所属公司：
公司地址：
秘籍 | 楼花转让需要注意哪些细节问题？
来源：北美购房网
外国人购房税，紧缩的按揭等政府干预，过去不起眼的楼花却因通胀和两项政策性豁免成为今年房地产投资亮点。
大温房地产信息咨询公司-MLA公司和都市分析公司两家的研究报告显示，2016年大温地区推出的8,955套楼花，售出率为87%；预计2017年新推楼花10,700套，价格比2016年高出一大截，理由是土地价格、劳工和建筑材料成本上升明显。
大温房地产评估公司-ALTUS集团报告称，大温高层公寓建筑成本已经从2016年的 $230，上涨到$290 (加元/平方英尺）。而土地成本则比上年狂涨260%！温哥华市某些高密度建设用地拿地成本已经上升到$1000/平方英尺以上。
低投入高杠杆和强烈的市场预期影响下，楼花投资和楼花转让已成为当前房地产投资一大热点。仅在上周，某些分类广告网站上就有很多温哥华楼花转让广告，大部分为地产经纪挂牌，微信朋友圈也充斥着大量楼花投资和转让信息。另外，近期的两项政策性豁免也为楼花投资推波助澜。
根据BC省2016年5月立法规定，没有卖家书面同意，销售合同不得转让，所有转让利润归卖家所有，但省府财政部发言人爱德华逊（Jamie Edwardson）确认：该立法不适用于新开发项目，包括楼花转让。另外，楼花转让也不受2016年8月实施的外国人房地产转让税约束。&
那么，关于楼花转让，有哪些细节和需要注意的问题呢？
关于楼花转让，除一小部分是通过开发商转让的，其余大多是通过地产经纪做的。那么，在楼花转让过程中，转让方(Assignor)和受让方(Assignee)，又有哪些费用及注意事项呢？
［转让方，Assignor］是把自己名下的楼花合同出让给别人
需要注意以下事项：&
1、转让前，Assignor 一定要向开发商咨询楼花是否可以转让？如果可以，开发商要收取多少费用？这一点非常重要，如果开发商不允许转让或转让费用太高的话，转让就没有任何意义。通常在购买合同中有说明可以转让的时期和基本条件。
2、和地产经纪商定楼花转让的方式：MLS，Exclusive，还是Privately？
3、开发商可能要求受让方Assignee 提供贷款证明。
4、一般来说，开发商收取的转让费用是由Assignor支付，此费用可以于Assignee协商。
5、需要准备所有和原购买合同相关的文件。
6、如果Assignee最终没有履行合同，Assignor 仍然有责任履行原合同，这一点很重要。
7、Assignor 需要付的费用有：A）法律费和相关支出；B）开发商收取的费用；C）地产经纪的中介费；D）增值部分税收费用。
［受让方，Assignee］是把别人名下的楼花合同买来，成交物业。
需要承担的责任和支付的费用：
1、委托买方地产经纪起草楼花转让合同，并请律师审查合同条款。
物业接收费用：
A) &Deposit，Assignor 已付定金
B) Lift，双方同意房价增值部分 ，转让价钱减去合同价钱
2、入住时需支付的费用：A)押金，B)预估的地税，C)预估的condo管理费用，D)利息，一般来说Assignee 要交给开发商几张远期支票。
3、在最终交付时，Assignee需要支付给开发商以下费用：
A）法律相关的费用和支出。
B）PTT，Property Transfer Tax土地转让费
C）GST 新房税 5％ （少数首次购房业主可减免GST）
D）市府的土地征用费用。
4、在Condo登记以后，开发商把产权转让到Assignee名下时，Assignee需要把余款付给开发商，同时把在转让合同中规定的，欠Assignor 的钱付给Assignor ，整个过程才算结束。
楼花转让流程：
1、研究户型图，选最喜欢的户型和楼层范围。
2、有条件实地考察或GOOGLE上了解CONDO位置和地理环境。
3、找寻专业、负责的地产经纪帮您填写购房意向书 Worksheet预留理想户型，不需要定金(只需要您提供一些客户基本信息和：驾照或别的证件，住址，Email地址，电话和职业，SIN#等），这一步最关键，受欢迎的小户型或低价位的只有及时预订才可能拿下。
4、开发商通知签购买合同，一定要带上您的身份证件和银行支票本因为一般会交5000加元定金放在律师的信托账户。如果您在海外，可签一个委托协议（POA），委托您的家人，朋友或经纪代您签合同，有的开发商会要求购买者必须到现场。
5、签合同后您有10天冷静期。利用这10天认真研究买房合同，甚至找律师阅读合同，建议一定要到银行做预贷款审批。
6、10天冷静期内您可以随时反悔，终止合同。
7、一般开发商会要求在10天-30天内提供银行贷款预案批文件，建议越早做越好，因为合同一旦生效具有法律效力。
$1627.8万美元
$295万美元
$366万美元
公司旗下还拥有欧洲购房网，澳洲购房网，亚洲购房网，致力于为全球华人提供全方位、多角度的海外投资置业服务。【知识】购买楼花的好处
【知识】购买楼花的好处时间：
栏目：作者：首先,若是海外人士,即非澳洲居民,澳洲政府的规定是只可购买新房的.而在澳洲,由于需求远大于房产的供应,新房现房少之又少...
