房贷利息怎么算？教你怎么还房贷最划算_股城理财
房贷利息怎么算？教你怎么还房贷最划算
发布：股城理财
怎么算？教你怎么还最划算。对于大多数人来说都是人生中的一件大事，居高不下的让我们不得不选择。但是很多年轻的朋友第一次接触，对这方面的知识还不太了解，房子怎么算？怎么还最划算。接下来大家就一起来学学吧！
一、怎么还比较划算？
期限的长短会影响总的支出和运转过程，未来还牵涉到是否要提前的问题(包括何时、还多少等)。对于不少国内者而言，往往都会有着类似“早还早踏实”、“无贷一身轻”这样的想法。其实，年限的长短、是否提前仍然需要理性的分析，并根据自身情况来决定。怎么还房贷最划算
一般来说，较长期限的能获得更大限度的购买能力，帮助克服日益增加的压力。同时，一旦发生危机时，较低的每月会使者有更多的弹性去应对。但随着收入上升、压力降低，原本30年期的也许你选择20年就还清了，那么为何不一开始就借20年的贷款呢?这样一来支付的总也会较低。
就算要提前，也要看一下贷款的，如贷款和优惠(如前几年的7折)贷款的客户首先就不必急于。由于这样的优惠甚至低于，者把用于提前的钱存入的就要比高了。同时，对于手上还有其他更好的或投资项目的者，如果率明显高于贷款也较为稳定，那自然更没有必要选择提前了。
二、贷款的多少由什么因素决定？
钱在存一天就有一天的，存的钱越多，得到的就越多。同样，对于贷款来说也一样，的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给的利息也就越多。
利息的计算公式是：利息=额××占用时间。
三、利息怎么算？
1.日=年÷=月利率÷30。
2.月利率=年利率÷12。房奴必读：房贷不是你想还就能还　这样还最合算　
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核心提示：从2015年到2016年楼市热潮持续两年，很多人投身其中成为房奴，而现在房奴又开始纠结“房贷到底要不要提前还”“什么时候还最合适”的问题。
从2015年到2016年楼市热潮持续两年，很多人投身其中成为房奴，而现在房奴又开始纠结“房贷到底要不要提前还”“什么时候还最合适”的问题。
借款人提前还房贷被罚违约金，怎么回事？
房贷逾期会被罚款不新鲜，但就在最近，有借款人却因为提前还房贷，被某银行要求交纳最低2万元的违约金。这到底是怎么回事？
提前还贷是指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。
目前商业银行针对提前还贷有几种处理方式：一是无论何时还款，均不收违约金。二是在一定时期（3个月、半年、一年）内不允许提前还款，此后不收违约金。三是有些银行规定，提前还款将收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。
各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，建议借款人在决定提前还贷时，务必弄清贷款银行的操作流程，提前预约。最好是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理，按照他们所属支行的具体规定来操作。
到底要不要提前还款？
如果你是这三种人，就提前还——
1、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助；
2、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还；
3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心
如果你是以下这三种，就不要提前还——
1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的（一般为7-8.5折）。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。
2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
提前还贷方式有哪些？
按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)
2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)
3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)
4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)
5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)
理财建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。
如何还贷才划算？
如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。 如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。
据分析两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。
但是，并非的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。
如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。
从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。
提前还房贷≠想什么时候还就什么时候还
有的银行规定，还贷满一年后才可以申请提前还贷，有的要求满半年，有的还规定了还贷额度必须是1万的整数倍。有的甚至规定了还款次数，一年只能提前还贷一次。所以你得搞清楚你所在的贷款行的具体要求！
