湖南出台湘五条：异地购房者可申请公积金贷款_网易财经
湖南出台湘五条：异地购房者可申请公积金贷款
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距离长沙市取消楼市限购仅半月有余，房地产政策再起风云。
昨日，省住房和城乡建设厅印发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称“”），明确规定将从政府回购普通商品房用于保障性房源、异地购房者可申请、住宅产业化建设项目资本金监管减半等五方面促进湖南省房地产市场平稳健康发展。
“‘湘五条’有几个变化，其中一个是保障性住房资金可以适当回购中小面积商品房，一个是异地购房者可申请公积金贷款，还有一个是对住宅产业化项目进行重点扶持。”省住建厅相关负责人在接受记者采访时说，“湘五条”还要求，各地房地产开发主管部门要简化审批程序，提高办事效率，审批时限要缩短三分之一；各地可以结合本地实际制定具体实施办法。
可购置普通商品房用于保障性房源
日前，国务院办公厅发布《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》，要求各地区、各有关部门进一步加大棚户区改造工作力度，力争超额完成2014年目标任务，并提前谋划年棚户区改造工作。
来自省住建厅的数据显示，2014年至2017年，湖南省计划改造各类棚户区134.19万户，其中城市棚户区改造107.76万户，国有工矿棚户区改造和国有垦区危房改造26.43万户。据介绍，湖南省城市棚户区改造涉及约450万人，占全省城镇人口的13.4%。
在“湘五条”中，首先提出的就是关于安置房源的来源方式改变：各地政府和企事业单位及经济园区可购置适当面积的普通商品房用于公租房和棚户区改造安置房，纳入2015年全省保障性安居工程计划，享受国家、省保障性安居工程有关资金补助及配建房源税费减免政策。
政府部门可以回购什么样的商品房？“并不是所有的房子都可以用来回购，我们有一个基本原则是适当面积。保障性住房套型面积是国家规定的，各地方政府可以根据实际情况回购商品房后，经改造再进行分配。”省住建厅相关负责人说。
“原来主要是实物安置，现在鼓励被征收对象选择货币补偿。”省住建厅相关负责人说，过去住房保障是以新建保障房源为主，现在鼓励被征收对象选择货币补偿，政府支持被征收对象到市场上购房，有利于消化一部分普通商品房的库存。
事实上，就在湖南省发布这一政策之前，国家住房和城乡建设部权威人士透露，住建部正密切关注并调研地方政府以回购商品房用于安置房的棚改新模式，时机成熟时会对这一模式做得好的城市经验进行推广。
嘉宇中央营销总监杨延斌认为，政府回购商品房好处较多，一是回购商品房可以缩短过渡期。因为棚户区改造从拆迁到搬入，需要两三年时间，过渡期政府要补贴的安置费用也很高，还给人们的生活带来很大不便；二是以往多是就地安置，回购商品房的方式，可以给安置户更多选择的余地。
异地购房可申请住房公积金贷款
“湘五条”第二条指出，住房公积金缴存人在缴存地以外的省内其他市州购买自住住房的，可向购房所在地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款；无房户租赁住房用于本人自住的，可提取住房公积金支付房租，但月提取额不得超过本人住房公积金月缴存额。
中原地产湖南公司董事长胡治钢说，这意味着，在常德或岳阳缴存公积金的市民，如果要来长沙买房子，也可使用住房公积金贷款了。
长沙住房公积金管理中心办公室主任沈资江表示，“异地购房可申请住房公积金贷款”这一政策在长沙早已有之，但2013年暂停过一段时间，目前也已经恢复。
不过，异地公积金申请通常以省为界。在长沙买房，一般情况下，湖南省内的异地公积金是可以申请使用的，但是因为发放公积金贷款的额度要求等条件并不完全一致，更具体的要求要和申请当地的公积金中心询问核实。通常而言，异地公积金办理周期更长，因此，楼盘开发商是否愿意接受，也需要沟通落实。
沈资江表示，“租房提取公积金”的相关政策，长沙市住房公积金管理中心也一直在研究操作细节，由于公积金政策的调整涉及面广、影响范围大，所以还未正式出台相关文件。
长沙住房公积金管理中心归集处处长沈有成说，“无房户租赁住房用于本人自住的，可提取住房公积金支付房租”这一条款，对于无房的农民工、刚就业的大学生，或是由于棚改而需要重新租赁住房的无房户来说，都是一条好消息。
对住宅产业化项目进行重点扶持
“湘五条”第三条规定，信用等级评定为A级的房地产开发企业或采用住宅产业化的建设项目，资本金监管比例减半。建设项目总投资达到25％以上的项目，施工进度达到正负零（即主体工程基准面下工程完成，该进行主体地上工程施工的时候），可办理《商品房预售许可证》。业内人士分析，这既是推动住宅产业化发展的举措，对整个房地产市场的平稳健康发展也大有益处。
