李铁：北京房价不可能降下来 还会处于上涨趋势_网易财经
李铁：北京房价不可能降下来 还会处于上涨趋势
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（原标题：李铁：北京的房价不可能降下来 还会处于上涨趋势）
网易财经7月30日讯 2016网易夏季论坛今日在北京举行，在“楼市的下一个五年”分论坛上，中国城市和小城镇改革发展中心原主任李铁认为北京的不可能降下来，还会处于上涨趋势。以下为文字实录：李铁：很多记者问我，北京实现了功能疏解，北京有了副中心城市，北京的房价能不能降下来？我说不可能，而且还会处于上涨趋势。这里有几个原因：一、北京的公共服务水平是全中国最高，不是一般的高，高很多，中国有10%的高收入人口，1.3亿，他们想买住房的愿望，第一就是想买北京的公共服务。
二、如果我们建了通州副中心，通州的房价会上涨，但它一定高不过主城区，因为人口迁出去以后，所谓低端产业，所谓低端人口迁出以后，主城区的各种基础设施水平会大幅度提升，公共福利通过二次收入分配也会大幅度提高，生态环境会大大改善，雾霾也有治理好的预期，你想想，这个房价还能降下来吗？面对13.6亿人口的北京，我们还可以拿香港做参照，香港700万人口，它的房价是北京的三倍。所以我们主城区的房价不能下降，这是一个客观的市场规律，只能通过周边空间的缓解，要改变我们的城市格局和布局，要尊重市场规律来进行基础设施建设，才有可能调整房价问题。
本文来源：网易财经
责任编辑：任万顺_NF5229
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分享至好友和朋友圈石家庄房价上涨势头猛 2016年下半年楼市大胆猜想
6月18日，国家统计局公布5月份我国70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，石家庄新建商品住宅环比上涨1%，同比上涨4.8%，超过了涨幅为0.5%的深圳。自2016年开年至今，石家庄房地产市场一直都是“涨 涨 涨”，甚至有些一周即涨近千元，尽管楼市依然以刚需、改善性需求为主，但石家庄市区的房价已经难觅刚需价，5字头楼盘已经基本不存在，很多二环沿线楼盘已经破万元，例如位于裕华南二环内塔南路体育大街交口的保利地产—( )，住宅均价已经达到15300元/平方米，相较于6月初价格14000元/平方米，已经上涨1300元/平；位于桥西区新火车站商圈，胜利南大街与仓丰路交口的二中学区房(
项目，目前住宅均价11000元/平，据悉楼王价格元/平，相较5月初价格已经上涨千元。尽管石家庄楼市房价不断飙升，但是很多楼盘还是出现了开盘即售罄的情况，而且一些正处于排卡阶段的楼盘热度依然不减，据悉润德天悦城开展“日进斗金”的活动，排卡量也相当庞大，天海(
)每日的排卡量超20张，可见购房者的购房热情依然火爆。那么，还在徘徊的购房者不禁会问，2016年下半年房价到底何去何从？涨还是降？从目前石家庄房地产市场发展潜力来看，石家庄房价上涨空间还是比较大。首先，在京津冀一体化和国家城镇化发展战略的背景下，为房地产行业带来了巨大的发展机遇，北京市区的产业和功能不断的向外纾解，同时缩减辐射范围，这一来对河北是一个巨大的发展机遇。在产业转移和功能向外纾解过程中，会给省会石家庄带来大量的企业和人才，增强外地务工人员的吸引力。而这些人都会是省会楼市的潜在客户，客观上就会刺激对房地产市场的发展。其次，石家庄区划调整以后，藁城、栾城、鹿泉、正定划入市区，城市建设规模迅速扩大，市政建设力度也在逐步加大，包括道路的升级改造、地铁的建设，高铁站的建设等都为房地产发展带来机遇。再次，自2016年起河北省出台了去库存十大措施，石家庄市也紧接着发布了二十条措施救市，从公积金商贷优惠、商品房预售、项目审批、户籍政策等多方面下手，可谓力度空前，石家庄楼市库存压力逐步下降的同时也在一定程度上推动了购房者买房。最后，根据对周边省会房产市场的对比，石家庄房地产市场价格还是相对比较低的，而且从商品房购买对象来看，以刚需和改善型需求为主，本地购房者依然占大数，随着目前国家政策的推进，投资购房人群也在逐渐加大，势必也将推动石家庄房地产市场的发展。
