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买房到底是要买板楼好还是塔楼好？
本帖最后由 小咔 于
11:20 编辑
& && &&&最近准备安家置业，第一次买房，问题多多。看了几家楼盘，听置业顾问介绍，有说是板楼，也有说塔楼，特地上网搜了一下，板楼塔楼长啥样！看图直观的判断，貌似万科城有一部分也是塔楼结构~环宇国际广场是1#楼貌似是板楼，不懂我看的有没错，到底买房是买板楼好还是塔楼好？
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环宇国际广场
我是别人介绍买的，不太懂，但如果换成我个人单独买，从建筑材料上来讲，大品牌优先，再挑房。
像你说的塔楼是商住办公的，层高四五米，做两层，自住不能买这种的，年限可能是50年，贷款也利率也高，一层太多户，人杂。。
我是别人介绍买的，不太懂，但如果换成我个人单独买，从建筑材料上来讲，大品牌优先，再挑房。
那你买的是哪家的？确实，现在大品牌还是比较能信得过，小企业小开发商坑人的太多！！！
像你说的塔楼是商住办公的，层高四五米，做两层，自住不能买这种的，年限可能是50年，贷款也利率也高，一层 ...
商住两用的确实不太适合居住，做办公有时候也觉得挤
万科安置房，B区，你要不，我有好几套，便宜
农夫三拳88 发表于
万科安置房，B区，你要不，我有好几套，便宜
农夫三拳88 发表于
万科安置房，B区，你要不，我有好几套，便宜
多便宜，同问火车在她背后擦身而过，情况十分惊险。
派出所进行调查取证，依法对谢某某予以拘留。
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　　很多买房的人都觉得板楼和塔楼是建筑学上说的专业术语，作为买房人没有必要考虑。其实，板楼和塔楼对于选房来说十分重要。
　　虽然常常听到有人在看房时会问售楼员，“是板楼还是塔楼？”但是在天花乱坠的板楼好还是塔楼好的介绍中，买房人往往容易“迷失”选择的方向。&&& 房价不过万 中国最易买房的九大城市竟没有西安
　　如何区别塔楼、板楼、蝶状楼？
　　我们在买房的时候，要区分塔楼和板楼，通常会说，塔楼比较高，比较方，板楼比较矮，比较长，但是这样的说法毕竟比较模糊。其实，从楼房的平面图上，可以更清楚区别塔楼和板楼。
　　经典塔楼楼层平面图示例：
　　塔楼的平面图特点，塔楼一层会有若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。
　　板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
　　经典板楼楼层平面图示例：蝶状楼又是什么鬼？
　　除了塔楼和板楼，在实际买房过程中，还有一种蝶状的建筑结构也比较常见。所谓蝶状楼，也称板塔结合的建筑结构，可以说是结合了塔楼和板楼的特点，从平面图上看，像张开翅膀的蝴蝶，公摊面积比板楼少，采光、通风性能又优于塔楼。
　　经典板塔结合楼层平面图示例
　　不同的建筑类型如何选房？
　　有人问板楼和塔楼这么专业的东西，是不是应该由建筑学家们去研究，作为买房者，是不是没有必要去了解。其实不然，不同的建筑类型，会影响你所选的房屋，以及入住后的舒适度，是选房时非常重要的参考因素。那么塔楼、板楼、蝶状楼都应该如何选房呢？
　　先来说说塔楼的选房技巧
　　塔楼的优势在于，建筑密度较高，房价较低，空间结构灵活，易于改造，结构强度高，抗震性好。一般底层可以建成华丽的大堂，不同的房型和朝向，价位的选择余地也比较大。而且塔楼因为多户公摊，虽然公摊较大，但对于刚需而言，价格通常更易接受。
　　但是塔楼也有不足之处，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。
　　塔楼选房时需要特别注意,塔楼选房顺序如图所示,（其中颜色越深表示户型越好）
　　那么板楼的选房技巧又是如何呢？
　　板楼有两种类型：一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
　　板楼多是正南北通透，户型方正，采光与通风很好，板楼户型的使用率高，公摊很少。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价也会更高。
　　板楼户型受制于进深和面宽两个因素，一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的，但进深大了，采光效果就受影响。而且，一般情况下，板楼由于建筑结构，难有宽敞的底层大堂。而且，板楼的占地面积相对较大，可能会使小区的绿地面积减少。
　　板楼选房时需要特别注意：
　　接下来说下板塔结合的楼房，应该如何选户型？板楼选房顺序如图所示
　　一般来说，板塔结合建筑表现为：一栋楼，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。
　　板塔结合能兼顾板楼与塔楼的优点，既能提供舒适通透的户型，也能提高房屋的安全性和价格的实惠度，是现在很好的发展方向。
　　板塔结合的楼房选房时需要特别注意,板塔结合的楼房选房顺序如图所示：
　　（其中颜色越深表示户型越好）
　　塔楼与板楼各有利弊。哪个楼型更好，要看个人的选房原则。除了对地段的要求之外，一般购房者挑选住宅最关注的就是价格、环境、户型，所以，除了建筑类型，购房人还需要关注容积率、绿化率以及配套等多个方面。
　　(华西都市报)
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年轻人买二手房，是选择板楼还是塔楼好呢？
提问者：134****8574&
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共有&2&个回答
考虑是选择板楼还是塔楼，主要从以下几个方面来作比较：
（1）板楼价格一般较高。
（2）同等条件下，塔楼的价格通常更低。
2.居住体验
（1）板楼能做到南北通透，采光通风俱佳，户型通常比较方正。
（2）塔楼结构强度高，抗震性更好，能做到居高望远，但密度更大，一层要容纳下4至6户，通常做不到方正和通透。
（1）板楼得房率通常能达到80%以上。
（2）塔楼由于电梯井、电梯等候区、配电间等公摊较大，得房率通常只有70-75%。
4.维护成本
（1）板楼楼层较低，人口密度小，管理成本低。
（2）塔楼电梯和供水系统使用强度大，总体维护成本更高。
5.可改造度
（1）板楼是砖混结构式，承重墙更多，可改造度差。
（2）塔楼采用混凝土现浇的框架结构，内部多为轻体墙，可改造度好。
综合来说，选择板楼还是塔楼要根据每个人买房时的状态来定。买婚房可选择压力较小的塔楼。
您好，链家崔玲，很高兴为您服务。
板楼塔楼各有优势劣势，最主要的还是根据家庭居住人员来选择，一般最明显的是塔楼带电梯，老人孩子上下楼方便，提个菜搬个快递省力，板楼密度低，户型通透，舒适度高。
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