二手房交易“资金监管”为何安全-专题新闻_华商报电子版
国内统一刊号 CN61---0053 社长：周怀忠
您的位置：
二手房交易“资金监管”为何安全
3月18日，华商报刊登了《中介想卷款跑路？没门！资金监管封死它的路》报道后，引起了社会各界对二手房交易资金监管的热议。华商报记者就相关问题再次采访了西安市住房保障和房屋管理局（以下简称“房管局”）房产交易中心，负责二手房资金监管的工作人员就这些不同声音给出了答案。买房钱进入“资金监管”账户 交易各方看法不一 “对于买方来讲，当产权登记确定转移登记到自己名下后，交易资金才会划转给卖方，当然是好事。”正在办理交易过户的王凌告诉记者。 “以前没有资金监管，在办理过户之前大多会给卖方转入一定比例的购房款，如果在等证件办理的20多天中，出现交易房产被查封冻结，或是产权不清晰，导致交易中断，买方支付的部分购房款存在追要不回来的风险。同时，从其他城市的经验来看，只监管部分房款，也会发生房产证已办理到买方名下，而卖方却拿不到全部购房款的现象。如果出现此类情况，都要通过民事诉讼程序来解决。”西大街房产交易大厅的工作人员告诉记者，所以从保证买卖双方交易安全的角度来讲，资金监管是个好事。 但同时，也有不同声音出现。 中介：从递交手续到过户完成一般需要20天，在卖方急需用钱的时候，打入资金监管账户的全额资金是冻结的，卖方根本拿不到钱，所以会影响交易结果。 客户：“我现在要卖房子，但是房产证仍在银行抵押，没有资金监管前，可以通过买方付的部分首付款将房产证在银行进行解押，然后双方进行交易，但是现在解押的这部分款对我来说没有了，只能向银行借贷，还要承担一定的贷款费用。”市民赵女士对此有些不满。 各种机构：交易资金都放入资金监管账号，又是哪个部门监管该资金账号呢？“监管资金”如何才能保证不被随意动用？各方提高效率 资金监管账户冻结时间缩短 针对中介行业普遍反应的资金监管冻结房款时间大约为30天的疑问，记者采访了房管局相关部门的工作人员，他表示：“从受理到转移登记完成，国家相关政策规定的时限是30个工作日，但我们一直在提高效率加快出证时间，现在已将办结时限缩短为20个工作日，且绝大多数过户都能提前办结。” 记者了解到，办理产权转移登记的每一个环节，系统里都会提示办理时限，如果逾期处理，系统会自动亮红灯警示，所以基本都会在规定的时间内尽快办结转交下一步，不存在拖沓延缓办证的情况。同时，所有打入资金监管账户的全额房款，从入账到划转出账，第三方交易保障机构（资金监管中心）是按照过户完成的时间执行的，并不是必须等到20天才能划转。 “考虑买卖双方利益，为了缩短过户时间，对于按揭贷款客户，我们在递件前会让买方及时向银行递交贷款资料，审核相关手续。”21世纪不动产骏驰店运营负责人何培说。记者也走访了部分银行，开展二手房贷款业务的各大银行都在提高审批效率，其中西安邮政储蓄二手房业务做得最好，一般3个工作日即可审批完成放款，其他如建设银行、中信银行、招商银行、光大银行、浦发银行等审批基本需要10个工作日完成，保证了买卖双方交易能够迅速快捷办理。权责对等 风险不能转嫁给买方 资金监管实施以前，确实存在卖方用买方的部分首付款去偿还自己以前的银行按揭贷款，但这种做法对买方极不公平，实际上是让买方承担了卖方本应承担的风险。 “资金监管的一项原则就是要钱证两清，买方支付房款，卖方将房产过户至买方名下。在这个过程中最重要的交易资金交割时点的选择显得尤为突出，资金监管就是保证在最合适的时点完成交易资金的兑付。”资金监管部门的负责人说，“卖方的问题应由卖方自己解决，不应将风险转嫁到买方身上。如果房产解押后被查封，买方的钱就可能回不来了。” 针对这种情况，目前部分银行推出了“赎楼贷”产品，虽然卖方要承担一些费用，但这正是规范的交易程序，保证各自的风险各自承担。存入监管账户的钱不能取现 交易完成后才能动 自日起，西安市城六区二手房交易实施资金监管，要求双方交易过程中，将购房款全额打入资金监管账户。 “目前二手房交易平均每天有100户签订资金监管协议，存入《客户交易结算资金专用账户》的钱是不能够动用的。因为这些钱是属于客户资金，任何人及机构是没有权利动用的。”房管局工作人员告诉记者，“其实大家不必担心，存入资金监管账户里的钱是不能取现的，监管资金既不属于交易保证机构的资金，也不属于交易保证机构的‘负债’。账户里的每一笔钱都有固定的‘监管协议号’，银行对监管账户中的资金也负有审查责任，只有每一笔交易完成，银行在收到‘划转通知书’并核对监管协议后，才能给卖方账户打款。” 华商报记者 姚远
新闻热线：029-
铜川特快：
咸阳特快：029-
汉中特快：
安康特快：
延安特快：
榆林特快：
渭南特快：
商洛特快：
国内统一刊号 CN61-0053
报社地址 西安市含光北路156号
新闻热线、内容纠错电话 029-
发行投递、投诉 029-96128（市话收费）
广告部电话 029-
copyright 西安华商网络传媒有限公司 all rights reserved.
