>  
比房价还贵的墓地，只能租不能买？
移动用户编辑短信CD到，即可免费订阅30天中国日报双语手机报。
　　导语：中国的墓地价格已经开始高于同地区房价，但墓主却发现自己都只是墓地租客，每20年还要续期一次。墓葬行业是一个法律真空地带，不同地区的规章条例各不相同，市场既被垄断、又很混乱。
　　今年清明尤其不太平，大批已经埋了20多年的墓突然被要求缴纳“续租费”。许多人现在才明白，原来花大价钱买来的墓地并不属于自己，那些比房价还高的墓价其实只是20年的租金而已。
　　清明前夕，成都一家大型陵园就在报纸上刊登了一则通告《您的墓位已欠费》，催促过期墓位的家人及时缴纳墓位的维护管理费。近几天，山东、广东等多个地区也开始陆续出现过期坟墓，许多人发现亲人的墓碑上贴上了欠款通知单，要求到墓园管理处缴费办手续，否则将被当做无主墓处理。北京八宝山人民公墓有6万多个墓穴，现在到期和面临到期的超过一半，其中完成续租手续的不到四分之一。
　　中国在城乡实行两种完全不同的墓地政策，公益性和经营性。墓地问题往往出现在经营性墓地中，也就是城市居民墓地。在改革开放之前，由于城乡发展比较平衡，墓地供求压力比较小，再加上殡葬完全由单位组织包办，并不存在高价墓或墓地不足的问题。改革开放后，人们都往城里跑，导致城市墓地严重供不应求，而墓地经营也在一些下级政府的自发行为中渐渐市场化。在这个过程中，越用越少的墓地和越涨越多的需求冲突尖锐，今年的《中国殡葬事业发展报告（）》指出，全国大部分城市的现有墓地将在10年内用完。
　　殡葬管理法规中明确规定，经营性墓地没有永久使用权。
　　1992年民政部发布了《公墓管理暂行办法》，其中提到对墓穴管理费一次性收取最长不得超过20年，但并没对公墓使用期限作出明确规定。1997年国务院的《殡葬管理条例》则首次规定墓穴是有使用年限的，具体年限由省级政府规定。1998年民政部发了一个《关于进一步加强公墓管理意见的通知》，正式明确了“墓地和骨灰存放格位的使用年限原则上以20年为一个周期”。至于为什么是20年，中国殡葬协会副会长张洪昌说：“当初之所以规定为20年，是基于20年为一代，‘一代对一代负责’的考虑……”
　　中国《土地管理法》规定，城市市区的土地属于国家所有；农村和郊区的土地，除了农民集体所有以外的部分，属于国家所有。经营性墓地的土地的所有权属于国家，使用权则属于墓地经营者，期限50年；而对于普通民众来说，只能和墓地经营者构建有期限的租赁关系。
　　就像民政部社会事务司副司长李波这几天反复对媒体说的：“我们一直强调，墓地只是租赁关系，不是产权关系，只有使用权，没有所有权。”
　　那么20年到期了以后怎么办呢？如果没有及时续期会有什么相关措施？没有人知道。殡葬至今没有一个正式的法律，行事原则都是根据1992年的《公墓管理暂行办法》和1997年的《殡葬管理条例》，以及各省级政府颁布的地方殡葬管理条例，或者是民政部的政策性文件。这些法规更多的是对殡葬流程进行规范，直接涉及到经营性墓地的却很少，二者之间还常常出现矛盾之处，尤其是在墓地的所有权、使用权问题上，一直呈现棱模两可的状态。再加上这些条例法规其实并不具备法律效力，执行起来效果也大打折扣。
　　比如续期问题一直没有一个统一标准：该缴纳什么费用，缴多少钱，不续期墓地如何处理……现在一般都是各省市自定标准，这就容易出现纠纷与麻烦。比如北京八宝山公墓就将免费到期的传统墓穴改造为骨灰深埋的生态墓穴，但自愿接受生态改造墓地的家属还不足一成，许多人为此特地迁墓到了河北。
　　把属于市场的还给市场，用健康的竞争关系保证普通人“死的尊严”。
