作者：&来自：&时间：
　　终于遇到达人，请教一问题，我外地人，从96年第一次来成都就迷上这个城市，这几年常去，一直想成都买个小户，看上桐梓林曼哈顿，和天鹅湖世纪城，50平米都45万左右，我可以全款付，但也没有超过50万的预算，你建议我选择哪里呢，不考虑贷款，也没想出租，就是自己每年过来住三到五个月
作者：&时间：
　　雅安地震，成都房价不仅将坚挺，而且将更上一层楼！
　　整个地震带，成都将是最安全的诺亚方舟，船票，当然是越来越贵！
作者：&时间：
　　雅安地震，成都房价不仅将坚挺，而且将更上一层楼！
　　整个地震带，成都将是最安全的诺亚方舟，船票，当然是越来越贵！
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　　你比专家 还上帝啊。
作者：&时间：
　　学习了
作者：&时间：
　　震后高层电梯房估计够呛了，成都这几年新盘几乎都是高层，一般都30多层，不太喜欢。
　　但南延线有个三利云锦，我觉得绝对属于优质楼盘，值得投资和长期拥有。春节去看了一下，一万到万三，不知现在如何了。
作者：&时间：
　　我觉得成都是个房海，房子建的太多了，我曾经在亲友的带领下走马观花过几天，主要看温江、光华大道、城南高新区的房子，叹为观止，也有惊怖之感！怎么成都平原全种成房子和水泥丛林了！！！
　　所以这里投资房产，全靠眼光。不像北京等地，一头猪去炒楼都能稳赚，目前为止。
作者：&时间：
　　雅安地震，成都房价不仅将坚挺，而且将更上一层楼！&
　　整个地震带，成都将是最安全的诺亚方舟，船票，当然是越来越贵！
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　　想的很美，事实是地震后房价都是往下走
作者：&时间：
　　我觉得成都是个房海，房子建的太多了，我曾经在亲友的带领下走马观花过几天，主要看温江、光华大道、城南高新区的房子，叹为观止，也有惊怖之感！怎么成都平原全种成房子和水泥丛林了！！！&
　　所以这里投资房产，全靠眼光。不像北京等地，一头猪去炒楼都能稳赚，目前为止。
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　　同感！房子多得吓死人，这就是我为什么节后赶紧卖房的原因。那么偏僻那么多房子，只有鬼去住了！
作者：&时间：
　　万年潜水党我也说说
　　我先科普一下几个知识
　　1： 成都位于扬子板块最西面和青藏高原板块的接壤处，是地震带哈，不是什么最安全的，最安全的是川中遂宁那边
　　2： 成都房价这几年的确没涨，或者涨的很少，楼上的几位说的很对小涨只是一些比较好的盘（抛开通胀）
并不看淡成都楼市，其实成都楼市虽然没涨，但是很健康，这个是最重要的。这次雅安地震以后，说地震以后房价要涨的纯属娱乐观点。因为第一点，整个四川盆地平原，最靠近震源的恰恰是成都，绵阳，德阳这条线，俗称龙门山断裂带平行线城市。第一次512以后，成都房价上涨的原因无外乎有3：
　　①地震以后的灾后重建，程度不差钱，加上4万亿，整个四川和中国不差钱，钱太多了
　　&#以后，大部分人都被专家洗脑，觉得不会有大地震了，所以争相购买
　　&#以后，地震导致成都有6个月的下降期，不过后来被外地多军补回来了（不过以在2011年离场）
　　那么，是不是成都房价就一定要看空呢？我继续说2个我的观点。
楼主：&时间：
　　作者：万盏圣灯朝普贤
时间： 00:48:50
　　感谢楼主分享！俺也是地道土著，自06年第一次接触房产后，俺也投入了较多时间及精力思考学习房产知识。现今也正在思量如何优化整合家里不动产，商业地产如果成熟评判权衡后也可考虑。就是需要理性分析客观总结的类似朋友，共同聊聊，期待能碰撞出灵感的火花，且做出对自身家庭最有利的选择。俺会经常来的~~~
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　　谢谢回贴哈。
楼主：&时间：
　　作者：keruzi
时间： 03:00:52
　　成都挺有发展潜力的，现在那边每年人口流入多少，房租大概多少？
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　　11年国家统计1400万长住人口，市区530万。自我感觉非原生成都人恐怕占70%。租金两房2000多，三房大部分3000上下。较高的区域如桐梓林次新房、时代豪庭、粼江达到6000以上。
楼主：&时间：
　　作者：妹这不行
时间： 03:03:58
　　楼主写得很详细，很用心
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　　谢谢。我尽量写认真点，自己也能总结一下思路。朋友们回贴我也会尽量都回复。
楼主：&时间：
　　作者：红丸的大虫子
来自：Android客户端 时间： 04:49:06
