哈市政府进一步向街道办事处下放物业管理权限-物业-东北网黑龙江
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哈市政府进一步向街道办事处下放物业管理权限
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　　东北网1月16日讯 记者从15日召开的全市街道办事处工作会议获悉，为配合今年&物业管理年&活动，街道办事处将结合职能转变，加强对物业管理服务的监管，推动全市物业服务水平提升。
　　小区物业遭弃管街道先接手
　　据悉，市政府把今年确定为&物业管理年&，目的是解决物业管理方面存在的突出问题，把物业管理服务延伸至每个社区、每个庭院、每户家庭。街道办事处处于物业管理的第一线，将把辖区内所有弃管小区、庭院全部先行统计，通过组建社区物业服务站等形式承担过渡性管理，待集中改造完成后，由市物业供热集团等企业接管，从而彻底消除物业管理中的盲区和死角。
　　为强化街道办事处监管企业的职能，市政府按照权责利统一原则，进一步向街道下放物业管理权限，发挥街道办事处对辖区物业企业的日常监督作用，强化街道办事处指导小区业主委员会选聘、解聘物业企业职能，从源头上杜绝弃管现象发生。
　　赋予街道办事处&一票否决权&
　　据介绍，街道办事处将全面开展居住区环境达标考核，对辖区内居民小区环境卫生、服务公示、设施设备管护情况开展定期巡查，监督物业企业和社区物业服务站规范服务。及时受理居民群众物业投诉，第一时间解决问题、化解矛盾。完善物业企业市场准入及退出机制，赋予街道办事处&一票否决权&，对那些服务质量差、不服从监管的物业企业，相关部门将根据街道办意见予以处罚，情节严重的将追究法律责任并坚决清出哈尔滨市场。
　　同时，我市将加快建立物业费价格联动机制，合理确定收费标准。市物价局将抓紧研究制定全市新的物业收费指导价格体系，促进全市物业市场健康发展。
　　年内新建业主委员会600个以上
　　据了解，目前我市已组建业主委员会的小区占比很低，仅为全市居民小区总数的27%。职能转变后，街道办事处将深入小区，加强指导，确保年内新组建业主委员会600个以上。暂时无法成立业主委员会的小区，由所在社区居委会代行职责，监督并协助物业企业搞好服务。
　　随着街道办事处公共服务职能得到强化，各级政府将加大对街道办事处的支持。今年，全市将新建1000平方米以上标准化中心社区10个以上，创建四星级以上和谐社区85个，并积极建设街道社区信息服务平台，用先进实用的科技手段开展社区服务，推进公共服务向更高层次、更高水平发展。
　　　来源：
东北网-哈尔滨日报
　　　 频道主编：
4月4日，记者从哈尔滨市巴彦县公安局获悉，3日15时30...
