住户门反锁不好使物业管理主要负责什么负责维修么

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进户门的安全门锁坏了物业不维修户主能拒交物业费吗
进户门的安全门锁坏了物业不维修户主能拒交物业费吗
山东 济南 发表时间: 18:46
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要看物业服务中有无这一项,若有,可以不交或少交物业费。
律所:北京盈科济南律师事务所 回复时间: 19:33
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物业费安全
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业主睡前屋内反锁防盗门 被锁10小时售后开不了门
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  本报记者帮杨先生开门 实习生 袁琛 摄
  入住三年来,业主杨先生从没从房内用钥匙反锁过门,8月28日临睡前的首次尝试,就让他付出了沉痛的&代价&:一家三口被锁房内10小时。这期间,他通过种种方法试图打开这把&铁将军&,却都以失败而告终。
  扔出钥匙,物业业主&里应外合&
  &我早上准备去上班,没想到门怎么都打不开了。&杨先生家住西安城南华城国际小区,他是2009年入住的,自从搬入新家后,他就从没在房内用钥匙反锁过房门。
  &最近感觉门锁好像总锁不牢。&杨先生说,28日晚上临睡前,他便首次用钥匙从里面将房门进行了反锁,没想到却惹下了麻烦。&我上午8点半起床后准备去上班,却发现门打不开了。&杨先生说,他在房内用钥匙反复扭锁,没想到始终打不开。
  &没办法,着急上班啊,就赶紧打了物业电话。&杨先生说,他家的门是&盼盼&牌防盗门,入住时就已经安装好的,因为并不知道防盗门厂家售后电话,所以只好联系了小区物业。
  &我把钥匙从窗户上扔下去,物业管家上楼我们一块开都没打开。&杨先生说,物业管家尝试数次没打开后,只好留下售后电话让杨先生自行联系。
  求助售后,捣鼓半天说&下午再来&
  联系厂家后,杨先生便和妻子以及4岁的女儿在家耐心等待。
  &门打不开,也没法上班了。&杨先生说,直到上午11时,厂家售后的工作人员终于赶来了,没想到捣鼓半天却还是没打开。
  &没想到厂家连自己的门都打不开,临走还扔下一句话,说下午再来。&杨先生说,被锁在家里一天,几乎到了&弹尽粮绝&的地步。
  &多亏冰箱里还有一块面包和几个馒头。&杨先生说,女儿一天只吃了一块面包,妻子则什么也没吃,而他只吃了一个馒头。
  撬门&自救&,撬掉门把手也没打开门
  看着被困的时间越来越长,吃的喝的都没有了,杨先生心里很着急。于是,他决定撬门自救。
  &使劲用钥匙捅,来回扭都不管用。&杨先生猜测,有可能是防盗门内的制动杆脱落,因此才导致钥匙打不开的。
  &我从里面将门锁上的螺丝都扭掉了,门把手都撬掉了也打不开。&杨先生说,无奈之下,他又给厂家打电话,对方称下午2时会到,没想到直到下午快4时了,厂家的工作人员还未见人影。
  求助记者,再度唤来厂家售后
  万般无奈之下,杨先生想到了求助本报社区记者。
  昨日下午4时40分,记者赶到了城南华城国际小区杨先生家。他家外边的门把手散落在门前,门上留下了两个洞。
  杨先生说,门把手是他扭掉螺丝后掉下去的,而物业将钥匙则&藏&在了门口装垃圾的纸袋子里。
  随后,记者试着用钥匙开门,却发现开到最后时总有一道锁别着打不开。眼看多次努力失败,记者和杨先生只好又电话联系厂家售后。
  昨日下午5时16分,本许诺下午2时赶来的厂家售后,终于到达了现场。随后,物业一王姓负责人也赶了上来。
  &已经过了保修期了,只好联系厂家售后。&物业王先生说。随后,厂家售后工作人员再次用多种方法尝试开门。&门终于打开了,厂家说明天才能来换锁。&昨晚6时30分,被锁10小时后,杨先生向记者&报喜&。而厂家工作人员说,确实是门锁内的制动杆脱落,导致门打不开了。
  社区记者周金柱实习生王菲
编辑:曹静
05-16 05:54
05-09 09:11
12-14 06:26
09-03 08:40
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增值电信业务经营许可证B2- 陕ICP备号 SP服务代码业主想换自家入户门 物业前台不准_新浪新闻
  小区的房门无猫眼,物管不让业主换门。
  读者来信
  邮寄地址成都市红星路二段70号华西都市报社(注明读者来信)致电
  (028)96111
