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2017 年全国房价会呈什么趋势？如果你是一个集团或者公司的董事长或CEO,房地产这项业务曾经让你一飞冲天，让你的公司蒸蒸日上，但是现在呢？明知道这项业务已经到顶了，已经让公司大量失血了，再这样下去就要休克了？请你停下脚步仔细想一想，接下来你要怎么做？如果你是一个有责任感的人，继续想把公司做大做强，而不是做成朝鲜那样的，那么你的想法和国家的想法不会差的太远。??????????????????国家为什么要保汇率，为什么不走俄罗斯模式？这个问题可能很多人都懂，我就简单说一下，首先俄罗斯资源型国家，而我国大量资源需要进口，就好比一个人如果没有房子虽然是件很伤感的事，但是他可以用其他的方式睡觉，（跟房子比起来，睡觉才是真正的刚需），比如租房，睡酒店等，但是如果没有钱，那可真是要了亲命了。外汇没有了或者严重贬值，我们可以不进口石油，不开汽车，甚至连一个笔记本电脑都做不出来，大不了不上网，可粮食怎么办，吃饭是硬刚需啊？（我在这里造了一个词；硬刚需，软刚需）我国每年都要进口大量的粮食，这你不会不知道吧？难道又要重复六几年的历史？有人说了，实在不行，朝鲜模式，反正房价一定要保，我就呵呵了，朝鲜没有商品房吧？在那个神奇的地方购房者花钱买的房是不是要无偿上交给国家？什么？不想上交，朝鲜的炮决你应该也听说过吧？其次，中国的机遇比俄罗斯要好，在全球化的今天，中国的经济已经跟世界融合在一起。刚刚加入的SDR,是人民币走向国际化的第一步，就好比你好不容易收到梦寐以求的大学通知书，我相信你绝对不会半途而废的。???????????????????如果房价跌了，大不了断供？首先这个想法比较天真，就跟认为房产税需要有专门的人员上门催收的想法有的一拼。首先如果你断供，你和银行的一切经济活动都断绝了。当你的欠债超过2万元就可能提起诉讼。当然如果你只是断供，恰巧你又不是很多套房一起断供，国家是不会让你去蹲班房的，相反如果你失业，国家还会每个月还会给你几百元的救济金或者你还可以住进国家提供的保障房里。怎么样，很有人文情怀吧？但是你的房子必须腾出来，银行拍卖，假如你欠银行60万，你的房子市值40，如果银行40万拍卖没有成功，就会采取继续降价的方案继续拍卖，比如30万拍卖成功，那你还欠银行30万，（记住，这三十万不包括贷款利率），日本到现在还有很多人住在简陋的出租屋里，把挣来的钱拿来还房贷。你要相信屌丝绝对不是最惨的。其次，我国是没有个人破产法的。断供之后，银行卡上不能有钱，不能贷款，不能坐高铁，工资也不能打到银行卡上，将来的就业都成问题。君不见，鄂尔多斯都降成那样了，也没见到多少断供的，银行敢贷给你，就赌定你不敢断供。相比继续还贷，断供会让你的成本变得更大。如果你偏说我就要断供，怎么地？首先你要保证你能打得过外面放高利贷的，欠债超过一定期限，银行也会选择打擦边球的方式把债务承包出去。前段时间，国家为什么鼓励个人贷款买房，为什么坚决打击首付贷，这下你们应该明白了吧？因为首付贷完全是空手套白狼，一分钱都不想出还想买好几套房，这种投机导致以后想不断供都不行，所以国家立马叫停，至于个人贷款好歹付了30%的首付款，加上按月还贷，再加上CDS的推出，我可以说银行一点风险都没有好吗？一切都是那么完美。?????????????????现在已经到了本文最关键的部分，在尝试给出答案之前我需要提出几个新鲜理论为最终的结论做些铺垫。第一个理论就是：对于房地产领域，政府绝对处于完胜的地位，普通民众根本没有博弈的资本，而现在人民币加入SDR,环境发生了变化，资本进出逐渐失去了管制，换句话说，面对风起云涌的国际资本，政府并没有必胜的把握，为了防止国内外资本兴风作浪，房地产终归要成为炮灰。所以面对此次的楼市飞涨，高层却明显比以往要冷静的多。第二个理论就是：历史的经验告诉我们，房地产的量价齐飞，以人民不惜加大杠杆，疯狂购房为标志，往往意味着这将是金融泡沫破灭前的最后一场盛宴，随时都可能呈现一片狼藉。而且最重要是在这种情况下，政府首先要做的就是保护本国的币值，而不是保护散户的利益，所以那些认为国家是不会让房价跌的人可以醒醒了，所谓成也萧何败也萧何，连地产大佬任大炮都说过，房地产只不过国家的夜壶??
