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为什么北京的房产证上有的有公摊面积,有的没有呢?
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根据那些政策出台所关注小区的时间段,现在一般都是有的,如果没有应该不是工作不认真,而是开发商那边没有做测绘,如果您买二手房可以找建委那边的人帮您去测绘,或者评估所的,不过应该是有一定的费用。
不知道下面这条知识能否帮助到您
房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。北京房产证抵押贷款如何办理?
北京房产证抵押贷款如何办理?
这个都是当时的工作人员测绘的时候有的写了有的没有写
北京的房产证现在下的房本一般都有公摊面积,没有的大多是一些老房本,或者是一些公房
北京的房产证现在下的房本一般都有公摊面积,没有的大多是一些老房本,或者是一些公房
如果房本上面有测绘图那页的话就有公摊面积,反之没有;2000年以后的房子基本都有了,以前的老房子很多都没有
商品房房的都有公摊面积和使用面积,是北京市测绘公司经过实地测绘的。其他的不认真做的或者是其他性质的房产可能就没有!
公摊面积只有做了测绘的才会体现在房本上。
看看是什么性质的房子了,如果是在售商品房有公摊,要不开发商得少收多少钱啊。没有公摊的多数是单位集资的房子,或者是房改,村委集资建房转产权的这些有的可能就没有写公摊了。
根据那些政策出台所关注小区的时间段,现在一般都是有的,如果没有应该不是工作不认真,而是开发商那边没有做测绘,如果您买二手房可以找建委那边的人帮您去测绘,或者评估所的,不过应该是有一定的费用。
公摊面积是由北京市的测绘公司出的,工作认真点的就给您做公摊面积,有的不认真就没有做,就没有公摊。所以就会出现有的就有测绘公摊面积,有的就没有。
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如果商品房买卖合对套内面积和公摊面积没有进行约定，怎么办？
陕西－咸阳&10-11 19:17&&悬赏 5&&发布者:384659…… & 回答:(2)
您好，在商品房买卖合同中，开发商只在合同中注明了建筑面积，却在套内面积和公摊面积上打了个×，没有注明面积，询问开发商，开发商却说最终以房管所职能部门实际测量数据为主，不以约定面积为准，即使写上套内面积和公摊积也没有用，是这样吗？。
问题补充：
但是售楼中心现在却告诉我，公摊面积系数19％，而与他一墙之隔的另一处商品房（两者同属18层的高层建筑）公示公摊系面积却是16％，如此悬殊，仅我这套房子公摊面积按19％算，就比别人多了4个多平方，因为我看的这所商品房建设的早，所以合同已签，现在怎样才能要求开发商在合同上写清公摊面积或公摊面积系数16％，请求律师给予指点迷津。
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[陕西-西安]
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回复时间：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条&出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
&&&（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
&&&（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
以上答复，如果满意，敬请采纳。
[江西-景德镇]
回复时间：
实际测量面积多少你支付等额对价就好了。
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楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　自己顶一下
　　去掉公摊，差不多就57平拉，真正使用面积也就50左右。两房一厅/？两厅，怎么多层的公摊这么大？？要是没别的因素，这个房子造的可真菜！~
　　但我看着还挺大的，两室一厅，是五楼，总共六层
　　您好,想问下买二手房正式过户后,自己拿房产证还是留在银行处待管理的呀?????　　另外公摊面积的费用包含在总房价里吗?　　房改房的房子土地使用证是属于个人还是属于单位的呀???　　　　　　想买二手房问题多多,想知道呀?
　　公摊面积是多少在哪儿能看出来呢？我看的是土地使用证上的分摊面积，错了，听同学说是在房产证上，我怎么没看见有公摊面积这一项呢
　　顶帖！
^_^　　　　房价还是要涨的，现在开发商都在圈地呢！　　　　华夏房产论谈 QQ群：　　　　欢迎大家来交流。验证信息请写上“天涯社区”
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