母亲的房子过户给子女需什么手续 房子过户给未成年子女
房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
栗子山母亲住宅
母亲住宅是1959年文丘里为他的母亲设计的私人住宅，由于是为自己家人设计的房子，文丘里大胆的做了理论上的探讨，成为《建筑的复杂性与矛盾性》著作的生动写照。在介绍这个作品时，文丘里写道：“这是一座承认建筑复杂性与矛盾性的建筑，它既复杂又简单，既开敞又封闭，既大又小，某些构件在这一层次上是好的在另一层次上不好&........
原标题：父母房屋过户给子女是变相赠与吗？随着房地产市场的不断升温，房价的高涨直接导致了房屋交易所产生的税费节节升高，尤其是通过赠与方式过户房屋所需缴纳的税费让很多老百姓望而却步。为了避免高额的税费，很多父母通过买卖的形式将房屋过户给子女，但真实的意图实际上是无偿的赠与。但是，是否只要是父母与子女签订了房屋买卖合同就能够推定为赠与呢？也不尽然。 那么，在遇到这种特殊情况的时候，就需要律师深度剖析案情，最大程度地还原事实的真相，奉行“以事实为依据，以法律为准绳”的原则来向法庭作出有理有据的陈述，争取法官的采信。近期我在办理的一个案件，就是案情看似与其他同类型的案件相同，却在申请高院再审后发回重审的案例。 案情简述如下：刘老太和林老头一共生了四个子女，即林甲、林乙、林丙、林丁。上世纪八十年代，刘老太名下的一套私房动迁，共分得了四套房屋，其中两套分别给了林甲和林乙，另外两套房屋的产权一套写在刘老太的名下，一套写在了林老头的名下。2005年，林老头去世。2009年，由于刘老太年老体弱需要钱治病、养老，就想将房屋出售来换取钱款，林丁知道后找到刘老太，表示想购买该房屋，并承诺会好好照顾刘老太，为她养老送终。刘老太相信了林丁的话，就和林丁签订了一份《房地产买卖合同》，以低于市场价的优惠价格将其自己名下的那套房屋出售给林丁，基于母女关系将合同条款简化了，仅约定了房屋过户的日期，没有对房款的支付时间和支付方式进行约定。签订合同不久后，刘老太与林丁办理了产权过户手续。此后的两年，刘老太一直向林丁索要房款，但是林丁总是借故不付，甚至不再照顾刘老太。2011年，林丙起诉到法院要求继承林老头名下的财产，经法院调解后，所有继承人均同意林老头名下的房产由林丙继承。2012年，长期索要房款无果，刘老太无奈向法院起诉要求林丁支付购房款。 一、二审法院经审理后均认为，由于刘老太和林丁签订的《房地产买卖合同》仅约定了房价款以及过户日期，有关房屋买卖的付款期限、方式、房屋交付日期等主要条款均未作约定，而在签订合同时及过户后刘老太均居住其中，而其他子女均通过动迁或继承的方式获得了另三套房屋，所以最终认定刘老太是以买卖的形式将房屋赠与给了林丁，并未支持刘老太的诉讼请求。 二审判决后，刘老太找到了我们律师事务所，由我来承办该案高院的再审申请阶段。在仔细听取了当事人对案件事实的描述后，我分别前往该案的一、二审法院，调取了所有案卷材料，在对所有材料进行详尽的研究后，形成了清晰的代理意见：第一，双方签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，符合法律规定，未就某些条款进行约定，并不影响合同其他条款的继续履行，且基于亲情与信赖，在转让房屋时没有对细节条款进行约定并简化了合同条款的行为也符合交易习惯以及常理；第二，刘老太在签订合同以及过户后仍继续居住在房屋内的原因就是因为林丁迟迟未支付购房款；第三，其他子女获得了房屋并不能当然地推断林丁作为刘老太的子女也应该获得相应的房屋；第四，在没有任何的证据可以证明双方就房屋存在赠与关系的前提下，推断是以买卖的形式实现赠与是没有法律依据的；第五，刘老太是年逾八十的老人，若将房屋买卖的行为认定为赠与，直接侵害老年人的合法权益。高院对该案进行审查后，认为我方的再审申请符合《民事诉讼法》的有关规定，裁定指令二审法院再审本案。这个案例也给大家敲了个警钟：即便是再亲密的关系，如果涉及到钱款、房屋等财产的交易，还是要签订
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父母把房产过户给子女 过户过程中需要注意哪些流程？
-& 07:51:29来源：凤凰
[摘要]与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。...
　　1、签署确认书　　与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。　　2、评估收费情况：　　评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。　　3、办理赠与公证收费情况：　　赠与公证费是评估价的2%。　　4、缴纳税费收费情况：　　到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。　 5、出新房产证　　以下三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收20%的个人所得税：　 1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;　 2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人　 3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。另外，受赠人转让受赠房屋的，需依法征收其个人所得税。　 根据之前税法的规定，将房屋赠与他人，即使是无血缘关系的房屋赠与，只要赠与双方签订相应赠与合同，办理公证并缴纳契税之后，就能够通过交易中心完成房屋赠与。其间产生的费用一般只有3%的契税，少量产权登记费用、公证费等，印花税暂免。新政出台，意在规避二手房交易过程中“假赠与”而造成的税费流失。　　然而，即使赠与双方是符合上述条件的“真赠与”，也并不意味着无偿赠与是最划算的房产过户方式。金融危机之后，各地政府通过多种手段刺激二手房市场交易，推出大幅度的减免税费，为活跃二手房交易提供更加宽松的交易平台。正常的房屋买卖在享受税费优惠后，其需缴纳的手续费也相对降低。对于符合无偿赠与条件的赠与双方，可免除20%个税的无偿赠与，但结合现阶段实行的优惠税率，对于满足一定条件的赠与双方，正常的买卖渠道更划算。
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父母的房子过户给子女，要交哪些费用啊
本帖最后由 实习编辑 于
12:40 编辑
父母的房子过户给子女，要交哪些费用啊
买卖过户，赠予过户的税费是不一样多的&&具体要看你选择哪一种
赠与房产，一要评估，二要公证。也挺烦的，而且费用不低。&
楼上说得对
肯定是赠与划算了。楼主，你不要做伸手党，你百度一下就知道了，什么事情都伸手解决，起码要有一个自己动脑思考的过程。
赠予是3%的费用&&过户如果双方是唯一住房& & 就是过户划算&&
等以后直接继承不就行了吗
等以后直接继承不就行了吗
为孩子上学
赠予要缴纳契税
最好是赠予，但是即使是赠予，也是需要公证的。法律咨询微信
直系亲属赠予，看你赠予后用途，只是居住，以后没有买卖的打算，就赠予就可以，3%的契税就ok了，赠与的程序多一点，另外还有公证费。但是赠予后的房屋，以后出售的话，要交全额20%的个人所得税。如果你不确定以后卖不卖，那你们父子最好走个买卖程序，交税过户就可以了（目前好象也是3%）。
嘎里个兄弟们！进来望啊子啥~
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