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我在小区里住宅改商铺，不扰民不损坏公共设施，还没营业，物业给我断水电了合法吗？
我在小区里住宅改商铺，不扰民不损坏公共设施，还没营业，物业给我断水电了，合法吗？
律师回答地区：四川-眉山咨询电话：帮助网友：5106 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你的行为不合法 08:20地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：3933 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，你的行为违反相关规定，不合法。物业断水断电也不合法。建议协商解决。 09:34地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：29565 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人物业无权断水电 09:55地区：四川-成都咨询电话：13658***帮助网友：71704 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人不能违反规划进行 08:36
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物业有权利停电停水吗？导致商铺无法正常营业可以向他们提出赔偿吗？
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物业有权利停电停水吗？导致商铺无法正常营业可以向他们提出赔偿吗？
发表时间： 11:37
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看是否有合理原因，没有合理原因的话，造成你们损害的，可以要求损害赔偿。
律所：北京市振邦律师事务所 回复时间： 13:57
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律师回答共 12 条
您好，没有权利，取证，要求赔偿造成的损失。
律所：北京市易行律师事务所
回复时间： 12:02
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您好，要求赔偿造成的损失
律所：北京申辉律师事务所
回复时间： 12:10
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你好，可以搜集证据起诉
律所：北京浩东律师事务所
回复时间： 12:29
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你好，无权利
律所：北京声驰律师事务所
回复时间： 13:31
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按合同约定履行
律所：北京君途律师事务所
回复时间： 15:21
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协商不成向法院起诉。
律所：北京市盈科律师事务所
回复时间： 17:01
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您好，没有权利的。
律所：北京轩至律师事务所
回复时间： 12:06
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这是违法的
律所：吉林常春律师事务所
回复时间： 12:08
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没有权利，可以要求赔偿
律所：北京佐邦律师事务所
回复时间： 12:12
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您好，可以搜集相关的证据，起诉要求其赔偿损失。
律所：北京京佳律师事务所
回复时间： 13:38
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你好，一般依照合同履行，协商不成，可以起诉解决，维护自身的合法权益
律所：北京市李建成律师事务所
回复时间： 13:40
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你好，一般是需要提前通知的，希望帮到您
律所：河南焕廷律师事务所
回复时间： 17:26
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物业:管理费
物业:物业费
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物业纠纷业主如何维权？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