　　墓地危机并不是中国特有的现象，在工业革命带来的人口膨胀以后，19世纪中叶的西方世界就已经出现了墓地危机，不同国家的解决办法却不尽相同。西欧加强了市政管理，日本扩大了火化覆盖率，瑞典用教会力量介入，美国则直接开放了市场。
　　在美国，完全由政府主导的公墓只有烈士陵园，普通人下葬的公墓则大多由私人企业运作。他们从政府手中买下土地的所有权，建立起墓地，然后把安葬权出售给民众。尽管民众也没有墓地的所有权，但他们拥有对墓地的永久使用权，在美国被称为“安葬权”。美国的火葬率并不高，大部分人依然选择传统的全尸土葬。人们可以在世时就提前为自己选好墓穴，拥有墓穴“安葬权”的人可以决定谁可以被埋在这个墓里，包括他们自己或一切得到墓主本人许可的人；他们也可以交易“安葬权”。
　　墓地公司大多是家族企业，他们相互之间竞争激烈，各自也非常注重自身的品牌信誉，会面向不同的市场走长期客户路线，也给不同阶层的美国人更多的墓葬选择。
　　美国墓穴的价格大约包含几个部分：墓穴本身的价格、墓穴日常护理、墓穴装饰、开棺闭棺人力费、墓碑制作、墓碑安置等。在美国最受欢迎的一家殡葬公司Everplan里，墓碑本身的价格从1500美元到8500美元不等，其他费用也根据实际情况有不同的变化。所有费用加起来，死一次最基本的花费是4100美元，最贵的花园房屋式陵墓也不过11600美元，折合人民币也就是大约7万5，是上海裸墓的中位数价格，享受到的却是一个永久的死后花园。
　　（文/汤圆）
　　责任编辑：曹迪
视听节目许可证0108263京公网安备号京网文[7号ICP：31您（@）目前可用积分：3370055跟帖回复
共获得打赏：
凯迪微信公众号扫描二维码关注发现信息价值
微信扫一扫
分享此帖文
[原创]暴利墓地
1238 次点击
12:31:20 发布在
◎文/本刊记者 若言& 面对高调上涨的墓地价格，老百姓只能连声哀叹“死不起”，有人不禁扼腕感叹：做了房奴还要做墓奴！不得不无奈地自我调侃，“今后，墓地是否可以分期付款？” 一块4平方米的墓地，最高售价竟达2.2万/平方米，其价格已远远高于厦门当地的房价。比这更离谱的价格是位于厦门的安乐园――它以870万元的天价傲然位列全国墓地排名之首。厦门并不是孤例，纵观全国各地墓地的价格都一路看涨。据网络上盛传的“十大天价墓”排行榜显示，这些墓地的价格均在百万元以上，因土地资源紧俏，它们的身价只涨不跌，每天的价格都在变化，且不愁找不到买家。以厦门为例，近年墓地的价格以20%的速度飙升，涨势强劲，其价格涨幅远超房价。临近清明节，面对高调上涨的墓地价格，老百姓只能连声哀叹“死不起”，还有人不禁扼腕感叹：做了房奴还要做墓奴！不得不无奈地自我调侃，“今后，墓地是否可以分期付款呢？”人生旅程短暂，连死后也烦恼不断。近日，《中国经贸聚焦》记者赶赴厦门实地暗访发现，无论公益性墓地，还是经营性墓地，几乎都在玩擦边球，上有政策、下有对策，开发商从中牟取土地价格的暴利空间。单从表面上来看，天价墓地的现象显示一个不争的事实：死人正在与活人抢地。其实，这折射出更深层次的、也是中国特有的社会现象：土地开发制度的畸形和垄断，这是造成“地下房地产业”迅速成为暴利行业的主因。高价墓地成抢手货2月初的厦门，竟也遭遇连日低温的侵袭，路人大多裹着大衣和厚围巾，不敢轻易卸下厚重的冬衣。然而，在街角一隅，居民家中的小院墙头不经意地露出了几朵粉色的桃花瓣，它们在微风中轻轻摇曳着，在熙攘的街头上，悄然吐露一丝春的暖人气息。而此时，距离厦门市区近30公里的一家著名的墓地，却显得格外安静，不是一般的那种静。