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中国农业银行二手房按揭贷款流程表
提交资料、填表、验资料、初步评估
签订委托协议、正式评估
贷款银行审批、发出《贷款承诺书》、买卖双方开立账户、买方存入首付款
买方与贷款银行签订《购房抵押贷款合同》、文书公证
办理房产过户手续、首付款划入卖方账户
办理房产抵押登记手续
贷款银行发放贷款
　　上述各项工作手续繁杂，若委托律师办理，可以节省贷款人大量的时间、精力，并能更好的维护贷款人的合法权益。
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　　来真的　　
　　@tonnydu
23:02:00　　来真的　　—————————————————　　反了，是暴跌。通缩。百业凋零，失业率大增。加息预期。等着看戏吧！　　
　　用的商贷，还是公积金贷款？　　现在貌似是公积金贷款比商贷更容易放款，我的公积金贷款已经放款1个月了，别人同时办理的商贷还没放款呢。
　　余额宝都4.1%了，据说市场实际利率5%左右，贷款利率超过5%，银行才有动力，不然就是拖拖拖，拖的你放弃
　　银行的利息成本涨了，人家不会做亏本生意啦
　　@双清一条龙
09:05:09　　银行的利息成本涨了，人家不会做亏本生意啦　　-----------------------------　　闹也没用，没额度　　
　　我要是你就同意按基准利率赶紧把贷款批下来过户了事！　　钱可以再挣，现在物价暴涨央行年年放水，对焦的那一点点月供，一两年后看都不亏！　　这房子交接不了自己憋屈卖家也无辜。而且按照合同，卖房人是没有义务等你长时间的。我签合同时就有几月几号前买家必须资金到位，不然算违约。要么全款付清；要么赔钱解约。　　
　　@tonnydu 1楼
23:02:00 　　来真的 　　—————————————————　　@lliuzhi1998
03:41:00　　反了，是暴跌。通缩。百业凋零，失业率大增。加息预期。等着看戏吧！　　—————————————————　　今年不要买房，实在想买，年底，明年年初再说。房地产杠杆扛不住了。多留意一下新闻，尤其天涯上的。银行利率提高，有价无市，通缩，银行紧缩，人民币外流，m2下降，没钱了。观望先。北京，上海商住，普通住房已经出问题了。会慢慢传导的。现金为王。尤其商住两用的，商铺就是一个大坑。（来自天涯社区客户端）　　
　　@lliuzhi-11 19:50:45　　@tonnydu 1楼
23:02:00　　来真的　　—————————————————　　@lliuzhi1998 2楼
03:41:00...　　-----------------------　　假新闻看多了。
　　@u_17-06-11 16:13:53　　我要是你就同意按基准利率赶紧把贷款批下来过户了事！ 　　钱可以再挣，现在物价暴涨央行年年放水，对焦的那一点点月供，一两年后看都不亏！ 　　这房子交接不了自己憋屈卖家也无辜。而且按照合同，卖房人是没有义务等你长时间的。我签合同时就有几月几号前买家必须资金到位，不然算违约。要么全款付清；要么赔钱解约。　　-----------------------------　　这个不算违约
但就是卖家可怜。人家可能也急用资金的，　　
　　@tonnydu 1楼
23:02:00 　　来真的 　　————————————————— 　　@lliuzhi1998 2楼
03:41:00 　　反了，是暴跌。通缩。百业凋零，失业率大增。加息预期。等着看戏吧！ 　　—————————————————　　@lliuzhi-11 19:50:45 　　今年不要买房，实在想买，年底，明年年初再说。房地产杠杆扛不住了。多留意一下新闻，尤其天涯上的。银行利率提高，有价无市，通缩，银行紧缩，人民币外流，m2下降，没钱了。观望先。北京，上海商住，普通住房已经出问题了。会慢慢传导的。现金为王。尤其商住两用的，商铺就是一个大坑。（来自天涯社区客户端）　　-----------------------------　　但现在首套利率上升，买房还有9折到95折就快快出手了。打算要买就别等，觉得蹦就一定不要买。　　
　　@tonnydu 1楼
23:02:00 　　来真的 　　————————————————— 　　@lliuzhi1998 2楼
03:41:00 　　反了，是暴跌。通缩。百业凋零，失业率大增。加息预期。等着看戏吧！ 　　—————————————————　　@lliuzhi-11 19:50:45 　　今年不要买房，实在想买，年底，明年年初再说。房地产杠杆扛不住了。多留意一下新闻，尤其天涯上的。银行利率提高，有价无市，通缩，银行紧缩，人民币外流，m2下降，没钱了。观望先。北京，上海商住，普通住房已经出问题了。会慢慢传导的。现金为王。尤其商住两用的，商铺就是一个大坑。（来自天涯社区客户端）　　-----------------------------　　已经有几十家银行停房贷了，停贷意味着什么？有生意不做呀，就是有风险了　　
