土地估价师考试
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正确答案：A,B,E
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第&1&题：情景分析题:
2008年W省A市人民政府为进一步加强土地管理，根据国家政策，出台了相关管理规定，并开展了一系列的自查。一是针对拟开工建设的A市人民政府办公大楼的自查；二是针对A市人民政府招待所改建问题的自查；三是针对已出让土地使用权出让金交纳情况，开展全面检查；四是认真贯彻《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发[2008]3号)，全面推行节约集约用地管理。
根据《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，A市人民政府对拟开工建设的A市人民政府办公大楼，由( & &)审批。
B&国家发展改革委
C&W省人民政府
D&A市人民政府
答案解析： 2小题>
根据《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，A市人民政府对拟开工建设的A市人民政府办公大楼单位综合造价(不含土地有关费用及市政配套建设费)，每平方米不得超过( & &)元。
答案解析： 3小题>
根据《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，下列A市人民政府对拟开工建设的A市人民政府办公大楼建设标准设计理念，符合规定的是( & &)。
A&办公楼主入口设置大门厅
B&门厅高度不超过两层楼高
C&在办公楼内设置阳光房、采光中厅、室内花园、景观走廊等
D&外立面不搞豪华装修，内装修简洁朴素，办公设备的配置力检流计科学实用
答案解析： 4小题>
根据《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，A市人民政府对拟开工建设的A市人民政府办公大楼项目建设投资，应( & &)。
A&统一由A市人民政府预算内投资安排
B&不得使用银行贷款
C&可以接受任何形式的赞助或捐赠
D&不得搞任何形式的集资或摊派，不得向其他单位借款，不得让施工单位垫资
答案解析： 5小题>
根据《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，针对A市人民政府招待所改建问题，不符合规定的是( & &)。
A&利用自筹资金，改建A市人民政府招待所
B&安排财政性资金，改建A市人民政府招待所
C&积极推进A市人民政府招待所经营管理的社会化进程
D&尽快实现A市人民政府招待所与A市人民政府彻底脱钩
答案解析： 6小题>
《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，( & &)应对A市行政区域内耕地保有量和基本农田保护面积、土地利用总体规划和年度计划执行情况负总责。
A&A市人民政府市领导成员
B&A市人民政府市长
C&A市国土资源局领导成员
D&A市国土资源局局长
答案解析： 7小题>
A市国土资源局日以来的已出让土地使用权出让金交纳情况，开展了全面检查。经查，B房地产开发公司通过出让取得的一住宅小区，未按时足额缴纳土地出址收入已达到60天，尚有1000万元土地出让收入金额未缴纳。对此，可以加收违约金( & &)万元。
答案解析： 8小题>
如果W省属于国家土地督察北京局的督察范围，根据《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》规定，W省不会是( &)。
答案解析： 9小题>
下列关于W省A市人民政府推行节约集约用地管理规定，符合国发[2008]3号政策规定的有( & &)。
A&对符合&布局集中、产业集聚、用地集约&要求的国家级开发区，优先安排建设用地指标
B&土地前期开发要引入市场机制，按照有关规定，通过公开招标方式选择实施单位
C&对国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地要一律实行划拨方式取得土地，对其中的经营性用地积极探索实行有偿使用
