多数楼盘不喜公积金 比商贷折扣少且多大户型
　　全国“两会”刚刚闭幕，包括济南、广州、北京等地都陆续传出公积金出台新政策的消息。省城济南则在3月16日重新认定“首套房”标准，即拥有1套房还清房贷再购房首付仍算首套，同时降低首套房首付，购买90平米以下房屋首付比例为两成，90平米以上房屋首付则为三成。而在此前，公积金贷款首付比例均为30%。经过几天的发酵之后，公积金新政又给省城楼市带来怎样的变化呢，昨日，记者探访多家楼盘售楼处，却发现多数楼盘依旧“不喜”公积金，无论是售价还是折扣都更偏向于商贷购房者，而从90平米以下的房源数量来看，能拿到20%首付的购房者也并不多。记者张阳阳实习生卢丹
　　楼盘定价偏向商贷
　　19日上午，记者来到工业北路一处在售楼盘的售楼中心，相比春节之前，该楼盘看房者的数量有了明显的增加，记者驻足半小时内，有十多位购房者先后来到售楼处看房。“现在是工作日，人还不算多，周末人才多呢。”一位张姓置业顾问告诉记者。“现在买房的话，我们有个一次性付款享受98折、商业贷款享99折的优惠措施，现在买还是比较划算的。”该置业顾问热情地介绍该楼盘的优势条件，但是闭口不提公积金贷款的事情。当记者问起可否使用公积金贷款的时候，该置业顾问回答：“明年9月份交房的楼房可以使用公积金贷款，但是明年12月份交房的不能用，而且如果你要是使用公积金贷款的话，一些优惠是不能享受的，大约每平方米要贵近300元。”该置业顾问替记者算了一笔账，如果使用公积金贷款每平方米多花300元，一套100平米的房子就多交3万元。再加上商业贷款可享受的折扣，使用公积金贷款的房价总额就比商业贷款多花4万元。
　　同时，这名置业顾问极力推荐商业贷款，并向记者说明了公积金贷款的种种不利条件：“公积金贷款放款很慢，手续繁多，如果是商业贷款一个周就可以放款，而且不用客户自己跑银行。”
　　公积金遭遇期房阻击
　　在奥体中路的一处售楼中心，前来看房的顾客很多，置业顾问的服务也十分周到。记者咨询置业顾问能否使用公积金贷款的时候，该置业顾问回答：“一期工程可以使用，二期工程我们昨天刚刚收到开发商的定价要求，不能使用公积金贷款。”这位置业顾问向记者推荐了几个户型，全部位于项目一期，这批房源在2016年底即可交房。“由于二期工程还没有动工，所以按照规定是不能用公积金贷款的，您要是用公积金的话只能买一期，我们昨天刚刚给二期工程定价，一套房子贵了5万元左右。”该置业顾问表示，鉴于该楼盘销售火热，开发商不但不再推出任何优惠措施，而且明确表示二期工程不可办理公积金贷款。
　　记者走访了省城几家售楼中心，置业顾问均表示一期之外的工程不可使用公积金贷款。当问及不可使用公积金贷款的原因时，置业顾问多以“二期工程正在建设中，还没有达到主体工程完成三分之二以上的标准，所以不能使用公积金贷款。”
　　置业顾问直言“这些房子不好卖”
　　记者走访发现，目前可用公积金贷款的房源多数为一期工程的尾房。一位置业顾问告诉记者：“只要是主体工程完工三分之二以上还能有剩余房源的，这些房子都是不好卖的房源。”在工业北路一处售楼中心，可以使用公积金贷款的户型只有95平米的一种户型，其他户型均不可使用公积金贷款。此外，该户型所剩的房源不多，楼层也是不好卖的底层或顶层。在万科新里程(资料 相册)售楼中心，置业顾问表示一期工程在售楼盘很快就售罄了，只有十套户型可供选择。“我们一周就能卖出40套房子，如果您想买房，一定要抓紧时间了。”记者发现所剩的十套可以使用公积金贷款的房源中，有一套特价房，每平米价格比同户型其他楼层便宜400元，只因单元号楼层号均为4，所以迟迟没有卖出去。
　　置业顾问嫌公积金“麻烦” 购房者吐槽贷款额度有限
　　据了解，省城多数在售楼盘的销售并未受到公积金新政的影响。不论后期工程是否涨价，开发商均商定不可使用公积金贷款。
　　使用公积金贷款并不会减少开发商的利润，为何置业顾问大多不推荐使用公积金贷款呢?据记者调查，公积金贷款的手续比商业贷款复杂，购房者不但需要提交商业贷款所需的材料，还需要提交单身证明、公积金账户等其他材料。虽然置业顾问表示可以协助购房者办理公积金贷款手续，但是许多材料的提交还需购房者多次前往相关部门开具证明和盖章。此外，市民使用公积金贷款的上限为25万元，许多年轻市民公积金账户的余额只有几千元，他们只能享受公积金账户已存金额的15倍贷款额度，这与购房总额相比，无异于杯水车薪。所以，一些公积金账户余额过少的市民，也放弃了组合贷的还款方式，而使用纯商业贷款。
　　开发商限制购房者使用公积金贷款的重要原因还在于公积金贷款到账期限过长。售楼中心的置业顾问秦女士坦言：“公积金贷款太麻烦了，客户往往需要提交两三次材料才能批下来，开发商要半年以后才能收到公积金汇款。”
　　算笔账
　　公积金贷款买房无优惠也划算
　　30年利息少还10多万
　　虽然不少楼盘都存在限制购房者使用公积金贷款的手段，购房如需用公积金贷款买房，房屋总价往往比商贷多出两三万元，但记者计算发现，用公积金贷款买房依旧比用商贷要划算不少，在同等条件下，贷款30年要少还10多万的利息。
　　在省城东部一楼盘，以购买一套90平米的房屋，贷款30年为例，用公积金贷款的话单价为7300元/平米，而用商贷买房的话可以获得不小的折扣，单价为7000元/平米，总房价分别为65.7万元和63万元，也就是说，用公积金贷款购房需要比商贷购房多花2.7万元。
