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《上海市居住房屋租赁管理办法》详情
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《居住管理办法》(以下简称《办法》)已施行。《办法》针对房东跳价、群租现象等近年来反映集中的房屋租赁市场乱象，出台了更完善的管理办法。比如，租赁期限1年以上的住房每年将只能调整1次租金，居住需登记备案，较低人均承租面积不得低于5平方米。市与房屋管理局副局长庞元介绍，《办法》(征求意见稿)向社会公开征求意见，共收到市民意见建议941件。征求意见结束后，市市政府法制办对市民意见逐条进行分析，并对《办法》条文作了修改完善。规定房屋租金“限调”针对目前居住房屋租赁市场的“乱象”，《办法》从租金、租赁保证金、续租、优先购买权等四个方面对出租人做出了适当限制，以加强对承租人利益的保护。按照《办法》规定，出租人不得单方面随意提高租金。租赁期限为1年或者1年以下的，出租人应当一次性确定租金;而租赁期限为1年以上的房屋，每年只能调整1次租金。而在“租赁保证金”的数额认定方面，规定在“未约定数额”的情况下，出租人只能收取“不得超过2个月租金”的租赁保证金。居住房屋到期后如何续租?《办法》规定，出租人在租赁期满后不再继续出租的，不得随意限时收回住房，必须给承租人寻找新住房的合理时间，应当提前1个月通知承租人;如果未提前通知，原租赁合同就继续有效，此后出租人如需解除合同，应至少给予承租人1个月的宽限期。此外，如果出租人需在租赁期间出售房屋，应提前3个月通知承租人，并且承租人在同等条件下有优先购买权;同时，如果在收到通知15日内没有明确表示购买，承租人也将被视为放弃优先购买权。确定“最小出租单位”近年来，房屋租赁市场中暴露出的“群租”问题日益严重，《办法》予以了针对性规范。《办法》明确了“最小出租单位”必须是“一间原始设计为居住空间的房间”。同时强调，“不得分隔搭建出租或者按床位出租，也不得将、、阳台、地下储藏室等出租供人员居住”。此外，明确“较低人均承租面积”，“以一套住房中居住空间为基准，人均不得低于5平方米”。特别强调，“是指原始设计为居住空间的房间的”。为了解决市民反映强烈的“小区内设置集体宿舍”问题，《办法》强调，居住区域内的居住房屋，不能出租用作单位的集体宿舍。针对市民提出的承租人擅自“居改非”的问题，《办法》在“承租人的义务”中规定，承租人“不得利用承租的居住房屋从事经营活动”。合同订立30日内须备案《办法》还强调了“居住房屋租赁”制度，维护承租人“优先购买权”、“优先”和“买卖不破租赁”等权利。租赁当事人应当在租赁合同订立后30日内，到租赁房屋所在地的社区事务受理服务核心办理合同登记备案。而通过经纪机构订立租赁合同的，登记备案由房地产经纪机构代为办理。对于经纪机构未按规定代为办理登记备案的，《办法》第三十三条规定，“由区、县房屋行政管理部门责令限期改正;不改正的，处以3000元以上3万元以下罚款”。据介绍，“登记备案制度”一方面可以公开房屋租赁合同关系，可以保护租赁当事人的合法权益，同时有利于维护居住小区的社会秩序和公共安全;而另一方面，管理部门也可以据此掌握租赁市场信息，加强行政指导和管理。规范租赁利于平抑《办法》出来后，原来买房者将被吸引去租房，上海的价格会不会因此有所变化?对此，庞元说，《办法》出台与房价和租金没有直接的关系。现在构建的整个上海市住房供应体系是两大体系，一是房地产市场体系，包括商品住房的买卖和商品住房的租赁，租售并举。另一个是“四位一体”的，包括廉租住房、公共租赁住房。现在市场化租赁的住房大约有3000多万平方米，居住在市场化租赁住房中的居民90%以上是来沪人员。庞元表示，希望通过规范市场行为，规范租赁行为，提供依法合规的租赁住房，把租赁做得更规范些。从这个意义上来讲，规范租赁市场也有利于房价、租金的平抑和稳定。
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我是潍坊的我想买一套房子可是房主只有房产证没有土地使用证这房子可以买卖吗?
