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刚刚，央行紧急出手，房地产大风暴到来
来源：财经内参
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　　摘要:一 于无声处听惊雷! 刚刚，央行忽然拔出了倚天剑，明确要求银行对住房信贷做出适度调整。
据多家媒体今日报道，近日央行加急下发《做好信贷政策工作的意见》一文，要求银行适度调整房贷。文件明确要求：人民银行各分支机构要加强对商业银行窗口指导，督促其优化信贷结构，合理控制房贷比和增速。
如…　　　　一　　于无声处听惊雷!　　刚刚，央行忽然拔出了倚天剑，明确要求银行对住房信贷做出适度调整。　　据多家媒体今日报道，近日央行加急下发《做好信贷政策工作的意见》一文，要求银行适度调整房贷。文件明确要求：人民银行各分支机构要加强对商业银行窗口指导，督促其优化信贷结构，合理控制房贷比和增速。　　如果你对这段专业表述看的眼花的话，那么，内参君换比较简单的话说，那就是央行命令下一步要管住房贷，去开发商与购房者的杠杆：买地买房可以，但你必须主要是用自己的钱。　　釜底抽薪，快速上涨的房价，将被狙击!　　二　　收紧流动性，打蛇打七寸，央行出手了!　　除了近日多个重点二三线城市纷纷启动或加大限购限贷措施之外，还有一个非常显目的信号，可以看出央行收紧流动性的决心——昨天，金融市场响起了“警报”，一场有意为之的钱荒忽然出现。　　3月20日，国债回购利率、银行间回购利率大幅飙升，银行间债市利率互换继续全面走高，包括中行、建行、交行和邮储在内的大行都在借钱。　　一名农商行交易员称：“今天真的是从早借到晚，我们就借到了下午5点多，市场上有好几家小机构最后还是违约了，本来还以为银行间大额支付系统会延迟关闭。”　　而今天，这种情况还在继续，盘中银行间资金面持续紧张。隔夜SHIBOR利率涨1.52BP，为日以来最高位;7天SHIBOR涨2.09BP，一个月期涨3.86BP，均创日以来新高;
3个月期涨1.35BP报4.38465，创日以来新高。　　这场有意为之的钱荒，其实指向了一个事实：央行收紧了货币，资金紧张了，所以钱贵了。　　可以预见，下一步，资金紧张会成为常态，印钞速度将逐渐放慢，去杠杆的行动开始了。相应地，房地产将迎来一次痛苦的挤泡沫时期。　　三　　饶是痛苦，这也是我们必须经历的阵痛!　　今天的房地产，已经渐渐脱离了实际居住需求，近乎成了一种金融产品。一线城市和部分二三线城市楼市的火爆，其背后的逻辑，很大程度上是货币的逻辑。　　货币之力，本质上一股来自人性深处的洪荒之力!在M2增速较大幅度快于GDP增速的情况下，正如夏日雨来、山洪骤至，市场上的钱，总得有地方可去吧?　　在这种情况下，投资大城市楼市尤其是中心地段楼市，成为最安全的保值增值的金融工具。　　　　　　上面这张图，是中国自从有房地产市场之后，商业按揭基准利率的走势图。可以清晰地看出来，目前的利率是最低的，这是房价飙升的根本原因。　　对此，央行旗下媒体金融时报也坦承：当前的中国经济中的高杠杆问题，在很大程度上，与房地产市场有关。当前部分城市楼市的“高烧”状态，正在朝着泡沫化方向演变。而房地产市场体量庞大，一旦泡沫破裂，房价大幅下跌，将带来广泛的经济社会影响。　　解铃还须系铃人!既然当前楼市过热，一定程度上是货币推动的，那么，要给楼市降温，一个关键性手段，就是要给M2增速踩下刹车，逐渐终结人民币的低利率时代。　　当今之计，去杠杆、脱虚向实，乃是治本之策。否则，房地产这么涨下去，就靠这么个放贷盖房、贷款买房、屯房增值，楼市的繁荣，没有了实体经济的繁华，最终将是一场游戏一场梦!　　