　　终于遇到成都房产达人，请教一问题，我外地人，从96年第一次来成都就迷上这个城市，这几年常去，一直想成都买个小户，看上桐梓林曼哈顿，和天鹅湖世纪城，50平米都45万左右，我可以全款付，但也没有超过50万的预算，你建议我选择哪里呢，不考虑贷款，也没想出租，就是自己每年过来住三到五个月
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　　达人不敢，主观性很强的。二者的话我会选曼哈顿，不过认为它不属于桐梓林，虽然只隔了一条街。另外50万（10%税及中介费估算）买个走廊式的一房还是要考虑慎重点。关注世纪城小户型的话可以看看旁边的建发和利通时代晶座，以及银泰，做个比较。不过后者半年前售价8000多，现在到11000了。
楼主：&时间：
　　作者：心灵鳖精
时间： 13:32:51
　　作者：拿住劲 时间： 16:43:37
　　作者：归来2013ABC 时间： 20:25:44
　　作者：马甲很宽厚 时间： 08:16:12
　　作者：浮木里 时间： 09:55:37
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　　周六早上我是被震醒的，第一反映还以为是狗狗在推我起床遛它哈。然后明白是地震，摇了大概半分钟？停了就又睡了。估计512后很多成都人神经都粗大了很多吧。
　　影响的话，我觉得一是国家人力财力和组织力都很强大，反应也极快，小百姓应足以自豪。民间应对也较以前成熟，比如我们都尽量不打电话不上网，捐赠也统一就到政府指定点。至于说成都房价受啥影响，我觉得一毛钱都没有。
楼主：&时间：
　　作者：归来2013ABC
时间： 20:25:44
　　震后高层电梯房估计够呛了，成都这几年新盘几乎都是高层，一般都30多层，不太喜欢。
　　但南延线有个三利云锦，我觉得绝对属于优质楼盘，值得投资和长期拥有。春节去看了一下，一万到万三，不知现在如何了。
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　　我喜欢住高，所以窃喜高层要便宜点
楼主：&时间：
　　作者：归来2013ABC
时间： 20:30:31
　　我觉得成都是个房海，房子建的太多了，我曾经在亲友的带领下走马观花过几天，主要看温江、光华大道、城南高新区的房子，叹为观止，也有惊怖之感！怎么成都平原全种成房子和水泥丛林了！！！
　　所以这里投资房产，全靠眼光。不像北京等地，一头猪去炒楼都能稳赚，目前为止。
　　回复作者：马甲很宽厚 时间： 08:16:12
　　同感！房子多得吓死人，这就是我为什么节后赶紧卖房的原因。那么偏僻那么多房子，只有鬼去住了！
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　　这个从另外的角度看也是好事。居住成本不高，有利于产业和人才进入。
作者：&时间：
　　据说成都等二、三线城市的这些楼是为逃离北上广的人才所准备的。。。。。。。。
楼主：&时间：
　　作者：热心的兔兔
时间： 11:53:10&
　　据说成都等二、三线城市的这些楼是为逃离北上广的人才所准备的。。。。。。。。
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　　年轻人而言一线城市的机会以及气氛还是要好得多，至少人生中前期去拼搏一下是值得的。但如果以收入来判定京沪的房价过高更陷于焦虑愤怒就偏了。三线城市的价格基本是忽悠。
作者：&时间：
　　支持LZ，希望继续
作者：&时间：
　　支持LZ，希望继续
作者：&来自：&时间：
　　都是知情人士。
作者：&时间：
　　地震会把西南片区的房价震倒一半。
作者：&时间：
　　搂住很热心。支持。
作者：&时间：
　　三圣乡那边的房子如何，感觉三环外还那么贵，而且靠近龙泉驿。
作者：&时间：
　　榨干了再榨，嘿嘿。
　　你不买房，我们怎么赚钱？那么多房在那里空着，我们能不急吗？
　　要是房子好卖，今天开盘，明天卖完，老子还用花钱雇美妞？？什么？？妞不美？？？？？将就点儿把！老子还要腾出钱来拿地，嫌妞儿不美你们自己泡去啊？？？
　　买吧，买吧，贷款30年，到退休的时候就还完了，这样不仅有利于国家建设，还有利于陶冶你们的情操，养成拼命赚钱，不敢花钱的好习惯，这一辈子才算活得有价值。没钱花不算有价值？前人栽树后人乘凉嘛，你们老了，房子可以留给孩子，还有孩子的孩子，这样才对嘛！！
　　还有，高房价不仅仅支撑着国家的GDP，你们买房的钱有60%是被国家拿去的，教育、国防、基础设施、zf的日常开销，就靠你们这些人了。你们都不买房，让国家怎么办？
　　总之，买房是不被城市生活淘汰、不被美女淘汰、不被丈母娘淘汰的唯一正确之道路。
　　加油啊！！去银行贷个款，然后把钱都给我，就对了。
作者：&时间：
　　楼主写的东西很好，刚好想象向你咨询下