　　【金块制】　　房地比，房子面积与土地所有面积的单位比值需要低于1:10。或者说，房子面积3158〇每平米的话,土地所有面积应不低于3158百块每平米。房地产所含土地面积在不断减小，所以房价高是因为人民的土地价值太便宜了。奇怪的孪生的甲、乙两楼的房价差就是地价差，当然土地价值含土地价值差。房子面积不值钱，土地所有面积才值钱；房子面积能继承，土地所有面积要继承；房子面积需纳税，土地所有面积递增税；发展结果是每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。土地换户籍和户籍换土地相对可行。土地所有权属于全国人民，正文广付没有做好土地所有权的代理人，一些人通过偷换概念或修改土地法规进行的盈利可用万亿计量，整个过程时间跨度也会较长！病神精为、度百?　　上海市黄浦区太平桥住宅土地55万元每平米。房地产成本问题需要关注。开发楼房和“从24k金块到16k金块”是相同的。高楼大厦在各地越来越多。是否发现如今的房子是越盖越高了？开发楼房基本上是沿着从平房到楼房、从低楼到高楼的路线进行的，这是一条节省土地所有面积的道路。十楼房产与平房相比，房产每平米减少了零点九平米的土地。所以说开发楼房本身是节省土地的。与金块报价需标明含金量和纯金价格类似，房产报价应标明土地的所有面积和宅地的价格。例：宅地20平米、55万元每平米，才是科学的报价。公开个人宅地的价格，保护和公示。　　以开发十层楼房（GJ饭店）为例：将原本占地20平米的平房的建筑面积按照20平米计算的话，平房的每一平米建筑面积就含有一平米土地。现在把平房开发为十层楼房，将同样占地20平米的十层楼房的建筑面积近似的按照200（20乘以10）平米计算的话，十层楼房的每一平米建筑面积就含有零点一平米土地。十层楼房与平房相比，每一平米建筑面积减少了零点九平米的土地成本。所以说开发楼房本身是节约成本的。　　我国大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有公开公平公正给付我国人民。债还不了，决策人首先还。征地就是征税，税金很可能是几十年的个人收入。城镇化带来的最为突出的现象就是:大量的农村的人口落户城镇;大量的农民集体所有土地成为全民所有土地;大量的土地所有权增值。我国城镇化，对大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有做好法律法规的准备，让人感到失望。对我国城镇个人住宅房地产应增加在城镇旁边调换宅基地和承包土地的房地产补偿方式；对我国城镇非个人住宅房地产应参考全民所有土地使用权的出让年限和其他公共利益的需要增加承包土地的房地产补偿方式，以此调节收购征收。
　　楼主是哪里的
　　卖方去银行闹，死缠烂打　　
　　我是做的公积金商贷组合贷款，过户后一个月公积金放贷，又等了两周商贷才放款。我是赶在商贷还有八五折的最后期限买的，签了贷款合同过一天就没有八五折了。　　
　　我也是商贷，不过我是邮政的，贷款也是一直下不来，现在银行的政策是先放利率高的，不管时间早晚，已经是相当不要脸了，不过不建议你更换了，合同签了就别管他了，现在已经没有八五折了，你要是听他的每月得多加不少，多年下来多亏，还不如等等，反正手续办完了，急不得。
　　@Doris7-06-12 15:46:32　　楼主是哪里的　　-----------------------------　　人家好多比我们后办的可能都放了，哎感觉建行应该靠谱点　　
　　@Doris6662017
15:46:32　　楼主是哪里的　　-----------------------------　　@小肚肚肚
09:37:57　　人家好多比我们后办的可能都放了，哎感觉建行应该靠谱点　　-----------------------------　　问中介，说现在工商，农行，邮政都是这样，其他银行应该好些
　　南昌的正盛太古港周末要开盘了，说是一环中心地带，还有王府井百货，不知道到时会怎样，蛮多人看好
　　请教下楼主，你的房贷没下来 你们怎么办的房子过户，我们现在就是遇到这个情况，房贷没下来，房主急着买新房，不然就算二套房。如果房主把房子过户给我们，银行那方面对房贷有啥要求。
　　@斌斌的老婆
10:16:50　　请教下楼主，你的房贷没下来 你们怎么办的房子过户，我们现在就是遇到这个情况，房贷没下来，房主急着买新房，不然就算二套房。如果房主把房子过户给我们，银行那方面对房贷有啥要求。　　-----------------------------　　贷款要求，银行应该也是看二手房的评估情况，来允许最多贷多少。还有一个现在银行都收紧贷款了，具体要去咨询银行，找个靠谱点的效率高点的　　
　　今年不建议找农业银行办理房贷。。。。。我的也是等了3个月都说没额度，不放贷款。　　几十万就算放余额宝一个月利息都5000左右了，等于给农行坑了15000
　　@斌斌的老婆
