【2016上海外地户籍买房】- 融360
2016上海外地户籍买房
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
2016上海外地户籍买房－攻略
外地户籍人口在上海购房你知道有哪些限制吗？
外地户籍人口来上海打拼很多年但却还没有购房的人还有很多,租了很久的房子,这些租金都够买过一套房子的首付了吧,......
外地户籍人口来上海打拼很多年但却还没有购房的人还有很多,租了很久的房子,这些租金都够买过一套房子的首付了吧,当然也想着该乘着最近楼市大火,去给自己购买提套在上海属于自己的房子。
上海出台限购政策中明确规定:
1、在上海市内已经购买有1套自住房的本地户籍居民家庭、能提供从购房时起算的前2年内全部在上海市内累计缴纳1年以上的个人所得总额税缴纳证明书或者社会保险也可以(属城镇社会保险)缴纳证明的外地户籍居民家庭。
2、上海市内限购1套住房(包括了新建商品住房和买的二手住房);拥有2套或以上的拥有本市户籍居民的家庭、拥有1套或以上住房的外地户籍居民的家庭包括不能提供相关个税缴纳证明文件或者社会保险缴纳的证明的外地户籍居民的家庭,则暂停向其售房。严格按照规定执行外地户籍在上海住房限购政策。
3、上海市外地户籍居民家庭购房需缴纳个人所得税或社保的年限,从自购房时开始计算的以往前3年内在上海市累计缴纳总额2年以上,调整为从购房之前开始计算必须连续缴纳满5年及以上。
4、企业购买的商品住房再次上市的交易,需缴纳满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。同时,为进一步规范交易行为,限购审核将前置至交易备案环节。
外地户籍人士在上海购房,必须同时满足三个条件:
一是以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚;
二是该家庭在沪无房;
三是能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。
长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇,可以直接购房,无需提供税单。前2项条件是满足的 第3项不行,而且补交社保是不能通过审批的,建议先缴纳一年后,再购买。
外地童鞋在上海办理房屋抵押贷款,都需要哪些证明材料?
1、身份证(原件+复印件),
2、户口本(原件+复印件),
3、结婚证(原件+复印件),
4、有小孩需提供出生证(原件+复印件),
5、收入证明(原件),
6、外地户口需提供3年满2年社保或税单(原件),
7、银行流水(原件),
8、收款收据(复印件),
9、银行转账凭证(复印件),
10、公积金帐号(若需),
11、银行卡(贷款银行)。
一般外地户籍的人在上海购房,还会碰到哪些常见问题? 社保有补字的不认。比如非正常缴纳的社保,是补交的,这个交易中心和银行都等同认定没有缴纳的。
2016福州限购政策：外地户籍买房需交1年社保
10月06，10月6日晚间，福州紧随东莞之后宣布了限购政策。
福州市政府办公厅印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》，通知规定，对以下三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内......
10月06，10月6日晚间，福州紧随东莞之后宣布了限购政策。
福州市政府办公厅印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》，通知规定，对以下三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房：（一）拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭；（二）拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭；（三）无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。
以下为通知原文：
福州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知
各县（市）区人民政府，市直各有关单位：
为进一步加强我市房地产市场调控工作，合理引导住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府研究，在认真落实《福州市人民政府办公厅关于印发福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》（榕政办[号）文件基础上，现就有关事项补充通知如下：
一、实施商品住房限购政策
对以下三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。
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目前东莞实施的政策仍然是有东莞户籍才能使用异地公积金在东莞贷款购房，尚未出台细则。
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经常有用户来问融360小编，上海工作，外地户籍是否能够提取公积金？为此小编给大家回答一下： 本人和配偶在本市没有其他尚未结清的住房公积金贷款或使用住房公积金账户余额冲还贷的情况的，可以在房地产权证发证...
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秦皇岛市人民政府14日发布房地产市场限购政策，自15日起，非秦皇岛市户籍居民家庭在秦皇岛市限购区域已拥有1套及以上住房的，暂不得购买新建商品住房和二手住房。...
