2016楼市拐点真的来了吗？楼市进入拐点会怎么样？_综投网
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2016楼市拐点真的来了吗？楼市进入拐点会怎么样？
作者:综投小编&
来源:老钱庄
【摘要】近日，&楼市拐点论&此起彼伏，就在昨天合肥出台信贷收紧政策，实行差别化信贷政策后，就有市场人士称中国楼市将面临拐点。其实早在之前，地王频出的5月，就有人开始议论楼市拐点的问题，央企抢地等频现拐点信号。那么，2016楼市到底会不会有拐点呢？2016楼市的拐点在哪？楼市如何进入拐点将会有哪些变化？下面，就跟随财经小编一起来看看专家是如何解读楼市拐点的。（财经编辑）
　　地方再出信贷收紧政策 楼市面临拐点?
　　在多次传闻限购之后，连续数月房价领涨、地王频出的合肥楼市终于迎来政策收紧，实行差别信贷政策。最新统计数据显示，此前房价涨势迅猛的部分城市5月房价涨幅已呈收窄趋势，其中一线城市房价已显阶段性见顶迹象。而热门二线城市随着政策的收紧和逆转，楼市的降温也有望立竿见影。值得关注的是，在多重因素叠加之下，下半年楼市是否将出现拐点?
　　6月21日下午，合肥市土地管理委员会第五次主任会议传出消息，合肥将执行差别化住房信贷政策：商品房最低首付比为25%;对于名下有房无贷的，二套房的首付比例提高至四成;名下有房有贷款的，则再购房首付比例为五成，即认贷又认房;对于三套房的首付比例提高至六成，且停止提供公积金贷款。据称，该政策自日起实施，有效期1年。
　　对于合肥收紧楼市信贷政策，业内人士普遍认为在预期之内。今年以来，合肥楼市严重供不应求，前5月供求比为0.6，到5月底新建商品住宅库存不足200万平方米，消化周期仅为2.3个月。合肥土地市场也火热异常，接连拍出高总价、高溢价&地王&，在当地前5月合计拍出的45幅地中，住宅用地平均溢价率262%。在&地王&预期拉高房价以及市场本身严重供不应求的情况下，合肥房价持续增长，5月合肥九区均价达到11049元/平方米，环比大涨11.43%，同比上涨35.1%。由此，合肥不得不跟随上海、深圳、苏州等城市的脚步，出台收紧政策，给市场降温。
　　种种迹象表明，当前的房地产市场或将面临一次降温过程。近日，国家统计局公布5月全国房价指数，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.9%，相比4月份1.1%的增幅收窄。这是70个大中城市房价环比增幅自2015年5月止跌反弹以来首次明显收窄。
　　从土地市场来看，降温迹象也已出现，此前高歌猛进的央企拿地势头渐颓。6月17日，上海嘉定两幅地块出让，分别被福建房企建发以41.98亿元、新城+中垠+市北联合体以22.05亿竞元得，此前活跃于土地市场的多家央企均未参与。其中，嘉定新城这幅热门地块的竞买方只有10多家，和前期周浦地块37家有很大落差，最终溢价率亦不足100%。
　　而随着像合肥这样楼市火爆的二线城市出台楼市调控政策的预期日趋强烈，更将进一步给楼市降温。以合肥为例，其此时出台收紧组合政策，当地成交量进一步萎缩将是大概率事件。一方面，在前期楼市过火后，需求早已透支，后继需求难以为继;另一方面，房价上涨和信贷收紧，使得观望情绪加大。有业内人士预计，接下来南京、厦门等房价领涨的二线城市出台楼市调控措施的可能性也很大。
　　有业内人士认为，多重因素叠加之下，房地产市场或将面临向下拐点。中金证券房地产分析师宁静鞭预计，楼市成交量同比增速将在二季度达到高位，而主要城市房价增速高位将出现在三季度，投资增速则将在四季度出现回落。目前房地产市场已经处于周期的中后段，或将提前进入下行期。
　　易居房地产研究院杨红旭则认为，从房价数据来看，二、三线城市新建商品房住宅价格指数同比增幅在5月份继续扩大，未来几个月还将继续扩大。就当前来看，全国市场总体将继续回暖，但此轮楼市短周期内一线城市房价已见顶，三、四线城市房价走势也将在四季度最晚明年一季度见顶。（上海证券报） 　　原标题：
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大家讨论一下中国楼市真的出现下降拐点吗?
个人感觉远未到,只是中场休息.