D&未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放土地证书
答案解析： 10小题>
下列关于W省A市人民政府推行节约集约用地管理规定，不符合国发[2008]3号政策规定的是( & &)。
A&今后凡工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(不包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让
B&优化住宅用地结构，供应住宅用地要将最低容积率限制、单位土地面积的住房建设套数和住宅建设套型等规划条件，要写入土地出让合同或划拨决定书
C&对村民自愿腾退宅基地或符合宅基地申请条件购买空闲住宅的，当地政府可给予奖励或补助
D&完善建设项目竣工验收制度，没有国土资源部门的检查核验意见，或者检查核验不合格的，不得通过竣工验收。
答案解析：
做了该试卷的考友还做了
······时&间: 10:00
地&点:冠英园办公楼804会议室
内&容:中国土地勘测规划院就《2015年一季度全国城市地价监测成果》举行新闻发布会。25日，国土资源部下属中国土地勘测规划院发布《2016年第三季度全国主要城市地价监测报告》。数据显示，三季度全国地价环比、同比增速均呈上升态势;异常交易地块数量、平均溢价率及平均竞价轮次均呈明显上升态势，其中超九成溢价率超过50%。报告分析称，短期内一二线热点城市住宅地价增速将处于高位调整，库存较高的三四线城市地价未来上涨动力不足。
根据中国土地勘测规划院全国城市地价动态监测系统针对全国范围105个主要城市土地市场的监测数据，2016年第三季度，全国地价持续温和上行，综合、商服、住宅地价环比、同比增速均呈上升态势。主要监测城市地价总体水平为3767元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为6868元/平方米、5781元/平方米和776元/平方米。
对比而言，综合、商服、住宅地价环比增速呈上升态势，工业地价环比增速则略有放缓。第三季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅地价环比增速依次为1.40%、0.87%、2.11%，较上一季度分别上升了0.11、0.25、0.16个百分点;其中，住宅地价增长较快，综合地价增速温和。
同比来看，综合、商服、住宅、工业地价同比增速较上一季度均呈上升态势。第三季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增速依次为4.57%、2.67%、6.77%、2.49%，较上一季度分别上升0.54、0.20、1.04、0.02个百分点。其中，综合、住宅地价保持低速增长，商服、工业地价平稳波动。
就住宅地价而言，一线城市和部分热点城市的地价仍处于高速增长态势，而大部分二三线城市的地价变化表现平稳，市场分化显著。从具体城市来看，105个主要监测城市综合、住宅地价延续了上一季度的增长态势，环比上涨城市均为90个，同比上涨城市均为85个。
值得一提的是，第三季度各地上报的异常交易地块数量、平均溢价率及平均竞价轮次均呈明显上升态势，其中超九成溢价率超过50%。截至日，三季度各地上报异常交易地块176宗(其中一线城市上报10宗，二线城市上报62宗，三四线城市上报104宗)，比上季度增加了79宗，涨幅为81%;比上年同期增加了137宗，涨幅为351%。平均溢价率为187%，比上季度上升了64个百分点;比上年同期上升了73个百分点。平均竞价轮次为129次，比上季度增加了23次，涨幅为21%;比上年同期增加了49次，涨幅为62%。
该报告预计，土地市场亦会随着供地节奏的加快而迎来整体相对平稳的表现。在全国性政策总基调不变，地方政策自主化、差异化提升的综合作用下，短期内一二线热点城市住宅地价增速将处于高位调整，库存较高的三四线城市地价上涨动力不足。
《2016年第三季度全国主要城市地价监测报告》全文请到国土部查看。
92人有用166人有用53人有用74人有用农村房屋宅基地买卖在当下很火，属于二手房买卖的一种，然而却存在很大问题，容易产生各种纠纷。现在房价飙日，我国决定设立雄安新区。那么新区具体在哪里呢?属于哪个市呢?包括哪几个县呢?据相关欢迎大家通过&　　　 &访问www.