因为不到位，一花费5年时间拍了数百张照片起诉物业，要求其返还多交的，却因证据不足被法院驳回。在日常生活中，服务不好，业主拒交物业费一直是物业纠纷的。面对该业主的起诉被法院驳回的结局，作为业主与物业发生纠纷该如何有效维权呢？ 近日，一业主花费5年时间拍了数百张照片起诉物业，要求其返还多交的物业费，却因证据不足被法院驳回。业主与物业之间纷争已经不是什么新鲜话题了，可是今天我们还是要说一说这物业服务纠纷的事儿，教教您如何维权，不要像我们上面提到的褚女士一样因为不会维权吃了亏。请问李律师，业主与物业之间的纠纷常常有哪几种？ 【律师】随着我国城市化进程的加快，新建逐步增多，加之城区的一些老旧小区也正在逐步实施物业化管理，越来越多的居民开始和物业公司打交道了，但随之而来的是业主们的广泛质疑：物业公司除了定时收物业费外，到底提供了什么服务？ 近年来业主们的维权意识越来越高，物业纠纷的类型也呈多样化，目前主要有以下几种： 1、小区内失窃、车辆划伤、人身伤害等责任划分、损失赔偿等问题引起的纠纷； 2、非公用管道跑冒滴漏、供电管线等维修问题引起的纠纷； 3、物业公司协调邻里间关系问题引起的纠纷； 4、共用部位、共用设施维修费用分摊问题引起的纠纷；物业公司私擅自改变共用部位和共用设施的用途，并将所获收益不用于等问题引起的纠纷。 当然，上述纠纷中主张权利一方并不限于业主，物业公司也会作为原告向业主主张权利。 经过律师的讲解我们了解到业主与物业之所以产生纠纷就在于很多业主因为物业服务不到位，请问物业服务合格的标准是什么？ 我个人认为物业服务是否合格以及合格的标准，要结合每个服务小区的具体情况，既有较低限度要求，也有合同约定标准。其中，较低限度要求是我国相关法律做出的强制性标准，这是物业公司必须要遵守的。主要包括《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》以及各省市制定的配套实施规定、办法等。 仅仅以不违反法律法规的强制性规定认为物业公司的服务就到位了是不够的，还要看物业公司与签订的《物业服务合同》和物业公司分别与业主签订的《物业服务合同》中其承诺的标准是否兑现。 那怎么评定物业提供的服务是否到位呢？ 【律师】评定物业公司的服务是否到位，可以采取问卷的方法，依合同承诺逐条对照，打分计评。这个工作一般由业主委员会来组织，统计业主对物业公司服务是否满意，还有哪些需要改进的地方，以决定是否继续聘用该物业公司提供物业服务。也有物业公司在工作中主动采取这种方式与业主沟通互动，及时发现问题，改进工作。 众口难调是一种正常现象，物业公司服务不可能取得全体业主的一致满意，是否符合服务标准，应当结合服务小区内表示达标的业主所占全体业主的比例来确定，这当然也是给物业公司一个艰巨的任务，要时刻注意维护好全体业主的利益。 面对物业公司不到位的服务，很多业主采取拒交物业费的手段维权。请问李律师，业主的这种行为是否合适？ 【律师】我认为生硬的拒绝缴纳物业费的方法并不是一种妥当的做法，而且，往往在物业公司起诉拖欠物业费时，业主败诉，有的还被判令支付滞纳金。 那业主该如何正确维权呢？ 　【律师】我认为，如果业主对于现在的物业公司服务不满意，首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式； 其次，我建议业主多采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。 第三，鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。 我们看到本案中的褚女士花了5年时间拍了百余张照片维权却被法院驳回。那平日里我们如何收集物业公司提供的服务不合格的证据？ 【律师】看了褚女士案件的相关报道，其中谈到褚女士提供百余张照片，较后被驳回诉讼请求，可能令很多业主陷入了误区，在法庭举证中，拍照这种方式不管用吗？
其实不是。 我认为问题不是出在照片是否真实或者说拍摄照片这种取证方式是否合法的问题上，而是照片所能够反应的事实与证明物业公司服务不到位存在违约行为之间的关联性发生了问题。 大家都知道，证据需要有三性：一是真实性，即证据是真实存在的，不是伪造的；二是合法性，即是符合法律规定，由法定的主体经过法定的程序取得的证据；一是关联性，即与案件有关的证据。褚女士所提供的大量照片，并非不真实，也不是非法拍摄，但恰恰不能反应出物业公司是否不管理、不作为，其拍摄的乱停车的状态只是一种事实状态，也正如案件报道中物业公司辩称，地面停车场的产权属，已委托给某停车公司管理，他们曾发整改单给开发商，已尽相关责任。因此，我认为褚女士采取拍照的方式并没有错误，只是欠缺其他证据辅助证明物业公司的不作为。 当然，褚女士这个案件中，停车管理的责任主体有特殊性，败诉的原因不是今天我们讨论的范围。 提示业主们，在日常生活中如果认为应当由物业公司履职尽责的情况，除现场拍照外还要尽量固定好自己向物业公司主张权利的证据，例如投诉信、督促函、报修记录、维修确认单等等，以便在诉讼中通过有针对性地组织证据来说明物业公司违约行为的存在。
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当前位置：&>&&>& > 物业可以停业主水电吗？
物业断业主水电违法吗 物业可以停业主水电吗？
