买房看上开发商赠送面积？小心吃大亏
对于购房者来说，是能减少点花销就尽量减，所以宣传页上的“赠送面积”很有吸引力。但是购房者如果单单是冲着赠送面积去的，可要留神那句“天下没有免费的午餐”的名言了，这里提醒大家，关于赠送面积以下这4点，你不知道的话小心吃了大亏。
1、“赠送面积”没有产权
赠送面积一般以凸飘窗、阳台、地下室等形式呈现，而且真正的“赠送面积”购房者是不拥有产权的，只享受使用权。所以，当购房者家里设计到出卖房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积按照房产证上的面积来算，而房产证上的面积并不包括赠送面积。这一点，购房者有必要弄清楚。提醒购房者，大家通常理解的赠送面积，听起来很占便宜，其实均摊到整体上还是付了钱的，不过同样是优惠，认准的项目有这样的优惠，节约了购房成本也是一件好事。
2、“赠送面积”是否要交物业费
赠送面积分全赠送面积和半赠送面积，半赠送面积按照面积的一半计入产权证书中，全赠送面积不计入产权证书中。这一点至关重要，因为物业公司收取的的物业费和取暖费是按照产权证上的面积来征收的。也就是说，赠送的面积计入了产权面积中，就征收费用，不计入购房者就不用缴费。如果产权证还没办下来，就以购房合同里的面积来征收，道理和产权证里的面积征收方法一样。
3、“赠送面积”有风险
这里说的风险都是那些不计入房产证面积中的“赠送面积”，因为有的赠送面积是被开发商冠名的，实际上属于公用面积，如果视为开发商赠送给自家的私有面积，并不合法。这样的赠送面积例如“庭院”和“屋顶花园”。另外在“赠送面积”内发生的安全隐患事故，不受法律保护，开发商也可以推脱，有纠纷一般最终都是当事人自己负责。
4、“赠送面积”有原则可依
购房者在买之前，要问问赠送面积是否有产权，购房合同中是否有关于赠送面积的相关条款，以及赠送面积具体是哪一部分的，再斟酌这个赠送面积到底实不实用，是否值得购买。这样就会免去日后的好多麻烦。（江小莫）我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
赠送面积属于产权面积吗？揭开赠送面积的真相
来源：房天下 &&发布时间：
在卖房子的时候经常会打出这样的标语：“一房变三房、两房变四房”、“、露台、空调位的面积全部赠送”。小编提醒你，遇到这样的情况一定要仔细考察一番。如果真的那么合适，那么为什么开放商不直接降价来的痛快呢？下面，咱们就来共同揭秘“赠送面积”那些事儿。
一、赠送面积不属于产权面积 赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但小编在这里要告诉你：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入，购房者后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。 二、赠送的面积不是开放商的福利，而是国家给的 “偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。 在现行的中规定： (1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的; (2)地下室满2.1米算面积，低于2.1米不算面积； (3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积； (4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。 因此，实际上这些本来就是你该得的。而开发商不过是利用这些增加项目销售的卖点， 另外，开发商经常会承诺给顶层的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子是最不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。 三、面积增加固然好，实用才是最关键 赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题；另外，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。
7×24小时热文榜
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
开发商赠送面积有哪些猫腻？
来源：搜房网房天下综合整理 &&发布时间：
调查“送面积”层出不穷尽管去年起大幅度已属违规，但目前不少仍然存在这种现象。比如位有一高档住宅大盘，近日推出180平方米的大户型，除了首层之外，还打造出了一个夹层以及5米的地下空间。而整个地下空间包括延伸出的面积全部赠送。另一个位于增城的产品，也“白白”赠送了层高4.2米的地下空间。但按照规定，净高超过2.1米的地下空间，必须算全部面积。除了赠送地下空间，“百变户型”、“N+1户型”等诸多类型产品也层出不穷，且存在风险。比如有些户型面临因为N+1户型，都面临要拆墙的问题。业内人士表示，遇到这样的情况主要是该开发商不够专业导致。据了解，一般来讲，许多N+1户型在未通过规划时是不封闭的，完全按照规划报批的图纸来做。等规划验收通过后，交楼前会根据业主需求统一外墙，安装玻璃等。这样，交付给业主使用时，原来的阳台已经俨然成为了。政策户型是否通过审批据了解，自去年7月1日起正式实施了新版《规范》以后，买房不能随便送了。业内人士表示，目前市场上还存在的赠送面积行为，很多都是赶在去年7月1日之前通过了规划审批。而在这个时间之后，所有的项目规划就必须按照规范来实施，无法打擦边球。但购房者在看房时也要注意这类户型是否通过审批，若未通过，则属于开发商的不合法行为，可以向部门进行举报。内阳台：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。大：窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。地下室：有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1米以下的，应计算1/2面积。也就是说，“买一楼送地下室”属于违规。提醒公共“赠送面积”无保障业内人士表示，赠送部分的面积不属于产权所登记的面积，因此公司不会收取相应的。合生有关负责人也告诉记者，如今广州的楼盘收取物业管理费都是以房产证的面积为准。不过，方圆地产领头市场分析师邓浩志表示，一般情况下，只要在新规范出来之前报批通过了，那“送”面积的事实也就被确立了下来，以后不会有太多问题。少有需要注意的是公共区域的赠送面积，这些面积是位于套内面积以外的公共区域内，比方说走廊的位置，公关露台的位置等，这些使用面积如果管理方要回收，业主是不会得到保障的。此外，律师称，买房送面积一方面可能涉嫌逃避国家税费，另一方面可能违反规划，影响建筑外观甚至内部结构，严格地讲，送面积现象增加有可能产生新的违法建筑。所以“偷面积”所得的面积都不合法，法律上不承认，是不计入产权证的登记面积，不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿，不但在遭遇纠纷时权益无法得到保障，而且有可能被政府追究违建的法律责任。至于业主能否向开发商起诉，专业律师表示，如果业主不能找到能够证明开发商存在虚假宣传的证据，那么开发商就不涉及欺诈行为，赔偿维权也就没有法律依据。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找青岛新房、二手房，也可以按区域查询青岛房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送}