& 今有报道，2017年南京市将由政府牵头，在全市老旧小区中加装1000部电梯，其中玄武区将加装700部。但好事不好办，目前看，大多数一楼住户不同意。
& 不少一楼住户，担心加装电梯会影响一楼的采光、视角，还可能带来噪音。还有住户有经济方面的顾虑，认为在二手房市场，有电梯和没电梯价格就不同了，而这些升值的空间与一楼几乎没有关系，虽然自己并不需要掏钱。
& 笔者寻思，假设此事发生在50年前，恐怕那时的一楼住户多数不会反对。因为那时，人们对于邻居间的交往和感情比较依赖，甚至邻里间有福同享有苦同当，有电视大家看，邻居若装电梯，街坊也会跟着乐呵呵的！
& 现在民风不同了，不知进步了还是退步了，反正邻居间老死不相往来，你家好坏、吃什么与我何干？当然就会计较相互间的得失与影响了。
& 当然，将采光、视角、噪音等当回事了，这可能是人变得娇气了，但更可能是一种进步了。再说现在是市场经济，房子是自己买的，所以计较得失，恐怕也是合情合理，更是合法的。怎么办呢？实在要加装电梯，就一次性给一楼住户一点补贴吧，这恐怕是一个策略。
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发表于：17-02-14 15:24
一个单元七层楼，只要超过一半的住户同意就该安装。不能为了一楼其他六层楼的老弱病残都只能爬楼梯，人都有老的一天！
直接曝光成本
诚实交代利润
做一个透明的生意人
请允许我挣钱生存
发表于：17-02-14 15:31
以下是引用 第2楼 @竹海散人品茗 的话：
一个单元七层楼，只要超过一半的住户同意就该安装...
条例规定 是三分之二。一楼、二楼不仅不需要出资，而且可以得到补偿，如在一楼二楼加盖一定面积的房子，免费供一楼二楼使用。
发表于：17-02-14 16:20
以下是引用 第3楼 @小屁孩儿爹 的话：
以下是引用 第2楼 @竹海散人品茗 的话： 一个单元七层楼，只要超过一半的住户同意就该安装...
条例规定 是三分之二。一楼、二楼不仅不需要出资，而且可以得到补偿，如在一楼二楼加盖一定面积的房子，免费供一楼二楼使用。 ...
但据报道，一楼反悔了，已经动工的都停工了，，，，，，，，，
发表于：17-02-14 20:06
以下是引用 第3楼 @小屁孩儿爹 的话：
以下是引用 第2楼 @竹海散人品茗 的话： 一个单元七层楼，只要超过一半的住户同意就该安装...
条例规定 是三分之二。一楼、二楼不仅不需要出资，而且可以得到补偿，如在一楼二楼加盖一定面积的房子，免费供一楼二楼使用。 ...
新闻说的一楼二楼不需要出资的，如果给一楼二楼一次性补偿，也是情理之中的事
发表于：17-02-14 20:09
被系统删除于： 14:41:52
发表于：17-02-14 20:15
装电梯对一楼没有益处，当然不会同意，卖房一楼也会因此贬值。
发表于：17-02-14 20:15
关键是加装电梯的位置在哪
不屈服于困境，越是逆境越能激发斗志，这是真田精神！
发表于：17-02-14 20:30
卖房一楼也会因此贬值。
发表于：17-02-14 20:38
据悉加装电梯有的只到停靠楼间中间平台，回家还要爬几层楼梯。这样使用手推车& &仍会感到不便。但如电梯直走家门，很多就只能破窗而入，因而施工工程量很大，但底楼因此也会增加不小使用面积！
发表于：17-02-14 21:29
凭什么为了大部分人的方便而要侵犯少部分人的利益，虽然有补偿，但是 我不要。
再说了 ，你以为 加装个电梯就是 除了几万块这么简单的？？？
日后维护，维保可以维保公司一年大几千，换东西另算钱，日常管理谁来管？？？
这个 加装电梯 其实 已经 很多年了，目前 只成功三部，其中 一部 还是 部队家属院，不是你们想的 出点钱这么简单的事情
I&am&Sergeant
发表于：17-02-14 21:36
根据 南京 以前三家成功按装电梯的案例，一部电梯十几万，造电梯进十几万，7788加起来 至少25W，大概30W样子，1000部电梯就是2.5亿的盘子，维保费
估计 ，一年 就是 500W的净收入相当于白赚，无非就是 日常维护，检查，测试，不换零件的小维修，换零件另算钱
I&am&Sergeant
发表于：17-02-14 23:22
以下是引用 第2楼 @竹海散人品茗 的话：
一个单元七层楼，只要超过一半的住户同意就该安装。不能为了一楼其他六层楼的老弱病残都只能爬楼梯，人都有老的一天！
为何老弱病残要住在5楼6楼这么高？市场经济下换房很方便的，把5楼6楼的房子卖了，再买1楼的房子，相信不用贴太多钱。
发表于：17-02-14 23:50
回复 第13楼 的 @马笑/迪安 ：
不用贴太多钱？
如果五楼六楼都这么折腾一下，即每单元四套按150W房产计，4%税费加中介费就是24W，加上装修折损都远超过一部电梯了……
发表于：17-02-14 23:53
应该加这样一条政策，但凡不同意的一楼，院子内阳台外的任何水泥或钢结构搭建均列入违建，执行强拆
发表于：17-02-14 23:53
回复 第15楼 的 @rszxh ：
或玻璃搭建
发表于：17-02-15 08:43
装了电梯方便的是三楼以上的，跟一楼完全没关系。为什么要同意装？昨天还在跟老婆说这事，7楼要出十万装电梯。我说那补十万给一楼，才会让他装。一但电梯装成，一楼房子何止贬值十万啊....