　　我最近在看桐梓林的二手房，比较钟意的是新加坡花园，不知道楼主怎么看这个楼盘。另外，我比较喜欢屋顶花园的房子，或者带露台的，不知道楼主知道哪里有这种性价比较高的这种类型的房子？
作者：&来自：&时间：
　　请问北门华侨城的房子如何呢？
作者：&来自：&时间：
　　同意楼主看法，实际上成都比不上一线城市，房价涨得十分温和，我毕业那年，同学去北京发展，当时在北京四环买房，190万，同学会回来给我们说的时候，都觉得是天价，当时成都二环以内才六七千。现在她房子价值四百多万，五年时间差不多赚了三百万，而现在成都二环内也就一万多点。实际上仔细分析下就知道成都根本不具备北京上海的上涨因素，成都实际上是四川人的成都，北京上海是全国人民的北京上海
作者：&来自：&时间：
　　同意楼主看法，实际上成都比不上一线城市，房价涨得十分温和，我毕业那年，同学去北京发展，当时在北京四环买房，190万，同学会回来给我们说的时候，都觉得是天价，当时成都二环以内才六七千。现在她房子价值四百多万，五年时间差不多赚了三百万，而现在成都二环内也就一万多点。实际上仔细分析下就知道成都根本不具备北京上海的上涨因素，成都实际上是四川人的成都，北京上海是全国人民的北京上海
作者：&来自：&时间：
　　成都每年有四五十万的外来人口，绝大多数都来自省内其它市县，省外也以重庆这种和四川密切关系的为主，真正来自西南地区以外的外来人口少得很，所以说成都对全国人民的吸引力是十分有限的，换句话说，也就是对资金的吸引有限，所以房价肯定和北京上海差得远
楼主：&时间：
　　作者：红潮顺民 时间： 21:11:08&
　　三圣乡那边的房子如何，感觉三环外还那么贵，而且靠近龙泉驿。
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　　觉得在那买应该是龙泉工业园区上班的有实际意义。如果是城区上班的话，交通太堵。那边也是供应量很大的地方。
楼主：&时间：
　　作者：bingo8610 时间： 21:28:51&
　　榨干了再榨，嘿嘿。
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　　戾气不一定伤人，但一定伤己。
楼主：&时间：
　　作者：zyzai605 时间： 00:35:24&
　　楼主写的东西很好，刚好想象向你咨询下
　　我最近在看桐梓林的二手房，比较钟意的是新加坡花园，不知道楼主怎么看这个楼盘。另外，我比较喜欢屋顶花园的房子，或者带露台的，不知道楼主知道哪里有这种性价比较高的这种类型的房子？
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　　新加坡花园自住也不错的。如果是我自己，新加坡花园可以作为配置之一，但最多限于三房，除非四房单价很低。因为01年的房子还是有点旧了，总价在那，以后出手要考虑到出得起价的对象可能会优先考虑其他小区。
　　屋顶花园优于露台。带屋顶的房子在成都相当多。无非就是注意一下防水层，以及是否带产权。
楼主：&时间：
　　作者：生活色彩你触吗 来自：Android客户端 时间：
　　请问北门华侨城的房子如何呢？
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　　九里堤的房子更有性价比，也更方便。
楼主：&时间：
　　作者：guaicaikeke 来自：手机版 时间：
　　同意楼主看法，实际上成都比不上一线城市，房价涨得十分温和，我毕业那年，同学去北京发展，当时在北京四环买房，190万，同学会回来给我们说的时候，都觉得是天价，当时成都二环以内才六七千。现在她房子价值四百多万，五年时间差不多赚了三百万，而现在成都二环内也就一万多点。实际上仔细分析下就知道成都根本不具备北京上海的上涨因素，成都实际上是四川人的成都，北京上海是全国人民的北京上海
　　作者：guaicaikeke 来自：手机版 时间：
　　成都每年有四五十万的外来人口，绝大多数都来自省内其它市县，省外也以重庆这种和四川密切关系的为主，真正来自西南地区以外的外来人口少得很，所以说成都对全国人民的吸引力是十分有限的，换句话说，也就是对资金的吸引有限，所以房价肯定和北京上海差得远
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　　当然不应该去和上海比。现在上海房价是上班族哪怕金领的收入都难以承受了。成都对其他区域人士吸引力也还行，一线城市的买家习惯上会倾向港资、新加坡开发商的市中心公寓，和我认为的成都市场特点不符，另外收益率确实不高，也就是喜欢成都生活的才会长期持有吧。
作者：&时间：
　　成都的房子看了很多，满意的不多，只有几个楼盘过的去！一个是南边的观澜上域，位子好，电梯有扶手，第二就是东二环红枫林，价位不高，二手才7-8000，三是西边的白鸽岛尚，房子品位还行！
作者：&时间：
