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买房交定金注意事项
发布时间： 16:52:50
来源：猎房网 作者：转载不详
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　　对于买房置业者们来说，消费的合理权益还得懂得自己时刻去维护，去注意，尤其对于当前楼房市场情况来说，交易量的火爆，买房的人多，市场也不免得会出现不合理的现象。下面我们来说说事项。
　　什么是定金?
　　(一)什么是定金定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式， 又称保证金。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
　　(二)定金的特征根据民法的有关理论，定金具有下列法律特征：
　　1、定金具有从属性。定金随主合同的存在而存在，随着的消灭而消灭，这一点从定金概念中也可以看出来。
　　2、定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定。而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。
　　只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。3、定金具有预先支付性。只有在成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。
　　买房定金注意事项
　　1、是要式法律行为，认购书作为买卖的一种合同形式，也应属于要式合同，即认购书也应当以书面形式订立，否则不成立。
　　2、认购书要产生合同效力，应当符合合同法的要求，内容应当清晰、明确，应当对正式的主要内容进行约定。
　　3、认购书的主要内容包括认购;房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;付款方式，包括一次付款、分期付款、付款等;认购条件，包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等;一份认购书只要具备上述条款，则能够成立，否则极可能被认定类似意向书一类的无约束力的文件。
　　4、买卖双方意思表示一致，认购书才成立。合同成立的核心条件是当事人的意思表示一致，这里的意思指交易各方的意思。即各方应当在认购书中规定必要的义务，否则稍有异议各方的义务将无以确定更无法履行。
　　5、预售人与认购人订立认购书的目的都是在将来某一时期订立正式买卖合同，双方的义务都是围绕这一目的的实现而确立的。
　　买二手房吗?
　　1、要求中介出示其与上家之间就该挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
　　2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
　　3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。攻略指南
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　　4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。
　　5、定金也必须所有人，含产权共享人均要签字。
　　6、按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。
　　7、确保房源可出售性和真实性，从源头上保障求购方的交易安全。
　　8、求购方与居间方(中介方)的书面委托协议，明确相应的权利和义务，居间方以此协议为求购方寻求所需房源并带其看房。
　　9、买卖双方的权利和义务以书面合同的形式约定下来，双方对等的遵守和约束。
　　10、查看。
　　11、查看市场价位。
　　12、买方在支付定金或者购房款时，一定要交付给房主本人，或者是有合法授权的代收款人，而且买方一定要留有相关书面证据。
　　买房交定金注意事项，切记，要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。
　　如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。
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买房一定要交购房定金吗 交定金时需注意以下事项
来源：网络　　发布时间： 14:25:04
导读：在买房的过程中很多开发商都会要求购房者们缴纳一定数额的定金或诚意金，那么购房缴纳诚意金属于定金吗?下面律法网小编为大家整理了这方面的知识，欢迎阅读!一、购房诚意金是购房定金吗1、购房诚意金是不是购房定金。2、购房诚意金能不能拿回来，取决于购房者与开发商签署的《房屋买卖合同》中有没有相关的约定。一般来...
在买房的过程中很多开发商都会要求购房者们缴纳一定数额的定金或诚意金，那么购房缴纳诚意金属于定金吗?下面律法网小编为大家整理了这方面的知识，欢迎阅读!一、购房诚意金是购房定金吗1、购房诚意金是不是购房定金。2、购房诚意金能不能拿回来，取决于购房者与开发商签署的《房屋买卖合同》中有没有相关的约定。一般来说，可以拿回来的。3、“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性;另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。4、诚意金，即意向金，是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。二、买房一定要交购房定金吗在法律上，购房者在签订商品房买卖合同前，向开发商交纳定金并不是必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买卖合同，这样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见，或者又发现了对自己不利的新问题，都可全身而退，不必再为解决定金的问题而烦恼，也避免了可能的定金损失。在交定金时需注意以下事项：1、定金不能超过房价的20%。2、如果你购买的是期房，开发商应该向你出示预售许可证，如果你购买的是现房，那开发商应该向你出示大产证，住宅使用证及商品房质量保证书。3、你的房款是直接支付给开发商的，如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。4、按现在政策，只有没有中华人民共和国身份证的人(包括军官证)，才要公证，例如持护照、回乡证、大陆来往证的。5、房款一般都在交房前付清给开发商的，开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会把房子交给你。以上就是有关于“购房缴纳诚意金属于定金吗”的内容，在实践中开发商为了确定您购买该套房屋往往要收一定数额的定金，但是具体是否要交我们已经在上文中告诉了您。如果开发商执意要收定金的话，购房者为了避免纠纷最好再了解下交购房定金时需注意什么以及购房定金交多少比较合适，这些问题如果您不明白，不妨问问专业的房产律师，也可以请律师陪同购房。
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