发表于：17-02-15 09:15
& & 当初选楼层的时候怎么不多想想？现在老了才想出点子来、
发表于：17-02-15 09:30
这才是真正的社会保障跟公德
发表于：17-02-15 09:35
我真的觉得有这个钱做什么不好，为啥一定要装电梯？
西祠版号：1279283
南京连锁&品质典范。
如果你没有选择好军嫂&你会花更多的钱去维修。
不管您找不找我们做门窗，进我们讨论版加我们扣扣好处多多。
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发表于：17-02-15 10:26
&&[第2版 02-15 10:26]
不要怪一楼有想法，不为自己为谁，国家说65岁退休你不愿意不还是执行吗，多考虑考虑自己利益也没错。这种底层的无机房电梯确实存在低频噪声。政府其实也没必要补贴，走市场化，有需要的完全可以换电梯公寓。政府搅进来不合适
发表于：17-02-15 10:27
被系统删除于： 12:14:27
发表于：17-02-15 10:27
这个利益冲突确实比较大，其实可换一种思路，政府将补贴的装电梯的钱补贴给要换房的老人，比如减（免）部分相应交易税。让有需求的老人能够以房换房。
发表于：17-02-15 10:30
一共装1000多部，玄武区就占700多，呵呵
发表于：17-02-15 11:09
三分之二同意就装，这就是典型的多数人的暴政，条例规定是全部同意，不是三分之二。
装电梯这个事情，绝逼不是每家出点钱的事情，装电梯的费用现在可以一次性收取
后续问题很多，比如：
1、后续的维保费用、电费从哪里来？
2、谁来牵头组织与维保方的合同签订、履行、结算、付款？
指望物业公司？老旧小区有物业公司吗？即使有，也即使几个看大门的老头，能有什么文化来干这个事情？
3、一个小区如果只有几部电梯，维保单位是不可能派人驻场维保的，到时候出了点事情，关个人，还得等维保单位到场开门出来，国家规定是半个小时到场就可以，等救人出来，个把小时也是有可能的。
4、老旧小区有几个能把物业费收全了的?到时候你这栋楼有一家不交物业费，物业就停你的电梯，装了跟没装有什么区别？
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&言游鱼必为贪食香饵而死。
《三略?上略》：“香饵之下，必有死鱼；重赏之下，必有勇夫”
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发表于：17-02-15 11:27
被系统删除于： 12:12:50
发表于：17-02-15 11:30
发表于：17-02-15 11:31
讲了有段时间了~不知道能不能按计划落地
发表于：17-02-15 12:25
不换零件的小维修，换零件另算钱
发表于：17-02-15 23:55
回复12楼的@吸血鬼之家 :不止，公示是总价60万。政府虽说是有补贴，但明显还是要从中赚一点。
发表于：17-02-16 10:25
好多东西还是得协商这来，可以补偿一楼。有的一楼故意刁难，那就是无赖了。实际上真因为唯一的一楼住户无理阻挠一楼肯定也得不到好，楼上扔点东西就够一楼受的，总不能天天打官司吧。当然一楼也可能是老红卫兵，那可能真没人敢惹。
发表于：17-02-16 10:53
多层的不必装电梯，大多数人爬六楼应该没问题，部分老年人有困难可以设法换成底层的，现在房地产市场已提供了多种选择。
发表于：17-02-16 20:38
回复 第1楼 的 @坐着聊：个人认为还是先把基本物业及城管，物业办工作搞好，形成监督机制，别的都是个人之间的事，指定合理可行的法规法律即可，别你想建电梯了，就50%通过即可，这明显是上面个别人的意愿，要不这么多问题？！从另一方面来看小区电梯，也是法律不完善造成的（好听的，其实就一些250制定的）
发表于：17-02-16 22:00
好端端的楼装电梯，变成奇形怪状，属于违章建筑。
发表于：17-02-17 09:53
& & &感觉政府在帮电梯厂拉生意。
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老小区加装电梯，一楼住户不同意怎么破？
日 09:10:35　浙江在线-住在杭州网
