去年我父亲不幸去世,今年我和我女朋友决定结婚,想在我父亲留下的房子里结,经过我们全家协商,母亲和弟弟都同意过户给我.请问具体应该怎么办理手续?在哪里办?谢谢!
如果该房屋属于你父亲与母亲的共同财产，那么首先房产一半归于你母亲所有，然后将另一半做为遗产进行继承，如果你父亲有遗嘱将该房产给你，那么你可以继承一半的房屋所有权，你母亲又同意将另一半给你的话，你可以同母亲到公证处办理赠予手续公证，如果你父亲没有立遗嘱，那么根据中华人民共和国继承法第十条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。那除了你母亲的一半房产，另一半要你母亲、你弟弟和你三人共同继承，如果你母亲与你弟弟均同意将所持有房产份额给你的话，也要到公证处办理赠予的公证手续。那样你凭借你父亲死亡证明及赠予公证书到房屋所在地房管局办理所有权属于你的房产证。
其他答案（共4个回答）
继承房屋权属转移需提交的资料和收费标准
需提交的资料：1.房屋所有权证；
2.继承公证书；
3.继承人身份证复印件（须出示原件）；
4.继承人登记申请书；
如果直接过户，就按当地税局正常税率交税。如果赠与，交足额契税，可免营业税和个税。但赠与的房子如果之后再卖，产生个税了，个税是差额20%。
根据我国婚姻法和物权法的规定，那女的就是和你父亲结婚，这个房子也是你父亲的婚前财产，她再和你父亲离婚时，是得不到这个房子的任何权利的，也就是不能分这个房子；你父...
一、二手房屋交易需要手续？
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证...
答: 去医院的内分泌科,费用很便宜.
答: 1、“对方又不是律师”：学长是怎么知道对方不是律师的？既然如此，你是不是也有办法知道对方到底是干什么的了？如果是知名的法学专家、教师、法官、检察官、法律栏目主持...
答: 反正都是 一样的 ，找工作很难 的
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相关问答：123456789101112131415父母的房子怎么过户到子女的名下（省税法）
父母的房子怎么过户到子女的名下（省税法）
& & & & 最近奶奶打算安排她 的房子以后5个子女都有份。可是爸爸一辈都已经50多岁的老实人，什么都不懂，。他们找了一个公正处做公正，本来打算做继承公证的，但是由于手续比较复杂一点他们选择了做赠与公证。
& & & &&我在网上查询了赠与后过户再出售需要按房产全额交20%的财产偶然所得税。这个税率好高。
& & & &&今天去房管局咨询了相关工作人员，得到的答案却是继承和赠与都是需要在再过户的时候缴纳20%的个人所得税。
& & & &&现在的问题是如果选择做交易的方式把房子过户了的话，可能以后再过户转让会避免掉20%的税，不知道对不对、？有知道的吗？因为涉及到五家人，房子现在就过户，是怕有些子女不能承担对老人的照顾和赡养义务，但是以后再来过户，则面临高额的个税？有懂的朋友嘛？讨论下。
& & & &&银行信息港小编总结：我记得我妈他们家，是每家人都办了个单独的房产证，好像没有交税吧。现在我们走的赠予这个程序就是，这样，需要缴纳3%的契税后，每家有个单独的房产证。但是如果以后再出售就要交20%的税了。。。
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儿子房子过户父母需要啥手续费吗
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儿子房子过户父母需要啥手续费吗
两条路。赠与或买卖。理论上还有写下遗嘱以后儿子继承！都需要税费的！赠与；由于是直系亲属间无偿赠与，所以免除个税和营业税，需要办理赠与协议公证，缴纳公证费，过户时评估费，契税，印花税，工本手续费。缺点是儿是无偿接受的，所以，以后他出售这房子需要承担房价全额的20%个税和全额5.5%的营业税！买卖；如果那是父亲唯一自住房产（以家庭划分）且持有五年，那么营业税和个税也是全免除！需要评估费，契税，印花税，工本手续费。等费用。一对比就发现，买卖比赠与划算！！自己权衡利弊！祝好运
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
其他回答(0)
A：办理房屋过户一般会产生以下税费：
房屋评估价低于各房管局指导价格的收取标准：
1、90㎡（包括90㎡）以下且首套购房的=评估价格的1%
2、90㎡到144㎡（包括144㎡）之间=评估价格的1.5%
3、二套购房的=评估价格的3%
4、144㎡以上或评估价格高于指导价格的契税收费标准为:评估价格的3%
二、土地出让金
1、评估价格的1%（土地性质为出让的免征此费用）
2、转让手续费（转移登记费）：住宅
非住宅18元/平米
三、产权登记费
1、住宅80元，非住宅550元
2、抵押登记费（仅贷款有）：住宅80元，非住宅550元
四、个人所得税
1、1%（房屋在房主名下未过5年或房主有2套及以上住房）
五、营业税
1、普通住宅未过5年交易=评估价全额的5.65%；5年以上免征