当地人告诉记者，该墓地位于厦门市郊，由于它邻近火葬场，附近未设公交车经过，居民们比较忌讳去这个地方，平日都绕道而行。为此，记者找到一辆红色的海峡出租车公司的车子，经劝说，司机同意前往，因他不是当地人，不得不一路打听过去。经过一番颠簸，大约20分钟，记者远远地看见了标有该墓地的指示牌，按照这个标志方向，出租车缓缓地爬上一个小山坡，车子右转弯停下，眼前就是该墓地的正大门，只见整个陵园依山而建，墓碑鳞次栉比，绿化修剪得整齐美观，显得井井有条，如果不是几声狗叫声，记者还误以为入了一个大公园呢！环顾四周，墓园绿化成荫，主干道旁的绿叶内镶嵌着金黄色的“炮仗花”，这是南方特有的花卉，它们一串串地挂在绿墙上，好似一颗火星般炸成了一片，活跃墓地的气氛，增添静谧之美。按照标志指引，记者来到半山腰上的公墓管理处，这里地面上的水渍未尽干，显然刚刚清理打扫过。隔着办公室的玻璃窗，记者看见两位工作人员正在聊天，其中的一位是已在这里工作了20多年的王有才。站在记者面前的他身材不高、皮肤黝黑，寡言少语。对记者的意外到来，王有才显得很警惕。于是，记者以购买者的身份与他攀谈家常，他便低头点了一支烟，逐渐放松了戒备，话也渐渐多了一些。“临近清明节了，有不少人都会来挑选墓地，现在自选区的墓地都‘客满了’，只剩非自选区了。”老王吐了一口烟圈慢慢地说，现在面积为2.5平方米的墓穴价格近5万元，相当于每平方米的价格高达近2万元，其中包括5年的管理费、安葬费等，这个价格已经非常实惠了，也没剩几个空位，很是紧俏。王有才告诉《中国经贸聚焦》记者，天马山墓地是公家经营性质的，近年以来因土地资源紧俏，其价格也上涨得很快，几乎接近饱和了。当记者询问是否有公益性墓地区域时，老王两手一摊地说，“价格都差不多，何况公益性区域早就爆满了，根本挤不进去。想买也买不到了。”不仅如此，记者在现场看见，位于山坡顶端的自选区也已经“碑满为患”，平均每个墓地的占地面积在8平方米左右，与山坡脚下的4平方米的墓地相比显得“宽敞”许多，其价格也水涨船高。“这里最贵的墓地近100万元，风水都很好，依山傍水。”老王指着四周的绿化环境，这一切都是属于无形资产，是很难用钱衡量得清楚的。有意思的是，记者在采访时发现了一个现象，即墓地的价格越高，买家反而越多。“中国的传统观念就是落叶归根，祖坟建得好，才有利于子孙后代的发展。”确实，老王的话代表了大多数购买者的心态。自从改革开放以来，生活水平提高了，不少人的钱袋子鼓起来了，不差钱。只要风水环境好，买主自愿花费大笔的金钱，用来购买想象中的另一个世界的好生活。尤其是近年，不少人都是直接冲着高价墓地而来，买主甚至还会带着多位风水先生现场勘察，自愿以高昂的价格买下这块心仪的“地下房产”，自己想怎么建都可以。死人与活人争地原因何在据记者了解，天价墓地还有一个共同的特点：距离市区较近，环境和周边配套较好。纵观中国各地的情况来看，这是天价墓地形成的重要原因之一。比如，中国最贵的墓地就是厦门的安乐园，其地理位置距离厦门市区很近，仅需不到一小时的车程。现场，安乐园的一位不愿意透露姓名的销售人员介绍说，大多数墓地都分为自选区和非自选区，前者的起价肯定高于后者。这里普通墓地根据面积从1.8平方米至10.4平方米不等，售价为2.12万元至11.504万元。高价墓都是自选墓地，至少需购买10平方米以上面积，每平方米价格2.6万元。但当记者提出要去现场拍照时，却遭到对方的拒绝。“我们要尊重死者和家属的隐私，所以不接待参观和拍照。”无独有偶，该行业的一位内部人士陈升却向记者透露出这个天价墓的一些秘密，安乐园距离厦门市区很近，配套设施也很完善，最贵的高达870万元！