【摘要】破解“一楼住户”难题，即将出现转机。昨天会上透露，杭州正在研究两种方案，一个是对一楼住房进行收购流转，一种是针对有条件的老小区，加盖一层，一楼住户可搬迁至顶楼，腾出的一楼作为社区养老服务住房。
　　杭州正在研究两种方案：
　　1.政府收购一楼住房
　　2.有条件的小区加盖一层，一楼住户搬到顶楼
　　昨天，杭州召开全市养老服务业综合改革试点推进暨老龄工作会议，现场数了数，包括老龄工委、民政、财政等60来个部委办局参加，你熟悉的叫得上名字的单位，都是杭州市养老服务体系建设工作领导小组的成员单位。
　　会上，市养老办主任、市民政局局长徐小林，介绍了2017年养老服务的重点工作，包括区县(市)各设1所以上护理型养老机构；健全医疗机构老年人优先服务机制；开展老年保健品市场整治，对老年人消费权益受损开设绿色通道；推进杭州市老年病医院、城北老年人活动中心项目建设等。
　　很多老年人盼望老小区能加装电梯，解决居家养老出行问题。但根据3月征求意见的《市区既有住宅增设电梯工作的实施意见》内容，如果遇到一楼住户不同意等问题，电梯可能就很难安装成功。
　　破解&一楼住户&难题，即将出现转机。昨天会上透露，杭州正在研究两种方案，一个是对一楼住房进行收购流转，一种是针对有条件的老小区，加盖一层，一楼住户可搬迁至顶楼，腾出的一楼作为社区养老服务住房。这只是考虑方向，方案出台之前，一定会全面征求意见。
　　2016年出生男性平均寿命80.21岁 女性平均84.10岁
　　昨天，有两个和&年龄&有关的好消息。
　　一个是82.08岁，杭州市卫计委昨天公布2016年杭州居民平均期望寿命。这意味着，2016年杭州出生的人，平均可以活到82.08岁。
　　一个是159.13万人，这是2016年底，60岁以上户籍老人的数量，占总户籍人口21.55%。
　　昨天市卫计委还按性别公布了更详细的数据：2016年男性期望寿命80.21岁；女性更高，84.10岁。
　　期望寿命，是依据寿命表计算出来的。新生儿死亡率、意外伤害死亡率对居民期望寿命影响较大。
　　在不特别指明岁数的情况下，人均期望寿命就是指0岁人口的平均预期寿命，新生儿死亡，一下子就把数值拉了一大截。2016年，杭州市新生儿死亡率千分之1.18，很低，低于上海。
　　而在死亡率方面，2016年全市死亡人数43163人，总死亡率为6.10&，和2015年持平。
　　前五位死因依次为：恶性肿瘤181.68/10万、脑血管病112.21/10万、心脏病95.63/10万、呼吸系统疾病81.97/10万、意外伤害死亡54.68/10万。
　　与2015年相比，恶性肿瘤、脑血管病、心脏病、损伤中毒死亡率均有所上升，而死于肺炎和慢性下呼吸道疾病的人数显著减少。
　　60岁以上占10%是老龄化
　　杭州的比例是21.55%
　　寿命越来越长，老年人越来越多，如果没有青壮年数量的同步跟进，我们面临的就是很现实的老龄化问题。
　　国际上通常把60岁以上的人口占总人口比例达到10%，或65岁以上人口占总人口的比重达到7%，作为进入老龄化社会的标准。早在1987年左右，杭州就进入了老龄化社会，比全国平均水平提早了11年。
　　2016年底，全市60岁以上户籍老人占总户籍人口21.55%，比上一年增加8.23万人；65岁以上老人104.79万人，占总户籍人口的14.19%；80岁以上老人27.18万人。目前，全市养老机构有333家，养老床位有67293张，算下来每千名老人床位数42.4张。
　　2014年，国家发改委、民政部给杭州&指派&了一个任务，将杭州列为全国养老服务业综合改革试点首批城市。
　　实地考察三家养老服务机构
　　进展如何，昨天参会的近百人，考察了杭州三家养老服务机构，也许，它们就是未来我们养老的方向。
　　上城区：嵌入式养老机构
　　西湖边，吴山脚下，万松岭路92号，青砖高墙，亭台回廊，花草流水，以前这是一家四星级宾馆，现在这里是上城区的一家颐养中心，这里住了90多位老人。
　　这里是杭州嵌入式养老机构代表。有能力的建大照料中心，没场所的就通过社区既有房屋改造，开辟拥有三五个、十来个床位的嵌入式养老机构，满足老年人个性化服务需求，会是我们未来养老场所之一。
　　这家中心场地不大，功能齐备，有保健中心、医疗中心、营养配餐中心等。
　　昨天吃过早饭，81岁的胡秀英坐到松软的沙发上，用杭州话和机器人聊天。胡奶奶家在闸弄口，清楚地记得自己4月18日住进来的：&来的时候还拄拐杖，现在扔了！&