  来信摘录华西都市报:
  您好,我是家住成都市青羊区小南街附近某小区的业主。我们小区于2013年下半年交房,每户人家都统一安装了一扇米白色的入户门,但这个门没有猫眼,不太方便。我曾找到物管,要求更换一扇防盗门,却被告知不能自行更换。我觉得物管的要求很奇怪,我自家的门为什么不能更换呢?希望贵报能够帮忙解决。 (市民李女士)网上留言 @华西都市报官方微博“华西都市报”官方微信华西都市网(www.huaxi100. com)华西都市报新闻客户端
  “我想换个防盗门,物管还不准,真是奇了怪了!”家住成都市青羊区小南街附近的李女士搬进新小区快一年了,但自家的入户门没有猫眼,很不方便。之前装修时,李女士曾与物管交涉更换防盗门一事,但却被告知不能自行更换。
  华西都市报记者走访发现,该小区只有一栋36层的商住两用楼,约有300户住户,仅有极少数住户自行安装了猫眼,或加装了一道栅栏式防盗铁门。物管前台人员称,出于消防考虑,业主不能自行换门,但后来一相关负责人则表示,没有限制业主换门,是“前台不清楚情况”。
  记者走访300住户统一用门业主想换门被拒
  1月7日下午,记者来到了该小区。小区仅有一栋36层高的商住两用楼盘,其中17楼以上为住宅,有300余户居民。每一层住宅楼都有17户业主,呈环状将楼梯间包围,每条过道宽度不足两米。
  “2013年交房后,我就开始装修。”李女士说,她发现入户门没有猫眼,一个女生住不太安全,便去物管处要求更换入户门,但却被拒绝了,“物管让我请人打猫眼或者换锁。”
  记者发现,该大楼住宅区几乎每家的入户门都是一扇米白色的、看似木质材料的大门,没有猫眼。在记者走访的近10层楼中,仅有5、6家业主安装了猫眼,或在原本的入户门外又加装了一道栅栏式防盗铁门。而大厦里有不少经营家庭旅馆的,时常有陌生人进进出出。
  物管回应前台人员:出于消防考虑不能自行换门
  随后,记者以业主的身份到小区物业管理处进行咨询。“不能更换房门,没有猫眼可以自己请人来打一个,不放心可以换房锁。”物管前台工作人员说,该大楼是环形设计,考虑到消防安全,统一安装了防火门,而且对房门有一定要求,比如不能向外开,挡住消防通道。
  “业主来要求换门已经不是第一次。”该工作人员称,之前也有几家业主前来咨询,要求更换入户门,但都没有得到允许,“具体是什么原因不让更换,我就不清楚了。总之,领导吩咐说如果有业主提出这样的要求,就统一回复说不行。”
  相关负责人:可以换门前台不清楚情况
  当天下午,记者致电该小区物管的相关负责人丁先生。丁先生表示,物管并没有限制业主自行更换入户门的自由,只是换门必须要符合以下两点要求:一、消防安全。业主更换的入户门必须向内开启,不能向外;二、美观。更换房门应尽量与其他房门保持一致。而对物管前台工作人员“不能更换”的说法,丁先生则称“前台不是很清楚情况”。
  面对这种解释,李女士认为有些牵强。“之前我要求换门时,物管直接拒绝了,并没有说只要符合上面两个条件就能换门。”据李女士了解,之前要求换门的业主,没有哪一家真正换了。律师说法物管无权干涉业主换门
  北京安博(成都)律师事务所律师陈军表示,物管没有任何权利限制业主更换入户房门。根据《物权法》第39条规定,物业所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。“购房业主拥有房屋的所有权,属于业主的私有财产,只要在不违反消防、安全的要求下,可以自行更换房门,物管公司无权干涉。”
  而对于物管工作人员前后说法不一致的情况,陈军认为,“物业前台工作人员代表物业公司,向业主提供物业服务,应在法律和合同约定范围内履行职责,不得干涉业主的行使权利。”
  华西都市报记者肖茹丹
  摄影刘陈平  (原标题:业主想换自家入户门 物业前台不准)
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《新观察家报》称有12人死亡,蒙面枪手为两人,使用AK步枪和火箭筒,时间是上午11点30分。这是1945年法国光复以来,巴黎所遭遇的、造成最惨重伤亡的恐怖袭击。不过一些目击的邻居有不同说法,他们称看到3名、甚至5名袭击者。
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为什么说这是行业性腐败呢?汽车作为这个行业最主要的经营设备,理应是资本方承担投资成本和责任,当要驾驶员把车买下来,也就意味着资本方将这一成本和责任转嫁给工人承担。既然资本方连主要的经营设备都不需要承担投入责任,那么,还有什么资格作为资本方呢?其他帐号一键登录:
& 家门被撬,业主损失2万3,物业存在严重的管理缺失,应承 ...