“这是我们业内的典范呢！这块墓地的购买者是一位来自晋江的老板，在当地小有名气，他是为了给父母修建墓地尽孝道，他出手十分慷慨，还带了很多风水先生专程陪同勘察这个墓地周边的风水，俨然有备而来。天价墓地的买卖成交之后，顿时被广为传播，吸引了众多参观者”。陈升坦言，作为该行业学习的楷模，他曾经去实地参观和拍摄过，从实地来看，这个墓地的占地面积超过100平方米，其墓碑等使用的材质都极好。“这就好像家里的装修一样，每处材料都是最高档的，能不贵吗？！”墓地之所以出现如此昂贵的价格，也与其经营者的拿地成本不无关系。“安乐园的经营性质是私人性质，是几个老板合资经营的，据说包括拿地、拿证等各种成本在内，花费几个亿了。而且，大部分还是通过银行贷款解决资金周转难题的。”陈升表情神秘地对记者说，可不要小看了安乐园，并不是普通人都能拿到墓地的开发经营权，这可是一块“肥肉”。“只要拿到本儿（土地开发证），像安乐园这样的，不出几年早就收回成本了，大把大把的钞票主动往他兜里飞进来了。”而相比之下，一些新“进入者”就需要非常雄厚的现金链。“从拿地开始至今也有近十年了，我们都是用现金的，从未向银行借贷过。”现场，厦门当地一家不愿意透露姓名的墓地开发商说，他原本是从事房地产行业的，前些年赚了不少钱，近年才开始转行从事“地下房地产业”，因该行业比较隐蔽，又不易惹人眼目，容易打“擦边球”，利润空间也颇大。采访中，墓地的销售人员无一例外地向记者介绍了 “擦边球”的技巧：规定只对墓基和墓碑所占面积进行了界定，但周边绿化景观和附属设施面积并没算在内。只要客户肯出钱，一座墓地配套10平方米甚至上百平方米的附属设施和景观都可以，这样就能根据客户需求打造出几百万元的豪华墓。公益性墓地成摆设据介绍，目前绝大多数陵园内都专设公益性墓地，但实际上这似乎已经成为不少陵园招揽买家的噱头。无论从价格还是面积上来说，它与非公益性墓地相比，其实没有任何实质区别。比如，位于厦门与漳州之间的一处新开发的墓园就具有代表性。暗访时，记者以买家的身份见到了该墓园的业务员周全国。在闲聊之中记者得知，周全国是地道的厦门人，拥有福建人天生的精明，洞悉购买者的心理，很会做生意。为了促成这桩买卖，当他发觉记者有意去现场看墓地时，便立即安排好车辆，陪同前往该陵园参观。该墓园距离厦门约有40公里，从厦门市区出发需近一个小时的车程，经一路颠簸，顺利抵达该陵园。现场，记者所乘坐的小面包车径直开进了一座小山丘上，车子便在半山腰上停下来，他带着记者下车、缓步爬上了山头，俯视整个墓地的全景。只见现场正在大兴土木，巨大的石碑叠放在土堆上、工人们忙碌着搬砖砌墙，正在修建一个大型停车场。周全国介绍说，“我们计划，在今年年底之前将建好一幢办公大楼和这个大型停车场，周边的配套设施也将逐步完善，当然这还需要一定的时间。”其陵园规模之大，记者不禁为之惊叹，展现在眼前的是占地多达500多亩的大型陵园，山头彼此相连，连绵不绝。站在山顶，记者抬头望去，只见该山林地势较高、视野开阔，山坡的前面还拥有一个天然的湖水和一个大水库，湖水的上面还漂着大朵的荷叶，格外衬托出这里的宁静。放眼远望，在不远处的山谷里，散养了大量白羽鸭，环境优美。这在无形之中增加了该陵园升值的潜力。周全国介绍，记者脚下所处的山头属于墓园的自选区域，此处墓地的面积较大、大多超过10平方米，有的墓地旁还设有大理石制作的茶桌和凳子，这些小摆设显示出对逝者的缅怀之情，而修建价格自然也居高不下。“位于山脚下的大多是公益性墓地，售价也是按照市场价定位的，我们从3月份起就要涨价20%了，这都是经过物价部门批准的。”