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物业管理公司有权扣留业主的装修钥匙吗
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交房的时候,不交装修押金,物业不给钥匙合法吗？
交房的时候,不交装修押金,物业不给钥匙合法吗
不合法！业主买到房子，交足各项费用并办理相关产权证后，就取得对该房子的所有权。此时，物业公司无权以不拿出钥匙来要挟，强行收取业主的装修押金。如果经过全部业主同意，每个业主都自愿拿出一笔费用，作为保证金来约束那些违反规定胡乱装修之举则另当别论。应该说对物业管理范围内涉及公用设施的装修行为进行管理，防止破坏公用设施的行为是物业公司的责任，也是大部分物业公司期望做好的工作。然而这却不能以侵犯业主的利益为基点，如收取装修押金。而且笔者认为，收取押金并不是物业公司能够采取的对装修管理的有效措施。如果物业公司在收取装修押金后，不再对装修进行管理，任由装修人随意装修，当其出现了“违规行为”后，物业公司就以此为由，扣掉装修押金。这显然是没有尽到自身的义务，而只是期望借助于装修押金来约束装修人，物业公司此举是不负责任的。截止到目前为止，我国尚无明确的法律规定物业公司可以收取装修押金费用，该项费用属于物业公司自行收取的，而且也没有经过相关价格部门的批准。从物业公司收取装修押金的性质来看，可以认为是物业公司预收的罚金。如果装修人实施了某些禁止的装修行为，就会受到相应的经济上的制裁，然而，根据法律规定，罚金只能由某些国家权力机关及其授权的单位和个人收取，并且罚金数额也应由物价部门审定。物业公司只能根据与业主签订的物业管理合同对装修行为进行监管，这才是它的权利，同时也是它的义务。
其他回答(共4条)
交房的时候有吗？是不是楼上或楼下装修导致的？
1.一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。2。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
业主是房屋所有权人，依法对其物业享有占有、使用、收益、处分的权利。可以说业主对房屋怎么装修，完全是业主自已的事情。但由于房屋属于不动产，其建造、使用都有严格的规定，业主在进行装修时，必需遵守相关的法律规定，而不能随心所欲。《物业管理条例》第53条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业服务企业作为物业管理维护的专业单位，其对房屋的装修、使用有专业的知识，为了维护业主的合法利益，条例要求业主装修时，要通知物业管理服务企业。实践中，业主在装修时，物业服务企业会要求业主签署一份装修协议书，对房屋装修中应遵守的事项，禁止行为进行告知，并要求业主承诺不破坏物业的主体结构、承重墙等。有的物业服务企业为了限制业主装修中的违法行为，会要求业主交纳装修押金或保证金，待装修完毕没有违法装修的，押金予以退还。若出现违法装修或因装修造成物业损害的，物业服务企业可以从押金中扣除赔偿款。但从法律上来说，是否交纳装修押金，完全是业主和物业服务企业之间协商一致的结果，物业服务无权强行要求业主必须交纳装修押金。结合咨询问题来看，该物业服务企业强行要求业主交纳装修押金，业主不交纳装修押金，就阻止业主进行装修，侵害了业主的合法利益。物业服务企业本质是为业主服务的，而不是来管理业主或根据自己的意志来约束业主。《物业管理条例》第46条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。法律是赋予了物业服务企业对物业装饰装修和使用等方面的管理权，对违法装修可以制止，并向有关行政管理部门进行报告。法律依据：《物业管理条例》：第四十六条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。第五十三条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
依据《物业管理条例》相关规定，结合你的咨询问题，答复如下：一、物业服务企业无权强行收取业主装修押金。二、物业公司以不交装修押金，就不让装修，侵犯了你的合法权益。你可以向人民调解委员会申请调解或直接向人民法院起诉，维护你的合法权益。
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拿新房钥匙要先交物业费
很多业主想不通
　　滨海新区网讯 很多业主想不通，好不容易盼到了交房时间，却被告知只有提前交纳一年的物业管理费用，才能办理入住手续拿到房屋钥匙。物业办认为，物业此举虽然是为了前期管理的正常运转，但将拿房屋钥匙与交物业费绑定的行为明显不合规定。
　　业主：质疑此举合法性
　　“业主领钥匙前必须交清一年的物业费，有什么法律依据？”塘沽盛星东海岸业主在论坛中发帖，质疑房屋钥匙与物业费挂钩的行为不合法。网友lsc_tsq认为，既然购房合同上没有规定领钥匙前必须先交清一年物业费的条款，业主就有权拒绝提前交纳物业费。记者了解到，物业费绑定房屋钥匙的现象普遍存在。
　　物业：确保管理正常运转
　　记者采访了新区几个物业公司的负责人，得到提前收物业费的理由都是“为了确保物业公司的正常运转”。物业公司认为，物业中心接管小区的物业后就开始为业主提供服务，这些费用必须全体业主共同承担。如果有些业主不交纳，就没法负担物业公司每月的消耗。
　　物业办：无此规定
　　塘沽房管局物业办公室负责人鞠主任告诉记者，没有相关的规定要求新房拿钥匙必须预交物业费。“拿房钥匙”与“交物业费”本身就是两个概念，分属于两种契约关系。按照《商品房买卖合同》，买方与卖方之间形成的契约关系，开发商必须如期向买房人交付房屋和钥匙。而按照《前期物业合同》，前期开发商与前期选聘来的物业公司形成契约关系，约定业主要按时按量缴纳物业费。业主有按时按量缴纳物业费的义务，但并没有提前缴纳的义务，所以，“物业此举虽然是为了前期管理的正常运转，但将物业费与房屋钥匙绑定在一起的行为，是物管部门所不允许的。”
　　律师：属“霸王条款”
　　红杉律师事务所张福玲律师认为，交纳物业费是业主应履行的义务，但是交纳物业费不是办理交房手续的前提条件。相反，只有按约办理了交房手续，拿到了钥匙，真正成为业主以后，才有义务交纳物业费。业主遇到类似“霸王条款”，可向物业管理办公室等有关部门进行投诉，寻求帮助。也可运用法律手段维护自己的合法权益。(时报记者张文弟实习生王玉娇)
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物业管理公司是否有权扣押业主的房屋钥匙？
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无权扣押业主的房屋钥匙。
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物业是服务的，无权扣押业主的房屋钥匙。
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