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2016上海外地户籍买房-问答
上海验车流程2016年？
流程：1、在用机动车按规定期限到全市任何一家社会化机动车安检机构进行车辆检验。2、车辆经检验合格后，凭机动车安检机构出具的《机动车安全检验报告》及相关材料，向安检机构或驻站民警提出申请。3、驻站民警审核相关材料后，对机动车进行查验或远程查验确认，经确认、核查无误后，核发机动车检验合格标志。机动车涉及道路交通安全违法行为和交通事故未处理完毕的或车辆确认有误的，不予核发检验合格标志。办理条件：1、行驶证、机动车交通事故责任强制保险凭证、车船税缴纳凭证、机动车安全技术检验合格证明真实有效;2、检验车辆的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。
本地户籍外地有房杭州还能买房吗
完全可以，
我有上海户口，父母是外地户口。可以和我一起贷款买房么？
你好不可以的需要本地的
2016年异地取款手续费？
异地ATM取款：异地本行ATM跨行取款每笔取款金额的1%，最低2元；异地跨行ATM取款每笔手续费为2元+取款金额的1%，1%部分最低2元； 补充：刷卡消费是免收手续费的。
2016拍上海牌照流程？
一、本须知为“个人非营业性客车额度投标拍卖”所制订，竞买人应当遵守本须知。
二、具备下列条件之一的可以参加拍卖（注：竞买人须与购车人相一致）：须年满18周岁，由本人持有中华人民共和国公安机关核发的有效机动车驾驶证【准驾车型C型以上（含C型）】原件及下列有效证件原件办理投标拍卖登记手续：
1.本市居民持上海市公安机关核发的有效《身份证》。
2。外省、市居民持《身份证》和上海市公安机关核发的有效《居住证》（不含临时居住证）。
3.驻所在本市的现役军人持上海市公安机关核发的有效《身份证》，或驻沪部队核发《军官证》、《士兵证》和团以上单位出具的《在沪驻所证明》。
4.香港、澳门居民持上海市公安机关核发的有效《港澳居民、华侨暂住证》和《来往内地通行证》、《居民身份证》。
5.台湾居民持有的签注有效期六个月以上的公安机关核发的《台湾居民来往大陆通行证》或者外交部核发的《中华人民共和国旅行证》和上海市公安机关出具的住宿登记证明。
6.华侨居民持上海市公安机关核发的有效《港澳居民、华侨暂住证》和《中华人民共和国护照》。
7.外国人是其入境时持有的护照或者其他旅行证件、居（停）留期为六个月以上的有效签证或者居留许可，以及上海市公安机关出具的住宿登记证明。
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外地户籍在买房需要吗？
如果要交，请问交多少？
只交一次，还是每年都要交？
枫默管管41F
外地户口、外籍人士，在沪购房按照现行政策均已纳入之列。与户型大小无关。
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目前外地人在上海买房有什么限制条件?买房可以贷款吗
目前外地人在上海买房有什么限制条件吗？拜托各位说说啦
外地人在上海买房，需要满足三大条件：&第一，为已婚人士，因为上海限购政策已经禁止外地单身人士在沪买房；&其次，社会保险需在上海缴满一年以上，“补缴税单”交易中心已经不予过户了；&第三，在上海没有房屋。
其他回答(共2条)
外地人在上海买房不需要居住证，和居住证无关——&因为限购的原因，外地人在上海买房需要同时具备3个条件：&1.购房者必须已婚&2.购房者原先在上海无房&3.能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明&（一次性补交的不予承认）
上海外地人买房条件①:外地人在上海只能购买一套,酒店式公寓不受限制;②:提供1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险,期间不可间断,必须是连续缴纳;③:外地人在上海购房,外地所有房产不算购房限制,只要上海没有房产就可购房;④:提供一年上上海居住证明(暂住证也可)&一、商业贷款&目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上为6.55%；&二、贷款&购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。&总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
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上海限购令细则2016
什么是限购令？限购令细则又是什么？在写这篇文章之前，小编也很疑惑，这个限购令到底是干嘛用的？带着种种疑问，小编整理出了上海限购令细则的相关内容，希望对大家有所帮助！
千呼万唤始出来，让人苦等的上海版限购令今天终于&落刀&。上海便被列入限购&黑名单&，限购细则推出后，很多人就对上海限购令细则非常关注。今天小编就满足大家的好奇心，一起和小编来看看上海限购令细则的相关内容吧！
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&&&&&& 一、坚决贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策措施,切实将房价控制在合理水平。根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，综合研究确定新建住房年度价格控制目标，并于2011年3月底前向社会公布。