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房价，在经历10多年的上涨之后，终于把很多中国人逼疯了！
在这个疯狂到令人窒息的市场上，买到的人不踏实，没有买到的人更不踏实，担心崩盘戛然而止。到炙手可热的环北京地带的房地产市场逛上一圈，就可以看出这个市场疯得有多彻底：武清、燕郊这些核心区域根本没有房子。但疯的不仅仅是环北京，还有北京，还有杭州等热点城市，到处传来“没有房子”的令人恐慌的消息。这种消息在市场上不断流出，让更多的人陷入恐慌。
只有一个卖家的寡头垄断供地制度，是导致中国房价畸高的根源。
连番轰炸的潮，也丝毫没有缓解这种狂热。从限购的历史看，每次限购到了最后，一旦房地产稍有回落，就会立即放松，从来没有坚持到底。最近两次的限购到放松限购，周期不过短短两年。限购的公信力和声誉，其实已经降到历史低谷了。
终于，连央妈都看不下去了，紧急出手放大招——打蛇打七寸，收紧流动性。
据多家媒体报道，央行紧急发文，要求合理控制和房贷利率。多地银行相继上调房贷利率优惠幅度，房贷9折优惠将成历史。
业内普遍认为，信贷宽松，是此轮楼市疯狂的根本原因；而收紧信贷，则是楼市最有杀伤力的政策。现在，政策要逆转了，方向便是通过信贷抑制楼市过旺需求。
央行要求房贷进一步收紧
据路透社消息，昨日，央行要求各主要商业银行在房地产信贷方面，合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷款年限等住房信贷政策，及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整。
且有消息人士指出，楼市一定程度上也是货币推动的，累积的泡沫风险应该也到了不得不重视阶段，所以经济工作会议也明确了要先从宏观上管住货币，通过信贷抑制过旺需求。
而几乎同时，新京报报道称，工行北京分行、建行北京分行等16家银行北京分行一致决定，即日起降低首套房贷款利率优惠幅度，由不低于的9折调整为不低于95折。这一举动，让在北京即使买首套房的，贷款300-400万者，每月房贷支出增加300-500元。
房贷收紧利率上升，这是购房者不得不面临的严重问题，现在央行出面给了一个明确的指导，控制信贷的决心已经十分明显了。再加上商业银行由于国债国开债利率提升，更对住房贷款缺乏兴趣。现在给你住房贷款还不如买国开债的收益更高。
其实不管央行指导不指导，银行都没什么动力再给折扣房贷了。这次我们看到了，北京的多家银行几乎爽快而统一地就把折扣调到95折，而且即使这个折扣还是为了支持首套房，为了支持“房子是用来住的”才给出的。而打心眼里是特别不愿意给折扣的，不上浮利率就算不错了。
至于，其实从去年10月开始，贷款的风向就已经变了，其实很多银行都已经将利率上浮到了1.1倍，而且更是一贷难求。审批越来越严格。有的朋友信用卡有过逾期，都当作罪过给踢出来了。很多购房人的房子都甚至过户了，最后贷款没批下来。还有的银行有点成心刁难，没说不批也没说批，反正就是来回审批，故意把放款时间压后，然后等政策。
这里面原因很多，首先可能是银行没有额度了，第二可能是遇上了最近钱紧，第三就是收到了上面的授意，第四十有八九打心眼里不想贷，因为利润空间不大，期限太久。而且遇到加息周期，房贷的风险将大幅提升。