　　但通过计算可以发现，如果购房者同样支付30万元的首付，需要公积金贷款35.7万元，30年的利息总和为25.66万元，每个月仅需还款1704.37元。而如果用商贷的话，需要贷款33万元，按照目前5.9%的房贷基准利率计算，30年需要还利息37.46万元，每个月需要还款1957.35元，与公积金相比，30年多还了11.8万元，总房款优惠的2.7万元也就不足为惧了。
（山东商报）
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据新华社9月30日电9月30日，央行对不实施限购措施的城市降低房贷首付；同时住建部表示将提高公积金贷款的实际贷款额度。业内人士分析认为，利好政策将持续影响楼市。
中国人民银行表示，在不实施限购措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%，比现行标准再降低5%。
长期以来，住房公积金贷款额度较低使很多购房者感到头疼。对此，住建部9月30日发文称，2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。
同时也简化业务审批。缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，不需单位出具职工收入证明。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金，除身份证明、本人及配偶无房证明外，不需提供其他证明材料。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，一线城市都是限购的，这个政策影响还是比较微弱，因为只有二线城市以下的城市来说，5个点的首付对于购房者的压力并不是特别大。虽然近期出台的一系列政策对于购房者的影响各有不同，但利好的不断释放，有利于购房者对于楼市心理预期的回暖。
本文来源：新疆天山网-新疆都市报
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将推1-3居新房源均价预计17000首付可分期，6万买二居，7万买三居咨询热线：400-700-1234 转 10900腾讯房产讯 保利春天里位于地铁四号线首站天宫院站。三期房源具体推出时间待定，预计3月后，房源为9、10、13、14号楼2-4居，二居84平米、三居95平米；四居房源均在9号楼，面积为140-150平米，均价预计17000元/平米，日入住。项目首付可分期，6万买二居，7万买三居。四期房源1、2、 5、6号楼预计年中推出。户型面积(㎡)单价(元)总价(万元)首付(万元)月供(元)点击查看2室2厅1卫8417000142.842.846351.06 3室2厅1卫9517000161.548.457182.74 4室2厅2卫1401700023871.410585.10 4室2厅3卫15317000260.178.0311568.00 (首付三成、商业贷款、按揭30年、等额本息、无纳入优惠)仅供参考，具体以开发商为准。　
保利春天里周边配套有黄村一中、黄村六中、天宫院小学、天堂河小学、北臧村镇小学，红太阳双语幼儿园，天宫院中心园，世纪华联超市、乐购超市、大兴区大庄农贸市场，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、农村商业银行，邮政储蓄，北京天堂河农场医院、大兴区北臧村镇医院，龙熙温泉高尔夫俱乐部、半醉人间娱乐城，眉州东坡酒楼、东方骑士度假村、龙熙顺景()
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腾讯房产声明：一切标明来源“腾讯房产”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。
房山北京城建琨廷( )在售88-126平2-3居均价11000分期付首付（首付8万起）咨询热线：400-700-1234 转 10401腾讯房产讯 北京城建·琨廷( )位于房山窦店镇京港澳高速公路提香草堂出口往西1.4公里，紧邻地铁房山线延长线（在建）的星城站。项目二期A1和A6号楼还有部分房源在售，户型面积为88平米二居，100-126平米三居，均价11000元/平米，日入住。现购房可享受全款96折，贷款98折优惠，还可享受分期付首付（首付8万起），以及享受3年免费班车，往返社区和房山地铁苏庄站之间。另，项目预计3月将再加推一栋新楼，价格不变，敬请关注。户型面积(㎡)单价(元)总价(万元)首付(万元)月供(元)点击查看2室2厅1卫881100096.829.044305.203室2厅1卫10011000110334892.273室2厅2卫12611000138.641.586164.26(首付三成、商贷基准利率、按揭30年、等额本息)仅供参考，具体以开发商为准。
【项目优点】北京城建·琨廷交通便利，紧邻房山线轻轨，地铁、自驾出行均便捷；项目自建咖啡厅、健身馆等休闲会所，未来业主生活较便利；老牌开发商，房子质量有保障。 【项目缺点】北京城建·琨廷周边教育配套不多，选择性小；医疗配套不是很完善，仅可进行一般的治疗，局限性大，大病就医还需去往市区。
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腾讯房产声明：一切标明来源“腾讯房产”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。 房山金地朗悦( )