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“停不起”、“停得乱”、“没得停”，困扰大多数有车族的“停车难”问题要如何解决？物业公司收费过高谁来管？还没交接，老物业就一夜蒸发，突然溜号怎么办？
昨天下午，记者从合肥市政府法制办获得最新消息，该市最新出台《合肥市规范物业管理若干规定(征求意见稿)》，并从即日起公开征求社会各界意见。
县区房产局、街道办看过来……
物管权利下放，你们就是“和事佬”
这部新法规最突出的特色就是“管理重心下移”：市房地产行政主管部门负责本市物业管理活动的监督管理工作；县、区(含开发区，下同)房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作；规划、建设、城管、人防、环保、公安、司法、工商、价格、民政等行政主管部门按照各自职责做好本规定的实施工作；街道办事处、乡镇人民政府在区、县房地产行政主管部门指导下，具体负责组织协调本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作，调解业主、业主委员会与物业服务企业之间的物业管理纠纷，协调物业管理与社区管理、社区服务的关系；涉及重大纠纷的，由市、县区房地产行政主管部门负责调解。这也意味着，一旦因为物管问题发生纠纷，县区房管局、街道办都将是躲不掉的“和事佬”。
在实际生活中，业主大会召开难，部分业主委员会成员滥用权利、侵犯全体业主利益、过度维权等行为时有发生。在当前，推行业主自治制度，还必须有政府的大力推动。
对此，征求意见稿第七条明确规定：“首次业主大会会议筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府指定人员担任；筹备组中业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府组织业主推荐。”例如，在物业服务的交接工作上，对物业服务企业退出项目管理时，业主大会仍未能选聘到新物业服务企业的，街道办事处、乡镇人民政府应将有关情况书面报送所在县、区人民政府。县、区人民政府应当及时组织街道办事处、乡镇人民政府及相关部门做好清扫保洁、垃圾清运和绿化维护等基本服务工作，体现政府服务、维护稳定的基本精神。
小区业主看过来……
三大类“停车难”症结将破解
在合肥市的很多居民小区里，最普遍的“通病”就是停车难。合肥市政府法制办负责人向记者解释说，目前，在车位、车库的管理方面存在的问题主要包括停不起、停得乱、没得停三大类：
停不起：部分新建小区的车库、车位由于售价太高，很多业主购买不起。
停得乱：物业管理区域内停车秩序比较混乱。有的小区由于地下车库、车位比较贵，地上车位相对比较便宜，车辆大都停在小区道路两边。
没得停：建设时间比较长的小区尤其是旧小区，规划建设的车库、车位不能满足业主的需求。
对于这些问题，征求意见稿在第四十条第一款规定：“住宅物业管理区域内车库、车位应优先满足业主、物业使用人停车需要，业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。”而为了解决建设时间比较长的小区无车库、车位，或者车库、车位不能满足业主需求的问题，征求意见稿第四十一条第一款规定：“居住区没有停车场或者停车场停车位不足时，需要占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放机动车辆的，应当确保消防通道和道路畅通。”并在第二款区分不同情形规定了具体的施划程序。
此外，考虑到部分小区车库、车位较为充裕，为平衡解决停车难的问题，征求意见稿在第四十条第二、三款规定：“在满足本区域业主需要后，可以将车库、车位出租给本区域业主以外的其他人，租期不得超过三个月。车库租赁费的标准由业主委员会按照有关部门发布的指导价格确定，并在物业管理区域内公示不少于7日。业主以外的其他车库、车位使用人应当遵守管理规约关于停车管理的约定。”
物管公司看过来……
收费要合理，没办理交接不准“溜号”
物业费该怎么收？针对部分前期物业服务企业存在的虚报价格中标的问题，征求意见稿第二十四条规定：“前期物业服务企业应当按照中标价格或者协议收费价格收取前期物业服务费用”，同时在第三十七条明确要求，物业服务企业应当明码标价，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况在物业管理区域的显著位置进行公示。
物业服务企业怎么退出？征求意见稿在第三十三条明确规定：“物业服务企业未办理交接手续，不得擅自撤离物业管理区域、停止物业服务。”同时，明确物业服务企业在退出物业服务项目时，应当撤出物业管理区域内的物业服务人员、结算物业服务费用和预收、代收的有关费用等责任。
大家一起看过来……
这些行为要说“不”
征求意见稿针对目前物业使用过程中存在的突出问题，在国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》的基础上，明确了物业管理区域内禁止的行为：存放、铺设超负荷物品；乱丢垃圾，高空抛物；损毁树木、花草、园林设施等(第四十二条)。同时，针对目前部分业主违规装修较为突出的问题，征求意见稿第四十三条明确规定：“业主或者物业使用人在装饰装修工程开工前，应当持有关资料向物业服务企业办理登记手续；业主拒不办理登记的，物业服务企业有权按照管理规约或者临时管理规约，禁止装饰装修施工人进入物业管理区域。装饰装修施工人不得损坏共用设施设备。”(市场星报—刘甜甜)
(本文来源：中安在线
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物业和街道办的关系是什么?