相反，国开债和国债的收益率会走高，未来谁有钱谁就是爷，就能躺着赚钱。相反谁没钱谁就是孙子，就得到处求爷爷告奶奶的找资金。所以银行非常清楚现在的宏观环境。
信贷宽松是此轮楼市疯狂的主因？
业内认为，信贷宽松是此轮楼市疯狂的主因。
中国自从有房地产市场之后，商业按揭基准利率的走势图
财经分析人士刘晓博指出，目前的利率是最低的，这是房价飙升的根本原因（绿框）。红框里的，是这轮牛市之前的那个加息周期，2010年启动的加息周期，最终让中国楼市在2013年到2014年进入到滞涨、阴跌的状态。那时候，大家探讨的问题是，哪里的楼市最危险。
2015年开始从深圳启动的这一波大涨，最终在2016年达到顶峰，推动它的基本力量，是央行连续7次的降息，而且是从第三次降息之后才开始起作用的。
楼市会在这个时点降温吗？
楼市调控层层加码，下一步楼市走势会如何？
财经评论人刘晓博认为，随着中国缓慢进入加息周期，楼市将高位横盘，重演2013年到2014年的走势。
中原地产首席分析师张大伟指出，2017年市场的确会平稳，政策市场下，楼市波动看政策，特别是信贷政策。
易居地产研究院副院长杨红旭表示，“从政策显效的时长来看，2017年下半年，才会真正出现一二线、环都市圈大面积的降温！”
将过去十年重要的房地产政策（包括刺激与打压两种类型），与70城房价指数走势，放在一起，如下图所示：
结合上述图表，杨红旭认为：
1、政策具有滞后性，在方向性逆转的第一个政策出台后，房价仍沿原来方向运行，不会立即调头，比如08年10月的刺激新政，比如2010年的多次打压新政，比如2013年3月的新，比如新政。
2、政策持续几个月，尤其是出台第二个、第三个新政之后，房价才会调头。比如2011年1月的新出后，房价就开始盘整并下跌；政策出台后，房价企稳并开始上涨。
去杠杆、脱虚向实，乃是治本之策
财经内参评论道，今天的房地产，已经渐渐脱离了实际居住需求，近乎成了一种金融产品。一线城市和部分二三线城市楼市的火爆，其背后的逻辑，很大程度上是货币的逻辑。
货币之力，本质上一股来自人性深处的洪荒之力！在M2增速较大幅度快于GDP增速的情况下，正如夏日雨来、山洪骤至，市场上的钱，总得有地方可去吧？
在这种情况下，投资大城市楼市尤其是中心地段楼市，成为最安全的保值增值的金融工具。
对此，央行旗下媒体金融时报也坦承：当前的中国经济中的高杠杆问题，在很大程度上，与房地产市场有关。当前部分城市楼市的“高烧”状态，正在朝着泡沫化方向演变。而房地产市场体量庞大，一旦泡沫破裂，房价大幅下跌，将带来广泛的经济社会影响。
解铃还须系铃人！既然当前楼市过热，一定程度上是货币推动的，那么，要给楼市降温，一个关键性手段，就是要给M2增速踩下刹车，逐渐终结人民币的低利率时代。
当今之计，去杠杆、脱虚向实，乃是治本之策。否则，房地产这么涨下去，就靠这么个放贷盖房、贷款买房、屯房增值，楼市的繁荣，没有了实体经济的繁华，最终将是一场游戏一场梦！
别再鼓吹“房价击垮了年轻人”，那些荒诞故事或许只是朋友圈里的幻觉
文 | 蓝鲸传媒 张弛
在朋友圈里你可以假装很努力，有时候也会真的感到很悲伤，我是指朋友圈里这些天疯传的关于房子的10w+文章，这些日子里，按照媒体的说法，北京的房价在“窜天”、在扼杀年轻人的创意、在摧毁经济学原理……
