RT，第一套房没贷过款
发表于：16-05-06 20:41
发表于：16-05-06 21:59
公积金贷款还完 再买房算首套 首付三成 贷款可打九折
发表于：16-05-06 22:07
以下是引用 第3楼 @ymjsj 的话：公积金贷款还完 再买房算首套 首付三成 贷款可打九折...回复 第3楼 的 @ymjsj：公积金没还完算二套，45%？
发表于：16-05-07 10:38
前几个月打听到的政策是：第三套房公积金不给用。纯商业贷款算首套三成首付，利率打9折。交税没有优惠。
最近有没有变化就不清楚了。
发表于：16-05-07 11:55
回复 第5楼 的 @只喝一两：知道了，谢谢！
发表于：16-05-07 12:27
我家有个奥运小老鼠
发表于：16-05-07 12:57
&&[第2版 05-07 12:57]
&回复 第7楼 的 @xiami007：&&&&&南京情况是这样的， 再比如高淳溧水的首付低，标题写的情况可以首付两成了吧回复 第5楼 的 @只喝一两：
发表于：16-05-07 15:22
回复 第8楼 的 @骑马砍柴人：溧水的不知道啊
发表于：16-05-07 16:34
被系统删除于： 20:55:41
发表于：16-05-08 07:03
你是第一套全款，第二套公积金在还吗？如果公积金是一个人贷的，那另外一个人可用公积金，但需要办个假的离婚证，银行松一些可过，现在政策不清楚，可能看各个银行。
如果是两人公积金一起贷的没还清，那没辙，有记录离婚都不行，首付和利息要按二套算的。
如果算有两套，第三套只能全款。
发表于：16-05-08 08:32
回复 第11楼 的 @☆临江仙☆：谢谢
发表于：16-05-10 15:25
以下是引用 第5楼 @只喝一两 的话：前几个月打听到的政策是：第三套房公积金不给用。纯商业贷款算首套三成首付，利率打9折。交税没有优惠。 最近有没有变化就不清楚了。...
发表于：16-05-14 14:05
发表于：16-05-21 19:16
公积金在个人征信上查不出来的
发表于：16-06-18 19:21
发表于：16-06-19 10:58
再买全商贷的话，首付三成，去年还能做到25%，因为公积金在征信上不显示。
牵你的手一直走一直走
你尚未登录或可能已退出账号:(请先或者公积金贷买二套房最低首付20% 南京人难享新政
公积金贷买二套房最低首付20% 南京人难享新政
11:04:20&&&&华夏经纬网
&&&&继今年“3·30”新政中，公积金贷款购买首套房门槛，从30%降到20%之后，公积金支持二套房的新政策又来了。昨天傍晚，住建部、财政部、央行联合发文，要求公积金贷款购二套房，最低首付也从30%降低至20%。现代快报记者了解到，受到商业贷款的首付门槛拖累，南京能享受到新政的购房人少之又少，影响可能仅停留在心理层面。&&&&马乐乐&&&&拥有1套住房并已清贷，用公积金贷二套房首付由30%降至20%——&&&&公积金二套房贷首付与首套一致&&&&三部委联合发文要求：为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。&&&&今年3月30日出台的新政中，公积金贷款购买首套房的首付比例，已经从30%降低到20%。如今再次出台新政，让二套房的首付门槛，与首套房一致。文件中对二套房的定义是：名下已有1套住房，名下的公积金贷款已经结清。考虑到四大一线城市的房地产市场较热，此次新政也赋予了这些地区一定的自主权。&&&&新政看上去美，南京市民几乎没法用&&&&按照新政，南京的公积金主管部门也将制定相应的细则。在“3·30”新政后，南京是在4月21日才出台细则，预计此次新政也需要时间来落地。现代快报记者了解到，南京的公积金政策目前是：首套房贷款最低首付门槛20%，二套房贷款最低首付门槛30%。不过对于“二套房”贷款动用公积金的门槛，南京还特别规定：首套住房面积得小于100平方米。&&&&但是，南京的公积金贷款额度有限，个人最高30万元，家庭最高60万元。因此市民购房时常常使用的是组合贷款。而组合贷款当中，如果公积金和商业贷款的首付门槛不一致，则肯定要按照高的执行，南京的商业贷款首付门槛是首套房30%，二套房45%。因此在两次公积金新政后，虽然名义上公积金首付门槛降低了，但实际上仍然要执行商业贷款的首付比例。&&&&如果仅仅是纯公积金贷款，南京市民按照二套首付20%，到底能买到什么样的房子呢？现代快报记者算账发现，南京家庭可以购买到的总价最高的房子为60万元/（1-20%）=75万元。也就是说，南京人如果要享受这个新政，则最多只能买到总价为75万元的二套房。事实上，就南京目前的房价而言，即使首套房，也很难买到75万元的，因此可以判断，新政南京人能受惠的可以说是少之又少。&&&&心理上刺激楼市，投资买房需谨慎&&&&南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，南京的公积金政策较严，但楼市依然火爆，造成公积金的资金池已经非常紧张而不得不动用贴息贷款，新政并不会对南京的买房人有多少实质性支持。他表示，影响主要会体现在心理层面，对于南京楼市来说，政策利好会强化市场的信心，助推楼市，为“金九银十”的价量齐升创造条件。