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房子就是小产权房，他所谓的房产证其实不具有法律效力的，不可以过户。
这种房子便宜，但是以后出了问题，不受法律保护，不建议购买
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在租用公房时，房东没有房产证该怎么办理？另外，申请时需提交的
1、《上海市房地产登记申请书》（原件）是不是没有缴税也可以办理备案登记？
请问在租用时，房东没有房产证该怎么办理？另外，申请时需提交的：
1、《市房地产登记申请书》（原件），在登记窗口领取。
2、当事人（出租人和承租人）身份证（原件+复印件）。
3、房地产权证（原件+复印件）。
4、（原件+复件）。
没有看到什么需要房东缴税凭证的要求？是不是没有缴税也可以办理备案登记？
相似推荐解答问题房屋租赁合同到房地产登记机构办理登记备案具体怎么做1、签订房屋租赁合同按规定应到房地产登记机构办理登记备案。rn根据《城市房屋租赁管理办法》第十三条，房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。rn2、根据《合同法》相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。rnrn3、房屋租赁合同登记备案主要是为了便于加强管理，同时让大家知道该房屋已经被租出去了。没有登记备案，合同还是合法有效的，双方必须按照合同的规定履行。rn4、根据《城市房屋租赁管理办法》第十四条　房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。rn　　第十五条　申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件。rn　　（一）书面租赁合同；rn　　（二）房屋所有权证件；rn　　（三）当事人的合法证件；rn　　（四）城市人民政府规定其他文件。rn　　出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。rn　　出租委托代管房屋，还须提交代管人授权出租的证明。rn第十六条　房屋租赁中请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后。颁发《房屋租赁证》。rn　　县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。rn　　第十七条　《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的赁证。租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》作为经营场所合法的赁证。租用房屋用于居住的，《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。回复律师：山东-青岛回复时间： 19:03相似精选解答 问题求问没有房产证如何办理房屋租赁登记备案？　　房屋租赁合同登记备案是指房屋租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府的房地产管理部门登记备案的制度。房屋租赁合同登记备案是为了对房屋租赁双方的租赁行为进行审查，对租赁合同的效力没有影响。房屋租赁合同并非都需要进行登记备案，需要根据房屋性质的不同分情况考虑。rn　　房屋租赁合同登记备案怎么办rn　　（一）房屋租赁合同登记备案程序rn　　依照我国法律的规定，房屋租赁合同登记备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续，需要的文件包括：（1）书面租赁合同；（2）房屋所有权证书；（3）当事人的合法证件；（4）城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。rn　　（二）当事人应携带的有关证件rn　　当事人双方在去有关部门办理房屋租赁合同登记备案手续时，其中一项所需文件要求当事人的合法证件，对于出租人和承租人来说，各自要求的证件是不同的：rn　　1、出租人的有关证件：房地产权证或房屋所有证件和土地使用证；如果是向外来流动人员出租的，应另外附公安部门发放的房屋租赁治安许可证；出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书；代理出租的，应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。rn　　2、承租人的有关证件：承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；上述应提交的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明中，居住在国外的中国公民还应提交有效的中华人民共和国护照；香港、澳门的，还应提交港、澳居民往来内地通行证；台湾的，还应提交台湾居民来往大陆通行证。境外企业、其他组织的，提交经公证或认证的设立证明。回复律师：内蒙古-呼和浩特回复时间： 19:03问题房屋贷款注销登记申请书怎么办理？房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产，以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。　　注销房地产抵押登记是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。　　住房公积金借款人还清借款本息后，借款合同约定的权利义务即告履行完毕，借款人可依据《个人住房公积金政策性借款合同》的约定申请解除房产抵押登记。因此注销房地产抵押登记的条件是借款人已按《个人住房公积金政策性借款合同》约定还清全部贷款本息。注销房地产抵押登记的办理部门是当地房地产管理部门。　　抵押人注销房地产抵押登记应提交以下材料：　　1、抵押人身份证;　　2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》;　　3、《贷款还清证明》;　　4、《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关权证;　　5、《注销登记申请书》。　　注销公积金贷款房产抵押登记流程：借款人还清贷款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件(四县到县公积金管理部领取)，市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求开具《注销登记申请书》，四县到县公积金管理部开具，然后抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续(四县在各县房产管理处办理)，房产管理部门收回《房地产他项权证》，并在《房屋所有权证》上设定他项权利摘要栏内填写注销日期且加盖注销抵押登记章。回复律师：浙江-杭州回复时间： 19:03
无锡推荐律师【房屋没有土地证怎么办】- 融360
房屋没有土地证怎么办
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
房屋没有土地证怎么办－攻略
房屋没有土地使用证怎么办？ 小编教你怎么办
土地证，就是土地所有者或者土地使用者享有土地的所有权或者使用权的一种法律依据。买了房子就要办土地证，对于购......