其实，撇开骇人听闻的字眼、充满戏剧性的案例和人们翻滚的情绪，不难看到在这一轮关于房价的舆论发酵里，有许多传播学原理的影子，像幽灵一样徘徊。 媒体营造的荒诞感
其实这轮房价的讨论从三月上旬就开始了，公众号花儿街参考（ID：zaraghost）13日称，东环边上随便拎出来一个小区，去年8月份的均价是5.56万，今年2月的均价是7.74万，7个月，涨幅334%，这篇文章连带着它的标题《北京房价打败了多少经济学常识》。
一篇文章的威力，不仅在于跳跃性的逻辑、选择性的事实，还在于选择案例的极端甚至荒诞。
中国证券报就报道了这样一个极端的案例：
“15平方米的老房子，没有上下水，没有燃气，总价170万。”说实话，这间房子只能做仓库，如果租出去，那么住户每次上厕所都得跑到小区外面找公厕。但这是东城德外的房子，对口的是安外三条小学，30%毕业生直升171中学。”即便这种房子，谢女士也是当天付了定金。不过，由于业主要求15天内付款，并且不保证能落户，而就在谢女士犹豫的期间，这个房子已经卖了出去……
荒诞感在媒体的精挑细选里，也在读者的讨论里蔓延：
3月20日晚，知乎上《为什么学历不值钱学区房值钱？》这个帖子浏览量达到229多万，共收到1250个回答，回答者包括注册会计师、港大毕业生、研究员、工程师等。其中，作者六翼天使的回答获得了6600多个“怒赞”。
但更加吸引人的是文本的荒诞手法，很多写手深谙其道，比如这篇：
《北大女博士亲述：我是如何在的》
作者前面铺垫了数千字关于自己考进北大后的奋斗史，故事的结局你或许已经猜到：找两边家长，每家出了500万，把房子买下了，这篇文章3月20日发布，21日晚间阅读毫无悬念地突破了10w。
制造冲突和话题张力
腾讯网总编辑李方3月14日写了篇随笔《最近有点为北京感到难过》，随后出现了这些标题：
《你又什么资格为北京难过？》
《我看，不必为北京感到难过》
《北京不会为你感到难过》
《别讲什么逃离，北京从来都不属于你》
随着文章的热传，人们讨论的话题从房价转移到了北京，从清华毕业买不起学区房升级到了房价扼杀创造力，最终变成了关于阶级固化论的沉重讨论。分裂不仅存在于作者之间，也存在于那些10w+文章的评论区。
性、暴力、钱、谣言，是点击量的保证，而在房价这个话题力，你常常可以同时找到所有要素，公众号真叫卢俊的地产观写到：
关于房价的每一个维度都会折射一种观点，每一种维度都是保护一些人，伤害一些人，对于房价是否合理，很多时候话很直接，但是却也很伤人，在理性和感性之间，很难找到一个充分的平衡……各种文字，或许投射的都是内心的某些情绪，这种情绪他的名字叫：我们的努力，可能还配不上我们的焦虑。
房价的话题成为近来很多微小说的主题，比如反裤衩阵地的《北京女子图鉴》系列，财经+时尚跨界专栏作家周凯莉在同名公众号里撰文《帝都过气女子图鉴》，则把一位刚过30岁过气网红和房价的话题巧妙结合，结局颇让人有点小无奈：
最近几天，房价又开始飞涨，她租住的新城国际两室一厅快要到期了，不出意外，租金会出现质的飞跃，突破2万大关，作为极具不安全感的北漂过气网红，她打算从这一个聚集了高端名媛的小区搬走，转战望京，宝星国际可能是不错的选择，至少楼里的朝阳大妈们早已习惯了即便出门扔个垃圾，还得化妆一小时的网红造型。对呢，楼下还有一家漫咖啡，里面聚集着各种来帝都捞生活的人，买一杯最便宜的26块钱美式咖啡，就能扯上一天，千亿潜力的计划书，票房6亿的影视剧本，或者号称能和高层扯上关系的掮客。那么，她这样的人，也不算异类吧，简直正常得不得了。