物业入驻一个小区是否有街道办的一些手续办理或限制呢？街道办对于物业的管理权限在哪里？
浏览次数：0
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街道以为他自己是政府，物业以为他是大妈！物业以为他自己是企业，街道以为他是下级！
街道办事处没有对物业公司过多限制，物业公司是街道办事处辖区内小区物业服务的提供者，行政上没有直接的管理权限，物业公司最多是配合街道办的工作。
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【文件题目】西安市人民政府办公厅关于划分物业管理活动监督管理权限的通知
【实施时间】 【颁发文号】
市政办发〔号
西安市人民政府办公厅关于划分物业管理活动监督管理权限的通知
各区、县人民政府，市人民政府各工作部门，各直属机构：
　　《西安市物业管理条例》（以下简称《条例》）于日西安市第十四届人民代表大会常务委员会第十九次会议审议通过，日陕西省第十一届人民代表大会常务委员会第十三次会议批准，自日起施行。为贯彻落实《条例》精神，加强对物业管理活动的监管，建立本市物业管理行政监管体制，进一步明确区（县）物业管理行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府在物业管理工作中的工作职责，发挥区（县）物业管理行政主管部门、街道办事处和乡镇人民政府在物业管理工作中的作用，依据《条例》第五条、第六条等规定，现将物业管理活动监督管理权限划分如下：
　　一、涉及的物业管理行政监管事项
　　（一）物业管理区域划分；
　　（二）物业服务企业资质监管；
　　（三）物业管理招投标活动监管；
　　（四）前期物业服务合同备案；
　　（五）组织协助指导成立首届业主大会，受理业主委员会备案，指导业主委员会换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责；
　　（六）物业管理项目创优达标申报；
　　（七）物业服务企业的日常监管；
　　（八）物业纠纷调解工作。
　　二、工作职责划分
　　（一）街道办事处（乡镇人民政府）工作职责
　　1．负责组织成立业主大会筹备组；
　　2．受理业主委员会备案；
　　3．指导业主委员会换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责；
　　4．参与物业管理项目创优达标初审工作；
　　5．负责辖区内物业纠纷调解工作；
　　6．组织召开物业管理联席会议，协调解决物业管理工作中遇到的问题。
　　（二）区（县）物业管理行政主管部门工作职责
　　1．负责辖区内物业服务企业的日常监管；
　　2．受理辖区内物业服务合同备案工作；
　　3．负责辖区内物业项目的信誉评价；
　　4．受理辖区内业主委员会备案，指导和监督业主大会、业主委员会依法履行职责；
　　5．负责物业服务企业数据采集；
　　6．负责划分物业管理区域；
　　7．参与物业管理项目创优达标申报初审工作；
　　8．负责受理辖区内物业服务重大事件报告；
　　9．负责指导本行政区域内物业服务企业落实企业法定代表人计划生育责任制，督促各物业企业与当地街道办事处签订计划生育目标责任书；负责指导物业服务企业做好未成立或未被纳入社区居委会管理的新建居民住宅小区内流动人口计划生育工作。
　　（三）高新区和经济开发区管委会应依照《西安市开发区条例》的规定，负责本辖区内物业管理活动的监督管理。
　　（四）市物业管理行政主管部门工作职责
　　1．拟订物业管理行业发展规划、相关政策并组织实施；
　　2．负责对物业服务企业申报三级（暂定）、三级资质的核准，外埠物业服务企业进入本市从事物业管理服务的资质备案；
　　3．负责每年对物业服务企业的资质和其从业人员的职业资格证书等资料进行核对；
　　4．负责前期物业管理招投标监管；
　　5．负责前期物业服务合同备案；
　　6．负责对物业管理项目创优达标申报进行指导，并组织相关部门进行考评。
　　西安市人民政府办公厅
　　二○一○年十一月十六日
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