&&&&南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华表示，今年以来一线城市和南京等少数二线城市的房地产市场较火，但多数三四线城市的房地产市场非常低迷，管理层不断放松楼市政策，意图是在刺激更多的三四线城市。从目前的市场来看，南京地王频出、楼王涨价、市场火爆，但巨大的成交量背后，投资型购买居多，真实的需求支撑成疑。他建议南京的投资者入市需谨慎，不能头脑发热、盲目地跟着政策刺激走。(马乐乐)&&&&相关新闻&&&&省公积金今可还商贷&&&&现代快报记者了解到，今起，江苏省级机关住房资金管理中心将受理提取公积金偿还纯商贷的业务。纯商业贷款的职工，9月1日可到中心提取公积金还商业贷款。另外，组合贷款的职工如公积金贷款已还完，剩下商业贷款的部分还没有还的，也可以提取公积金来支付。办理地点：南京市北京西路16号苏兴大厦一楼资金中心服务大厅。(鹿伟)&&&&南京新房&&&&8月成交再破万套&&&&7月份在江北新区获批的刺激下，南京新房销量创造出10586套的纪录，8月份最终认购量突破12000套，成交量突破10200套，这是今年第二次成交量突破万套。江北继续成为市场最热的地区。网上房地产显示，8月份南京楼市销量排行前十的楼盘中，除了仙林湖的万达茂之外，其余全部来自江北。&&&&“日光”“涨价”再次成为8月份楼市的关键词，不过现代快报记者发现，绝大多数敢于高调涨价的楼盘位于江北、河西和城南，测算并不超过全市楼盘的30%。而作为楼市主力军的江宁、城北、仙林、城东等地区，则相对平静很多。(马乐乐)
来源：&现代快报&&& 转自：新华网注册日期：
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办理纯公积金贷款的流程：申请-7-10个工作日- （复议7-14个工作日）-签订贷款合同（10个工作日）-过户-（20个自然日产证下来）-放款15天内15天放款时间 仅指农商行，建行放款速度，公积金中心不保证。&5月11日 签署纯公积金贷款合同。 5月17日绑定上海市置业担保有限公司微信，就可以查询贷款进度了。5月19日 收到了微信通知20日可以去办理过户喽。&5月21日 房产交易中心过户，产证20个自然日能下来。LZ是纯公积金贷款么看到这张纸头，大概是被交易中心替公积金中心的收走了。凭下收件收据（过户当天能拿到12位号码打962269可以查询办产证进度，收件收据A4张大小，此链接供参考）6月5日 查看微信 领证任务完成。6月10日 查看微信 &打印放款通知书&-------------------------------------------------------------------------------------------------------顺便提一句，公积金政策调整后，虽然个人最高贷款额提高至60万元，家庭最高贷款额提至120万元，但不能以为你就能贷到“60万”和“120万”这两个数字，这只是最高能够贷到的额度，实际能贷到受到多少有诸多因素。千万别被美好的公积金政策给蒙蔽了。以下是公积金额度计算，取最低的。还要看你是首套还是二套。以楼主为例吧。1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额。换句话说，个人公积金贷款要贷到最高额度60万的话，余额必须要在12500元以上；个人补充公积金要贷足10万元的上限，账户余额必须在5000元以上。2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。这个就和你是首套还是二套有关系。3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限。4、不高于最高贷款额度。附件：一、贷款年限的确定要注意的是，贷款年限与主贷人年龄有关，也就是说，男65周岁、女60周岁。二、贷款最高额度表&三、什么样房子可享受“首套房”待遇&如果申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据。也就是说，只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房可以算“首套房”。& 改善型住房是否有明确标准？& 四、改善型住房的标准界定市公积金管理中心表示:购买改善型第二套住房时，现有的一套住房建筑面积除以居住人数低于35.1平方米(含35.1平方米)。也就是说，只有现在的人均建筑面积低于这个数值，才有可能贷到公积金。& 五、普通住宅和非普通住宅如何区分？& 日起实施的上海普通住房新标准，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线以内低于450万元/套，内环线与外环线之间低于310万元/套，外环线以外低于230万元/套。& 六、首套房和改善型二套房最高可贷几成。
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一个有补充，一个没补充，110不就是最大额度了吗？说明其他条件都满足了