对此，周全国如是说。记者看到他手上拿着一份民政局下发的文件，上面写着：经研究同意在该陵园内的骨灰堂范围内增设公益性公墓区。骨灰墓穴单人不得超过1平方米，双人穴不得超过1.5平方米。公益性公墓建成经我局验收合格并报有关部门定价后方可开业。该文件的落款时间是2005年4月1日。虽已经过去6年了，该陵园内的公益墓地也基本建成，但价格普遍不菲。“标准型的是4平方米、8平方米和12平方米，每多一个平米，就要加2000元。”周全国解释说，其实公益性墓地与其他墓地一样，以面积论价，起价也都是上千元，动辄近万。公益性墓地售价如此之高，显然违规，监管明显存在空白。对于记者提出的疑惑，周全国不禁莞尔一笑地说，“墓地经营者都是通过当地的民政部门，两者之间来往频繁、关系甚密，怎么会贼喊捉贼呢？再退一步说，即便有人要到墓地来检查，我们也会事先会得到消息，早就安排招待一条龙全都搞定，对方最终会落得‘竹篮打水一场空’，什么也捞不到。”纵观墓地买卖乱象丛生，问题的根源还是在于畸形的政策。记者了解到，根据《公墓管理暂行办法》中关于“经营性公墓”的政策规定，凸显中国殡葬政策的弊端：即墓地的公益化不足。也就是说，允许公墓采取市场化经营的模式，这就导致私人企业用公有土地投资开发墓地的经营，从中赚取惊人的垄断利润。与国外相比，中国的公墓租用价格高得离谱。比如丹麦的阿瑟斯顿国家公墓，20年租期的价格相当于人民币不到4000元，当地每个家庭几乎都能轻松承受，即使有人支付不起墓地租金，政府也会妥善解决。每块墓地的管理费约合人民币2570元/年，并且属可选项目，墓主也可以不交，由自己负责维护整修墓地和绿化保养、修剪等。而在中国的许多大城市，公墓每平方米动辄数万已不罕见，且价格只涨不跌，导致“抢墓”风气日盛。至于公墓的管理费用，也是强制收取，没有给民众任何的选择权，在其高昂的售价之中就强行摊派了管理费用了，无二选。“地下开发商”囤地抬价随着土地资源的升值，“地下房地产”备受商家的青睐，他们竟然囤积墓地资源，争抢这块利润丰厚的“处女地”。其实，与中国的楼市一样，在墓地开发审批过程中，暗箱操作的现象无处不在，经过层层加价，导致墓地产业迅速成为暴利行业。“在自选区内，墓地的建造费用虽然较贵，但相对实力买主来说，这都是小钱了。因为自选区的买主较富有，一般他们都带着自己聘请的风水先生现场来看地，有的请风水先生的费用都超过墓地的价格了。”得知记者有意购买，上述陵园的“小老板”钱月在现场当起了向导，在闲聊中钱月告诉记者，他爸才是这个陵园的大老板，他今年才31岁，此前从未接触过这个行业，近年才加入父亲的这个墓地开发公司，此前他们家是在厦门从事房地产开发，也挣了一些钱。“之所以转行做墓地开发，是因为做墓地可要比房地产要稳很多，这就好像购买黄金一样，是长期升值的。”钱月透露，其实要从事这个行业并不容易，好在他的父亲在厦门当地有很多关系，近年才转向做起了“地下房地产业”，这需要利用很多社会关系网，普通人根本无法介入的，即便如此他们开发这个陵园也耗时耗力，前后加起来也有十年之久了。&随着土地价格势必将持续走高，今后的墓地价格将会越来越贵，还有一些商人就把这当成了一种投资。钱月举例说，最近，有个别房产开发商主动找上门来咨询相关囤地事宜，对大批购入这些墓地表示出浓厚的兴趣，有意要做“二房东”。这令钱月颇感意外，但仔细想想，这些囤地商实在太聪明了。为什么这样说呢？钱月分析，为了赶在相关限制政策出来之前，有一些房产开发商急于分散资金，看好“地下房地产业”，甚至不惜一掷千金。他介绍，目前在厦门，按照民政部门的明文规定，要求墓地的购买者必须持有死亡证明，每一张死亡证明只能购买一块墓地。