相关解答一：请问物业有权停业主的水电吗？ 按说是没这个权力，但他们为了管理，又只能出此招。他们的管理也是为了整个小区的和谐，毕竟他们只是管理者，真正的业主，真正的主人是你们，你不配合物业工作，其实受损的是业主。在设计就有空调位，安装在设计好的空调位上多好呢，大家省事。装在外墙上，万一掉下来，你的责任也很大。相关解答二：物业有权停业主的水电吗?? 1.物业公司为您小区实施了物业管理服务，您和业主也实际接受了物业公司的保安、保洁等物业管理服务，根据等价有偿的原则，您应当支付物业管理费用；您对物业公司保安措施不到位致其财产受到侵害的事实应收集有力证据证明，则可以起诉物业公司服务不到位,使您得到赔偿；2.物业公司的做法是错误的，物业公司无权停止供电。依据《物业管理条例》第二条之规定：物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。从法律规定可以看出，物业公司是为业主提供物业服务的企业，没有中断业主水电暖等供应的权力，这些权力只能由相关部门在法律授权的范围内依法行使。您提出的问题中，如果是供电部门委托物业公司向业主代收电费，物业公司职责仅仅是向业主收取电费后再转交给供电企业，其无权擅自断电或拒绝向业主供电。如果物业公司仍拒绝供电，您可以向当地供电部门反映。3.参考物业管理法规/5/4922.html/54/3905.html相关解答三：物业公司有权停业主的水电吗? 物业无权停水电，但你应按时交物业费（有问题按合理合法的途径解决）相关解答四：物业有权停止业主的水电气吗？ 答：水电只有水电的主管部门有权停供，物业管理公司只享有管理权，无权停水、停电。物业管理公司可以在收费合理的情况下追究业主不交管理费或违反有关契约或合同的违约责任。另附以下资料：一个离开物业界人士的经验之谈1、物业管理公司擅自提高物业管理费是否可行？答：物业管理公司在未征得业主同意的情况下，单方面自行决定提高管理服务收费标准的做法是不当的。物业管理公司应当通过书面方式征求业主的意见，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，并到物价局进行备案。2、那么家里被物业停水、电、气了怎么办？A、致电当地房管局（所）B、致电当地居委会（小产权房只能走这一条）C、电视台爆光（这一条最有效）D、在当地政府网站，网络问政平台提交投诉E、走法律程序（走完你家都很多天没水、电了）3、和物业斗法功略：物业收费不合理，又没有物价局批文，业主不同意时可以用A、物业每次停你家水电，你都打电话让他们过来开（一般他们不敢承认是他们关你的水电,但是你要记得每次都打开录音，以备后面之用）B、物业停你水电的时候，你同时也要致电上面提到的相关部门，让他们监督和要求物业重开水电（同样也要录音）C、如果以上二点反复发生，你就可以将以上录音一并交相关部门处理或者电视台爆光D、如果物业敢承认是他们停你的水电，你可以问他为什么停你的水电（记得录音录像），他会说你家没交水电，物业费等，你就可以去交，并录像，这个时候你可以按你认为合理的价格去交了，他如果不同意，他要出示物价局的相关价格批文，（记得全程录像哦），如果出示不了，你还是坚持按你的价格交，他不收取，那就是他的过错，你录完像走人！E、以上走完，你可以找媒体，也可以走法律、也可以在问政平台上反映问题，你的胜算100%相关解答五：业主违建 物业有没有资格停业主水电 有专门规定，物业是不能随意把业主的水电停掉的！这样他们违法！你是业主，你有违章建筑，违反物业管理条列，他们可以再和你交涉无果情况下，请城管来修理你，拆除你家违章建筑，但是没有权利停你家水电！你现在情况，可以和物业协议，要求恢复水电，注意带着手机打开录音或是视频，提取证据。在物业拒绝情况下，你可以上法院凭证据，起诉物业，要求赔偿损失和恢复水电！但相应的，你家违章建筑，可能会被反诉！相关解答六：业主与物业发生纠纷，物业擅自把水电停了怎么办 难道物业公司与你之前有其他矛盾吗？否则好像说不过去相关解答七：不交物业管理费，物业管理能停业主的水电么？ 你好，我是一个律师，我的回答就是能，因为钥匙在他们那里。但是这是不符合有关规定的，用法律武器维护自己的利益，一告一个倒，放心。相关解答八：业主不交物业水电费,物业公司停整个小区的水电通知怎么打 这个物业公司已经违法了，您可以起诉物业公司。业主不交水电费，物业公司应站在全体业主的立场起诉不缴费的业主。如果通过停水停电来解决问题，那物业公司就是侵害了所有业主的权力。这样做对于不缴费的业主反倒提供了口实。物业公司hold不住了相关解答九：请问小区物业办是否有权利随便停业主水电 物业管理公司对于业主断电停水是违法行为；你有权利要求广告公司或物业公司拆除广告牌。参考资料：更多请查看法律快车法律咨询 /ask/question_49691.html相关解答十：物业公司有权限制或者停业主水电吗？ 这个你承租人很难维权，如果这个小区的水电费是物业收缴然后统一到水电部门缴费的话，你不缴水电费物业有权不提供水电，你不交费物业为什么要提供服务？如果你是租户，你可以要求在租房合同中标明，物业费水电费你自己向物业缴费，这样就可以避免房东与物业发生水电费矛盾时误伤到你这个租赁户。百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网,您的在线图书馆
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