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& && & 时隔2个多月,我来更新来了,物业一直咬定只赔付2年的停车费(约3千元),没有商量的余地,物业经理也避而不见,无奈我们只好告到法院,法庭上法官证实了物业确实存在管理缺失,当庭调解不成功(物业改口说只赔付1年的物业费,比没打官司之前赔的还要少),法官说休庭,等待法院判决,下判决书。2个星期过后,法官打电话来说判决不了,说江夏法院没有碰到过类似的事情,不好判决,不好判决的点在于不能确定损失金额是不是这么多。除非破案了,但是JC当时就说了,监控是坏的,破案的几率是0,他要我们还是协商解决,后来物业经理说法官建议他赔2300,他私人贴700,凑个3千,这事就了了。我们一直想的是赔付30%,后来权衡半天,想说大家都退一步吧,我们要求赔3千再减免一年的停车费或者物业费,结果物业说我们像在菜市场讨价还价,不同意就走了,如果一开始就同意赔3千的话,那我们何苦又要去法庭呢?我在网上查看到很多类似的案例,法院都是判的赔付30%,为什么江夏法院说判不了,是不是物业私下和法官联系了?休庭的时候,法官说由法院判决,要我们回家等判决书,现在又说判不了,有没有懂法的人,出来说一说?
& && && &国庆节回了趟老家,回去之前把家里的门窗都锁上了,大门还用钥匙反锁到底,结果门被撬开了,里面的现金,结婚时的金银首饰全部被偷走了,感慨现在的小偷大胆之余,更是觉得蹊跷,这么大的小区,怎么就光偷了我一家,后来一回想,原来是楼下的门禁坏了半个多月了,都没有人来修,是个人都可以进来,负一层的地下停车场,可以直接到达各个楼层,还可以从楼梯上来,而楼梯里面连灯都是坏的,更别说摄像头了。假想一下,电梯里有摄像头,小偷是不会坐电梯上来的,那么楼梯如果有摄像头,哪怕是有灯,小偷有点动静楼层的灯就亮了,那么给在外面值班的保安也会有个警惕,这么晚了,怎么每个楼层的楼梯灯都会亮?如果这样那业主也不会损失这么多钱财,亏我们每年还要交1600的物业费。有什么用呢?物业情同虚设,业主的损失,物业没有责任吗?
& && &&&楼下的门禁已经坏了半个多月了,现在干脆直接把门卸下来拿去修了,贴了个通告,说20天后才能修好,一楼和电梯里的监控依然是坏的,现在我们这栋楼完全一点安全防守都没有了。。。。。。
& && &&&通过这件事领悟最大的就是,给你家的锁芯升级吧(锁我粗略的研究了一下,现在除了装什么指纹锁密码锁之外,比较多的人是换的C级锁芯,双叶片不锈钢锁芯,貌似是比较难开的,防撬防钻防锡纸,这种锁不是说打不开,要想打开还是能打开,只是比一般的锁开起来复杂一些,而小偷的心里就是,超过2分钟还没有打开的锁,直接放弃,去偷下家),另外别把重要的东西放家里了。这才是最关键的。
& && &&&昨天物业保安队长和我们谈了一下,我的想法是各认一半,从物业费停车费里面抵都可以,但是物业表示不太可能,然后给我们讲了BL物业在别的小区的几个案例,说是有一家被偷的金额比我们家大得多,当时监控也是坏的,BL中心只批了免半年的物业费,后来物业经理软磨硬泡争取到了一年半的物业费。那么言下之意就是,根据我们这个情况,最多也就只能免个一年的物业费,我想说:光偷走的现金都够我交几年的物业费了,更别说还有7件金银首饰,其中2件还是带钻的结婚首饰,业主损失这么多钱,只免两年的物业费?这种处理方案对我们来说没有任何意义啊。
本帖最后由 新梦随风 于
11:28 编辑
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当然有!我也是回家半个月!回来都不敢开家门怕里面已经被偷了!各种紧张
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小鬼子 发表于
当然有!我也是回家半个月!回来都不敢开家门怕里面已经被偷了!各种紧张
我之前也回家过一个月,都没有事,之前门禁都是好的,就是这次国庆,回家之前门禁就已经坏了,根本就没有想那么多,当时买房子的时候,就想着买大开发商的房子,至少物业服务会好些,结果还是被偷了。我想我以后晚上都不敢一个人睡了
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当然有责任
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有过错就有责任
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有过错就有责任。
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有没有懂法律的筒子进来教教我,怎么找物业维权,我能从物业那里挽回多少损失呢?
