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2014地产富豪榜门槛降至三年前水平
　　【财新网】（记者 石睿）2014年中近一半上榜企业家财富缩水，上榜门槛同比降低13%，已经回到2011年水平；上榜房地产富豪中35%拥有国家政治身份，远高于百富总榜平均水平；蝉联“地产首富”的王健林及其家族则热衷国际投资，最近一年已花费200多亿元。
　　今天（10月9日），胡润研究院发布的胡润百富榜子榜之一的《2014胡润房地产富豪榜》显示了上述内容，这是胡润研究院连续第九次发布“胡润房地产富豪榜”前50名。
　　房地产富豪榜单门槛下降至2011年水平
　　2014年，房地产富豪榜平均财富和上榜门槛都有降低。榜单前50名的平均财富较去年下降5%，为149亿元；上榜门槛则降幅更大，同比降低13%，为65亿元，已经回到2011年水平。其中，身价百亿及以上的上榜人数也比去年减少3位，仅为30位。
　　财新记者发现，榜单中竟有近一半上榜人财富缩水，其中财富降幅最大的是长峰房地产的童锦泉、一方集团的孙喜双、蓝光集团的杨铿，较去年财富分别降低43%、39%、36%，下降幅度皆超过35%。
　　值得注意的是，一方集团的孙喜双还是万达商业地产的股东，持有其6.3%的股份，去年胡润房地产富豪榜上，位列第18位，今年则降为第31位。
　　地产首富热衷国际投资
　　中国房地产企业面临的压力似乎对万达集团董事长王健林影响不大。他及他的家族五年内第四次名列房地产榜首位，财富较去年还上升了9%，达到1100亿元，超过了榜单第二、三、四位上榜人财富之和。
　　今年年底，万达商业地产计划整体在香港挂牌上市，计划筹资规模在60亿美元左右。同时，王健林最近一年在国际上也频有动作，花费了200多亿元投资洛杉矶、芝加哥、澳大利亚和马德里。
　　富华国际的陈丽华以385亿元位列榜单第二名，73岁的陈丽华财富较去年增加了10%。2014年6月，富华国际也参与了国际地产投资，顺利完成对墨尔本地标建筑柏悦酒店的收购，交易包括柏悦酒店240间客房以及毗邻的停车场，交易总额达1.3亿澳元。
　　海外地产收购成趋势
　　胡润百富创始人兼首席调研员胡润认为：“今年国际地产投资的趋势很明显，主要因素包括国际地产性价比较高（人民币的强势和海外地产价格相对便宜），在中国房地产市场放慢速度时可以分散风险，以及中国消费者的国际化需求。”
　　同样对于海外收购十分热衷的上榜人还有榜单第七位的华彬集团董事长严彬。最近一年，他增加了在英国的投资，继两年前40多亿人民币收购英国伦敦地标式建筑10 Trinity Square之后，今年又13亿人民币收购英国著名的温特沃斯高尔夫俱乐部。
　　更引人注目的是位列榜单第11的潘石屹和太太张欣。去年下半年，张欣以2,600万美元买下了曼哈顿一座19世纪住宅楼，今年上半年，张欣牵头的一个财团又以7亿美元收购了纽约通用汽车大楼40%的股权。
　　房地产富豪拥有政治身份比例高
　　在话语权方面，有高达35%的上榜房地产富豪拥有国家政治身份，远高于今年百富榜总榜企业家拥有的13.7%的话语权比例。其中，政协委员有12位：陈丽华、许荣茂、许家印（十二届全国政协常委）、王文学、张近东、卢志强、张力、黄文仔、陈红天、杨铿、林定强和黄其森；人大代表有2位：吴亚军和魏少军。
　　榜单中，出生地在广东的粤商最多，高达13位，比去年还增加了2位；其次是闽商和浙商，分别有8位和6位。而最多地产富豪设立企业总部的城市则是北京，共有14家企业总部，其次是广州，有7家。
　　此次胡润房地产富豪榜的财富数据，仅计算了富豪房地产领域的财富，计算的截止日期是日。■
责任编辑：林韵诗 | 版面编辑：王影
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胡润房地产富豪榜:王健林以1200亿第5次成为地产首富
摘要：王健林以1200亿第五次成为地产首富 华夏幸福 王文学首次进入前三 前50名地产富豪平均财富达历年之最，比去年增长24% 胡润研究院第十次发布《胡润房地产富豪榜》 61岁的王健林及其家族以1200亿元第五次成为地产首富，是第二名的两倍多。74岁的陈丽华以470亿保...