增值电信业务经营许可证b2-
sp服务代码 陕卫网审[2010]第0062号 网络文化经营许可证 编号：陕网文许字[7号
新出网证（陕）字006号 本网常年法律顾问 陕西赢弘律师事务所 王正兴 律师游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
二手房现牛气买家：付完首付过完户就消失了
&&一般来说付了首付买了房，肯定是尽快办好贷款拿房的。这不，朱女士遇到了一位&牛气&的买家，付完首付过完户就消失了，眼看过户已经快3个月，交房时间也将临近，还有一大半房款没到手的朱女士只能一次次地去找中介协调。&&过户近3个月贷款还没办&&朱女士和金陵晚报找房周刊记者联系时，她正在和中介友达置业协调这件事。&我是6月18日签的卖房合同，东郊小镇118平方米的房子卖102万元。买家随后付了40万元的首付让我给房子解押，并在7月26日去办理了过户手续。&朱女士说。&&由于是江宁的房子，所以不能进行网签。朱女士告诉记者，房产证出件后，她就配合中介去银行办理贷款手续，&但买家并没有现身，说买家在安徽，事后会补齐贷款手续。我也就回家等消息了。&没想到，一等就等到了国庆节后。&&只见过一次，卖家怕受骗&&事情发展到这个时候，朱女士回想起卖房的过程，觉得蹊跷起来。&说实话，我只见过买家一面，后来都是买家委托其姐姐、老婆来办理其他手续的。据称买家是安徽人，工作非常忙，没时间来南京办理手续。&朱女士说，还好协助办理贷款的时候是在银行的信贷部，否则她真的很担心是不是受骗了。&&记者了解到，后经派出所民警协调，以及中介方面的沟通，朱女士已经签订了补充协议，约定款到后2个月再交房。&我很后悔没有写具体的到款期限。&朱女士说。&&只有网签才能保障双方权益&&&我怀疑有可能买房人在贷款方面出现了问题。走网签的话，只有贷款通过审批后才能过户。&一家房产中介负责人表示。&&这位负责人解释说，像朱女士这样卖房很容易遭遇陷阱，由于她的房产处于非网签区域，按二手房交易的老流程走，出件后才能办理贷款，一旦买家在贷款时出现问题，卖家就会很被动，因为房产证已经是买家的名字了。&&记者了解到，从2012年4月份起南京主城区二手房交易实施网签，网签后将全面保障买卖双方的权益，有效避免一房二卖或资金欺诈等现象。&目前主城区二手房交易依然有将近两成的交易不走网签，此外，两江板块也尚未纳入网签范围，只要有漏洞就会有人钻空子。&一家连锁房产中介的负责人如是说，要想避免这些事件发生，只有进一步扩大网签范围，并严格执行，才能保证买卖双方的权益。(金陵晚报记者 陈燕飞)
关键词：&&
置业讲堂相关的智库下载
置业讲堂相关的社区论坛
我要说两句
您好，请登录后进行评论。点击
文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
二手房过户后就付清房款安全吗
浏览次数：0
做完公证了,就没有什么风险了
不知道下面这条知识能否帮助到您
如何避免购买二手房的支付风险呢?
二手房买卖过户交易 如何付款安全?
恩,这时你千万不要因为着急乱了。首先,你与他私自签订合同是否与他妻子一同签合同。合同卖方是谁的名字呢?请问你们当时在场的还有什么人?还有你手上可有卖方收你钱的收条没?还有合同上是怎么约定的?这些事情你都要看清楚,然后你去咨询律师,这种情况你只有打官司,把这套房子判给你,由你处理了。真是郁闷你,你在给全款的时候要要求卖方把公证做了赛你再给钱赛,你真糊涂!为什么不在买房时咨询一下人?现在都晚了,按照我...
恩,这时你千万不要因为着急乱了。首先,你与他私自签订合同是否与他妻子一同签合同。合同卖方是谁的名字呢?请问你们当时在场的还有什么人?还有你手上可有卖方收你钱的收条没?还有合同上是怎么约定的?这些事情你都要看清楚,然后你去咨询律师,这种情况你只有打官司,把这套房子判给你,由你处理了。真是郁闷你,你在给全款的时候要要求卖方把公证做了赛你再给钱赛,你真糊涂!为什么不在买房时咨询一下人?现在都晚了,按照我说的,现在你只有打官司,看法律是不是可以把房子判给你!
过户后付清房款安全!请放心!
你们签的协议公证过吗?
房产过户当天,房产局会出具房产变更收件单 从法律角度来说,这套房子的产权就完完全全的属于你的了 付清全款是没有问题的 但是要适当的留一点点水电押金 待房屋交接完的时候再付
已经过完户了,十分安全。
强制起诉,这种事怎么可能发生,必然贪小便宜吃大亏了!!!总有这种事情发生,如果当初找的是大中介,那必然是不许签合同的。签了合同是不能发放订金的,更何况是全款呐!!!大中介 中原,我爱我家,链家。应该会去外地找寻儿子,得到儿子签字,方可发放订金。合同生效。若不曾找过中介,那起诉诈骗,若没有三方正式合同,只怕起诉也难胜。有正式合同,起诉后可以交部分违约金赔偿,无合同,原价赔偿。
可以。首先买卖合同上一定要写上你们俩的名字,然后买卖双方本人带上身份证和原房产证到办房产交易中心填表,纳税办过户
这个当初就不能给他钱啊。起诉诈骗吧。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:1,askr:201,askz:22,askd:191,RedisW:1askR:3,askD：1 mz:hit,askU:0,askT:0askA:5
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：}