没有办法，哪也去不了，老家的空气更差，逃到大理？笑话，卖掉那一柜子手袋、高跟鞋也买不起大理现在的房子了……混着吧，美貌即正义，她甩掉腮红刷，对着镜子里穿着DVF最新款裹身裙的A cup的31岁的中年妇女喊：加油！
信息过滤和选择性的事实忽略
其实在荒诞感和冲突背后,是一种信息过滤机制和选择性的事实出没，比如咪蒙月薪五万类似的报道，实习生，助理，毕业两年多，月薪5万......读了这样的文章，人们很难不被5万元的月薪所吸引，却少有人会想到去采访这些助理， 5万月薪的背后有哪些故事，在这里，我们看到了熟悉的新闻报道的事实缺失，所幸咪蒙自己跳出来补充了丢失的那部分信息，揭示了回报背后的付出：
很多人说，她们不过是运气好，刚好抱了咪蒙的大腿而已。
其实，每一个“运气好”的后面，都藏着无数的努力。
她们不是比别人幸运，她们只是在每一个困难的时刻，别人熬不住的时刻，都比别人多坚持了一会儿。就像有人说的，成功者不是从不失败，而是从不放弃。
选择性地忽略事实，是标题党的精髓所在，很多聪明的读者也往往会沉醉其中，因为它往往能够准确击中读者的情绪：
在《北京房价打败了多少经济学常识》里，不难发现对于信息的抛弃，经济学原理抛出的几个规律——租售比、房价收入比、房子价值与GDP占比，但却忽略很多坚硬却温暖的事实：北京的GDP容量足够大，机会足够多，创投项目成功率全国最高，集中了中国最庞大最优质的财富资源，最牛逼的团队和人……
选择性忽略的事实可能还包括并不限于：纽约、东京、伦敦的房价也很高。环球时报总编辑胡锡进说：
新一代进入中心大城市打拼的人都挺不容易的，全世界都是。在美国，从小地方往纽约移民，同样挺难的。在第三世界国家，大城市周围有大批贫民窟，里面住的可不都是这个捡废品、收破烂的，他们很多都是白领。中国过去拿户籍堵人口流动，现在不那样了，但中心大城市的高房价成了新的障碍。我想说如果你选择，坚决选择移民，从一个小地方去大的中心城市打拼，就需要，有勇气，不惧竞争，这个舆论可以批评、抱怨，但是你个人少抱怨，多努力，因为抱怨帮不了你的忙，能够为你创造更多机会的，还是你要努力。
各色文字，投射的都是内心的情绪
很多时候，比黄金更珍贵的是信心，比经济杠杆更加可怕的是文字杠杆。
中青报评论员曹林说，人们也许夸大了房价对这代年轻人的影响，高估了“咪蒙的助理月薪5万”“95后小编年终奖百万”之类的浮夸神话对年轻人的冲击，他们远比我们想象的要阳光、自信、从容得多，他们一步一个脚印并不着急，不要把我们的焦虑投射到他们身上。
20世纪初李普曼提出了拟态环境："由大众传播活动形成的信息环境，它并不是客观环境的镜子式再现，而是大众传播媒介通过对新闻和信息的选择、加工和报道，重新加以结构化以后向人们所提示的环境，
在媒体形式和报道手段极大丰富的这些年，这种拟态似乎反倒在加速回归，还是不要在鼓吹高房价击垮年轻人的故事了，这或许只是潮水的一种方向而已，对读者而言，生活永远是残酷真实的，不要假装在朋友圈很努力，也不要真的因为朋友圈的一两篇文章而绝望。
【综合自功夫财经（作者：马光远）、齐俊杰看财经、杨红旭楼市研究、天天说钱、财经内参、大伟看楼市、蓝鲸传媒（作者：张弛）】
"特色小镇先行者宋卫平
在特色小镇江湖里。目前蓝城集团特色小镇农业小镇、文旅小镇和生活小镇三种...