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　　2017年全国房地产开发投资将保持小幅增长态势，预计增幅在4%左右。主要原因：一是相对于房屋销售指标，开发投资指标具有滞后性。因此，虽然2017年房市降温，但开发投资仍能保持正增长；二是预计一线及部分二线热点城市供地量不会明显增长，房企购地将主要分布于地价较低的三四线城市，因此对开发投资金额拉动不大；三是2017年新开工量继续保持正增长，对开发投资正增长形成一定支撑。因此，对2017年房地产开发投资增速持不喜不悲的态度。
　　春节刚过，关于楼市的各种报道便迎面扑来，诸如&成交量下降、房价下跌、购房者观望&等。对于这些报道，我们应理性看待。一方面，春节原本就是楼市淡季，成交量相比上个月下滑实属正常；另一方面，也有数据表明，今年春节相比去年春节，部分城市住宅成交量下滑，这就能说明问题了。
　　实际上，2017年的春节楼市正处于一个短周期中由&夏天&转为&秋天&的关键节点。过去十多年的历史表明，全国房地产运行具有短周期规律，大致三年一个轮回。最近一个轮回：2014年降温，2015年复苏，2016年繁荣，预计2017年下行。
　　以下是笔者对2017年全国房地产市场走势的展望。
　　政策面：各地将根据实际情况推出&去库存、稳发展、防风险&的相关政策
　　从政策演变的脉络来看，2014年开始放松限购、限贷、限价，2015年进一步放松房贷、降低税负、放松限外，四季度中央提出房地产去库存，其后各省出台去库存实施意见，总体以刺激购房为主。
　　日，上海和深圳率先出台紧缩性调控政策，从而拉开楼市过热城市的新一轮调控序幕。7月份中央政治局会议提出&抑制资产泡沫&，至少部分指代局部地区出现的房地产泡沫。9月底至10月上旬，16个城市集中出台调控措施，抑制房价成为主攻目标。
　　关于2017年的房地产政策走势，其实去年12月召开的中央经济工作会议讲得很明白：促进平稳健康发展，要坚持&房子是用来住的、不是用来炒的&的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。去库存方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。
　　根据中央经济工作会议的精神，可以预见2017年中央和地方政府均将把防范风险和抑制资产泡沫放到更加重要的位置。因此，楼市过热的地区将坚决执行调控政策，通过提升限制贷款、加强控制地价、增加土地出让等措施，防止房价继续上涨；楼市较冷的地区将进一步细化，落实去库存政策，并逐步将去库存和促进人口城镇化结合起来，增加政策的可操作性，促进此类地区市场活跃度。总之，在全国范围内，各地方将会在&稳&字当头的经济环境下，针对各地实际情况推出&去库存、稳发展、防风险&的相关政策，并且将加大力度进一步落实。
　　市场面：总体降温
　　在此预测一下2017年全国楼市的主要指标。
　　从供给侧来看，主要关注四个指标。
　　其一，2017年全国房地产开发企业土地购置面积预计增长5%左右。主要原因：一是近期一二线楼市热点城市在出台的调控政策中大多提到要加大土地供应；二是三四线城市从2014年开始去库存，经过两三年时间的消化，部分城市去库存效果显现，2017年开始进入补库存状态；三是由于板块轮动效应，在一二线楼市热点城市受调控抑制的影响下，少数三四线城市将成为房地产企业2017年拿地的重点区域；四是由于2015年、2016年土地购置量连续两年处于低位，基期值较低，2017年土地购置量大概率实现正增长。
　　其二，全国房地产开发企业房屋新开工面积将保持小幅增长态势，预计增长3%左右。主要原因：一是随着购地面积的增加，新开工量也应有所增长；二是由于2016年一线及部分二线热点城市楼市火爆，房企对已有储备土地加快了开工进度。随着2016年四季度一些楼市热点城市纷纷出台收紧型调控政策，楼市逐步降温，2017年房企会放缓开工进度，楼市降温不利于新开工；三是部分三四线城市需要补库存，因此房屋新开工量也将略有增长。总之，2017年新开工量增幅将有所收窄。