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湖北省2014年度城市地价动态监测报告
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&&湖北省2014年度城市地价动态监测报告
2014年我省经济稳步快速增长，GDP增长率为9.7%，带动地价平稳增长。湖北省监测城市地价同比环比均上涨，各城市地价有涨有跌，城市间的市场分化明显。
一、湖北省总体地价情况
2014年，湖北省地价水平继续上涨，较2013年涨幅收窄。全省综合地价水平值为1067.3元/平方米，较2013年上涨36.8元，同比增长率为3.57%，较2014年上半年环比增长2.02%。商业、住宅、工业地价分别为2042.3元/平方米、1315.5元/平方米、381元/平方米，同比增长率分别为4.26%、3.62%、0.93%，环比增长率为2.38%、2.03%、0.33%。
二、区域和重点城市地价情况
从地价水平来看，综合地价水平最高的为武汉、宜昌、荆州，分别为4376元/平方米、1344元/平方米、1320元/平方米；商业地价水平最高的为武汉、荆州、宜昌，分别为9363元/平方米、2544元/平方米、2252元/平方米；住宅地价水平最高的为武汉、荆州、宜昌，分别为6037元/平方米、1741元/平方米、1338元/平方米；工业地价水平最高的为武汉、荆州、襄阳，分别为830元/平方米、554元/平方米、549元/平方米。
从地价增长率来看，综合地价增长率最高的为宜昌、鄂州、襄阳，分别为10.34%、10.24%、5.21%；商业地价增长率最高的为宜昌、鄂州、孝感，分别为13.91%、11.16%、6.73%；住宅地价增长率最高的为鄂州、宜昌、黄石，分别为13.10%、7.99%、6.26%；工业地价增长率最高的为恩施、武汉、荆门，分别为4.06%、2.60%、1.84%。
从区域情况来看，2014年，武汉城市圈综合、商业、住宅、工业地价水平值分别为1146.3元/平方米、2376.9元/平方米、1493.9元/平方米、357.4元/平方米；同比增长率分别为3.12%、3.91%、3.29%、0.78%，环比增长率分别为2.08%、2.17%、2.44%、0.19%。
鄂西生态文化旅游圈综合、商业、住宅、工业地价水平值分别为965.6元/平方米、1612.1元/平方米、1086.1元/平方米、411.3元/平方米；同比增长率分别为4.26%、4.95%、4.21%、1.09%，环比增长率分别为1.93%、2.78%、1.32%、0.49%。
从重点城市来看，武汉市综合、商业、住宅、工业地价水平值分别为4376元/平方米、9363元/平方米、6037元/平方米、830元/平方米；同比增长率分别为3.70%、3.99%、3.69%、2.60%，武汉市各地价水平均为全省最高。
宜昌市综合、商业、住宅、工业地价水平值分别为1344元/平方米、2252元/平方米、1338元/平方米、378元/平方米；同比增长率分别为10.34%、13.91%、7.99%、0.80%，地价水平值在全省排名分别为第2、3、3和6位。
襄阳市综合、商业、住宅、工业地价水平值分别为1029元/平方米、1943元/平方米、1151元/平方米、549元/平方米；同比增长率分别为5.21%、5.89%、7.27%、0.18%，地价水平值在全省排名分别为第4、4、6和3位。
三、2014年湖北省地价特点分析
（一）全省综合地价水平保持上升态势，涨幅收窄。
2014年，全省城市综合地价水平值较2013年年末上涨36.8元，同比增长率较2013年回落2.8个百分点，环比增长率较上半年高0.44个百分点。全省综合地价水平保持平稳上升态势，涨幅收窄，同时下半年地价增长较上半年快。
（二）全省分用途地价水平保持总体增长。
2014年，全省商业地价水平值为2376.9元/平方米，住宅地价水平值为1493.9元/平方米，工业地价水平值为357.4元/平方米，与2013年年末相比分别增长83.5元/平方米、45.9元/平方米和3.5元/平方米；2014年，全省分用途地价水平同比增长率分别为4.26%、3.62%和0.93%，环比增长率分别为2.28%、2.03%、0.33%。
（三）“一主两副”城市地价水平排名保持全省前列。
2014年，“一主两副”城市综合、商业、住宅、工业地价水平分别是全省平均水平的2.1倍、2.2倍、2.2倍、1.5倍，其影响力明显。武汉市各用途地价水平均排名省内第一，宜昌商业、住宅和工业用地价格水平分别排名第3位、第3位和第6位，襄阳商业、住宅和工业用地价格水平分别排名第4位、第6位和第3位。“一主两副”城市地价水平保持龙头地位，宜昌、襄阳地价特点明显，宜昌市商业和住宅地价水平较高，襄阳工业地价水平较高。