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201620175月
(其他区8000元/平方米)
(正定新区)
(正定新区13800元/平方米)
(长安区8500元/平方米)
(栾城区15000元/平方米)
(正定18000元/平方米)
(新华区20000元/平方米)
(裕华区8000元/平方米)
(新华区11000元/平方米)
(鹿泉区7600元/平方米)
(高新区10000元/平方米)
(长安区16000元/平方米)
(高新区16500元/平方米)
(桥西区17000元/平方米)
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> 评楼:别人的房价都在降，这个房价不但没降，反而还涨了！
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评楼:别人的房价都在降，这个房价不但没降，反而还涨了！
别人的房价都在降，这个房价不但没降，反而还涨了！
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就是不买，这个破房子，电梯是杂牌子的，小心摔下来。
吃板面不给钱
这你妈是俩穷狗,瞎叫唤!
为人民服务，做实在活。
两个傻狗 乱咬 买个狗窝不要钱
谁能和你们比呢
现在多少？
mantianbingxue24
房价越涨，买房的人越多
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> 评楼:别人的房价都在降，这个房价不但没降，反而还涨了！
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！房价涨幅榜变成“杀猪榜” 石家庄是下一个？
来源：财经综合报道
　　8月标准排名撰写的文章曾指出，厦门开启限购之后，还有多座城市也将面临调控风险。根据已出台调控政策的城市分析，房价上涨幅度超过20%的城市，政策均存在收紧的可能，这些涨幅超过20%的城市包括廊坊、合肥、厦门、北京、上海、东莞、南京、苏州、珠海、武汉和天津。
　　但实际上，调控力度远超预期，从9月30日晚间至10月8日，先后共有21个城市出台了楼市新政，分别是：北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、中山、厦门、珠海、东莞、福州、惠州和上海。上述被调控城市在标准排名的房榜涨幅中均排名靠前。
　　作为政策出台前的最后时刻――9月，很多城市的环比涨幅都在加大，当月涨幅最高的是廊坊，环比涨幅13.5%；石家庄、郑州排名二、三，环比涨幅分别为10.35%和9.03%，而当月涨幅在5%以上的7个城市中，除上述3个城市外，还包括福州（7.82%）、珠海（7.06%）、北京（6.67%）和合肥（6.07%）等4个城市。
　　在标准排名监测的28个均价万元以上城市中，9月房价环比上升的城市有23个，下跌的城市只有5个，分别是陵水（-5.12%）、舟山（-3.1%）、宁波（-0.92%）、温州（-0.88%）和金华（-0.21%）。
　　从2016年累计涨幅情况看，廊坊目前以74.26%的涨幅排名第一，超排名第二的合肥（56.58%）近20个百分点；厦门排名第三，累计涨幅43.78%；北京、珠海和上海分列三至五位，涨幅分别为36.15%、32.47%和30.67%。
　　目前，石家庄的累计涨幅已升至30.36%，排名第七，但已出台调控政策的城市中，石家庄却未在其中，9月当月石家庄环比涨幅10.35%，仅次于廊坊排名第二。无论是环比涨幅还是累计涨幅，石家庄都已排名前列，第22个调控名额会是它吗？
　　当然，在均价万元以上的二线城市中，石家庄也不是特例，目前青岛、大连、宁波等地都未开启调控政策，这3座城市目前累计涨幅只有11.88%、4.94%和3.19%，排名低于许多同级别城市。而当那些领涨城市出现调控之后，它们会不会利用政策真空期引发一轮补涨行情，答案自会在10月揭晓。
来源：标准排名
(责任编辑：杨明)
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