&&&&&& 二、进一步完善廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和动迁安置房&四位一体&的住房保障体系。继续放宽廉租住房准入标准，逐步扩大政策受益面，实现&应保尽保&；在加快推进中心城区和 部分郊区经济适用住房申请供应工作基础上，年内进一步放宽申请准入标准，扩大经济适用住房受益面；研究试行经济适用住房租赁、租售转换新机制。加快保障性 住房房源建设和供应，全年开工建设和筹措保障性住房1500万平方米（约22万套）。继续加大旧区改造力度，拆除中心城区二级旧里以下房屋80万平方米 （受益家庭约3.2万户），启动郊区城镇危旧房改造。加大保障性房源筹措力度，新出让商品住房地块必须按照不小于5%比例配建保障性住房。按照国家要求， 确保完成2011年全市保障性安居工程目标任务。
划算！这里的家具还未涨价！
&&&&&& 三、个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。严格按照《上海市人民政府批转市住房保障房屋管理局等五 部关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知》（沪府发〔2010〕34号）规定，根据不同的销售价格确定土地增值税预征 率，做好土地增值税征收管理工作。重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目（具体项目由住房保障房屋管理部门提供），进行土地增值税清算和稽查。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。税务、财政、住房保障房屋管理、规划国土资源等部门要加强配合，加大应用房地产价格评估技术强化存量房交易税收征管的试点和推广力度，坚决堵塞通过&阴阳合同&产生的税收漏洞。
&&&&&& 四、积极稳妥推进本市房产税试点工作，认真实施《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，建立健全市与区（县）房产税试点工作机制，进一步完善全市统一的房地产信息管理平台，加强政策宣传和征收管理。
&&&&&& 五、对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
继续加强对执行差别化信贷政策情况的检查，严肃查处违规贷款行为。
&&&&&& 六、强化保障性住房和商品住房用地等年度供地计划管理，优化住房用地供应结构。在年度计划中，单列保障性住房用地，明确供地规模、供地时序等内容，确保各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供应总量的70%。对擅自改变保障性住房用地性质的，要坚决及时纠正和严肃查处。同时，今年的商品住房用地供应量原则上不低于前2年平均实际供应量，并根据土地市场情况，合理安排土地供应上市节奏。
&&&&&& 加大闲置土地处置力度，按照国家和本市闲置土地处置的法律法规和政策规定依法处置。严格查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的（不含土地价款），不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。
&&&&&& 七、自本意见发布之日起，暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险） 缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本 市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售 房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
&&&&&& 八、各区县政府和市有关部门要按照2011年本市确定的保障性住房建设、供应目标，新建住房价格控制目标，落实工作责任，积极推进。要将住房保障工作目标纳入区县政府年度考核，对政策落实不到位、工作不得力、计划目标未完成的，要进行约谈，直至追究责任。
&&&&&& 九、新闻媒体要强化舆论宣传和正面引导，着重宣传各项房地产市场调控政策措施，宣传本市住房保障工作进展和成效，引 导居民理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人责任。各有关部门要深入解读各项调控政策措施，及时解答市民关心的问题，共同维护房地产市场平 稳健康发展的良好局面。
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&&&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的上海限购令细则的相关内容，希望对大家有所帮助！相信大家对上海限购令细则都有一定的了解了吧！如果还想了解更多有关上海限购令细则的内容，就请关注美乐乐资讯之攻略！
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说实话我感觉政府首脑门都是猪脑。去库存一线城需要去库存吗？你们不放屁上海房价能涨这么高吗？去库存应该是三四线城市。象我们外地人在上海好不容易交社保等2年，可一下子改5年了，那不害死人？5年后房价啥样？我们在上海32年居然还不能买，可悲，恨死了这些乱放屁的孙子。
就是啊，感觉就是郭嘉在让房价上涨，逼百姓拿出储蓄来
122910****3326：
直接放手不管，楼市早就崩溃了
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