作者：&时间：
　　楼主说的还是太宽泛了
能够具体分析下城西的情况啊 具体就是羊青线啊 金沙啊 基本都是二手了
楼主：&时间：
　　作者：xiongxiaoye321 时间： 00:29:54
　　成都的房子看了很多，满意的不多，只有几个楼盘过的去！一个是南边的观澜上域，位子好，电梯有扶手，第二就是东二环红枫林，价位不高，二手才7-8000，三是西边的白鸽岛尚，房子品位还行！
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　　只有几个楼盘过得去啊，太挑了吧.....提到的前两个楼盘我基本同意。观南上域是我这次换房的重点关注小区之一，区域和品质都不错，租金也好，要挑毛病的话只是新光路稍微杂乱了一些。另外看中的房子房东比较纠结，优中选优就放弃了。红枫林是中房造的经济适用房，不能追求外观，但质量是可以放心的。位置也不错，音乐公园那条路过去给人比较舒服的感觉。作为吃货我也喜欢那里满街的饭馆子。如果首次置业的话我同意是不错的选择。最后提到的没有去看过就不敢发表意见了。
楼主：&时间：
　　作者：conquest1986
时间： 06:53:21 　　楼主说的还是太宽泛了 能够具体分析下城西的情况啊 具体就是羊青线啊 金沙啊
基本都是二手了
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　　有具体的目标吗？
楼主：&时间：
　　谢谢分享，不过已经知道了。
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　　我也觉得没啥好写了，再撑一下看看
作者：&时间：
　　作者：心灵鳖精
时间： 13:32:51
　　雅安地震，成都房价不仅将坚挺，而且将更上一层楼！
　　整个地震带，成都将是最安全的诺亚方舟，船票，当然是越来越贵！
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　　五年内两次大地震，成都又离震中只有一百多公里，住高楼余震晃动都要把人吓死，你说人家外地人凭啥来成都买房？
楼主：&时间：
　　作者：心灵鳖精 时间： 13:32:51
　　雅安地震，成都房价不仅将坚挺，而且将更上一层楼！
　　整个地震带，成都将是最安全的诺亚方舟，船票，当然是越来越贵！
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　　五年内两次大地震，成都又离震中只有一百多公里，住高楼余震晃动都要把人吓死，你说人家外地人凭啥来成都买房？
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　　平常人多得前脚踩后脚，春节上二环可以半小时绕城一圈。
作者：&时间：
　　楼主继续呀，想在成都主城区入手一套二80平左右的房，钱少纠结，我在外地。楼主分析一下北门情况吧，我不急着住。
楼主：&时间：
　　楼主继续呀，想在成都主城区入手一套二80平左右的房，钱少纠结，我在外地。楼主分析一下北门情况吧，我不急着住。
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　　确实没怎么提到北门。北门的新房或者次新房也不便宜多少，但要改变北乱的局面还要较长时间，而且北改如火如荼，一直到东边的二仙桥，是成都今后几年供应量大的重要原因，一定要去凑热闹就没意思了。不知道你的预算多少，如果以单价8000计算，我会选上面有人提到的红枫林，甚至总价70万左右的镏金岁月。这类经济适用房地段不错，质量也不差，容积率还好过很多商品房。比如镏金岁月可是在现在炙手可热的攀成钢片区学区房，个人觉得比旁边的澳龙名城还好。如果因为某些原因一定要靠北，我也推荐先到西北的九里堤，或者建设路旁边的府青路等等看看。但说到这，价格又和建设路差距不大了，为什么不选建设路呢。。。总之，只差个10、20万我一定会踮脚去关注更好的片区。
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　　楼主受累了，俺还是想入手一手房，二首房事多。不想费事，请你再推荐个新盘吧，另外不急着住，期房也可考虑，楼主以你眼光，投哪，给个参考吧
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　　好歹说个预算呀。。。。。。
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　　楼主，预算100万左右，三房，一手二手给个建议吧
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　　楼主最后买的哪的
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