　　院子回廊里，92岁的袁奶奶精神很好，她抢在女儿之前跟我清楚地介绍，&我叫袁丽文，以前住在陶瓷品市场附近，老伴走了20多年了，喜欢搓麻将。&
　　问奶奶在这里有没有朋友，她乐呵呵地说：&这里都是我朋友。&
　　古荡街道：居家养老
　　解决老人养老，说到底就是解决老人的吃饭、看病、照料三大问题。居家养老需要一个服务中心提供餐饮、医疗、娱乐活动的场所，解决老人日常生活需求，昨天参观的西湖区古荡街道金秋家园长者服务中心就是这样一个地方，它是杭州乡镇街道级别居家养老的典范。
　　金秋家园长者服务中心的钱塘厨房远近闻名，委托杭帮菜博物馆运营，饭菜都是老底子的&杭州味&，有高大上的薏米菊花老鸭汤、西芹百合拌腰果，也有家常菜狮子头、蒸鱼段、番茄炒蛋。一对浙大退休老教授夫妻，每天走上20分钟到这里吃饭，一天两顿，几乎天天如此，老先生说：&解决了吃饭问题，养老就解决一半了。&
　　千万不要以为老了就没事可做，76岁的黄品兰阿姨每天把自己生活安排得满满当当。上午在活动中心唱老歌，中午做手工，午觉睡醒，到康复健身房活动活动筋骨，然后到健康生活科普馆学解鲁班锁、玩玩手眼配合小游戏。有兴致还去红娘工作室做公益，娱乐活动比年轻人还要多。
　　采荷街道：点单养老服务
　　江干采荷街道整合沿街商铺，把观音塘路两侧打造成了一条惠老服务街区，这里类似一个区域性养老服务综合体，提供微型养老院、康复训练、医疗和助餐、助浴等养老服务，运营机构甚至把专业化的照护拆分为100多小项。
　　打个比方，今天王奶奶腿不舒服，不想下来吃饭，她想吃红烧肉，同时想有护理员到家里给她按摩一下腿，电话就可以下单。很快饭菜就送到家，吃完饭，约好的护理员也到了，开始给她按摩。这种点单式的智能养老服务，正在走进我们的生活。
来源：杭州网 　记者 殷军领 张姝 　编辑：喻惠婷
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“我在这边看了一个上午，我是搞市政工程设计和施工的，我对老旧楼房加装电梯这事不看好。”称昨天一早就从新街口蓁巷4号家里赶来的市民胡先生告诉记者，他家也面临加装电梯。他住一楼，为此事夫妻俩最近天天吵架，一方想支持，一方坚称给多少钱也不装。老胡的理由是，过去楼房建设有一定的建筑标准：垂直高度在23米以下的楼房（即7层及以下楼房）可以不建电梯。老胡认为，虽然现在政府应对老龄化加装电梯也是不得已，但毕竟与“原配”性质迥异，而电梯自重及在运行中产生的拉力，会影响到原有楼房的承重能力。“住在高层的老人可以采取市场化方式重新选择居住环境，不应该通过由政府和社会企业共同参与来改造环境的方式。”
此语一出，立即招致台城花园小区一位居民的反对。这位姓庞的中年男子说：我是搞民建出身，加装电梯对房屋结构并没有影响，倒是电梯井内外扩展出来的面积，及在另一侧墙面开窗，违反了建设许可，严格说就是“违建”。
记者在采访过程中了解到，不少住户担心加装电梯会影响一楼的采光、视角，还可能带来噪音。还有住户有经济方面的顾虑，住在12幢西头一楼的住户担忧地说：我们不同意的理由还有经济损失——虽然加装电梯政府补贴30%，楼层越高自己掏的钱越多，但在二手房市场，有电梯和没电梯价格就不同了，而这些升值的空间与一楼几乎没有关系，虽然自己并不需要掏钱。
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老小区装电梯底楼反对咋办，南京：2/3居民同意就可推进
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b8 A7 PＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ. x i9 Q针对老旧小区加装电梯遇到的诸多难题，南京市规划局4月20日举办规划开放日活动，邀请职能部门负责人、人大代表、业主代表一起为居民支招。《南京市既有住宅增设电梯规划许可手续办理规则》将于5月1日起实施，根据这一新规，只要三分之二居民达成一致，就可以申请装电梯，就算1楼和2楼居民有不同意见，也可以边装边协商。  + S$ i濠6 F& ?滨7 f论" ^1 Y4 K坛; [
底楼业主反对，仍可推进4 L/ P濠/ q滨5 F8 ]0 W论6 m坛% }4 ?