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我家去年这个时候被小偷偷了,还是下午。5,6点的时候,就出门接了个孩子回来,总共离开才1小时。现金1万6,7,外加一条金项链。和物业协商解决的方案是,免两年物业费和停车费,想要物业直接赔偿损失给现金是不可能的。来了JC,去了警局,录了口供,调了监控看见了小偷,最后也就是不了了之。JC还各种安慰说当时带孩子回家没撞上小偷已是万幸,言外之意就是别指外其他什么了。
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JC来我家也是,之前准备录个笔录就走的,结果一来看到我家损失比较重大,就又叫了个人来,说是查下指纹,结果啥都没查到,说那个人可能戴着手套作案,拍了2张照片,然后就都走了,我也是醉了。
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有责任啊。可以找理由不交物业费。
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防盗门也被撬啊,太猖狂了啊
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UID34729&帖子&精华0&金币2334 &威望5 &注册时间&
马上换B级或C级锁呀,这点钱要舍得。物业可能有一部分责任,但是技术开锁是很难防备的。武汉的这类案子感觉只登记,破案率不高。
有的人已经很惨了,搞不懂为什么做事喜欢把自己搞得更惨,一辈子都不明白。
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今天就去换C级,家里虽然在9楼,也得赶紧把防盗窗装上。之前根本就没有想过,门反锁了,也能撬开。而且门从外观来看一点损坏都没有,物业保安说,这种锁你找个开锁的来。1分钟内给你撬开。技巧不难,你自己都可以在5分钟内学会。我也是醉了,说的这么轻巧,那这是个什么鬼防盗门啊?你们早干嘛去了?我看大部分的业主用的都还是原来的锁。谁家没点金银首饰呢。要照保安的话,那不是个人就可以进门盗窃啦?
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最多免点物业费什么的,想他吗赔钱,难
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UID733164&帖子&精华0&金币12573 &威望0 &注册时间&
我家前年11月也被撬过门 我之前也以为他们没走电梯 结果调监控一看 3个小偷就走的电梯上来的 3点40进电梯 4点出电梯 20分钟偷了3家 我家损失2万多
UID763532&好友&帖子&主题&精华0&小红花6 &积分1175&在线时间26 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID763532&帖子&精华0&金币1123 &威望0 &注册时间&
让物业赔偿损失基本不可能,能协调到免部分年限的物业费就不错了
UID34729&好友&帖子&主题&精华0&小红花291 &积分18455&在线时间8048 小时&注册时间&阅读权限120&最后登录&
UID34729&帖子&精华0&金币2334 &威望5 &注册时间&
保安说的就是以前得意论坛讨论最火的“锡纸开锁”技术,那种A级锁芯,真的是1分钟内就能轻松打开。而且在武汉清芬街有这套工具,据说已经出到第4代以上了。
你确实可以以门禁系统问题起诉物业公司,要求赔偿,物业肯定要负一部分责任。先协商,协商不成就找律师。
有的人已经很惨了,搞不懂为什么做事喜欢把自己搞得更惨,一辈子都不明白。
UID750959&好友&帖子&主题&精华0&小红花6 &积分2049&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限70&最后登录&
UID750959&帖子&精华0&金币2049 &威望0 &注册时间&
小偷太恐怖了
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JC录个笔录,物业登记一下,一般都是这样的。没得讲理的地方
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嫣宝贝儿 发表于
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防盗门也被撬啊,太猖狂了啊
而且还是反锁了呢。从门的外观上看,没有什么损坏
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