3月中旬开盘89平起3居起价18000元待售89平米紧凑三居咨询热线：400-700-1234 转 10411腾讯房产讯 金地朗悦位于房山区房山线大学城北站旁500米。项目三期墅质洋房沁园预计将于2013年3月中旬开盘，1月19日起已开始接受意向登记。金地朗悦三期墅质洋房沁园户型有89平米紧凑三居、120平米舒适三居、140平米奢享三居，全部6-7层电梯洋房，1.52超低容积率。其中89平米三居仅占40%左右，以120-140平三居为主。项目预计起价为18000元/平米。金地朗悦是9号线上唯一墅质洋房，距房山线良乡大学城北站仅500米，可与地铁9号线实现同台换乘。9号线北段工程已于日全面开通，可直接换乘四号线、一号线，接驳房山线，迅捷通达海淀、丰台。户型面积(㎡)单价(元)总价(万元)首付(万元)月供(元)点击查看3室2厅1卫8918000 160.248.067124.933室2厅2卫1201800021664.89606.643室2厅2卫1401800025275.611207.75(首付三成、商贷基准利率、按揭30年、等额本息)仅供参考，具体以开发商为准。　
【项目优点】金地朗悦紧邻房山线大学城北站（距离仅500米），可与2012年底贯通的地铁9号线同台换乘；与良乡大学城为邻，人文气息浓郁；户型合理，居住舒适度高。 【项目缺点】金地朗悦周边生活配套目前还有待提升；项目周边公交线路不是很多，出行更多依赖地铁和自驾。
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首开国风美仑( )
75-120平2-3居均价15900元三居总价130万起咨询热线：400-700-1234 转 10519腾讯房产讯 首开·国风美仑( )
项目位于亦庄线经海路站南2公里，4号楼、7号楼房源在售，户型面积为75-78平米2居，90平米-120平米3居，均价15900元/平米，三居最低总价130余万元。预计2014年4月交房。 户型面积(㎡)单价(元)总价(万元)首付(万元)月供(元)点击查看2室2厅1卫7615900120.4836.2525374.383室2厅1卫9015900143.142.936364.403室2厅2卫12015900190.857.248485.87
【项目优点】首开国风美仑( )
项目由品牌房企开发，建筑质量比较有保证；位于亦庄经济技术开发区，依托周边发展，升值空间较大；房源2-3居主推刚需住宅，皆为纯南向或南北通透设计，社区宜居性高。【项目缺点】首开国风美仑项目位置偏僻，最近地铁2米开外，且地铁站点外无公交线路，交通不便 ；项目周边目前无大型的教育医疗商业配套，若在此生活，必须到几公里之外的成熟区购物、就医就学。 以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。 姓名先生女士 手机邮箱 验证码相关二手房源推荐：1.，望京，108平米2居，总价433万，东北向。2.，黄村，118平米2居，总价180万，业主急售。3.，回龙观，103平米2居，总价290万，学区房。精彩内容推荐：
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房山中国铁建国际花园()
预计上半年开盘均价待定房山纯新盘即将入市咨询热线：400-700-1234 转 10452腾讯房产讯 中国铁建·国际花园()
位于房山区地铁房山线篱笆房站北侧800米。项目一期房源预计2013年上半年入市，日已开始正式登记，需携带购房人本人身份证，开盘选房以摇号形式产生。项目一期待售楼座待定，均为18层高层南北通透板楼，户型面积为75平2居，90平3居（中户型）、128平3居（边户型），均价待定，预计2014年年底入住。户型面积(㎡)单价(元)总价(万元)首付(万元)月供(元)点击查看2室2厅1卫75————————3室2厅1卫90——------------3室2厅2卫128——------------(首付2成、公积金贷款、按揭30年、等额本息)仅供参考，具体以开发商为准。
【项目优点】中国铁建国际花园紧邻地铁房山线篱笆房站，出行便利；项目为通透板楼，居住舒适度高；有75平小2居和90平小3居户型，适合刚需置业；周边幼儿园、小学、中学等教育配套齐全。 【项目缺点】中国铁建国际花园位于西南五环外，距离城区较远；目前项目周边道路规划及生活配套设施等还有待提升。
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水墨林溪( )
在售66-209平户型均价10600购房享9折优惠咨询热线：400-700-1234 转 10421腾讯房产讯 水墨林溪位于房山窦店镇（窦大路西侧）。项目目前C13-C16号楼房源在售，均价10600元/平米，在售户型面积为66平1居，96平2居，127平左右3居，209平左右上复式房源。房源全部为8-11层电梯板楼，5-6个单元，1梯2户或1梯4户。C13、C15号楼得房率是88.6%，C14、C16号楼的得房率是86.5%。目前购房享9折优惠，预计2013年4月交房，敬请关注！户型面积(㎡)单价(元)总价(万元)首付(万元)月供(元)点击查看1室2厅1卫661060069.9620.993111.483室2厅2卫12710600134.6240.395987.25(首付三成、商贷基准利率、按揭30年、等额本息)仅供参考，具体以开发商为准。
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房山瑞雪春堂( )