10:16:50　　请教下楼主，你的房贷没下来 你们怎么办的房子过户，我们现在就是遇到这个情况，房贷没下来，房主急着买新房，不然就算二套房。如果房主把房子过户给我们，银行那方面对房贷有啥要求。　　-----------------------------　　你们签哪个银行嘛？没做折扣，是基准利率的话应该放款还是快　　
　　银行现在就是放贷难，先放没折扣的，折扣低的放在最后，且不急着放呢
　　@小洛的骨头
17:33:40　　银行现在就是放贷难，先放没折扣的，折扣低的放在最后，且不急着放呢　　-----------------------------　　就是，典型的店大欺客　　
　　四月上旬赶上了最后一批85折，不到一个月就放款了，不过是中行　　
　　@u_17-06-11 16:13:53　　我要是你就同意按基准利率赶紧把贷款批下来过户了事！ 　　钱可以再挣，现在物价暴涨央行年年放水，对焦的那一点点月供，一两年后看都不亏！ 　　这房子交接不了自己憋屈卖家也无辜。而且按照合同，卖房人是没有义务等你长时间的。我签合同时就有几月几号前买家必须资金到位，不然算违约。要么全款付清；要么赔钱解约。　　-----------------------------　　是可以要求你付清全款的，跟银行没关系！　　
　　@u_17-06-11 16:13:53 　　我要是你就同意按基准利率赶紧把贷款批下来过户了事！ 　　钱可以再挣，现在物价暴涨央行年年放水，对焦的那一点点月供，一两年后看都不亏！ 　　这房子交接不了自己憋屈卖家也无辜。而且按照合同，卖房人是没有义务等你长时间的。我签合同时就有几月几号前买家必须资金到位，不然算违约。要么全款付清；要么赔钱解约。 　　-----------------------------　　@u_17-06-13 23:35:19 　　是可以要求你付清全款的，跟银行没关系！　　-----------------------------　　怎么没关系啊，就是银行的关系，合同没写我们必须什么时候付清尾款，写的首付多少，银行贷款多少，倒是写了什么时间必须交房，他们没交我们没强迫他　　
　　今天去银行催贷了，保佑明天好运　　
　　终于放款啦！！！　　
　　等了好久终于等到今天　　
　　提醒买二手房的，一定不要先把钱付清了，不管是中介还是卖家的，不然交房有小问题那些就悲剧了　　
　　公积金十五个工作日到二十个工作日就放款了，商贷要二到六个月才可以　　
　　准备商贷了，现在提高了4.9*1.05　　
　　@小肚肚肚
12:56:00　　提醒买二手房的，一定不要先把钱付清了，不管是中介还是卖家的，不然交房有小问题那些就悲剧了　　-----------------------------　　你对二手房的卖家有哪些建议？
　　和楼楼同城，当时也是听信中介谗言，说其他银行放款慢利率高，喊走农行，结果上浮5%，然后lp的信用卡有逾期还要上浮3%，他妈现在还不是一样要等几个月，唉，
　　开始还贷了，开心与烦恼同行！
　　我也最近刚买，二手的毛坯房，这边四大行利率都在5%以上我找的农村信用社 利率4.9 很快，我去抵押登记之后，去银行马上放款了
　　崩盘在即，我也刚买了一套合肥房子，不给备案。逼着我们去闹事，sb政府
　　看半天没看懂是怎么回事
　　美联储开启缩表历程，中国别无选择，也得缩表，大幕已经拉来，安心过日子吧！梦不是天天做的！别了，房地产的黄金时代。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)"农业银行银行对二手房贷款规定"的糗事
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扫码下载糗事百科app农行个人住房二手房贷款办理流程
农行个人住房二手房贷款办理流程
来自:ERICA漠漠 发布时间：
怎样在农行办理二手房贷款
推荐回答：买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、第2-7日 评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　3、第8-10日 银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4、第11-33日 交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。二手房按揭贷款需要准备的资料：1、借款人合法有效的件；2、借款人经济收入证明或职业证明；3、借款人家庭户口登记簿；4、有配偶的借款人需提供关系证明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；6、所购二手房的房产权利证明；7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
中国农业银行二手房贷款流程是怎样的
推荐回答：二手房过户前到农业银行去办理申请手续，按照农业银行的要求提供贷款材料填写好相关材料后，在去办理过户，过户好后再回到银行办理贷款手续
怎样在农行办理二手房贷款?