2、非普通住宅未过5年交易=评估价全额的5.65%；5年以上=差额营业税（本次价格-上次成交价）的5.65%
3、图纸资料费：20元
4、印花税：5元
A：据我所知，根据《继承法》有关规定，首先要看有无遗嘱。
如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续；如没有遗嘱，则需有其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。
1、法定继承不需要缴纳契税,但要税务机关办理减免手续,非法定继承需要缴纳契税.赠予房产的承受人要纳契税.税率各省市在3-5%的范围内确定,各省可能不相同.计税依据为评估价值或税务核定价值。
2、不享受减半征收的税收优惠。根据财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知（财税字[号）第一条规定“个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。”享受减半征收的优惠只是针对购买而言的。
3、另外要缴纳证书工本费28元、登记费80元、测绘费等（需要测绘的话）。
4、按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税。赠予按偶然所得纳20%个人所得税。法定和非法定继承不缴纳个人所得税，因为未规定要缴纳。
不叫小产权的,小产权是大队里的房子,不能过户的,只有合同,那要看客户认可不认可,还迁房是可以买卖,可以交易的,不过要5年之后了,可以到房管局过户.
A：房子过户手续费住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米，买卖双方各承担一半。过户登记费：普通房住宅类为80元/套，买方承担，契税：税率为3%
，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按
1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。还有过户核档费：50元/宗。(以上价格是来自网络，仅供参考，具体价格以实际时为准)
A：一、契税：
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
二、营业税：
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份，一般需开3份
公证收费标准:
300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
A：你好，一般都是契税1.5%（1%）
评估费0.4%
交易费6元/平方米（住宅）
登记费+工本费95元（住宅）
各地有些细处可能有点差异，比如有的地方代收“住房维修基金”……
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父母把房产过户给子女需要注意哪些流程？
1、签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。 2、评估收费情况： 评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。 3、办理赠与公证收费情况： 赠与公证费是评估价的2%。 4、缴纳税费收费情况： 到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。 5、出新房产证 以下三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收20%的个人所得税： 1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; 2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人 3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。另外，受赠人转让受赠房屋的，需依法征收其个人所得税。 根据之前税法的规定，将房屋赠与他人，即使是无血缘关系的房屋赠与，只要赠与双方签订相应赠与合同，办理公证并缴纳契税之后，就能够通过交易中心完成房屋赠与。其间产生的费用一般只有3%的契税，少量产权登记费用、公证费等，印花税暂免。新政出台，意在规避二手房交易过程中“假赠与”而造成的税费流失。 然而，即使赠与双方是符合上述条件的“真赠与”，也并不意味着无偿赠与是最划算的房产过户方式。金融危机之后，各地政府通过多种手段刺激二手房市场交易，推出大幅度的减免税费，为活跃二手房交易提供更加宽松的交易平台。正常的房屋买卖在享受税费优惠后，其需缴纳的手续费也相对降低。对于符合无偿赠与条件的赠与双方，可免除20%个税的无偿赠与，但结合现阶段实行的优惠税率，对于满足一定条件的赠与双方，正常的买卖渠道更划算。
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