　　其三，2017年全国房地产开发投资将保持小幅增长态势，预计增幅在4%左右。主要原因：一是相对于房屋销售指标，开发投资指标具有滞后性，虽然2017年房市降温，但开发投资仍能保持正增长；二是预计一线及部分二线热点城市供地量不会明显增长，房企购地将主要分布于地价较低的三四线城市，因此对开发投资金额拉动不大；三是2017年新开工量继续保持正增长，对开发投资正增长形成一定支撑。总之，对于2017年房地产开发投资增速不喜不悲。
　　其四，2017年全国35个城市楼市库存预计会缓慢上升，而去化周期会明显拉长。主要原因：一是35个城市中的约一半城市属于市场热点城市，2017年将采取补库存的导向且受到调控影响，新增住宅供应料大于成交，导致库存规模小幅上升；二是预计2017年35个城市住宅成交量下滑，库存增加而成交下滑势必导致去库存周期拉长。可以认为，此类热点城市新房市场供不应求的状态或矛盾有望改变，随之也利好对房价的抑制和预期的稳定。
　　从需求侧考虑，应关注两个重要指标。
　　其一，2017年全国商品房销售面积可能呈现小幅回落态势，预计下跌5%左右，在持续两年增长后出现下滑。主要原因：一是2016年商品房销售量保持了较高增速，全年成交量达到历史最高点。随着2017年楼市的降温，商品房销售量也将有所回落；二是随着一线与部分二线热点城市楼市调控政策的收紧，这些城市的市场成交量明显回落，导致2017年全国商品房成交量的下滑；三是随着市场的降温，房企出于对市场预期的不乐观，会放缓项目的供应节奏，从而导致市场新增供应不足，也制约了市场销售量的增幅；四是在继续去库存的宽松政策驱动下，2017年三四线城市成交量预计实现小幅正增长，部分对冲了一二线城市的明显下滑。总之，2017年商品房成交量将下跌，但预计跌幅不大。
　　其二，上海易居房地产研究院跟踪的全国35个样本城市（包括一二三线城市）2017年商品住宅成交面积将由增转跌，预计下跌10%左右。主要原因：一是2015年和2016年住房需求显著释放，存在需求透支现象，将使得2017年成交量难以继续增长；二是35个城市中约一半城市为2016年楼市热点城市，在严厉的调控政策压制下，2017年住宅成交量将下跌二三成，所以拖累了35个样本城市的成交量。总之，35个城市商品住宅成交面积变化方向与全国大势一致，但跌幅将大于全国总体跌幅。
　　关于房地产价格，应关注三个指标。
　　其一，2017年全国房企土地平均购置价格增幅将有所回落，预计全年增长10%左右。主要原因：一是2016年房市整体处于回暖态势，但四季度后逐步降温，因此2017年土地市场温度将有所下降；二是从成交结构上看，地价最高的一线城市虽然土地供应有限，价格高企，但近期地方政府已经出台政策控制地价，再加上三四线城市较低的地价已接近土地开发成本，跌无可跌，因此地价整体仍将稳中有升，但增幅不会太大；三是2016年土地购置价格基数较高，2017年涨幅也不会太高。
　　其二，2017年全国商品房成交均价继续上涨，预计全年增幅在5%左右。主要原因：一是从近几年房价增长趋势看，整体呈现惯性上涨态势，房价黏性较强，由于2016年上半年多数城市房价基期值不算高，因此2017年全年仍然上涨；二是虽然一线及部分二线热点城市近期随着楼市政策的收紧，房价上涨放缓甚至下跌，但大部分三四线城市楼市表现滞后，且2017年上半年仍存在板块轮动现象，预计房价稳中有涨，从而推动全国商品房成交均价的上涨；三是价格变化滞后于成交量，2017年成交量回落，但价格仍将小幅上升，高于成交量增速。总之，2017年房市总体降温，全国商品房均价强势不再，但仍有望实现正增长。
　　其三，2017年全国70个大中城市房价将呈现上下半年不同的走势，预计上半年在市场震荡式缓慢降温过程中，房价增幅会持续收窄。而到了2017年下半年，房价指数环比增幅将呈现负增长态势。预计2017年7月前后，70个大中城市房价环比增幅由正转负，也即出现短周期性质的下跌拐点。受房价指数环比增幅收窄进而下跌的影响，预计70个大中城市房价同比增幅将在2017年第一季度见顶，预计峰值为11.4%左右，其后同比增幅将步入下行通道，预计到2017年第四季度从正增长转变为负增长。
来源：网易评论
关键词：杨红旭 房地产 投资
　　2016年，中国经济在内外挑战中平稳运行。连续三个季度增长6.7%，居全球主要经济体前列；提前完成全年就业指标。
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2017年房价是涨还是跌 2017房价走势最新消息大揭秘