推荐回答：二手房贷款流程:通过中介交易的,签三方合同后,中介会带业主、客户到农业银行申请贷款,签署银行文件,一般资料齐全前提下农行在5-7个工作日会出同贷书。等客户二手房产证出证后,将房产证拿到农行做抵押登记(15个工作日),抵押登记完后就放款。如果不是中介交易的,就需要客户、业主自己联系农行办理。二手房贷款所需资料:买卖合同、业主房产证、业主明、业主婚姻状况证明、客户明、客户户口本、客户婚姻状况证明、收入证明、半年-1年银行流水、外地户籍必须提供最近连续1年的社保或纳税证明、定金收据。农行这两年相对不太重视二手房贷,如果金额不大或客户不很优质,农行相对比较挑剔。但在目前二手房贷趋紧情况下,农行额度放款都还正常。
按揭贷款买房在农行办按揭贷款需要什么流程
推荐回答：　　所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 　　购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续： 　　1、与开发商签订购房合同。 　　此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 　　2、缴付首付款，注意保存首付款收据。 　　3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 　　开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 　　4、银行审查按揭贷款申请。 　　银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。 　　5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。 　　以上手续银行一般会代办。 　　6、开立账户。 　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 　　7、支用贷款。 　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 　　8、按约还款。 　　借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。 　　9、偿还完毕贷款。 　　贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。
我要买套二手房,想在农业银行贷款,有哪些流程?
推荐回答：个人住房二手房贷款是农业银行向借款人发放的，用于借款人购买再交易的住房（即售房人通过交易取得房地产权利证书并可以在房地产市场再次交易的住房）的贷款。是借款人向农业银行申请的用于购买再交易住房的贷款。二、适用对象1、具有完全民事行为能力和合法有效的件;2、具有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;3、已签订的合法有效的房屋买卖合同，而且所购房屋的用途为住宅;4、有不低于最低规定比例的首付款证明;5、原则上以所购住房设定抵押担保;6、农业银行规定的其他条件。三、贷款期限、利率和额度1、贷款期限最长不超过30年；2、贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，并根据贷款的不同情况上下浮动, 最低为相应期限档次基准利率的0.85倍；3、贷款最高额度不超过所购住房全部价款或评估价值（以低者为准）的70%；四、办理个人住房二手房贷款流程借款人申请，提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款五、借款人需提供的资料1、借款人和共有人的具有法律效力的有效件、户口本、婚姻状况证明的原件和复印件；2、银行认可的收入证明；3、具有法律效力的商品房买卖合同或协议或其他有效文件原件；4、不低于房价30%的首付款付款凭证、首付款收据、或银行进账单等首付款证明；5、所购房产原《房屋权证》等合法产权证明；6、农业银行要求提供的其他资料。六、还款方式农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本息法、等额本金法、等额递增（减）法、等比递增（减）法。七、后续服务个人住房二手楼贷款加按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请延长贷款期限的业务。个人住房二手楼贷款减按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请缩短贷款期限、提前偿还部分或全部剩余贷款的业务。个人住房二手楼转按贷款：在个人住房贷款还款期内，因借款人出售作为抵押物的房屋，新的购房人向农业银行申请的用于购买作为抵押物的房屋的贷款。
在农业银行申请个人二手房住房贷款需要哪些条件
推荐回答：农行个人住房贷款是指农业银行向自然人发放的用于购买国有土地上的住房的贷款。1、贷款对象个人住房贷款的对象应是在中国境内具有完全民事行为能力的自然人，包括中国公民和在中国拥有合法居留权的外国人。2、贷款条件借款人须同时具备下列条件：（一）具有完全民事行为能力和合法有效的件；（二）具有偿还贷款本息的能力；（三）信用状况良好；（四）已签订合法有效的房屋买卖合同；（五）有不低于最低规定比例的首付款证明；（六）原则上以所购住房设定抵押担保；（七）农业银行规定的其他条件。个人商业用房贷款业务办理前还须符合以下条件：（一）借款人及其配偶拥有一套（含）以上自有产权商品住房或自有产权公房；（二）个人信用等级在（含）以上.