涨声一片！深圳旧改背后，片区房价爆火！
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新政的力度要看银行的配套 房价不可能普涨。去年秋天，央行针对房地产市场推出了“9·30”新政，手段与此次放松类似，也是下调首付比例、增强公积金贷款的支持力度，同时放开了对于二套房的认定，力度不输当前。央行政策宽松的同时，住建部、财政部等从公积金着手，引领无数地方政府纷纷放松公积金贷款的条款。新政的力度要看各地方政府和银行的配套是否到位。去年的政策实际上已经允许七折房贷利率，但银行普遍没有执行。
央行降息效应向楼市传递：一二线城市看房量骤升。调研数据显示，主要城市客户看房量均有明显上涨，主要城市看房咨询量环比上周上涨均在50%以上。“从市场的区域结构上看，一二线城市的活跃度会超过三四线城市。”严跃进表示，“以上海为例，虽然其并没有取消限购政策，但11月多重利好政策(包括公积金新政、调整普通商品住宅标准、执行央行信贷利率下调政策等)，都将促使此类城市楼市成交继续上升，并利好去库存目标的实现。”
对此,有银行个贷部相关人士指出,“如果首套房按揭贷款利率执行基准利率,银行利润空间已经缩小。目前,银行存款流失压力大,资金成本不断提高,因此,对于房贷业务每家银行在大的政策方向下,执行力度也不同。”央行发布的“认贷不认房”新政并不会引爆楼市。此次央行出台的房贷新政还指出要支持房地产开发企业的合理融资需求,除了救市之外,新政在年底前放开融资,避免到年底银行成为最大的坏账户。新政后100万房贷20年省9.5万利息。
房贷新政细则房贷新政银行在等细则 或取消外地人购房门槛。央行、银监会在通知中明确表示，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
海南三亚取消住房限购 执行城市仅剩北上广深。据中国之声《新闻纵横》报道，国庆长假前的最后一天，央行宣布放松对首套房认定标准：对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次贷款购买普通商品住房时，银行执行首套房贷政策，首套房利率最低可打七折。同时，海南三亚宣布将在10月7日也就是今天取消住房限购政策。一旦三亚取消限购，全国执行限购政策的城市将只剩北京、上海、广州、深圳这四座一线城市。
消息称四大银行将出房贷新政：还清贷款再买算首套|房贷|贷款消息称四大银行将出房贷新政：还清贷款再买算首套。“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行。”文件中表示。如果算作首套房，购房者可以享受优惠，虽然目前优惠不多，但多数可以享受基准利率，但如果按照二套房申请贷款，那么利率最低为基准利率的1.1倍，甚至上浮得更多。
央行通知指出“在已取消或未实施‘限购’措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。”根据央行这一“认贷不认房”的新政，以及全国各地的限购松绑政策，将对于二三线城市的楼市回暖带来极大的促进作用。
房贷政策急转向：利率上调，首套房9折优惠大多不保|界面·地产。上述央行下发的《意见》显示，在住房金融部分，央行要求将住房信贷政策作为调控房地产一揽子政策的组成部分，合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷跨年限等住房信贷政策，严格按照相关程序及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整，支持地方政府落实房地产调控的主体责任。
“3.17新政”规定，居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。这16家银行包括工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、中信银行、招商银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、华夏银行、邮储银行、渤海银行北京分行及北京银行、北京农商行。
房贷税收新政是救楼市组合重拳#《慧眼财经》今日点睛# 房贷税收新政是救楼市组合重拳余丰慧 央行、住建部、银监会三部门发布了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。这次三部门在此基础上更大力度放松首付款比例，通知规定：“对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%”，大大超出市场预期。