土地证，就是土地所有者或者土地使用者享有土地的所有权或者使用权的一种法律依据。买了房子就要办土地证，对于购房者来说是非常重要不过又很容易忽视的一个问题。调查显示，近五成准购房者表示对土地证的情况不够了解，而逾三成购房者表示，自己的房子有房产证，没有土地证。购买房屋时，人们一般都咨询是否有房产证，但是却忽略了土地证，可大家是否了解，只有房屋所有权证但没有土地证，你的住房用地的合法权益一样得不到法律的保护。中华人民共和国国有土地使用证，居民不重视土地使用证。按国家规定，凡是只有土地使用证、房屋所有权证“两证齐全”且“两证主体都一致”的房子，才能进入二级市场进行交易。但小编中发现，很多上市交易的房子都没有土地使用证的，且多数市民并不在意土地使用证。小编随机采访了几位有过交易房产的市民，在小编提及房屋所有权证时，出乎意料的，他们都认为土地使用证的过户和更名没有必要，在二手房交易中，提及土地使用证的购房者更是寥寥无几的。“我有房屋所有权证和契税证，至于土地使用证，又不会影响买卖，实在是看不出能有啥重要性。”准备购买一套二手房的李小姐对小编说，“我周围很多人的房子都没有土地使用证，真看不出这个证有啥用处。”完整的房地产权，应包括房屋所有权证和土地使用证，二者缺一不可。房屋所有权证是证明房产合法与否的法律依据，而国有土地使用证则是该住房所占用的土地合法与否的法律依据，如果你的住房用地不合法，那房屋就成了“空中楼阁”。没有土地使用证危害大国土资源局工作人员提醒广大市民，如果房屋没有土地证危害很大。首先，没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。我们购买的商品房，大多为公寓式住宅。在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯。如果土地使用权分割证仍然在开发商手中，开发商就可以不断地违规建设，侵占公共用地，您的权益就受到了侵害。
房子没有土地证和房产证怎么办？快来看看相关规定吧
土地证和房产证都是非常重要的房屋证明文件，那么没有土地证和房产证的房屋可以进行买卖吗？这样的房屋进行买卖时......