4月15日，《湖南省人民政府关于推进住宅产业化的指导意见》正式签发。省住建厅相关负责人介绍，《意见》提出了“三个结合”，即政府引导和市场机制相结合、住宅产业化与建筑业转型升级相结合、示范带动与计划推进相结合，相关细化落地政策也将于近期出台。
此外，《长沙市人民政府关于加快推进两型住宅产业化的意见》已于8月10日起开始实施。其中“对批准实施的国家康居示范工程两型住宅产业化项目，实行房地产开发项目资本金监管额度减半等支持政策”和“项目预制构件生产投资计入项目投入的开发建设资金，项目投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，高层建筑施工进度达到6层以上（含6层），并已确定施工进度和竣工交付日期（含环境和配套设施建设），可办理《商品房预售许可证》”的规定，与“湘五条”的规定不谋而合，且更为细致。长沙出台的这一《意见》还规定，两型住宅产业化项目可参照重点工程报建流程纳入行政审批绿色通道，对批准实施的保障性住房两型住宅产业化项目建造增加的成本计入项目建设成本，对获得国家绿色建筑二星（含2A住宅性能认定）、三星（含3A住宅性能认定）标识的两型住宅产业化项目，给予奖励等扶持政策。
本文来源：星辰在线-长沙晚报 。星辰在线-长沙晚报。更多长沙资讯，请点击星辰在线
责任编辑：王晓易_NE0011
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公积金将全国联通 异地工作的长沙人回长沙买房也能用了
时常有在外省工作的长沙人回长沙买房时总会有诸如“外地的公积金长沙买房能用吗？”“在北京缴的公积金回长沙买房能用公积金贷款吗？”的问题。
&&& 新浪乐居讯(编辑 左江慧)时常有在外省工作的长沙人回长沙买房时总会有诸如“外地的公积金长沙买房能用吗？”“在北京缴的公积金回长沙买房能用公积金贷款吗？”的问题。&&&&&& 现在，属于你们好消息来了——&&&&&& 按住建部的部署，从日起，全国所有地方的住房公积金管理中心将按照《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》的要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。&& &&& 除北上广深等一线城市和其他多个省会城市已接入全国住房公积金异地转移接续平台外，其他更多城市保证在2017年6月底前上线。这个系统建成后，住房公积金将真正实现“账随人走、钱随账走”。&& &&&&&&& 也就是住房公积金自由转移实现以后，不管你在全国哪个地方缴纳公积金，回原户籍所在地以后只要是符合当地的购房条件，直接是可以用公积金来购房。这消除了之前异地工作者的缴纳公积金无法动用的尴尬，大大方便了异地工作者回户籍所在地购房。&&&&& 以后，不管你是在北上广工作，还是在国内哪个省份工作，回长沙买房，只要不在限购范围内，照样可以用公积金贷款买房。下面小编推荐长沙在售的热门楼盘以供参考。&&&&&&&&&&&& 楼盘简介：新城国际花都项目位于大河西先导区之望城区，银星路与雷锋大道交汇处，享有雷锋大道、西三环线、金星大道三条城市主动脉。交通便利快捷，到市区驱车30分钟，至汽车西站12分钟车程。项目所在的雷锋大道板块，聚集了长沙极其罕有的自然资源、人文生态资源：风景秀丽的600多亩观音岩水库，湖南唯一白鹭自然保护区—白鹭岛，四季水果飘香的百果园，中部顶级高尔夫会所—龙湖高尔夫，湖南规模最大寺院—洗心禅寺等均近在咫尺。&&&&& 楼盘简介：项目位于株洲市云龙区，东北向临近滨河路，西向为云龙大道，南向为湖湘文化路接桂花路。项目用地面积60445.09平方米(合90亩)，总建筑面积为㎡，其中包括11栋27F住宅楼和2栋26F住宅楼。项目容积率1.8，绿化率39.35%，总户数1388户，车位1149个。地理位置优越，双面邻河，水竹湖公园环绕；交通便利，邻近长株潭城际轻轨大丰站，公交配套丰富，未来地铁、快速公交等新型交通工具连通本项目。&&&&& 楼盘简介：项目是明发集团在长沙打造的综合体项目，涵盖住宅、公寓、写字楼、酒店、集中商业等多种物业形态。项目位于市府以北，金星大道与月亮岛路交汇处，总用地面积28.5万方，总建筑面积130万方。项目周边有月亮岛公园、普瑞温泉度假中心、龙湖国际高尔夫俱乐部等娱乐休闲配套；中国储蓄邮政、长沙银行、光大银行、建设银行、农业银行等金融配套。&&&&&& 楼盘简介：项目地处长株潭三市融城的核心位置、金三角地带，同时拥有高铁、地铁、机场等立体化交通优势，具备规划现代城市综合体的得天独厚优势。项目离长沙市高铁南站约1.3公里，建设中4号线的曲塘东路站直通项目的商业，并与地铁2号线体育新城站毗邻(800米)；离长沙黄花国际机场约15公里(12分钟车程)，在建的磁悬浮高铁直接连接高铁南站与黄花机场，实现了地铁、高铁、飞机的无缝对接。&&&&&& 楼盘简介：复地星光天地项目位于长沙市雨花区湘府路与韶山南路交汇处，开发商为长沙复盈房地产开发有限公司。复地星光天地占地总面积约4.1万平方米，总建筑面积约25.8万平方米，车位总数1278个。&&&&&& 对以上楼盘有兴趣的购房网友不妨拨打上方售楼热线咨询详情。