提前还房贷的一大好处就是省利息，但是你晓不晓得利息是省了，有的银行要多收一笔违约金？因为申请提前还贷，意味着交给银行的贷款利息少了，于是就通过收取违约金的方式弥补这一点。关于违约金这一点各大银行的要求也是各不相同。
中国工商银行
★是否需要提前预约
需提前预约，还款满一年才能提前预约
★排队时间
违约金按合同规定支付，违约金不会超过已归还6个月本金的贷款利息，具体可以和贷款行协商。
★办理流程
接到来办理提前还款业务的通知后带上身份证、工行卡（请提前将还款资金存入工行卡内）、借款合同原件（代办人员还需提供公证委托书）到贷款行办理。
中国农业银行
★是否需要提前预约
需提前三个月预约，还款满一年才能提前预约
★排队时间
未满三年都有违约金，违约金按合同规定支付。
★办理流程
接到来办理提前还款业务的通知后持有效身份证件、个人购房借款担保合同、还款银行卡到贷款行办理。
预约的时候工作人员会让你填写这个提前还款预约单：
中国建设银行
★是否需要提前预约
需提前预约
★排队时间
不超过3个月
不到一年有违约金：违约金按还款部分的千分之六支付；
满一年没有违约金。
★办理流程
接到通知来办理提前还款业务的客户带上身份证、建行卡在柜台填单登记，然后刷卡缴钱，并缴纳200元手续费。
★是否需要提前预约
至少提前一周预约
违约金按合同规定支付，需看合同有无特殊约定。
★办理流程
主借款人本人带身份证原件、还款卡、借款合同到贷后服务中心申请。需至少在扣款日前1天存足款项。
综合搜狐财经、腾讯财经、房天下等媒体报道。
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责任编辑：魏开玲
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个人贷款买房 到底要怎样还房贷才最合算
来源：新浪乐居
说到还房贷其实还真是个技术活了！不管你现在是不是房奴，都有必要提前了解清楚，到底该怎么还房贷才更划算。
说到还房贷其实还真是个技术活了！不管你现在是不是房奴，都有必要提前了解清楚，到底该怎么还房贷才更划算。
一般来说，还房贷就两个方法，等额本金和等额本息。那么这两个到底是哪个更划算哪？举个例子先，假设贷款100万，20年期，按照商贷利率4.9%来算，就表达如下图：
其实，用文字来叙述的话就是，因为你每期要还的钱，是当期要还的本金+上期剩余本金在过去一个周期内产生的利息。对于第一个月，本金都是100w，所以产生的利息完全相同，不同之处在本金部分。而之后，等额本金每个月还掉的本金要比等额本息多的多的，也就是它加快了本金减少的速度。本金少了，记息周期内产生的利息自然少了。
那为什么还有那么多人选择等额本息呢？
因为大家开始都很穷吗，就拿上图来看，等额本金法的前几个月都是8000+元，而等额本息法只要6500元，这就高出了20%多。再加上还要装修，还要各种开销，到处都要银子呀。
随着你的收入不断增多，手中的富余资金也必然增大。当然，你可以选择提前还款，但这种方式并不值得推荐，因为提前还贷可能需要交违约金，1%～3%各银行不等吧。同时在还贷的情况下，还能攒下钱，说明贷款对你的生活品质影响不大，何不把那些钱用来改变生活。最主要的是用那些钱来投资，就算买个傻瓜式的基金也应该能跑赢贷款利率。
举个例子来看，现在银行房贷年化利率为4.35%，而普通的理财产品的年化基本上都超过这个目标。假设某产品一年期是8.8%，如果你选择等额本息来贷100万，在开始的几个月，你每月就能多出约2000元的闲置资金，一年大概就是2万，这2万就能帮你赚（8.8%-4.9%）=3.9%的年化收益。
所以，这就是不用着急还款的原因所在。当然，如果变成土豪或者不还清始终焦虑的话，也是可以考虑提前还款。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-23232017怎么还房贷划算？这几件事不知道你就亏了
对于很多个人和家庭来说，通过贷款的方式来买房已经非常普遍。可是，根据小编的调查，还有不少人对房贷月供缺乏了解，网上一些关于月供的介绍也并不准确。赶快看看，下面这些你还不知道可就亏大了!
现在有一种比较流行的说法，说银行放贷要先收利息，月供前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金。其实，这种说法并不正确。
银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。
目前，银行的房贷分为“等额本息”与“等额本金”两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
另外还有一种说法，说“等额本金”还款方式比“等额本息”还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。假设借款人选择“等额本金”还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数;到了下个月，还本金还是1万元，再加上(100-1)=99万元本金借1个月应付的利息数。显然，下个月的利息少于本月(本金变少)，所以总还款额也少于本月。这样一来，以后每个月总还款金额越来越少，最后还清。
的确，在“等额本金”还款方式下，由于前期归还的本金比较多，所以相对于“等额本息”还款方式而言，借款者支付的利息总额要少一些。不过采用这种方式是不是划得来，却需要好好分析。
一旦选择“等额本金”还款模式，由于借款人所借的本金数量相对于“等额本息”而言，本金会提前归还。此时，借款人需要考虑资金的边际使用效益。如果有更好的投资机会，能带来超出支付银行借款利息的回报，那就可以选择“等额本息”方式，让本金在手中多停留一会儿。
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