这一规定将在厦门及其市郊区域的各陵园实施。无疑，这对于有意囤地的“地下开发商”来说，并非好消息。“但上有政策、下有对策，这些都只是口头说说而已，还没有真正开始实施。即便实施了，我们也可以把墓地的购买时间更改一下，改在政策实施的日期之前，这样就不会影响买卖双方的利益。”现场，站在钱月旁边的周全国立即解释，届时买卖双方交易成功之后，买方将获得一份合同证明，行业通称为“安葬证”，一般是不会开发票的，只开收据，这为以后更改时间提供方便。而囤地商一旦大量购入该土地之后，就可以再次转卖给其他人，做起了“二房东”，从中牟取巨额利润，这也是导致“地下房地产业”暴利的重要原因。如此操作，对于一些墓地的内部工作人员来说，就更加方便了。几经周折，记者经朋友介绍，电话联系上在沈阳某陵园工作的一位内部人士，采访到大量的一手内部信息。“原来，在政府管理比较松散时，在沈阳的一个靠近风景区的墓园出现过此类现象，由于当时价位低廉，一些墓地的业务人员就多留了心眼，私下为自家人购买了三四块墓地留用。由于他们是自卖自销，对于购买者必须要出具一些证明，比如死亡证明、火化证明等都形同虚设了，这加大了内部囤地的便利性，操作极其简单，在当地竟蔚然成风。”该位人士透露，墓地的市场价飙升之后，他们就开始转卖，赚取差价，然后再以内部价大批购入墓地⋯⋯但随着近年监管风头趋紧，他们不再明目张胆地囤地了，就转为购买“活人墓”。何谓“活人墓”？就是二次转卖。“有一些人为父母购买的闲置墓地转卖给其他人员，这样就能在短期内赚取巨额的利润。”他给记者算了一笔账，这部分囤地的人当时是为长辈所购买，随着近年土地价格的大幅提高、墓地的价格成倍上扬，他们手中的墓地价格也翻番，一块几千元的墓地、上涨到几万，甚至几十万不足为奇，所以这部分人就以低买高卖的形式抛售，从中牟取暴利。墓地是暴利行业在沈阳市郊，有不少墓地正在扩建之中，农民闲置土地、收购价低廉，这就成为这些“地下开发商”的目标。据该位内部人士透露，墓园的批复手续是由国家民政局批复，但因批复面积有限，同时墓地又急需扩建，从而加大盈利空间。开发商把目光瞄准了墓地周边的村庄和山地。新开发的墓地一般都位于城市近郊、其附近又有大量村庄和山地，开发商索性直接从农民手中收购大量的闲散土地，扩建为墓园。显然，此行为是违法的，但面对一次性大额的补偿款，农民们难免不会动心，谁会反抗呢？“虽然大部分墓地的土地所有权是国家的，但由于存在一些不法行为，经过多次变更之后，有的墓地所有权竟然就变成了私有制了。”该位内部人士给记者算了一笔账，墓园用地一般是偏远山地，地价不高，一般每亩土地征地费用不过数万元，加上平整、绿化投入每亩5万元，道路、花岗岩装修等投入最多5万元，折算下来，每亩土地成本不过20万元。同时，墓地开发经营又可享受营业税收的减免、除去单个墓穴石料的钱（按20%算）和土地成本，开发商的利润近400%。墓地开发就是一个暴利行业。另外，墓碑的建设也是开发商牟取暴利的重要来源之一。据透露，一般墓地经营方拥有自己的建设队伍和供料资源，都有专人运送的，自然而然就形成供货一条龙服务，垄断了价格市场。由于墓碑的建设均都采用统一规划、统一建设、统一样式的方针，但所用的材料完全不同、价格自然也不同，这样就加大了墓地价格的差距。（文中采访对象署名均为化名）来源：&
用手机看帖文，请扫一扫。用微信/易信等扫描还可以分享至好友和朋友圈。
延伸阅读|最新热帖
[一家村主]
[一家村主]
[春十三娘]
[戈壁群狼]
[喜欢看帖1]
[启明星999]
[挑灯看吴钩]
有启发就赞赏一下