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第1楼ivymy123一个有补充，一个没补充，110不就是最大额度了吗？说明其他条件都满足了我已经谨慎到没看到审批结果，死活不放心。
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不明白为什么LZ需要公积金复议？ 是公积金贷款没结清？
公积金复议一般都是和贷款申请受理过程中，因不连续6个月等不符合公积金贷款条件的申请人。
和你有没有父母的房产是没关系的
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第3楼hanh2不明白为什么LZ需要公积金复议？ 是公积金贷款没结清？公积金复议一般都是和贷款申请受理过程中，因不连续6个月等不符合公积金贷款条件的申请人。和你有没有父母的房产是没关系的夫妻两人从来没有用过公积金贷过款，公积金提取，公积金还商贷都没有操作过。楼长婚前的那套房子的商贷的主贷人是lZ爸爸，LZ只是参贷人，且这套房子在限购前买的。夫妻两人公积金的公积金缴款连续好几年都么有断过。别说6个月我们60个月连续的么问题。就是因为婚前那套房子才复议的，复议我是不是改善性普通二套。最重要的是连中介都不知道我会因为婚前的房子而被复议的，都被震惊了，难道是新政才要复议？我是改善性普通住房的话，那么首付就不能低于3成。
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应该是公积金中心搞错了，这种情况不属于复议的.
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第5楼hanh2应该是公积金中心搞错了，这种情况不属于复议的.不是吧，篱笆上有人和我同样遇到这样的问题。
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有可能和你老公的房子有关系，因为你名下已经显示两套了，以家庭单位
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确认了;复议只针对公积金缴存，不针对房屋套数及面积认定。
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第8楼hanh2确认了;复议只针对公积金缴存，不针对房屋套数及面积认定。是因为公积金新政，我要算成改善型享受首套贷款的政策，所以才要复议。&我也希望是置业担保公司搞错了，否则我可以投诉他们，工作失误，导致我过了约定的过户时间。&&
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第7楼hanh2有可能和你老公的房子有关系，因为你名下已经显示两套了，以家庭单位按照政策，我名下那套房子是婚前财产，而且是和父母共有产权，有是限购前买的。是属于楼长父母的财产，不是我的。&我们夫妻两人名下只能算一套，以我们夫妻两个为家庭单位。&这个是去年2014年就政策放开了。
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我感觉你不应该作为你父母房子的参贷人，否则就说明你贷款没结清，但你说你父母是商贷，不是公积金贷款，按理没关系的。我就是不明白，你做啥参贷人呀
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第11楼kassy968我感觉你不应该作为你父母房子的参贷人，否则就说明你贷款没结清，但你说你父母是商贷，不是公积金贷款，按理没关系的。我就是不明白，你做啥参贷人呀银行坏啊，当初一定要我把名字写上去。&复议根本不是这套房子贷款的问题，而是为了审核我有几套房子，符不符合政策。&刚从公积金中心回来。今天已经签好贷款合同了，也再三和他们确认过了复议就是审核我名下有几套房子。
?猜猜我是谁
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公积金贷款 一定要首套和改善型吗？投资购买一套不能使用吗？
戒指义无返顾の交换
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请问lz后来到底贷足110w了吗？我的情况和你差不多，上周六刚去五牛城申请纯公积金贷款。由于房价做低到215w，门口的工作人员说我们如果要贷足110w需要付300块复议，现在最多贷到107.4w，我想想差的不多就没有复议。如果照lz说的改善型2套房要首付6成公积金只能贷4成我也要昏倒了。我和老公都是婚前和父母共同买过一套房，都是10年前的事情了，公积金余额也足从来没动过的。
保佑宝宝湿疹快快好！
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第13楼阿ｍｉｕ～公积金贷款 一定要首套和改善型吗？投资购买一套不能使用吗？&如果你不符合首套或改善型的标准，是不能贷公积金的。