首先，若是海外人士，即非澳洲居民，澳洲政府的规定是只可购买新房的。而在澳洲，由于需求远大于房产的供应，新房现房少之又少，而且可以说是几乎没有。所以也就出现了楼花的销售，房子还没开始动工，购房者单靠发展商的设计图便认购，即“预售房屋”。对于新移民来说，购买新房还有一定金额的补贴。对发展商而言，是融资的一个途径。对买家而言，好处是签订合同时可以锁定价格。如果房市在购买楼花后继续上涨，买家就可以坐收物业增值的好处。最重要的是买楼花还可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱。买楼花签合同时， 只需要交纳10%的定金， 而余额要等到房子全部建成后才一并付清，或者是贷款（最高可贷款80%）。 这当中可能有几个月甚至1-2 年的时间来准备余款。购买楼花还有一个好处是税收折旧效益。物业越新，越有可能通过折旧获得更大的税务优惠，还可以要求包括设备和家具等项目的折旧。首次置业人士更有各种政府补助及印花税豁免，而新房的维护费用也相对更低。总的来说，无论从投资还是自住的角度来分析，买楼花都为不错的选择。 为了保障买家，购买楼花时支付的10%订金是存入律师的信托账户，所以不存在楼盘无法如预期建成，而买家损失这笔钱的可能。不过，如果因为发展商不能完工而无法交房，令您无法获得原本的预期收益也是另一种的损失，但这种现象在澳洲是极少见的。当然，选择背景雄厚，具相当规模，充足资金及信誉良好的发展商是非常重要的，例如选择Meriton，Crown等大型开发商，房屋质量也可有很大程度的保障。通常来说，楼花的价钱都是越卖越贵的。由于澳洲房产存在着一个每年有大批移民涌入需要住房这样一个刚性的需求存在，所以其房地产市场不断升值是必然的，地产也会随着增值，这就是说从楼花到现房而超过原本签合同时的价格也是必然的。从开发商开始挖坑，到打地基，到建楼，到做内部装修，这个价格都是逐步上去的，所以如果投资是买房的一个很重要的原因的话，买楼花是最好的投资 - 用今天的钱买明天的价钱。在房价不断上升的年代，买卖楼花是房市投资者赚快钱的快捷方式。买家只须付出小额订金买入楼花，就能在短期内坐享房价暴升。但是，大家在置业前，无论是购买楼花或现房，也应该小心考虑自己的预算及分析市场走势，多咨询专业人士的意见再做决定，肯定是错不了的。对于房价而言，昨天的房价是最便宜的，明天的永远是最贵的，而今天的房价永远是最合适的！赶快咨询我们吧！越早投资越早获得收益。
微信热点文章【转让&购买】二手楼花交易哪家强？,澳洲房产微信公众号文章 - 澳微帮
<- 分享“澳洲房产”微信公众号到您的社交圈，让更多的人知道！
内容：精选关于悉尼房地产楼盘、买卖、租赁、管理的最新资讯与观点 关注：点击上方蓝字“悉尼房地产”或搜索微信ID@RealEstateSydney关注转让楼花该如何进行？怎样才能把转让楼花的代价降到最低？哪里可以进行二手楼花交易？请看本期@悉尼房地产。最近一段时间，由于海外贷款政策收紧，很多海外买家都因为难以从银行贷款，所以想把已经签约的楼花转让出来。另一方面，市场上很多潜在买家都对转让出来的二手楼花非常感兴趣，毕竟楼花合同上的价钱都是一、两年前的价位，和现在的市场价比之前还是很划算的。转让楼花的步骤总体来说，转让楼花的手续没有普通房屋买卖的透明度高。楼花能否成功转让，很大程度上取决于合同的条款，开发商的态度等各种不确定因素。楼花转让的方法一般有三种。█&方法一：向开发商申请终止当前合同，开发商把房子卖给其它人这种方式是由买家向开发商提申请，因为财政困难或其他因素导致自己无法完成这个合同，需要得到开发商的许可是否可以终止合同，同时需要给开发商找一个潜在的买家。如果开发商同意终止合同，那么跟开发商之间的合同就失效，开发商会跟下一个买家签订一份新的合同，通常价格和条件都不变；但是开发商可能或可能不会要求加价。