在售70-137平1-3居均价16000元88平2居在售咨询热线：400-700-1234 转 10440腾讯房产讯 瑞雪春堂位于房山区良乡长虹东路南，紧邻房山线地铁良乡大学城西站。项目27、28号楼在售，均价16000元/平米，暂无优惠。主力户型为70平米1居，88-117平米2居，137平米3居，均为15层板楼，一梯两户，南北通透，预计2013年底入住。户型面积(㎡)单价(元)总价(万元)首付(万元)月供(元)点击查看2室1厅1卫70.2316000112.3633.714997.592室1厅1卫89.4716000143.1542.946366.71(首付三成、商贷基准利率、按揭30年、等额本息)仅供参考，具体以开发商为准。
【项目优点】瑞雪春堂配套齐全，户型多样；小区规模大，品牌房企开发，质量有保障；属宜居生态地产，适合养老居住。 【项目缺点】瑞雪春堂地理位置较偏远，出行时间成本高；项目供暖方式为壁挂炉式自采暖，费用较高。
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金地格林格林( )
预计3月中下旬推55-89平房源89平米3居即将入市咨询热线：400-700-1234 转 11888腾讯房产讯 金地格林格林项目预计3月中下旬一期开盘，一期开盘楼盘为12、13、14、15号楼，开盘价格待定，目前样板间开放中。在售户型包括55平米一居，75平米两居，80平米两居，89平米3居。共计2040套，预计2014年入住，敬请关注。户型面积(㎡)单价(元)总价(万元)首付(万元)月供(元)点击查看1室1厅1卫54————————2室2厅1卫75————————2室2厅1卫80————————3室2厅1卫88————————(首付三成、商贷基准利率、按揭30年、等额本息)仅供参考，具体以开发商为准。
金地格林格林——CBD青年人生大事解决方案！首付16万起，置业北京！以80后客群生活需求为蓝本的金地格林格林，首创“十分热爱”社区系统，以55㎡一居、75㎡两居和90㎡三居为CBD新锐青年量身订做高品质纯小户型大社区。地铁六号线、朝阳北路，构建CBD青年的“一站式”都市生活。以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。 姓名先生女士 手机邮箱 验证码相关二手房源推荐：1.，望京，108平米2居，总价433万，东北向。2.，黄村，118平米2居，总价180万，业主急售。3.，回龙观，103平米2居，总价290万，学区房。精彩内容推荐：
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(丰台69500元/平方米)
(丰台74000元/平方米)
(门头沟60000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(房山13000元/平方米)
(大兴200万元/套)
(密云33000元/平方米)
(平谷27500元/平方米)
(顺义40000元/平方米)
(通州50000元/平方米)
(延庆9000元/平方米)
(房山18000元/平方米)
(通州52000元/平方米)
(大兴40000元/平方米)
(房山34000元/平方米)
(昌平2100万元/套)
(大兴120万元/套)
(大北京10500元/平方米)
(大兴55000元/平方米)
(昌平43000元/平方米)
(通州520万元/套)
(大北京13400元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(顺义150万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(房山50000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(天津14300元/平方米)
(顺义38000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大兴50000元/平方米)
(顺义185万元/套)
(其它200万元/套)
(门头沟8400万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(门头沟51000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(大兴53800元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(朝阳240万元/套)
(大北京21000元/平方米)
(房山47000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(大北京25100元/平方米)
(其它24000元/平方米)
(大兴210万元/套)
(房山38600元/平方米)
(大北京30000元/平方米)
(密云22000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(天津15000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京12900元/平方米)
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