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第14楼On.Air请问lz后来到底贷足110w了吗？我的情况和你差不多，上周六刚去五牛城申请纯公积金贷款。由于房价做低到215w，门口的工作人员说我们如果要贷足110w需要付300块复议，现在最多贷到107.4w，我想想差的不多就没有复议。如果照lz说的改善型2套房要首付6成公积金只能贷4成我也要昏倒了。我和老公都是婚前和父母共同买过一套房，都是10年前的事情了，公积金余额也足从来没动过的。还没有审批下来，柜台工作人员说没什么大问题。但是她没有和我说复议的事情啊，不过她的却是问我收了300块钱的费用，这个是复议费？ 他说是材料费啊。我合同成交价也是做低的，235万，评估价格是275万。按评估可贷款 275万*0.4=110万。&那么你房子做低到215万，房屋的评估价格是268.5万?你是什么原因只能贷107.4万呢？&改善型二套首付6成，是那个置业担保公司发的纸头上面说的。这个我不确定。不过你如果婚前和父母共有且是在2011年限购之前买的是不算你的，你是首套贷款，就是你肯定也要和我一样做复议。&五牛城是什么地方，为什么大家都去这里贷款？&
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第15楼Yvonne_Shi&如果你不符合首套或改善型的标准，是不能贷公积金的。请问父母的房子算我们的吗？比如我父母房子有我名字，我结婚房子有我老公和公公的名字，我老公算有房子吗？能申请第一套房吗？
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我和父母只共有一套住房，然后老公名下算一套独立的名字。&我们贷款是算首套，契税是二套。&你共有两套这个我不清楚。每个区情况都不一样的。
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第14楼On.Air请问lz后来到底贷足110w了吗？我的情况和你差不多，上周六刚去五牛城申请纯公积金贷款。由于房价做低到215w，门口的工作人员说我们如果要贷足110w需要付300块复议，现在最多贷到107.4w，我想想差的不多就没有复议。如果照lz说的改善型2套房要首付6成公积金只能贷4成我也要昏倒了。我和老公都是婚前和父母共同买过一套房，都是10年前的事情了，公积金余额也足从来没动过的。我完全贷足 了110万
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第16楼Yvonne_Shi还没有审批下来，柜台工作人员说没什么大问题。但是她没有和我说复议的事情啊，不过她的却是问我收了300块钱的费用，这个是复议费？ 他说是材料费啊。我合同成交价也是做低的，235万，评估价格是275万。按评估可贷款 275万*0.4=110万。&那么你房子做低到215万，房屋的评估价格是268.5万?你是什么原因只能贷107.4万呢？&改善型二套首付6成，是那个置业担保公司发的纸头上面说的。这个我不确定。不过你如果婚前和父母共有且是在2011年限购之前买的是不算你的，你是首套贷款，就是你肯定也要和我一样做复议。&五牛城是什么地方，为什么大家都去这里贷款？&五牛城就是浦东专门办公积金的地方。他们说我只能贷107.4w是因为我们的房价是215w，我的贷款额不能超过房款5成。房屋评估价格是什么我不知道，也没人和我说过。上周六去签合同了，里面的工作人员又说我们名下和父母共同有房还需要复议，真搞不懂一会说要一会不要的。反正现在该交的该复议的材料都交了，还交了400说是材料费。现在合同都签了是不是贷107.4w已经成定局了？他们让我回家等消息，大概14天后可以过户，会短信通知的。
保佑宝宝湿疹快快好！
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请问与父母共有房屋复议要哪些材料？
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第22楼二世纪的淡定姐请问与父母共有房屋复议要哪些材料？之前提交的材料再给一遍，然后把共有房子的产证及复印件带上
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留名，好好学习
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借个地方请问一下，为什么买二套房的话，需要第一套房的房产证和第一套房的房产证的复印件，是不是把第一套当做抵押贷款了？而且第一套房子是拆迁分的房子，也要算第一套房吗？再买都算二套房？
愿宝宝健康、平安、快乐、聪明的长大！
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第27楼xiaribingguo借个地方请问一下，为什么买二套房的话，需要第一套房的房产证和第一套房的房产证的复印件，是不是把第一套当做抵押贷款了？而且第一套房子是拆迁分的房子，也要算第一套房吗？再买都算二套房？不是哦，只是为了审核你究竟有几套房子而已。
你需要登录后才可以回贴南京公积金贷款首套房首付降至20%_新浪新闻