楼市受益降准最大 一二线城市房价或将上涨。这一演进的趋势，将率先在一二线城市实现，部分业内人士预计，一二线城市在今年下半年将出现供需的逆转，房价重新上涨。回顾2008年底的楼市，需求低迷，房价同比出现负增长，很多城市也迎来了库存的最高峰。世联行有关分析人士指出，本轮调整从2014年初开始，9月份大部分城市的库存攀升至2011年以来的最高点，目前除主要的一二线城市以外，大部分三四线城市库存去化周期仍在高位；
蛇年首周，房地产调控政策继续“加码”的风声再起。“二套房贷占现有的个人按揭贷款比重并不高，所以暂停二套房贷或者提高二套房贷准入意义并不是很大，”另一家股份制银行上海分行相关负责人则对本报记者说，“如果二套房贷在按揭中占比是70%、80%甚至更高，这样的调整是有作用的，但目前的按揭结构中的八成占比仍是首套房贷。”央行数据显示，2012年，国内房地产贷款增速回升，其中个人购房贷款、地产开发贷款增速继续回升。
兔年楼市让人揪心 西安调控细则或2月底发布春节前，国务院出台&新国八条&，内容&严厉&堪称&史上之最&。交易惨淡现象同样在西安楼市弥漫，据西安房地产信息网数据研究中心统计显示，春节期间西安楼市日均成交不足20套。对此，西房网预测称，&新国八条&之后楼市的观望情绪将持续转浓，而春节后央行的又一次加息，在楼市调控政策的叠加效应影响下，西安楼市销量可能将进一步&萎缩&。
但是，个别房价上涨过快城市也应出台政策，抑制房价过快上涨。2月19日，财政部、国家税务总局和住建部三部门发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（下称《通知》），对个人购买前两套住房给予降低契税优惠；契税方面，新的调整意味着，原来购买首套住房，分别要交1%、1.5%、3%的契税，即90平方米以下普通住房是1%，90平方米以上普通住房是1.5%，非普通住房是3%。
陈宝存：信贷政策是房价上涨的推手。住建部认为他们的楼市调控政策见效在2008年,实则是信贷政策调整带来的房价下跌,同时造成了中国经济的萧条。所以我说信贷政策一直在推动房地产上行。关于信贷政策的落实我还要说两句:2013年国五条政策分城施策就已经很明显的推出,日,银监会扶持消费信贷政策就出来了:推进消费信贷业务发展,支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、文化、旅游等消费信贷需求。
北京新政后首套房首次贷款占比超8成。比如，开始实施认房又认贷及贷款记录，无论有房还是有过贷款记录均会影响到在京购买住宅的贷款成数。从银行的资金情况看，最近资金成本明显上涨，房地产调控政策持续收紧，这种情况下，信贷继续从过去的首套房95折收紧是趋势也是必然，北京各种调控下，房价出现调整的可能性大涨，这种情况下，银行对抵押品的风险意识将提高，各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。
最严调控下4月楼市全面降温 周期性拐点正到来 |限购|调控|楼市。始自北京“3·17新政”的这一轮楼市调控，堪称史上最严，不仅限购限贷限价全面收紧，还祭出了限售这一新手段，狙击楼市投资投机。作为此轮调控的风向标城市北京，一个多月来，已连续出台了十几次调控政策，效果立竿见影。严跃进指出，过去十多年，房地产调控和房价表现始终都具有周期性的，以收紧调控和放松调控为标志，楼市成交率先表现，之后便是价格的调整。
深圳上海新政将出 上海已疯。现在，流传坊间许久的上海楼市调控新政，距离出台已经不到24小时了。“房价快速上涨，住房信贷投放大幅增长，房地产金融市场风险有所积累。对此，市委市政府高度重视，要求加强调控、抑制房价过快上涨，于近期出台了提高二手房交易计税参考价、增加土地供应等调整措施。中国人民银行深圳市中心支行也多次召开会议，提示各成员单位加强住房信贷风险控制。为响应人民银行倡议……”上述文件如此表述。
1月中国房贷额再放量 难逆楼市降温大势。开年清冷的房市却遭遇集中释放的房贷，这是否意味着中国楼市又在蠢蠢欲动了？多位专家对中新社记者表示，1月房贷回升有其特殊性，这种暂时性的放量并不能改变房地产市场在调控高压下持续降温的大趋势。中原地产首席分析师张大伟也认为，由于房贷数据具有一定的滞后效应，所以今年1月份信贷数据的上涨反映出半年之前的新房成交和去年年底的二手房成交情况。