二手房贷需要多久审批下来流程是什么
推荐回答：　　符合规定的二手房贷一般7个工作左右即可出审批结果，流程如下：　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签，之后到银行签订贷款合同、申请贷款；　　2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续，取得产权证，之后和银行信贷人员一起办理抵押登记，到银行支取贷款。
农行房贷需要什么手续
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我想在农行办理贷款!可我老公因为特殊情况不能去...我行发放的个人住房贷款数额,不高于房地产评估机构...
农业银行个人住房循环贷款怎样申请 / 房屋按揭
推荐回答：按揭贷款的基本流程如下：1、实地看房；信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着原件及房产证原件，到房管局交验原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。3、签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。4、填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。5、缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费;6、产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
农行个人住房抵押贷款申请流程是怎样的
推荐回答：一、个人住房抵押贷款概念 是指借款人(或第三者)以其所有的房产作抵押而发放的一种贷款方式。 二、基本条件 18周岁至60周岁，身体健康，具有完全民事行为能力，并持有效件的自然人； 有正当的职业和稳定的经济收入或易于变现的财产，能按期偿还贷款本息，信用良好，无、吸毒等违法行为； 能提供市区评估价值10万元以上的商品房； 同意在贷款银行办理银行卡（或折），每期贷款本息委托贷款银行扣收。 三、须提供以下资料 借款人有关件及复印件； 与借款用途相符的合同、协议或其他证明文件； 抵押人、财产共有人有效件与复印件、婚姻状况证明； 抵押物权利证书； 贷款行认为必须提交的其它资料。 四、业务一般规定 贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。最高不得超过房产评估值的70%。 贷款期限一般在五年以内，购营业房最长不超过15年，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。 贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。 借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息 五、个人房产抵押贷款流程 ⑴借款人向我行提出贷款申请。 ⑵经调查、审查和审批同意后，在我行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产评估。经营性贷款金额5万元以上还应办理贷款卡。 ⑶借款人、抵押人的双方持已评估的产权证书、明、婚姻证明、有关贷款用途证明到我行签订最高额抵押合同和借款合同，并办理抵押合同登记和保险等手续。⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在我行开立的存款账户或银行卡上。 ⑸借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。 贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
个人二手住房贷款如何办理？
推荐回答：个人住房二手房贷款是指购房人以通过房地产市场购买的房屋作抵押，向银行申请的用于支付部分购房款的贷款，也称售房人为个人的住房贷款。贷款条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同或协议；4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。申办程序1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。还本付息方式在还款工具上可采用银行卡、活期存折扣收或现金方式偿还。在还款方式上可采用一次性还款方式和分期还款方式。采用按月分期还款的还款日确定在每月的20日至30日，遇节假日顺延。分期还款方式的计算方式详见《个人住房贷款还款方式计算模式》。
个人如何办理二手房贷款
推荐回答：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场的流通的条件。
选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
1）身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；
2）经济收入证明，并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越；
3）买卖双方签订的购房协议书；
4）同意以所购房屋作抵押的证明；
5）有不低于购房价款30％的自有资金；
6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。
售房人须提供如下资料：
1）售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；
2）房屋共有权人同意出售的书面文件；
3）所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；
4）如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；
5）保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。购房者须交纳所购房屋价值4％的律师费。
借款人与贷款银行签订借款合同。
办理抵押、保险等有关担保手续。
借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。
希望可以帮助到你。
办理二手房贷款流程有哪些？
推荐回答：1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;
2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;
3、协助买卖双方办理交易过户;
4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;
5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;
6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;
7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;
8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。
请教下二手个人住房贷款好不好？
推荐回答：可以啊，个人二手房贷款是银行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房的贷款。
1、具有常住户口或有效居留身份；
2、稳定的职业和收入；
3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
二手房贷款流程
推荐回答：
第一步，找好意欲购买的二手房，该二手房必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。　　第二步，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构，并在该机构完成二手房房产价值评估工作，交纳房产评估费。　　第三步，借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料;　　第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据;　　第五步，借款人与贷款银行签订借款合同;　　第六步，办理抵押、保险等有关担保手续;　　第七步，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。　　二、买二手房避免二手房买卖合同纠纷有妙招　　第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租;第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。　　第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷;　　第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。　　第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。　　第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。
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二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。如果是按揭贷款，二手房贷款首付怎么 ...
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一、买二手房可以贷款吗
根据我国银行的相关政策，购买二手房是可以 ...
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