　　昨天，南京、无锡、泰州三市同时公布了公积金新政，购买首套房首付门槛从原先的30%降到20%。此次新政是对“3.30”三部委新政的落地，“3.30”新政中即要求公积金首付要执行“首套20%”“二套30%”。现代快报记者发现，连同此前的徐州、常州等地，目前江苏13个省辖市中，已有5市的公积金新政落地，但力度不同，其中南京最为严格，二套房贷款中的依然保留“首套房不超过100平方米”的规定。现代快报记者 马乐乐
　　首套降到20%，二套不变
　　南京住房公积金管理中心昨天下午发布通知称，自日起对南京市住房公积金贷款政策做出调整：缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。
　　去年11月份之前，南京公积金的最低门槛就是20%，不过只限定在首套、新商品房、纯公积金贷款这3个严格的条件中。而在去年11月份的新政中，南京对公积金首套贷款收紧，规定公积金贷款购买首套普通自住房的，最低首付比例为30%，新政意味着首套房首付重回20%。
　　对于二套房，新规规定对拥有一套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例仍为30%。这意味着要想用公积金贷款买二套房，首套住房面积得小于100平方米。这个规定较严，无锡、泰州等地没有这个要求，常州甚至没有“普通住房才能用公积金”的规定，而徐州出台的公积金新政则被称“史上最宽松”。
　　政策虽好，但受惠面太小
　　首付门槛下调，意味着刚需可用更少的钱来撬动买房大计。那么，究竟会有多大的受惠面呢？现代快报记者算了笔账，结果让人“忧伤”。
　　首先，由于目前的商业贷款首付最低门槛是30%，这意味着想使用公积金贷款20%的话，就必须是纯公积金贷款，而如果是组合贷款，那么公积金贷款受到商业贷款的门槛拖累，也必须是最低30%才行。
　　目前，南京规定公积金贷款额度家庭最多60万元，假设把额度用足，即60万元贷款是房子总价的80%，可以推算出房子总价为75万元。这意味着，买房人最少只要花15万元首付，就能动用最高的60万元公积金贷款。总价75万元的房子在哪里？记者发现，六合区的新房价格大多在75万元以内，浦口高新区部分房源在75万元以内；江宁滨江在售的绿地国际花都部分房源在75万元以内；此外江宁禄口的翠屏城、招商依云郡也有部分房源符合这个条件。这样看来，由于南京总价在75万元以内的新房少之又少，因此实际上能够享受公积金新政的买房人数量就可想而知了。
　　新政对市场几乎没有影响
　　“南京公积金的现状就是池子里的钱不足，提高贷款额度不具备条件，这个新政也只能视为按照国家规定办事。”南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，新政在额度面前作用被抵消，对市场几乎没影响。他认为，随着降准、降息的继续，货币可能进一步宽松，贷款利率如果下行，会对楼市形成刺激。
　　同出新政
　　泰州：首套首付降为两成，其他政策不变
　　快报讯（记者 尹有文）昨天泰州住房公积金贷款政策调整，首次申请住房公积金个人住房贷款，购买建筑面积小于144平方米的普通自住房，贷款首付款比例降为两成，其他政策保持不变。泰州市住房公积金中心相关人士介绍，目前二套房首付比例仍为30%，对于已结清住房公积金贷款的职工家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，视同首次申请住房公积金贷款。借款职工家庭有两名及以上成员符合贷款条件的，贷款最高额度为45万元。
　　无锡:首套首付降为两成，不再受面积限制
　　快报讯（记者 朱鲸润）昨天，无锡市住房公积金管理中心印发《关于调整住房公积金贷款部分政策的通知》，对首付比例进行调整。其中，首次公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的20%。第二次公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的30%。“之前是首次公积金贷款90平米以下住房才可以首付两成，现在的政策很宽松，不再受面积限制。”无锡市住房公积金管理中心相关负责人介绍。
　　相关新闻
　　一季度，江苏企业景气指数房地产垫底
　　快报讯（记者 张瑜）昨天，江苏省统计局官方网站发布了2015年一季度企业景气调查报告。结果显示，一季度，全省企业景气指数和企业家信心指数分别为121.8和120.2，双双涨回到120以上，处于较为景气区间。分行业来看，房地产业的景气指数和企业家指数都双双垫底。这也说明，尽管现在楼市调控政策释放了不少积极信号，但开发商们对现在的市场还是不太乐观。
　　（原标题：南京公积金贷款首套房首付降至20%）
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由烧烤想到邱少云，这与@作业本言论有关，但是，@五岳散人却有否认，表示并不知情：“该网友的观点源自于最近的一个争议事件…在加多宝名公司名为‘多谢行动’的活动中，加多宝公司表示恭喜‘作业本’与‘烧烤’齐名，表示若‘作业本’开烧烤店就送10万罐凉茶。
记者调查发现，辽宁吉林等地一些粮库和粮商相互勾结，用陈粮顶替新粮赚取差价，每吨达700元，若买2万吨，差价可达千万！从业10年的粮商透露，陈粮变新粮在业界已不是秘密。散发霉味、质量难保的陈粮就这样走向百姓餐桌。}