这种情况下，第一个买家不需要交印花税。如果买家已经在15个月内交了印花税，如果合同作废的情况下印花税可以申请退回。&&优点：转让方无需损失印花税。&&缺点：需要开发商的合作，而且通常开发商不会愿意以原来的合同价转让，因为这可能会对开发商持有待售的物业估价造成一定的影响。█&方法二：楼花最后交割时直接转卖这种方式是买家自己的合同继续进行，不过买家找到了一个新的下家购买自己的物业，那么买家可以出一份新的合同。在新的合同中，原本的买家成了卖家，合同价格可以由原本的买家制定。在这种情况下，原买家需要跟买家先成交这个楼花，然后再过户给下家(需要三方同时同地点成交，在交割的当天直接转卖了)。原买家需要交一次印花税，下家也需要按照新的合同交印花税。物业会最终过户到下家的名字。在这种情况下算是两笔交易，两个买家都要按照合同金额交印花税。值得注意的是，开发商往往会在购房合同中要求买家不能随意在交房前转手。这是因为开发商通常都有一些保留项目会在交房前后出售的，任由买家随意的转手定价将会在极大程度上会扰乱开发商的定价及市场。&&优点：不依赖于开发商。&&缺点：新旧两个买家都需要交一次印花税，新的买家必须有澳洲身份，而且合同必须允许买家自由转手。█&方法三：房子可以申请改成亲属名字根据新州法律，在房产成交时，过户文件上可以把受让人的名字换成自己的亲属(比如配偶，父母，兄妹，子女等)。在这种情况下，买家只需要交一次印花税。买家需要准备能证明和亲属的关系的证据，如出生证公证件，关系公证件或结婚证等。如果是配偶（含同居配偶）的关系，买家需要有证据证明在合同签定的时候配偶关系已经存在了。&&优点：无需损失印花税，也不依赖开发商，手续上也比较直接。&&缺点：没有亲戚在澳洲的伤不起啊。以上信息都是从小编自身的从业经验和网络资料整理，并非楼花转让的专业法律建议。由于楼花转让的不透明性，一个给力的律师是必须的。二手楼花转让论坛有需要转让二手楼花，又或者对转让出来的楼花有兴趣的朋友可以访问微房网上的二手楼花转让论坛。进入论坛后即可自由浏览房源，发帖上传房源，以及和别的买家卖家讨论互动。图：论坛（网页界面）的房源列表图：论坛（微信手机界面）的用户讨论已经关注@悉尼房地产公众号的用户，可以从公众号里的快捷方式进入论坛。进入公众号以后点击右下角的“本地服务”，然后再从二级菜单里点击“楼花转让“，即可访问论坛。从公众号快捷方式进入论坛后无需再登录，即可直接留言或发帖。还没有关注@悉尼房地产公众号的朋友也可以手工输入以下网址访问论坛。以这种方式进入论坛后，必须先扫描右上角的二维码登陆才可以留言或者发帖。http://lh..au楼花转让交易群由于前段时间澳洲房市的短暂冷却，以及对海外贷款的收紧，很多投资者因此动摇了对投资澳洲房价的信心，小编在论坛上，微信群，朋友圈里都看到不少朋友想转让自己的楼花。不过小编同时也看到了还是有很多人对转让出来的楼花非常感兴趣，转让出来的楼花还是很有市场的，毕竟楼花合同上的价钱都是一两年前的价位，现在来看还是很划算的。为了楼花转手买家卖家结合，小编特意分享一下这个楼花转让交易群，对楼花转手有兴趣的读者们欢迎加入。注意由于位置有限，请已经在群里的用户不要重复加入。商业投资 仓库开发项目悉尼房产资讯推荐悉尼本土最权威房产资讯微平台微信号：@RealestateSydney 悉尼房地产欢迎关注哦欢迎各大中介联系我们 业务合作推广打造澳大利亚最权威的房地产咨讯平台最新最全的房地产咨讯请关注@OzRealEstates
点击展开全文
扫一扫，分享文章给你的小伙伴
微信号：OzRealEstates
澳大利亚 房地产一号通. 每天推送最火热楼盘信息. 悉尼墨尔本布里斯班黄金海岸最具市场买卖潜力楼盘 您的【关注和订阅】是作者不断前行的动力
2017 & . 版权所有.
