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不办理预售证可以拿房产证吗
不办理预售证可以拿房产证吗
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不办理预售证是拿不到房产证的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
正在进行预售的房产,开发商与买受人在正式签定商品房的买卖合同并在当地房地产管理部门进行备案,那么该预售的房产的业主也就是该买受人了。下面我就为你们讲讲预售房产能否抵押?房屋抵押贷款的流程是怎样的?下面,我就为你们讲讲预售项目抵押的可售房可以办理房产证?预售项目抵押的可售房如何办理房产证?
预售项目抵押的可售房可以办理房产证?如何办理
不可以的，预售证是必须要有的，要不没有房产证
不可以，必须五证齐全才可以办房产证
你好,风险很大,建议慎重。
没有预售证是办不了房产证的，因为是开发商给业主办理房产证的，需要开发商那很多手续。预售证之后还要下销售许可证，有这个证后工程结束，才会下《竣工验收备案表》，业主才能入住。然后开发商才能办理房产证。
不能，五证具全，新房交房两年左右办房产证
不能吧，预售证是基本的了，没有不合法
开发商没拿到预售证房子就不能买，更?说还能拿到房产证
不行,没有预售证开发商没有售房资格,更办不了房产证
没有预售证办不了房产证。
第1-10条,共11条 &
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违法信息举报邮箱：有了商品房预售证房产证一定能办了吗？
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有了商品房预售证房产证一定能办了吗？
提问者：舒丝柳|
浏览次数：193|
时间： 12:53:34
我来帮他解答
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已有3条回答
回答数：57682
被采纳数：3
不可以，必须备案才能办理。不是取得了房屋预售许可证，就一定可以办房产证： 首先，开发商必须还清政府所有的土地出让金。 其次，楼盘必须通过竣工验收才可以。
回答数：133952
被采纳数：53
1、是的，通常有房屋预售许可证是可以办理房产证的。
2、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
3、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续
4、现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
5、房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文
件。”无论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。
希望我的回答能帮到您
回答数：3974
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可以的，买商品房要看“五证”
第一要看《国有土地使用证》。我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地，如果不能取得国有土地使用权，就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。而要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金，因此要防备有的开发商由于资金缺乏而无法取得《土地使用权证》。
第二要看《建设用地规划许可证》。根据我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地使用总体规划。
第三要看《建设工程规划许可证》。房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可。
第四要看《建设工程开工许可证》。只有拥有此证工程才能施工。
第五要看《销售许可证》或《预售许可证》。没有此证，房子就不能销售或预售。一般来讲，开发商如果没有前四证就办不下来此证。但也不能为了省事，光看此证而不看其他四证。
有一种情况可以不用查看“五证”，这就是所要购买的房屋已拥有《房屋产权证》。既然已拥有了产权证，购房这就没有什么可担心的了，但这种情况仅可能出现在存量商品房或期房根本不可能在销售时就拿到了《房屋产权证》。
记住了，土地使用证、规划许可证、工程开工证、销售许可证、房屋产权证等，一个都不能少。热门城市：
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[你问我答]买了无预售证的房子怎么办？
　　编者按：根据相关规定，开发企业在未取得商品房预售许可证的情况下，不得以任何形式销售商品房，也不得收取任何预订性质的费用，包括意向金。不过还是有一些开发商在没有取得预售证的情况下违规售房。最近有网友咨询，自己买了房才发现开发商没有预售证，不知该怎么办?本期你问我答就为大家解答这个问题，希望能为大家释疑解惑。　　搜狐焦点网友：同一个楼盘只有一号楼房有预售许可证，开发商二号楼已开盘，网上没有查到二号楼房预售许可证，但本人首付款已交，请问我该怎么办?　　值班编辑：未取得商品房预售许可证的不得对外售房。可先找开发商协商，协商不成可要求退房或按约定支付赔偿。如果双方达不成一致，主要应通过司法途径解决，也可向当地房地产经营主管部门反映。　　购买没有预售证的房子有何风险?　　商品房销售必须五证齐全，五证取得的顺序是，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》。在五证中，预售证是最后申办的一个证件，一般情况下其它四证不全无法取得预售证。没有取得预售证的楼盘不具备合法上市交易资格，建议您购买五证齐全的项目。　　由于取得预售许可证之前的内部认购不受法律保护，一旦发生纠纷，购房者权益很难得到维护，参与内部认购，至少存在4重风险。一是房子可能建不起来，或者说不能按时交付使用。有可能因为开发商资金问题中途停工、变成“烂尾楼”，无法交付使用;二是如果楼房建不起来，认购款可能取不回来。开发商有可能把钱挪做他用、转移、“携款而逃”，或者直接宣布破产。三是购房者能不能如愿得到想要的房子也是个问题。比如开发商只盖100套房子，他却接受200户人认购，那么即使交了钱也可能得不到房子;四是由于手续不全，有可能不能及时得到房产证。根据国家有关规定，开发商售房必须具备“五证”，即《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《施工许可证》以及《商品房预售许可证》。只有“五证”齐全，才能为业主办理产权证。如果开发商没有商品房预售许可证，土地使用权证就有可能拿不到，因此无法办理房产证。　　【上期回顾】
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