　　王健林以1200亿第五次成为地产首富
　　华夏幸福王文学首次进入前三
　　前50名地产富豪平均财富达历年之最，比去年增长24%
　　胡润研究院第十次发布《胡润房地产富豪榜》
　　61岁的王健林及其家族以1200亿元第五次成为&地产首富&，是第二名的两倍多。74岁的陈丽华以470亿保持第二；华夏幸福48岁的王文学以450亿元上升三位到第三名；57岁的许家印以410亿元上升一位到第四。
　　尽管地产行业上榜比例在今年胡润百富榜总榜中有所下降，但前50名地产富豪的平均财富和上榜门槛均创十年来最高：平均财富比去年增长24%，达185亿元，十年来翻了5倍。前50名上榜门槛比去年提高30%，为85亿元，十年来翻了6倍。身价百亿及以上的比去年增加12位，到42位。
　　财富翻倍的地产富豪也不在少数。前十名中，华夏幸福的王文学、泛海控股的卢志强、泰禾集团的黄其森、叶荔夫妇的地产财富涨幅均超1倍，都是A股上市公司。
　　仅有7位财富较去年略有下降。其中，碧桂园的杨惠妍、世茂集团的许荣茂以及SOHO中国的潘石屹、张欣夫妇，财富缩水的主要原因是受港股整体表现及行业的影响。
　　北京和广东绝对是最多地产富豪设立企业总部的地区，分别有16位和12位上榜，其中，北京比去年增加2位，广东减少1位。福建排名第三，有6位，比去年增加1位。上海减少3位，只有2位，排名从第三下降到第六。从城市来看，北京绝对第一，其次是广州，有6位。
　　粤商、闽商最多，分别有11位和9位；浙商和苏商次之，均有5位。
　　最年轻的上榜地产富豪除了杨惠妍之外，有3个&70后&：卓尔43岁的阎志、中弘43岁的王永红和昂展45岁的景百孚。
　　值得关注的是，如果将苏宁云商的张近东和他哥哥苏宁环球的张桂平算到一起，他们已经排到全中国地产富豪第五名。
　　上榜地产富豪中，51%经营住宅地产，35%经营商业地产。
　　房企过去一年加速海外布局：万达集团在西班牙、澳洲和芝加哥的三个项目集中面世。富华集团继墨尔本后，又在新西兰兴建酒店。碧桂园也增加了在马来西亚的投资。
　　25%女富豪进入地产富豪前50名，有16位，比去年多7位，高于今年百富榜总榜中女富豪的比例(21%)。前十名中5位女富豪，比去年增加3位，其中陈丽华进入前三名。
　　高达40%的上榜地产富豪拥有国家政治身份，远远高于今年百富榜总榜企业家拥有话语权的比例(11.3%)，其中，担任政协委员的地产富豪16位，远高于担任人大代表的地产富豪(5位)。
　　截至今年8月中旬，上证指数比去年同期上涨80%，深证综合指数比去年同期上涨70%，恒生指数比去年下跌4%。胡润表示：&中国经济放慢速度以及李嘉诚退出中国楼市，给国内地产商带来很大的震动，而我们特别能看到港股上市的房企最近一年有所下降。&
　　(日，上海)继10月15日在上海发布《2015胡润百富榜》(Hurun Rich List 2015)之后，胡润研究院今日发布胡润百富榜子榜之一《2015胡润房地产富豪榜》(Hurun Property Rich List 2015)，这是胡润研究院连续第十次发布&胡润房地产富豪榜&前50名。与胡润百富榜总榜不同，房地产富豪榜只计算企业家在房地产领域的财富。上榜富豪财富计算的截止日期为日，与去年一致。
　　地产行业在今年胡润百富榜中上榜人数比例降到历史最低，16.1%，有390人，去年有352人，占总人数的19.8%。但百富榜前十名富豪中，涉足房地产行业的有5位，比去年增加3位。
　　房地产富豪榜前50名的平均财富和上榜门槛均创十年来最高，平均财富比去年增长24%，达185亿元。前50名上榜门槛比去年提高30%，为85亿元。身价百亿及以上的人数比去年增加12位，到42位。胡润房地产富豪榜发布十年来，平均每年有2成新人上榜，今年也有10位新人。前50名房地产富豪平均年龄52岁，比去年年轻一岁，比百富榜总榜平均年龄小2岁。
