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问一下，房地产公摊面积怎样计算
提问者：姜嘉平|
时间： 14:05:30
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你要找的文件全称是《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除)。第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成:1、套(单元)内的使用面积;2、套内墙体面积;3、阳台建筑面积。第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下:1、套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。4、套内建筑面积的计算公为:套内建筑面积套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积第八条公用建筑面积由以下两部分组成:1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。第十条公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积_____________公用建筑面积分摊系数套内建筑面积之和第十一条公用建筑面积分摊计算各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。第十二条其他房屋的买卖和房地产权属登记，可参照本规则执行。第十三条本规则由建设部解释。第十四条本规则自日起施行。这是国家规定，各地方城市有自己的执行细则，你要自己去查了。你问的公共设备用房，如果是单为一个建筑提供服务的设备用房(比如楼内的水泵房、弱电机房等)要进入本楼公摊范围，如果是为全部小区或多个建筑提供服务的(如中水机房、燃气调压站等)不计入公摊面积。物业管理用房也不计入公摊面积，但这两种建筑的成本可以归入开发成本中去，专业机房有的城市产权归相关政府部门，有的城市产权归全体业主，物业管理用房产权归全体业主。
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中国装修网你正在使用的浏览器版本过低，将不能正常浏览和使用知乎。【房屋公摊面积规定】- 房天下
房屋公摊面积规定
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
你好! 国家有这样的规定。 一般塔楼:就是一个单元,建筑物有多个朝向 这样的建筑公摊面积在:1.4 板楼:多个单元,朝向一般为南北。 这样的建筑公摊在1.3
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房产中的公摊面积怎么算?业主共用的面积都是公摊面积,但是开发商自主经营的地下停车场以及出租的地上停车场不是公摊面积的范围。公摊面积多少,可以从图纸以及买卖合同等能查到!
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&&&&&& 公摊面积怎么计算?房天下现为您解答。 我们在购买商品房时,房屋销售面积一般都是由两部分组成:一部分是室内面积,另一部分叫&公摊面积&。 公摊面积指的是直接为居住服务的公共空间,比如过道、楼梯等,这部分空间分摊到每套...
房天下&&& 09:42:00
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