新规第一部分就明确：提倡业主以“民主促民生”的方式，协商解决增设电梯中的矛盾。记者注意到，街道将发挥重要的协调作用，对基本符合条件的项目，街道应做好业主矛盾调解工作。* ~+ j濠4 Z滨" M: Y论- C坛, v
规则要求，增设电梯设计方案公示期间，街道负责收集增设电梯设计方案公示期间的书面异议。公示期间有异议的，建设者应当与异议人进行充分协商，达成一致意见的，签署“书面协议”或“谅解备忘录”。有异议且经充分协商仍未能达成一致意见的。建设者提出对权益受损业主具体的资金补偿方案，并将补偿方案提交街道。街道制定维稳方案，向建设者出具“信访维稳承诺书”。公示人根据街道意见形成公示报告，“信访维稳承诺书”作为公示报告的附件。; D/ ~9 M来, s7 Z源：濠' N/ B滨- M5 @论! ^* V坛. u
也就是说，根据即将出台的规则，在一个6层的单元里，哪怕1楼2楼业主有不同意见，只要3楼到6楼居民达成一致（占建筑物总面积三分之二以上且总人数三分之二以上的业主同意），准备好补偿方案报给街道，街道形成相应的“信访维稳承诺书”，业主就可以申请加装电梯，不会因为个别意见的反对而导致整个计划的卡壳。" g4 D! ]来! T8 X$ Q源：濠2 K滨& K$ \论/ |- q! W坛4 V
电梯加在楼梯间，不影响采光& rＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ x: H3 A
为何很多底楼居民反对加装电梯，一个重要原因就是电梯会影响它的采光。南京市规划局这次推荐的电梯加装方案，较好地解决了这一难题：“增设电梯原则上应采取从梯间半层平台入户的方式设置电梯。采取其他入户方式的，若对北侧住宅日照产生影响，需征得北侧住户的同意。”% B8 lbｂs.05１3.org9 W
南京市人大代表杨挺多年为老小区加装电梯呼吁，这次的规则采纳了推荐的加装电梯，让他感到很欣慰：“低层住户不同意主要有三方面原因：一是没有使用电梯的需要；二是担心以后通风采光受影响；三是担心房子会贬值。”杨挺说，将轿厢式电梯安装在北面楼梯墙面的公共位置，即在楼梯间出入口的左侧（或右侧），电梯每次停靠在楼层的半层位置，居民在楼梯拐弯段处停靠上下，出了电梯再走半层楼梯就可到家门口。这样一来，既不打扰低层业主，影响采光，又能解决居民的上下楼出行问题；不仅节省了半层电梯的造价，同时也节省了今后运行及管理费用。9 R4 v来& j3 ?源：濠! \9 }7 V滨" w论4 `* s坛! z+ i
10%老旧小区能装上电梯$ z* @0 a濠$ d4 P6 @滨3 h. I论' t7 _坛" g
南京市规划局法规处相关负责人介绍，截至目前，规划部门已经受理了既有住宅增设电梯的规划申请428件，其中符合办理条件的11件已经顺利领取了规划手续。此前南京市已经有7个老小区的楼栋单元成功加装了电梯。8 C濠4 Y. o2 `滨2 I论4 x# v坛- w* l
杨挺介绍，根据相关部门的统计，南京主城有加装电梯需求的老旧小区21200栋，63600个单位，其中符合加装电梯条件的大概有30%，而根据摸底情况，具备实际操作可行性的占10%，为2120幢、6360个单元。2 @bｂs.05１3.org# T' N
（原标题 老小区装电梯底楼住户反对咋办？南京新规：2/3居民同意就可申请）
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