽然更换电梯已迫在眉睫,但过程却一波三折。原来,包括伟龙广场A、B两幢高层住宅在内的都是老小区,并没有公共维修基金,更换电梯所需的一大笔费用该由谁出,怎样出?这些问题,在政策层面没有一个明确的说法,更换电梯的事也就被搁浅下来。
前不久,一条新闻在网络上引发热烈讨论。浙江诸暨市的一位市民,因为6楼家中老人的需要,希望在老小区里安装一部电梯却遭到楼下居民反对。该市民最终买下整个单元,一时间被网友评价为“有钱任性”。这个新闻同样也反映出目前在老旧小区安装电梯的困难。
三次召开业主大会与社区工作人员挨家挨户谈
在,直到新的业主委员会成立后,开始对物管公司进行招标,业委会首当其冲提出的一个条件就是“物管公司要在资金上帮助小区居民解决电梯更换等问题”,而作为交换条件——小区业委会也要保证居民按时足额缴纳物管费。
最终,原来负责小区物业的金馨物业公司中标,金馨物业一位负责人坦言:“每月每平方米0.23元的物管费恐怕现在是全昆明最低的了,连基本成本都不够,我们只能从车位费、广告费、摊位费等其他收入想办法。”
物业公司的思想做通了,接下来就是115户居民。涉及到利益,加之业委会人员都是刚走马上任,“上任就收钱”的做法让居民非常不理解,不愿意掏分摊的费用,低楼层居民意见不统一,刚刚有了一个好开端的“电梯梦”似乎又陷入了困局。
赞成还是反对?东区业委会主任刘鹏南他们只好和居民小组长、楼栋长一起挨家挨户做思想工作。第一次业主代表大会,所有的居民代表都来了,此时的刘鹏南心里有底了。究竟是“换电梯”还是“修电梯”,最终,饱受电梯之苦的居民90%选择了更换电梯。
选择哪个品牌的电梯?质量如何?价钱高低?在第二次业主代表大会上,经过反复比较,代表们最终选择了某品牌的电梯,价格为19.6万元,加上安装、运输费用,总价为25.6万元。物管公司承担20%的费用,其余80%由A幢115户居民分摊,每户要缴纳1863元。
筹集到的资金,如何做到透明公开,打消业主疑虑?刘鹏南他们也下足了功夫。在第三次业主大会上,公布了每户居民的缴费日期、缴费金额、总体进度等相关情况。
考虑到缴费修电梯居民的利益,又给电梯安装上了门禁,缴费维修的居民刷卡就可以上下楼,没有办卡的居民则只能坐电梯下楼。“有一些原先观望的住户现在也表示愿意参与了,但现在还有8户没有缴纳。”刘鹏南说,下一步还要继续联系户主缴纳费用。
青海:给电梯装“黑匣子”
今年7月1日,西宁市第一部电梯“黑匣子”安装在湟川中学的教学楼内。“黑匣子”是一套远程、实时、集中的电梯安全信息化管理系统。以往电梯出故障,里面的人需要打电话给物业或者报警,要耽误许多时间。如果安装了“黑匣子”,系统会在故障发生的一瞬间,发送信息给远程监控平台,救援速度能从40分钟以上下降到14分钟。
上海:启用智能电梯
数万台电梯连接入网,一旦发生故障,就能实时上传中央控制中心,锁定“病灶”来源,还能通过传感器,远程自动“体检”,预警亚健康状态……近日,一张全新的“智能电梯”物联网在上海三菱用户服务中心启用,标志着申城正在加快构建“智慧城市”、“安全城市”的脚步。据了解,目前上海市已有4万台接入物联网的智慧电梯投用。
重庆:满员硬挤拟罚款
近日,重庆市政府法制办主持召开电梯生产企业征求意见座谈会,预计今年10月前后,政府将制定出台《重庆市电梯安全管理办法》。其中对乱按电梯专用按钮、硬挤满员电梯等行为均有相应的处罚规定。对违反规定的,由特种设备安全监督部门责令整改,处50元—200元的罚款。其中还规定,将推行电梯安全责任保险。
深圳:换老电梯可获补贴
近日,深圳市南山区老旧电梯更新改造工作启动,项目期限为3年。深圳出台相关办法,提出更新改造项目对象为公共住宅类老旧电梯,改造工作采用“谁受益谁出资、政府适当补助”,即“物业自筹一部分、业主分摊一部分、政府补助一部分”的筹资办法。全区今年预计完成20至40台老旧电梯的更新改造,每台电梯最高可获得20万元补贴。综合
缺少公共维修基金的情况下自治方式解决问题或是出路
昆明市质量技术监督局特种设备安全监察处负责人朱波表示,之前也有西山区一小区咨询过居民自费增加一部电梯的事,但后来就没了下文。到底安不安,怎样安,主要还是看小区业主有没有需求,这样的案例在昆明并不多见,2000年前建的老旧小区基本都以低层住宅为主。
虽然像这样有高层住宅楼的老旧小区不多,但对于很多新建的小区,几年或十几年后,公共维修基金不够,而电梯使用年限又来临或需更换主要部件时,每户高达上万元的资金或将成为物管与业主争论的新焦点,那么,居民积极探索旧电梯更换之路,是否有示范效应?
所在的联盟街道办事处相关负责人表示:“居民、物管筹钱更换电梯的事情,在联盟街道属于首例,也是街道开展居民自治工作以来的一个成功典范。”记者注意到,业主在自治的道路上不断努力,社区、街道等相关部门也不断“添柴加火”予以支持,社区、街道工作人员参加了小区业主代表大会,并邀请了区安监、住建等相关部门参加会议,给予技术、政策指导帮助。
对于没有公共维修基金,又需要更换大型或大额的公共设施设备的小区,到底应该怎么办?采访中,不少市民反映,希望通过“政府补助、业主集资”的方式,来解决钱的困境。
但相关部门一位负责人透露,政府出资给老旧小区“托底”,究竟能解决多大问题?而且财政专款专用,资金有限,希望依靠政府补贴来解决电梯改造的问题,从目前来看不太现实。
记者了解到,自去年元旦起,《中华人民共和国特种设备安全法》正式实施。《特种设备安全法》针对住宅小区的电梯这一归属问题,明确了使用管理的责任主体。在6月17日,昆明市质监局也召开《昆明市电梯安全管理办法(修订)》听证会,会上有听证代表提出,能否对电梯推行强制保险?昆明市质量技术监督局特种设备安全监察处负责人朱波表示,前期到小区咨询物管意见,很多物管表示不认可,另外,强制保险问题并非地方立法解决的问题,如果写进去却没有相应的条款来保障实施,反而会破坏法律的权威性。
云南凌云律师事务所律师孙文杰认为,目前,电梯更换费用由业主平摊并没有法律法规上的要求,只能靠物业与业主之间进行协调,共同解决。住宅电梯实际上是全体业主的共有财产,每位业主既是电梯产权所有人之一,又是电梯的主要使用者,加强业主的电梯产权意识和公共参与意识,形成花钱买服务的观念,才能让更多业主自觉自愿地缴纳相关费用。通过自治方式多方协调来解决问题的方式,确实具有一定的示范作用。孙文杰认为,产生老旧电梯改造难的主要原因还是当前一些人对公共财产责任意识的淡薄。
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