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公积金政策
湖南公积金异地贷款政策已出台 部分城市可与长沙互贷
　　日&湘五条&出台 明确异地购房者可申请公积金贷款
　　8月11日印发的《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》湘建房［号文明确：缴存人在缴存地以外的省内其他市州购买自住住房的，可向购房所在地住房公积金管理中心申请；无房户租赁住房用于本人自住的，可提取住房公积金支付房租，但月提取额不得超过本人住房公积金月缴存额。
　　日 中心发文恢复省内部分城市业务
　　湘直公积金管理中心发布了《关于调整省直住房公积金贷款有关政策的通知》，根据湖南省住房和城乡建设厅《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》（湘建房〔号）文件精神，结合中心实际情况，经报上级监管部门批准，对个人住房公积金贷款的有关政策作出了调整，其中第一条就是恢复部分省内城市公积金自住房异地贷款业务。通知关于&省内公积金异地贷款&具体内容：
　　恢复办理省内其他中心（含长、望、浏、宁）缴存职工在长沙购买自住房的异地贷款业务，异地贷款政策参照长沙中心贷款政策执行。
　　跨省缴存信息难查证，落实有难度
　　&我是湖南永州人，2004年大学毕业后去了西藏一所中学教书！户口和工作单位现在都在西藏！打算在暮云镇&凯逸&中央园著&买套89.3平米的小户型作为婚房！未婚，现在月工资5896元，在西藏有医保和住房公积金。属于首套房，想在长沙按揭贷款。去中国建设银行长沙星沙支行按揭贷款，结果说不符合政策，不知道有关部门是否有相关政策支持我们这样的为祖国边疆奉献青春的湖南人在家乡按揭贷款购房。&
　　对于这种情况，湖南省直单位住房公积金管理中心工作人员回复：由于缺乏统一的规定和流程，跨省的异地公积金贷款业务目前难以实现。据该管理中心相关处室负责人介绍，如果要办理跨省的&异地&公积金贷款业务，许多个人提供的缴存和贷款信息无法查证，难以操作落实。
　　融360总结：湖南省内长、望、浏、宁正常缴存公积金职工在长沙买房可异地贷款，跨省异地公积金贷款暂未实现，其他城市有望逐步互认。
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【导语】：
日起，广州长沙公积金缴存互认，在广州缴存公积金可在长沙贷款购房，当然反过来亦可。那么广州长沙公积金异地贷款办理流程是怎样的？ &2016年广州长沙公积金异地贷款办理流程一览　　日前，小编从广州市住房公积金管理中心获悉，5月3日该中心与长沙住房公积金管理中心签订了《广州、长沙住房公积金异地使用合作协议》，正式建立住房公积金异地使用合作关系。这意味着，从5月3日起,在广州缴存公积金可在长沙贷款购房，当然反过来亦可。　　合作关系建立后，广州和长沙将开展住房公积金异地贷款合作，异地购房贷款执行贷款地住房公积金贷款政策。职工在缴存地缴存、在户籍所在地购买住房的，可在缴存地公积金中心申请出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》并提交购房地公积金中心进行资格审核，向购房地公积金中心申请住房公积金贷款。&&&广州长沙公积金贷款额度及首付比例：&&&贷款条件：　　广州长沙公积金异地贷款办理流程　　1、向贷款城市公积金中心咨询并提交相关资料;　　2、向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心需核实职工缴存贷款情况,出具《异地贷款职工住房公积金缴存证明》;　　3、贷款城市公积金中心向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存证明》信息真实性和完整性——按照规定时限审核审批手续——将结果反馈缴存城市住房公积金中心。缴存城市公积金中心建立职工异地贷款情况明细台账。相关专题推荐：【推荐阅读】
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