楼市：政府仍手握6张牌。广义货币M2跟存款准备金率高低有着密切关系，中国目前大型金融机构存款准备金率是20%，理论上货币乘数就是5，但由于各个银行有“超额存款准备金”（为应付储户日常支取存放的现金），加上民众（还有贪官）手里的现金，货币乘数实际为4.2倍。因为商业银行向央行缴纳存款总额20%左右的存款准备金，央行给商业银行计算利息，但这个利息明显低于SLF和PSL的利息。第五张牌：放开一线城市限购。
二套房贷款最低首付比例降至四成 20:06 [回顾]北京公积金贷款政策松动：100万贷30年能月省1200 北京正式放宽贷款：购买面积超过90平方米的首套自住房，可申请到120万元的公积金贷款额度。鼓励组合贷以及二套房首付比例的下调力度超预期，房地产市场短期压力缓解。分享2条评论 17:44 调整前：二套房首付比例为60%，北上广深70% ①此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。
楼市虚火过度 紧缩政策风声再起。住房部政策研究中心副主任王珏、中国社科院金融市场研究室副主任尹中立和中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌接受《华夏时报》采访时均认为，区域不同政策也会不同，但针对房地产的整体政策不太可能出现抑制倾向，当下主要还是保稳定。本报曾经报道《热钱或再袭广州楼市》，实际上，因国内楼市疯狂，蜂拥而入的热钱已经引起相关部门注意，若货币政策有所动作，也会明确针对热钱流向。
近日，央行及银监会下发的房贷新政，就是让已经持有住房，并还清银行贷款的购买住房者可享受贷款优惠条件，期望让更多投资者再次涌入市场，以便消化各地积压过多的住房库存。另一方面，由于当前金融市场条件变化很大，国内银行对再进入住房市场购买住房给出的信贷优惠条件，并不会取新政的规定下限，比如按揭贷款利率，而只是小幅调整。如果银行感觉到这种住房按揭贷款仅是鸡肋，今后还可能让按揭贷款利率上升、信贷规模收紧。
不妨把公积金中心改造成住房保障型金融机构叶檀：不妨把公积金中心改造成住房保障型金融机构。完全有更合理的兼顾各方利益的办法达到增加保障型住房供给的目标，最便捷的办法是将公积金管理机构划拨给央行，改造为保障性房贷金融机构，将用于廉租房建设的土地收益、公积金以及政府给予廉租房的财政支付等集中管理，政府对该金融机构实行税收等优惠政策，面向所有中低收入人群发放购房优惠利率贷款，向廉租房建设者提供低息贷款。
二十年间重大的房地产调控措施及对房价的影响（之二）二十年前的房改让房地产产业迅猛发展，成为了我国的支柱产业，对国民经济起到了巨大的带动作用。通过以上对房地产调控措施的汇总以及房价走势情况，调控措施对房价的影响总结如下：1998年房地产成为了国民经济的支柱产业，到2003年房地产出现发展过热的迹象，至2016年9月，管理层对房地产数次调控，出台了的相关宏观政策达四十多次，而房价却随之不断上涨。
多家银行将跟进提高房贷首付。在回答记者的电话采访中，中国银行房贷业务总监何明表示，商业银行的房贷政策决定权在央行和银监会，目前中行正在等待央行和银监会的“正式文件”。银监会日前发出紧急文件———《中国银监会关于开展商业银行房地产贷款业务风险自查工作的通知》，要求各家国有商业银行、股份制商业银行以及资产规模在500亿元以上的城市商业银行和在华外资法人银行，对其房地产贷款展开风险自查。
一场财富大转移正在上演，规模空前！十年生死两茫茫，房价涨，房奴殇。但这次，北京开启的这次严厉的房市调控，如果其它城市跟进，比如深圳等，那么就会形成一次大规模的房市调控，会迅速让中国房市的泡沫短期内得到抑制，房价短期调整将无法避免。比如对房价走势的没信心，调控每年都会出，房价却从未真正意义下跌过，都知道楼市有泡沫，都知道楼市可能会崩盘，可是我们害怕越往后拖延越买不起，所以房价越涨，买房的人越疯狂。
房价上涨过快 84.8%的人认为主要责任在地方政府。&周江说，这次楼市新政目前已初见成效，部分城市房价上涨态势得到遏制，不过买方和卖方还处于相持期，政策出台到产生明显效果会有一定的时间。调查显示，楼市新政出台后，36.5％的人预计所在城市的房价会下降，25.9％的人认为会维持现状，21.4％的人表示还会上涨，16.1％的人表示不好说。2007年年底对房价的打压政策，同时伴随的是货币紧缩政策，才有效地降低了房价。}