　　胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：&今年房地产榜的上去主要得益于政府对住房需求的带动，央行年内四次降息，并下调存款准备金率，除了北京和上海，其他城市放宽了限购限贷的政策，首付比例有的已降到30%以下。&
　　地产富豪前十名
　　前十名地产富豪平均财富415.5亿元，比去年上升23%。只有2位的地产财富略有下降：杨惠妍和许荣茂家族。3位新进入前十名：泛海控股的卢志强家族、新湖的黄伟、李萍夫妇，以及泰禾集团的黄其森、叶荔夫妇。前十名中，2位持有物业量较大：王健林和陈丽华。前十名中除陈丽华的富华之外均为上市公司，其中有6位拥有香港上市公司。总部在北京的占据半壁江山，有5家，其次是广东，有2家。5位女富豪，比去年增加3位。
地产富豪前十名
财富(亿元)
王健林家族
卢志强家族
黄伟、李萍夫妇
许荣茂家族
黄其森、叶荔夫妇
吴亚军家族
　　来源：《2015胡润百富榜》
　　-对比去年排名不变 &&对比去年排名上升 &&对比去年排名下降 &*对比去年新进入前十名
　　61岁的王健林及其家族以1200亿元蝉联&地产首富&，这是王健林六年内第五次名列房地产榜首位，也是第一个获得房地产榜首富&四连冠&的企业家。王健林家族刚刚以2200亿财富第二次成为中国首富，这里的1200亿元只计算了王健林在地产领域的财富，他在文化、娱乐等领域的财富未计算在内。自去年年底在香港挂牌上市，万达商业目前市值超2000亿港币。上半年万达集团收入1085亿，其中万达酒店发展收入734亿。今年，万达和万科开展&万万&合作。万达还拥有78家酒店，持有物业面积2157万平米。此外，万达开始加速海外发展步伐，今年以来，万达位于西班牙、澳洲和芝加哥的三个项目正式启动。万达商业目前在转型升级，万达旅游文化城正在开发中，包含游乐园、科技馆、酒店和购物中心的万达城已经在几个城市落地。
　　胡润表示：&王健林是转型最成功的企业家之一，五年前他地产部分的财富占他个人总资产的90%以上，而现在只占到一半。&
　　74岁的陈丽华以470亿元保持第二，地产财富比去年增长22%。主营高端商业地产开发的富华国际，同时也在进行海外布局。继去年完成对墨尔本柏悦酒店的收购后，富华集团向新西兰投资兴建奥克兰海滨酒店。
　　华夏幸福48岁的王文学以450亿元上升三位到第三名，都超过了杨惠妍。华夏幸福主营产业新城。深耕北京、河北地区地产建设的华夏幸福受到了投资人的普遍看好，集团市值最高曾达800亿。今年上半年签约销售额达254亿，同比上升33%，增速位居全国房企前三。
　　特色人物
　　69岁的鲁冠球以120亿的财富闯入房地产富豪榜，排名第27位。这主要归功于旗下地产市值上涨，今年8月鲁冠球上市地产公司顺发恒业的市值超160亿元。顺发恒业业务区域集中于长三角地区，主营住宅地产，累计开发交付住宅200万平米，在建200万平米。
　　34岁的杨惠妍以285亿排名第六、65岁的许荣茂以280亿地产财富排名第七、51岁的吴亚军以220亿排名第十。作为地产界的老牌富豪，旗下地产公司均为港股上市公司，他们的财富在这一年中变化不大。
　　黄伟、李萍夫妇以280亿的地产财富跻身前十，财富比去年增长120亿，排名第七。旗下新湖中宝如今总市值超400亿。
　　黄其森、叶荔夫妇以230亿的地产财富排名第九。福建泰禾集团经营高端住宅和商业地产，集团市值超200亿，与去年相比，市值增幅超两倍。
　　52岁的孙宏斌以85亿元的地产财富排名第47位。近年来融创中国加速收、并购步伐，虽然在此前高调收购绿城、佳兆业上失意，但仍通过多次并购进入成都、西安、南京等地产市场。近期，融创动作频频，先后收购天朗部分子公司，与雨润控股订立战略合作协议。
　　10位新上榜者