导读：随着今年限制放假的政策推出，让许多购房族都联想2017年房价会不会降。下面，小编为大家带来2017房价走势最新消息。
90后的你，是不是在惆怅着房子的事情呢？2016年下半年起，房价涨价涨到新高度，让人买一平方都会心痛到无法呼吸。当每个城市限购政策公布后，你会不会期待2017年房价有所下降呢？2017年房价会跌吗2017年房价不会下跌，新房销售额有望再次超市场预期。虽然在行政措施干预下，2016 年四季度和 2017 年一季度新房销售均价表现将持平。但是据中金公司证券研究分析，在三大推动因素作用下，2017 上半年房价将会维持平稳，下半年将重回上升趋势。而且新房销售额将会集中在下半年增长，有望再次超市场预期。2017年房价是涨还是跌&一线城市持续上涨，但是上涨更为合理，毕竟供需结构仍在；二三线城市去库存压力仍然明显，不是一时半刻可以消化的，房价以跌为主。简单为你分析一下目前的楼市：如果是一线城市的话，从去年下半年开始就已经降的很厉害了，现在基本平稳了。如果是中小城市的话，有的地方有一些降价（但都降的不多），有的地方现在的房价已经慢慢回暖了，甚至开始小幅上涨（比如我所在城市 ）。你近期如果有买房打算的话，建议9月份之前出手会比较好，因为现在开放商们搞了很多活动促销，比如：抽奖、送装修等等。但是最好不要等到年底之后，因为到时候房地产行业基本上已经大部分回暖了。最重要的是：只要房价到了你的心理承受价位就可以出手了。2017房价走势最新消息预测2016年即将过去，在这一年里，房地产市场一路向上，强劲上涨。在即将到来的2017年，房地产市场又将如何呢？从中金公司、国安君安、、瑞银证券、发布的报告来看，机构普遍认为在经历了2016年暴涨之后，2017年房地产市场将迎来调整。不过机构普遍认为，别指望房地产市场会大幅调整。中金公司：2017房价不会跌中金公司研究部分析员张宇在报告中对2017年房地产市场进行了预测：房价不会跌。2017 上半年将维持平稳，下半年将重回上升趋势。中金认为新房市场开年将出现显著负增长，但随后降幅收窄，在下半年至年底重拾上升态势，全年表现或将再次超过市场预期。一、二线城市：销售均价在2017上半年将维持平稳;销售面积在2016 年四季度和2017年一季度预计同比下降30~40%，2017年二季度以后降幅将缩窄到10~20%。预计销售均价和销售面积将在2017 下半年重现正增长。三、四线城市：2017 上半年，销售均价有望同比增长5~10%，销售面积同比增长10~15%。预计销售均价和销售面积的增长势头在渐近2017 年年中时减弱。中金分析，在行政措施干预下，2016 年四季度和2017 年一季度新房销售均价表现将持平，但预计会有三大推动因素支撑其在下半年重回上升趋势：首先是开发商资金充裕;其次，一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决;高地价。中信证券：2017房价并不会明显下降中信证券研究部在《房地产行业2017年投资策略》报告中预计，2017 年商品房销售明显回落，房价基本稳定，开发投资仍维持正增长。中信证券分析认为，目前商业银行对个贷的支持热情或已达到上限，受政策影响很难继续提升，2017 年可能迎来按揭贷款利率的向上拐点。因此，明年商品房销售可能出现明显下降。中信证券表示，2017年，商品房销售或明显回落，但变数很大。房地产市场的不确定性自于2017 年之后政策的不确定性。当前，规范市场秩序的政策执行极为严厉，但经过几个月的市场调整后，这些政策的执行情况又将如何？在国际范围内，影响我国宏观经济变化的外部变数较多，我国的货币政策存在不确定性，资产价格管控的目标也有不确定性。假设当前的政策将会贯穿2017 年，则我们认为2017 年商品房销售将会出现明显的下降。中信证券预测，2017 年，按揭贷款的利率会迎来拐点，趋势性上行。由于汇率的压力，基准利率很难下降。对房地产的调控可能伴随着对按揭贷款的窗口指导，尤其是清查加按揭，转按揭等各种形式的个人信贷创新办法。相信个人负债成本的提高，是2017 年房屋销售可能下降的最关键原因。中信证券表示，2017年市场的整体调整幅度不如2008 年（毕竟仍然处于低利率时代）。但楼市的可开发区域已经很难扩张，2017 年所处的历史阶段比不上2008 年。我们估计，2017 年全国商品房销售面积的同比下降幅度在15%左右。