土地证和房产证都是非常重要的房屋证明文件，那么没有土地证和房产证的房屋可以进行买卖吗？这样的房屋进行买卖时签订的合同是有效的吗？相信这是很多网友所关心的热点问题。今天小编就来跟大家说说没有土地证和房产证的房子怎么办？１、无房产证的房屋可以进行房屋买卖吗？没有房产证的房子是不能进行房屋买卖的，小产权房是指没有在房管局做过房产备案的，所以也是不能进行房屋买卖的，如果你购买的是大产权的商品房在房产证为办理出来之前也是不能买卖或过户的，因为去到房屋所在地的房管局办理过户手续的时候是需要房产证的原件的。没有房产证的房子不能进行房屋买卖当然也是为了保障买方的合法权利的。２、无房产证房屋买卖合同有效吗？《城市房地产管理法》第三十八条的规定是管理性规范，没有依法进行登记领取其权属证书的房地产不得进行房屋转让，“不得转让”应当理解为不能够进行办理房屋的转移登记手续，而不是指房屋买卖合同的无效性。《物权法》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记　的，不影响合同效力。该规定明确对不动产变动的原因与结果进行了区分，将合同效力与物权效力相区别。出卖人通过合法有效的房屋买卖合同而取得房屋，房屋转　移占有之日即视为房屋已经交付，出卖人即使未取得房屋产权证，也已经实际取得了房屋的处分权，其有权对房屋进行处分。合同的效力应当主要依据《民法》和《合同法》的相关规定来进行认定。合同法第五十二条规定有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合　同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的　强制性规定。如果出卖人与买受人所签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，没有损害国家、集体或者第三人利益和社会公共利益，就应当认定房屋买卖合同有效。３、二手房有房产证无土地证能买吗？网友提问：我通过中介买了一套市证的二手房，房子已办下银行贷款。　在房子过户时，我发现房东只有房产证，没有土地证，所以我拒绝过户。因为这套房子是在单位的土地上建的，但单位已经找不到这块土地的大产权证，相应的区国土资源局也无相关记录，所以土地证无法办理。我想咨询的是：（１）如果我过户这套房子，将来出售、拆迁等对我有无影响。（中介和我说完全没有影响，因为就石家庄来说很多单位的房子都无土地证。只要有房产证就可以说明地是属于我们的，也就是“地随房走”。房产证过户后，房子及土地的产权就都是我们的了。现在无土地证，房管局也确实可以过户。但不是还有“房随地走”的说法吗？这又是什么意思？我就不太理解了。）为了避免以后的麻烦，我如果让房东写份保证书给我，这份保证书以后有法律效力吗？保证书应该如何写，才能保证我在无土地证的情况下，以后遇到相关问题，权益不会受到侵害？（２）如果我坚持不过户，中介和房东要追究我的违约责任，这合理吗？（之前在预备办理银行贷款，提交相关资料时，我因为一部分资料暂时未准备全，所以并未在中介签订的合同上约定的时间内提交资料，但当时和中介都做了沟通，现在银行贷款也顺利的办下来了，中介以此说我一直处于违约状态，我觉得这种说法实在有点不可思议。）（３）同时，我认为是中介审查不严，要把产证不齐全的房子卖给我，我现在拒绝过户，是在维护自己的正当权益，走法律程序应该是中介赔偿我的损失才对。我的想法正确吗？我是要等待房东起诉我违约，到时再追究中介的责任。还是我应该另外起诉中介呢？小编解答：根据您提供的情况现回复如下：（１）能够有合法房屋产权证的房屋，土地使用的情况都不会出现问题，否则房屋的产权证无法办理。无论该土地是划拨性质还是出让性质，这种土地都属于国有土地，在必要时是可以补办土地使用证的。（２）地随房走，是在法学理论中的概念。因房屋属于不动产，因此，房屋是必须与土地在一起的。你有合法的产权证，就合法的可以使用相应的土地。虽然现在相应的土地没有登记，但并不影响你购买的房屋是合法的。（３）如果过户了房屋，将来拆迁或出售对你都是没有影响的。房屋合法，你就有权利获得相应的利益。（４）你的情况不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，该司法解释适用于你购买开发商开发的商品房。你购买的是二手房，与上述司法解释无关。（５）如果你坚持不过户，你将承担违约责任。因为房屋本身的交易是没有问题的，你的担心并不影响交易的进行。建议你尽早将房屋办理过户。承担违约责任的方式具体要看合同如何约定。（６）如果你想解除合同，可以先与对方协商。但现在的情况你解除合同需要支付的违约金和赔偿是比较大的，不建议你采用这种方式。（７）你也可以要求房东写份声明，但需要经过房东同意。这并不是房东的义务。以上就是小编按照不同的情况为大家解答的房屋没有土地证和房产证的相关问题，希望对于有需要的网友们有所帮助吧。
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