　　胡润房地产富豪榜发布十年来，平均每年有2成新人上榜，今年也有10位新人，比去年增加2位。值得注意的是，新人中有5位百亿富豪：浙江滨江集团的戚金兴、戚加奇父子、顺发恒业的鲁冠球、北京国瑞置业的张章笋、金科股份的黄红云、陶虹遐夫妇和昂展的景百孚。
财富(亿元)
张桂平、张康黎父子
住宅、商业地产
戚金兴、戚加奇父子
鲁冠球家族
商业地产、住宅
黄红云、陶虹遐夫妇
住宅、商业地产
商业地产、旅游地产
商业地产、住宅
陈锦石家族
住宅、商业地产
　　来源：《2015胡润百富榜》
　　企业总部及出生地
　　北京和广东绝对是最多地产富豪设立企业总部的地区，分别有16位和12位上榜，占整个房地产榜的一半多。其中，北京比去年增加2位，广东比去年减少1位。福建排名第三，有6位，比去年增加1位。上海减少3位，只有2位，排名从第三下降到第六。
　　从总部所在城市来看，北京绝对第一，其次是广州，有6位。
　　从企业家出生地来看，粤商、闽商最多，分别有11位和9位；浙商和苏商次之，均有5位。
人数(人数变化)
人数(人数变化)
　　来源：《2015胡润百富榜》
　　-对比去年排名不变 &&对比去年排名上升 &&对比去年排名下降 &*对比去年新上榜
　　特色新闻
　　话语权 &有高达40%的上榜地产富豪拥有国家政治身份，远远高于今年百富榜总榜企业家拥有话语权的比例(11.3%)。其中，政协委员有16位：王健林、陈丽华、王文学、许家印、卢志强、许荣茂、黄其森、张近东、朱孟依、缪寿良、林定强、杨铿、黄红云、陈红天、黄文仔和张力。人大代表有5位：吴亚军、耿建明、魏少军、鲁冠球和陈锦石。其中，吴亚军、魏少军和陈锦石是十二届人大代表。担任政协委员的上榜地产富豪人数是担任人大代表的3.2倍。
　　女富豪 &16位女富豪进入房地产富豪前50名，比去年多7位，占比25%，高于今年百富榜总榜中女富豪的比例(21%)。其中进入房地产富豪前三名的有一位陈丽华。
市值最大的上榜房企Top5
市值(亿元)
　　来源：《2015胡润百富榜》
　　事实数据
　　平均财富和上榜门槛均创十年来最高。前50名房地产富豪的平均财富比去年上涨24%，为185亿元，十年来翻了5倍。前50名上榜门槛比去年上升30%，为85亿元，十年来翻了6倍。胡润房地产富豪榜发布十年来，平均每年有2成新人上榜，今年也有10位新人。
　　今年百富榜总榜中，地产行业上榜人数比例降到历史最低，下降到16.1%。在1999年，房地产行业占总榜的50%。十年前胡润房地产富豪榜上的三分之一今年还在榜单上。十年前的地产首富许荣茂今年仍然位列前十。今年的地产首富王健林十年前还没在榜单上。十年前总部在上海的地产富豪最多，有14位，今年上海房企富豪仅有2位上榜。十年中闽商富豪数量也在增加，十年前只有2位，排名第六，今年这个数字变成了9位，排名第二，而粤商仍然是最多的。
　　胡润百富榜上的地产富豪占比
平均财富(亿元)
总财富(亿元)
上榜门槛(亿元)
新上榜人数
首富财富(亿元)
许荣茂家族
王健林家族
王健林家族
王健林家族
王健林家族
王健林家族
　　编制方法
　　在胡润房地产富豪榜里，对于投资多元化的富豪，仅计算其房地产领域的财富。比如：王健林以1200亿元位列房地产富豪榜首位(他在文化等领域财富未计算在内)。上榜富豪财富计算的截止日期为日，对于上市公司，采用日的收盘价计算，美元与人民币的兑换比例按照1:6.4计算。
　　胡润研究院收集了候选人的所有公开信息并进行反复交叉核对，使用市场价值来评估企业家拥有的财富。我们的信息来源主要有四个渠道：第一是所有重要的中、外媒体报道；第二是股市公告，包括国内和香港主板、创业板、新加坡、纳斯达克、纽约、多伦多、伦敦和悉尼证券市场；第三是实地采访，我们的团队走遍全国各地，采访企业家、记者和当地政府机关并参加相关研讨会；第四是我们十年来建立起来的遍布全国的有效信息网络和巨大的数据库。我们联系了榜上的大多数人以及其他许多最终没能上榜的人。我们不否认这张榜单会因为某种原因而漏人的可能。我们所指的&中国企业家&，是那些出生在中国大陆并在这片土地上长大的人，而不考虑他们现在的护照或国籍是哪里。