| 只看此人
| 不看此人
12:41:14 &&
抢个沙发，哈哈，俺有2套房，房子就是俺的墓地
本版块主题总数：3321368 / 帖子总数：
今日论坛共发帖：14273 / 昨日发帖：20757 / 最高日发帖：75754
跳转论坛至：
╋猫论天下&&├猫眼看人&&├商业创富&&├时局深度&&├经济风云&&├文化散论&&├原创评论&&├中间地带&&├以案说法&&├股市泛舟&&├会员阅读&&├舆情观察&&├史海钩沉╋生活资讯&&├杂货讨论&&├健康社会&&├家长里短&&├吃喝玩乐&&├职场生涯&&├咱们女人&&├家有宝宝&&├消费观察&&├房产家居&&├车友评车&&├猫眼鉴宝╋影音娱乐&&├图画人生&&├猫影无忌&&├影视评论&&├网络剧场&&├音乐之声&&├网友风采&&├娱乐八卦&&├笑话人生&&├游戏天地╋文化广场&&├菁菁校园&&├甜蜜旅程&&├心灵驿站&&├原创文学&&├原创小说&&├汉诗随笔&&├闲话国粹&&├体育观察&&├开心科普&&├IT 数码╋地方频道&&├会馆工作讨论区&&├凯迪华南&&├凯迪西南&&├海口会馆&&├凯迪广州&&├凯迪深圳&&├北京会馆&&├上海会馆&&├河南会馆&&├长三角&&├贵州会馆&&├杭州会馆&&├香港会馆&&├台湾会馆&&├美洲会馆╋凯迪重庆╋站务&&├站务专区&&├企业家园&&├十大美帖&&├视频创作&&├商品发布
快速回复：[原创]暴利墓地
本站声明：本站BBS互动社区的文章由网友自行帖上，文责自负，对于网友的贴文本站均未主动予以提供、组织或修改；本站对网友所发布未经确证的商业宣传信息、广告信息、要约、要约邀请、承诺以及其他文字表述的真实性、准确性、合法性等不作任何担保和确认。因此本站对于网友发布的信息内容不承担任何责任，网友间的任何交易行为与本站无涉。任何网络媒体或传统媒体如需刊用转帖转载，必须注明来源及其原创作者。特此声明！
【管理员特别提醒】 发布信息时请注意首先阅读 ( 琼B2- )：
；。谢谢！来源：互联网 更新时间： 0:16:59 责任编辑：王亮字体：
墓地暴利乱像：5年涨10倍，涨幅堪比房价(图1)墓地暴利乱像：5年涨10倍，涨幅堪比房价(图2)墓地暴利乱像：5年涨10倍，涨幅堪比房价(图3)墓地暴利乱像：5年涨10倍，涨幅堪比房价(图4)墓地暴利乱像：5年涨10倍，涨幅堪比房价(图5)墓地暴利乱像：5年涨10倍，涨幅堪比房价(图6)墓地暴利乱像：5年涨10倍，涨幅堪比房价相关视频　　【作者微信号】：bzzcaijing（也可输入:不执着财经）
　　 　　苏州近日对墓地进行限购的消息引发社会各界热议。苏州要求，经营性公墓不得跨区域推销墓穴，对外市户籍人员确需在苏州公墓安葬的，要报经公墓所在地民政部门同意。 　　资料显示，近5年，苏州墓地价格至少上涨了10倍。2016年，苏州的墓地一般3万元/平方米，最高可达10多万元。 　　实际上，也不仅是苏州，在全国多个大中城市，墓地的价格都在一路上涨，而且现在墓地价格已让人惊呼“死不起”。面积约1平方米的墓地，在上海，均价6万元，最高可达30万元；在广州，大多在10万元至12万元。 　　更有意思的是，在北京昌平的墓地价格一般是3万元/平方米，而到了六环内均价则高达6万元。业内人士表示，越是靠近市中心，墓地的价格就越高。 　　福寿园是我国最大的殡葬服务提供商，在上海、河南、山东、辽宁、安徽等多省份拥有陵园墓地。财报显示，2016年福寿园共售出12486座墓穴，其出售的墓穴种类繁多，最贵的定制艺术墓，平均售价高达33.8万元，成品艺术墓的均价也在10万元以上。 　　