澳微帮提供澳洲微信公众平台导航、澳洲微信公众平台推荐,是全澳洲最大的澳洲微信公众号导航网站 如果澳微帮的个别行为侵犯了任何一方的正当权益，请联系我们：info ；我们在核实后将在最短的时间内删除，并致以诚挚歉意。请问从化珠光御景山水城的房子现在就卖给大家买个楼花，如果钱交了，还没有交房人就跑了，这样的房子让人很
(来自珠光御景山水城的问题)
您好！我是爱房网运营专员梁静雯，现在房子取得预售证，就可以提前预售。珠光御景山水城在售可以预售的房源，是合法的。只要开发商证件齐全，您可以放心购买。因为是受到法律保护的。希望可以帮到您！
采纳后不可撤销，确定采纳？
您好！现在购买新房几乎都是这样的，都是购买的期房，如果你想购买现房也可以，不过怕到时候没好的楼层户型了，或者等1-2年建好后价格又不一样了，这个你自己考虑吧。双重性子，自己想
你好，在开发商那里买房子就是这样子的，二手房就不一样了。有证啊。
采纳后不可撤销，确定采纳？
锦绣江南三期交房时间
锦绣江南三期什么时候交房的
近期温江区交房的楼盘有哪些
你好，我和我女朋友都是外地的，在武汉上班一年且有社保，我7月刚刚买新房准备付首付，明年年底交房，有100平，50万均达到，现在我女朋友想跟我联名，然后在房产证上联名，这种情况我们能同时落户武汉吗
您好，目前一般提倡一人买房，婚后一人买房，可以解决夫妻双方的户籍问题；您现在如果直接联名，属于未婚男女，那么一起买房落户还是比较困难的。
您好，我想向您咨询的是：
我哥哥在武汉买了一套107个平方的房子，去年交房了，一直没有办理房产证，但是他现在人在杭州工作，不想要武汉的这套房子。想转给我，不知道我接手之后能否转户口？还有，转给我需要办
您好，您的情况暂时不能转让，需要先办理两证，之后按照赠与或二手房买卖程序进行；如果转让给您的话，该房源就不属于新房，不能解决您的户口问题。
15年买的房
还没有交房 石家庄公积金账户有2.5万 交了两年多了
要贷款3.6万时间16年 现在能还贷么 还贷怎么算 要每月还多少 需要什么手续
1、仅凭你提供的信息无法确定你的贷款额度。我市住房公积金个人住房贷款额度最高为60万元。具体贷款额度以公积金管理中心信贷部门的审批额度为准，你可持相关申请材料到公积金管理中心业务大厅信贷窗口试算你的贷款额度，或参考公积金管理中心公积金官方网站贷款额度指南http:yewuzhinan1243.jhtml。2、职工购买自住住房并偿还购房贷款的，职工及其配偶首次可以按购房的名义申请提取购房合同签定之日或房屋所有权证签发之日以前的住房公积金账户余额，提取金额整取到百元，提取额之和不得超过购买住房的已付房款；在还贷期内可以按还贷的名义再次申请提取住房公积金；以还贷的名义申请提取公积金时，每次提取住房公积金需间隔还款12个月以上，提取金额不超过期间偿还贷款本息之和。
首次以购房的名义申请提取时，需提供本人身份证、配偶身份证、夫妻关系证明，房屋所有权属共有的还需提供共有人身份证，已取得房屋所有权证的，提供房屋所有权证(不动产权证书)、契税完税凭证，未取得房屋所有权证的，提供房管部门备案的《商品房买卖合同》及购房发票或收据；
因偿还公积金贷款再次提取时，需提供夫妻双方、共同还贷人的身份证、夫妻关系证明。以上材料原件及复印件交由职工所在单位公积金专管员来公积金管理中心办理提取业务。
&&&&&&请问从化珠光御景山水城的房子现在就卖给大家买个楼花，如果钱交了，还没有交房人就跑了，这样的房子让人很
Copyright&(C)&&&沪B2-您当前的位置： &
澳洲房产投资常见Q&A：海外买家可以在交房前转卖楼花吗？
&&来源：居外原创