《2015胡润房地产富豪榜》
财富（亿元）
王健林家族
商业地产、酒店
住宅、商业地产
卢志强家族
住宅、商业地产
住宅、酒店
黄伟、李萍夫妇
住宅、酒店
许荣茂家族
住宅、商业地产
黄其森、叶荔夫妇
住宅、商业地产
吴亚军家族
耿建明、杨小青夫妇
商业地产、酒店
商业地产、酒店
商业地产、酒店
住宅、商业地产
商业地产、酒店、住宅
住宅、商业地产
张桂平、张康黎父子
住宅、商业地产
魏少军家族
住宅、商业地产
欧宗洪、许丽香夫妇
朱孟依家族
合生创展\珠江投资
住宅、商业地产
戚金兴、戚加奇父子
潘石屹、张欣夫妇
鲁冠球家族
黄世再家族
大中华国际
商业地产、住宅
商业地产、住宅
纪海鹏家族
住宅、商业地产
住宅、商业地产
住宅、商业地产
俞培俤家族
陈红天、姚丽妮夫妇
住宅、酒店
高档住宅、酒店
黄红云、陶虹遐夫妇
住宅、商业地产
同方联合控股
住宅、商业地产
商业地产、旅游地产
住宅、商业地产
商业地产、住宅
张力、张量父子
住宅、商业地产
陈锦石家族
住宅、商业地产
蒋业华、蒋宇父子
住宅、商业地产
陈卓林家族
住宅、旅游地产、酒店
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年底的吃饭行情已开胡润房地产富豪榜发布 王健林五夺地产首富
昨日，胡润研究院在中国第十次发布《胡润房地产富豪榜》，61岁的王健林及其家族以1200亿元第五次成为中国&地产首富&。房地产富豪榜前50名的平均财富和上榜门槛则双双创下10年来最高，平均财富比去年增长24%，达185亿元。
与胡润百富榜总榜不同，房地产富豪榜只计算企业家在房地产领域的财富。上榜富豪财富计算的截止日期为日。
尽管今年地产行业在胡润百富榜总榜中的上榜比例有所下降，但前50名地产富豪的平均财富和上榜门槛均创十年来最高。其中，富豪们的平均财富比去年增长24%，达185亿元，十年来翻了5倍；前50名的上榜门槛则比去年提高30%，为85亿元，十年来翻了6倍。身价百亿及以上的比去年增加12位，到42位。
王健林家族刚刚以2200亿元财富第二次成为中国首富，此次又以1200亿元地产领域财富问鼎地产首富，是第二名的两倍多。
胡润表示，王健林是转型最成功的企业家之一，&五年前地产部分的财富占他个人总资产的90%以上，而现在只占到一半。&
74岁的陈丽华以470亿元保持第二；华夏幸福48岁的王文学以450亿元上升三位，至第三名；57岁的许家印以410亿元上升一位，列第四。
榜单中，仅有7位财富较去年略有下降。其中，碧桂园的杨惠妍、世茂集团的许荣茂以及SOHO中国的潘石屹、张欣夫妇，财富缩水的主要原因是受港股整体表现及行业的影响。
截至今年8月中旬，上证指数比去年同期上涨80%，深证综合指数比去年同期上涨70%，恒生指数比去年下跌4%。胡润表示：&中国放慢速度以及李嘉诚退出中国楼市，给国内地产商带来很大的震动，而我们特别能看到港股上市的房企市值最近一年有所下降。&　(记者 刘映花)
地产富豪前十名
排名 　 姓名 　 财富(亿元) 　 财富变化 　 公司
1 王健林家族 　 1200 9% 　 万达
2 陈丽华 　 470 22% 　 富华
3 王文学 　 450 120% 　 华夏幸福
4 许家印 　 410 55% 　 恒大
5 卢志强家族 　 330 128% 　 泛海
6 杨惠妍 　 285 -15% 　 碧桂园
7 黄伟、李萍夫妇 　280 75% 　 新湖
7 许荣茂家族 　 280 -7% 　 世茂
9 黄其森、叶荔夫妇 230 215% 　 泰禾
10　 &吴亚军家族 　 220 10% 　 龙湖
责任编辑：王路（QT0004）
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