尽管2017 年市场销售降温，房价却有可能保持平稳态势，并不会出现明显的下跌。基于三个原因：开发企业的资金较为宽裕，政策的举措较为理性，低利率环境仍然存在。政策虽然志在防范房价上涨过快，也希望在短时间里头见到成效，但高度分化的区域政策从另一个角度说明政策无意“矫枉过正”。一松一紧，频繁转向的政策有损威信，房价大幅下降也不是政策调控的目标。中信证券警示，如果因为国内外情势的不确定性，尤其是人民币汇率的压力，导致基准利率上行，则或许会带来基本面超调的风险。所谓基本面超调，就是不仅销售出现了明显的下行，连房价也出现了明显的下跌。中信同时认为，基准利率上升的可能性并不大。而且，即使出现基准利率的上升，政策应对及时也不会发生超调。方正证券：房地产小周期回落 但幅度不深方正证券首席经济学家任泽平任泽平在《中国经济正在“软着陆”》报告中表示，在2015年“经济L型”判断的基础上，推演2017年中国经济图景，基本结论是：中国经济可能正在“软着陆”，2017年会有“二次探底”。对于2017年的房地产走势，任泽平表示，国庆期间房地产调控政策密集出台，10-11月房地产销量大幅回调，考虑到从销量到投资的传导时滞为6个月左右，房地产投资的回落可能要到2017年2季度前后。但是，预计这一轮房地产投资回调幅度可能不深，预计2017年房地产投资增速1%-3%，主要的原因是前期房地产投资增速主要受一二线城市推动以及三四线城市去库存超预期。任泽平认为，未来房地产小周期回落但幅度不深，投资增速起的不高下挫力不大，补库存和中美财政共振会部分对冲房地产投资下滑的影响。国泰君安：2017房地产投资虽无艳阳 亦非寒冬国泰君安近期在报告中表示，2017年房地产行业并无艳阳。在2016年销售、投资、开工基数较高的情形下，2017年行业整体面临较大的下行压力。随着国庆节多城调控政策的密集出台，标志着房地产进入新一轮的限购周期，短期将不可避免的需求产生抑制，销售端的回落将拖累投资端的下行，新开工面积增速也呈现逐月回落的态势;尤其是2017年上半年，受同期高基数的影响，板块整体下行压力较大。政策面上，短期调控预期仍为收紧，政策态度在2017年不确定性较大，主要取决于2017年上半年的宏观经济和楼市运行情况，在对经济下行的容忍度增加的情形下，调控政策整体收紧预期较高。国泰君安同时表示，房地产投资2017年亦非寒冬。货币政策预计仍然维持宽松状态，因此不必过于担心房地产板块下行的风险。货币政策会系统而广泛的影响对房地产市场的预期，因此在货币政策仍然宽松的预期下，叠加整体经济下行压力较大，房地产作为支柱性行业，大幅调整可能性较低。国泰君安预计，受2016年高基数影响，2017年房地产投资整体增速下行压力较大。预计增速在2%以内，销售额同比增速在10%以内。瑞银： 本轮房地产调整幅度比2014年更温和瑞银证券特约首席经济学家汪涛、经济学家陈岚和钟挥在《中国经济透视 2017-18 年中国宏观经济展望》中预测，目前的房地产政策调控以及潜在供需不确定性可能会拖累2017年房地产投资和建设再度下滑。不过，目前房地产库存已有所下降、建设活动较为温和，这意味着新一轮调整的幅度不会超过2014-15年。瑞银表示，今年强劲的房地产销售透支了部分未来需求、且房地产调控措施不断出台，这意味着未来房地产活动很可能走弱。从基本面来看，我国住房自有率高、且城镇化速度在放缓，应无法支撑销售如此强劲的增长。居民也提前透支部分购房需求，主要是担心未来房价过高、或把握税费和贷款成本较低的时间窗口。瑞银预计到今年年底和明年房地产销售会更明显地放缓，2017年增速放缓至0-2%。随着2017年房地产销售增速明显下滑，预计届时建设和投资也将放缓。瑞银表示，本轮房地产市场调整幅度应比2014-15年更温和。基于几个因素：决策层并不希望房地产市场大幅调整、拖累增长，因此到目前为止的房地产调控措施整体较为温和、且因城施策;房地产库存水平已较两年前全面下降;今年房地产建设和投资的回暖缓慢且温和，因此之后的下跌幅度应不会超过2014-15年。瑞银预计，2018年随着城镇化放缓、投资性需求下跌，且住房需求被提前透支的影响更明显，房地产市场将继续缓慢调整，目前居民房价预期已经开始转弱。
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