（四）武汉城市圈综合地价水平值高于鄂西生态文化旅游圈，但同比地价增长率较之低。
2014年，武汉城市圈综合、商业、住宅地价水平值分别比鄂西生态文化旅游圈高180.8元/平方米、764.8元/平方米、407.7元/平方米，工业地价水平值较之低53.8元/平方米；在同比增长率方面，武汉城市圈综合、商业、住宅、工业地价增长率分别比鄂西生态文化旅游圈分别低1.14、1.04、0.92、0.31个百分点。
（五）各城市间地价变化分化明显。
在全省地价低速增长的大趋势下，黄冈、仙桃市地价出现负增长，例如黄冈综合地价下降2.13%、住宅和工业地价下降3.01%，仙桃住宅地价下降0.30%，但是宜昌、襄阳、鄂州等城市的地价增长幅度较大，例如宜昌综合地价增长10.34%、商业地价增长13.91%，襄阳住宅地价增长7.27%，鄂州综合地价增长10.24%、商业地价增长11.16%、住宅地价增长13.10%，城市间分化明显。
四、2015年湖北省地价变化趋势预测
（一）当前市场形势分析
从全国形势来看，经济增速放缓、结构调整、动力转向，工业、投资、房地产呈下行态势，经济下行压力依然较大。
从全省来看，湖北省2014年GDP达到2.74万亿，比上年增长9.7%，高于全国平均水平2.3个百分点。全省经济保持稳步增长，同时下半年武汉市放开限购政策，公积金实行新政策，贷款和提取条件放宽。2015年，我省预计达到全国经济发展速度的1.5倍，主要依靠投资拉动，用地需求不会明显减少。
2014年，全省供应建设用地32563.17公顷，同比下降2%，商服、住宅、工矿仓储、交通和水利设施等其他用地分别供应2080.27、5110.82、8122.43、17249.65公顷，分别占比6.39%、15.70%、24.94%、52.97%；商服、住宅、工矿仓储用地供应量同比减少14.28%、20.68%、29.45%，交通和水利设施等其他用地同比增加35.03%。
在多重经济和政策因素的影响下，全国宏观经济增速放缓，我省总体仍处在较快增长时期，土地呈刚性需求；住宅和工矿仓储供地量大幅减少，基础设施用地大幅增加。全省2014年地价增长放缓；商业、住宅、工业用地价格增速放缓，房地产投资资金向大城市集中，地价增长率城市间分化明显。
（二）2015年地价变化趋势预测
在宏观经济下行压力增大和房地产市场不景气的大势下，土地市场将呈现多元化的变化格局，不同地区和不同类型的土地市场供求关系差异增大，这一背景将对地价走势起着决定性影响，而土地、财税、金融等政策将进一步强化这些影响。具体地说，预计2015年，我省“一主两副”城市地价仍将平稳，其他城市地价可能出现差异化变动；商业地价将随着用地交易量增长而出现小幅增长；刚性需求较强的地区住宅用地价格将小幅上扬，需求不足、商品房存量较多的地区住宅地价可能下降，出现负增长的城市可能进一步增加；随着省政府《关于实行最严格节约集约用地制度的通知》（〔2014〕24号）等相关文件的落实，工业用地的价格预计稳中有升。
（一）实行差异化供应政策，有针对性调节市场供求关系
从数量上，建议对土地市场较热、地价增长过快的地区增加土地供应量，对土地市场较冷、地价降低的地区适当减少供应量。
从结构上，对住宅地价上涨过快的地区增加商品房和保障性住房建设；对工业供地应以盘活存量、调整结构为主，加大产业政策指引。
（二）加大地价监测力度，增强地价监测有效性
建议各监测城市将地价监测工作与部、省地价监测工作结合起来，对“三类异动城市”地价及时跟踪，了解变化情况与原因，分析相应政策。
附表：1、2014年全省各城市分用途地价水平值
2、2014年全省各城市分用途地价增长率
土地利用管理处
湖北省国土资源研究院
2015年3月27日
附表1-2014年全省各城市分用途地价水平值
2013年年末
2014年上半年
2014年年末
2013年年末
2014年上半年
2014年年末
2013年年末
2014年上半年
2014年年末
2013年年末
2014年上半年
2014年年末
注：2014年鄂州市、咸宁市调整地价监测范围，为保证新旧体系下监测数据的衔接，按照国土资源部的地价监测规范，这两个城市对2013年年末、2014年上半年地价进行了修正，全省2013年年末、2014年上半年地价为修正后全省16个监测城市的平均价格。本报告中地价增长率也采用修正后地价计算。
附表2-2014年全省各城市分用途地价增长率
综合地价增长率
商业地价增长率
住宅地价增长率
工业地价增长率
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