此外，福寿园2016年实现营业收入12.68亿元，实现利润4.48亿元，其中墓地服务的毛利率高达81%。三河灵山宝塔陵园的母公司福成股份，2016年的财报显示，其殡葬行业毛利润高达84.84%。据业内人士介绍，销售墓地的利润率普遍都在50%以上，而一些卖到几十万的墓地甚至可以获得七八倍以上的暴利。 　　事实上，我国近几年墓地价格的确涨幅惊人，这与大中城市周边土地资源稀缺有关。但同时也与人为炒作的因素。倘若墓地不披上金融投机的外衣，仅仅是土地资源有限，我国的大中城市周边的墓地价格涨幅肯定不会如此惊人。而一些靠炒作墓地发才的企业和个人也不可能获得如此高的回报率。那么，炒墓地者究竟如何在这个行业中获得暴利呢？ 　　首先，通过“捂盘惜售”等手段人为制造墓地的紧俏局面，借机抬高墓地的价格。一些墓葬经营企业低成本囤有大量墓葬用地，但开发缓慢，边囤边卖。以一处大型经营性公墓为例，其陵园总规划面积700多亩，但七八年时间仅开发了三分之一。而其墓穴均价从2012年的2.84万元涨到2016年的6.03万元，涨幅超过200%。 　　再者，超标建墓穴，可获得丰厚利润。按照相关规定，埋葬骨灰的单人、双人合葬墓占地面积不得超过1平方米。但实际上，在一些地方超标墓穴屡见不鲜，价格往往非常高。 　　在福建莆田宝山陵墓，多数墓穴面积都在两三平方米左右，其中的一排墓穴甚至有二三十平方米。而西安市凤栖山南区更是被曝出共有超标准墓175座，其中有一个面积约25平方米的超标亭墓售价为90余万元。 　　最后，私人和企业炒墓。虽然一些地方已明确购买墓地要实名制，但由于监管不严，一些企业和个人钻政策的空子进行炒墓。在赶集网上一卖家称“清西陵附近现有三块墓地急需转让，证书齐全，可过户”。有客户打电话过去咨询，卖家说几年前购得三个墓地，投资所用，“当年每个墓地的价格在9000元左右，现在一个卖6万元”。 　　很显然，一些经营性公墓和炒房者在利益的诱惑下，都是以低价购入墓地，通过囤积居奇、超标建墓等手段，从广大民众身上赚取暴利。从目前来看，墓地违规开发销售、炒墓等现象已经重新抬头。在此背景之下，苏州市政府才出台了墓地限购令。那么，我们该如何有效控制墓地乱涨价的行为，让广大老百姓免去“死不起”的后顾之忧呢？ 　　第一，墓价和房价都关乎国计民生，具有社会公益色彩，而不应完全以赢利为目的的。应不断调整公墓建设规划，开建和扩大公益性公墓的规模。现有的不少经营性公墓以划拨、联营等方式低成本获得土地，其经营中应有一定比重收益回馈社会。 　　第二，应增强墓地产品成本、买卖状况的透明性，完善殡葬服务价格监督机制，形成合理、严格的定价机制。 　　第三，政府部门应在控制墓价上有所作为，对经营性公墓的使用土地、开发情况进行规范，通过加强监管遏制“囤地”、“超标”等行业乱象进行治理。此外，对于恶意炒作墓价格扰乱市场秩序的企业和个人应该通过政策手段予以遏制，并建立监督机制。 　　特别是在多地已实行对墓地“实名制”购买墓地的基础上，要严格执行“凭遗体火化证或死亡证明购买墓穴”的规定，从源头上杜绝炒买炒卖墓地的行为。 　　第四，政府部门应加大力度推广生态葬，普及“厚生薄葬”的观念，推动殡葬风俗的改革。减少大中城市周边出现大量墓地陵园占用有限的土地资源。 　　本文由不执着财经（微信id：bzzcaijing)供稿，观点犀利、时效性强，财经爱好者喜爱的内参！
相关文章：
上一篇文章：下一篇文章：
最新添加资讯
24小时热门资讯
Copyright ©
All Rights Reserved. 学网 版权所有
京ICP备号-1 京公网安备02号}