近日，不少买家来咨询是否可以在土地交割前将楼花或者空地转卖出去。简单来说，是有可能这样操作的。基本流程让我们用一个例子来具体说明：A与开发商签订了购房合同，说好5年交房，房屋售价为60万澳元；A在签合同时支付了第一期0%的首付款，即6万澳元；在签订合同2年的时候，A找到了B，想将这个即将要交房的物业转卖给B，售价为70万澳元；B答应了，并付了一笔订金（一般为房价的10%）给A，即7万澳元；到了交房时，B将63万澳元尾款交给A；同时，A将54万澳元尾款交给开发商，物业顺利成交。对于A来说，这一交易，他用2.5年的时间，支付了6万澳元的本金，赚到了10万澳元的利润，相当可观。但A需要在交房前按照政府要求按时交纳印花税（按照60万的房价交纳）。而B则需要按照70万的房价交纳印花税。其次，对于净赚的利润，A还要支付中介的佣金，以及资本利得税（即差价售出部分作为A当年的收入缴纳个人所得税）。如此一来，其实A的净收益并非有看上去的那么多。其次，A在与B签订了合同后，A与开发商之间的合同仍旧生效，因此A依旧需要履行其在楼花合同下的责任和义务。在交房时，如果B的资金不到位，没法和A交割，则A也无法和开发商按时交房。开发商可根据原合同追究A的责任。此外，值得注意的是，澳大利亚政府及开发商并不赞成如此做。因为这样很容易造成炒楼花的现象，对稳定的市场会有不小的危害。其次，开发商往往会在购房合同中说明名，买家不能在交房前转手以限制买家。由于开发商通常都有一些保留项目会在交房前后出售的，如果任由买家随意的转手定价，极大程度上会扰乱开发商的定价及市场。尤其对于一个二手转卖的楼花来说，A只能寻求本地买家，而不能再卖给海外买家。因此，如果有此意向的买家，建议在签订楼花合同前与自己的律师了解清楚合同内容。（澳大利亚不同的州有不同的规定，以上内容只适用于在新南威尔士州的买家）。海外买家买地建房如果转手空地，则可以卖给本地或海外买家（海外买家需要申请新的买房许可）。如果在交地前转卖，则流程和上文类似。如果交地后且和承建商商量好的前提下，则基本可以自由转卖。但是需要注意的是其在购买空地时申请获得的海外人士买房许可（即FIRB许可）是有条件限制的。该限制包括：申请者必须买空地用来开发建房；申请者必须在许可日起24个月内开工。对于以上限制的解读，许多读者可能觉得并不影响其在24个月卖地。其实并不是这样的。无论在交地前或交地后，如果买家不能在24个月开工建房，都应向FIRB海外投资审查委员会报备，并说明不能按时开工的原因，即申请延期开工。如果买家在建房前将空地卖出去，则需要另行申请一份“卖地许可”。简单来说，要告诉FIRB为何买家无法按时开工，为何要在建房前转卖。只有在获得“卖地许可”之下才能合规的转卖空地。但是这个卖地许可的申请并不在买房许可申请的列表之内，而是一种额外的申请。对于FIRB来说申请审批的速度没有30天的限制，且委员会会根据单独案子单独评定，因此在时限上很难控制。建议买家应当提前做好规划。 杨泱专栏全集： 欢迎读者发邮件至提问或发表评论，或是加入Kami的微博：【】与她近距离接触。本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
相关澳洲房源
澳洲西澳大利亚州的新建物业
约人民币 197万起
查询详情&&
澳洲悉尼7卧6卫曾经整修过的房产
约人民币 7,782万
查询详情&&
澳洲10卧9卫局部整修过的房产
＊ 请向代理询价 ＊
查询详情&&
澳洲4卧3卫的房产
＊ 请向代理询价 ＊
查询详情&&
本网注明“来源：居外”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非居外）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
澳洲资讯排行2017年06月
太原楼盘网
积家手表价格
新疆考试网
新加坡自由行
新加坡旅游攻略
新加坡留学
黑龙江新闻
新加坡天气
新加坡天气
佛山房产网
新加坡租房
南昌婚纱摄影
兰州房产新闻
兰州房产专题
青岛房产网
黄山搜狐焦点网
新加坡签证
新加坡旅游攻略
新加坡旅游
新加坡旅游
上海二手房
烟台婚纱摄影
建湖装饰公司
长沙房产网
孝感装修网
新加坡租房信息
黄石装修网
福州装修公司
家居风水布局
广西人事考试网
昆明二手房
上海写字楼
重庆写字楼
新加坡留学咨询
新加坡旅游
澳洲看房考察团
苏州翻译公司
东莞装修网
莆田折页印刷
常州装修网
昆明装修网
成都二手房
中山翻译公司}