降价只是买不起房的人的愿望，不是事实，事实是不会降价。
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相关问答：
房价狂跌这本是眼前，未来的必然。可有些人出于某种考虑不愿让房价狂跌而宣传房价不会跌，盼望止跌房价。只要大家不买，怎么会不跌呢。
王石本人也已经否认了。
谁在买房？
一般老百姓买房，基本就需要举债十年到十五年。真有这么多老百姓，来推动房价的上升？这个是值得怀疑的。
我看郎咸平的观点可能很接近现实情况。他认为，中国经济是某些过冷与某些过热的二元经济。而那些过冷的就是提供房价上升的资金源。
我觉得，会有拐点，可能是好的，也可能是坏的。好的，政府需要平衡经济的过冷过热。坏的，就是中国经济恶化。这，谁都不象看到。
一.根据经济发展的规律看，懂常识的人都知道，经济是波动向上的发展。不可能只涨不跌。只是不知道，它周期是多长。
二.从房子的价值来看，
1.建筑成本价格，
6层以下，是700-900元/平方，
6-12层 900-1200元/平方，
12层以上是1200元/平方，
（这个价格就是，开发商给片土地给建筑商，按700-1200每平方的价格做好，开发商什么都不管，只收房子。）
2.土地价格，
全国最近来喜欢拿武汉来说事，我也举武汉的例子，
武汉中心城区，商业圈中心，（就是汉正街），国家拆建是4000多一平方。
武汉城区，非商业圈中心，国家拆建是2000多一平方
武汉新开发区（农村）。300一平方。
最典型的一个例子，武汉 光谷（最大的开发区），在光谷广场（一个新的商业圈），有两栋大厦，为中国东星集团的，基本上是武汉最早 并且大肆宣传 打折的楼盘，他们老总说他们销售价格跌到快接近成本价格了应该是的样子）
（然后算成本成本价格是之间）
完全是忽悠我们，他的2个烂尾楼成本价格其实是2000左右，1200的成本钱+土地钱+国家税收。
（2000年前光谷还是农村，压片土地便宜的要死）
3.税收，宣传杂费。
听某人大代表说，国家税收占到了房价成本的一半，（原来国家是推高房价的第一元凶）
然后是国家对土地限制逐渐加严，开发商为了拿地，走后门，送红包（这种成本无法估计，绝对是无底洞）
哎，中国最大的问题是腐败啊，
4.无形价值，贷款利息。
无形价值，比如在商业中心，黄金地段，那绝对是值钱，可以肯定的告诉你，只要中国经济不受重创，这样的地段不会跌。
贷款利息不说了，自己算。
成本算完了，
谈谈宏观的因素，
1.政治，可能共产党从来没有相信过，市场经济。
说什么由市场自己调节，但现在是越来越多的政策干预，（比如股市），
也才会出现像中国移动 ，国家电网这样的怪现象，
也才会出现为什么中国首富都TM是搞房地产的。一些不出名的房地产公司，比如龙湖地产，女老板身价1000个亿，你想象暴利是多少？
曾经在腾迅上看到一个评论，国外的首富是做高科技的，中国的首富是做砖头的（房子），
用股市的方法看房市，
股市暴跌,那股市中蒸发的钱,都跑哪去了?
现在你有1只鸡，价值100元。这时，你急需用钱，于是以低于市价的80元卖给了甲。甲买了后发觉现禽流感了！于是赶忙以50元的价格出售！乙看到了觉得很划算，就买了过来。买过来后发现，这只鸡染病了！遂又以10元的超低价卖给了丙。。。
如果反过来了？自己想想
房子的问题也就出来了，这个房子你认为他值多少？你认为他值1万/平方，你可以去买。你认为他根本就不值这个数，你可以不买。
还有一点可以肯定，假如中国经济受重创，什么地段都要跌，如日本，跌了17年。
中国发生经济危机的几率有多高，答案是非常高。
发展中国国家，想加快发展一般是2条路
1.外资。（但美国现在是次贷危机）
2.贷款。（现在银行 房产公司的资金链的问题日见突出）
越南已经发生了经济危机，因为通货膨胀，接着股市暴跌。
但中国也一样，通货膨胀你有明显感觉到了吗？股市，越南跌幅全球第一，中国第三。
还有一个方面可以看房价的走势，自杀人群的判断，
假如 王石因为公司自杀了，那可以肯定中国房市 崩溃了... ...
废话一大堆，3句话。
假如你是自住，我想你不必考虑它会不会跌，
假如你是投资，我用回答股市的一句话，观望为主，
假如你是投机，你会死的很难看。? ? ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ?指的是大城市的中心城区和近郊区展开全部下一篇：量房子是一个细致活儿，然而却总是有很多业主认为量房是个超级简单的事情，拿着尺子去量个尺寸就行了，不用半小时就完事。卫浴间的零碎物品其实真不小，如果卫浴间面积不大，没有空间摆放大的收纳柜，那就有可能凌乱不堪，小编要提醒大家，卫浴间小没关系，只要你会利用边角这一期我们带大家看一些功能强大的客厅，这些客厅里留出位置设计出实用书房，不要认为这样就会让客厅局促，其实这些书房的设计很简洁，既节省空间，还这一期小编带大家欣赏很有特色的沙发背景墙装修，沙发背景墙绝对是客厅里亮眼的一角，时尚风、前卫感、个性味的背景墙真逼格，能让客厅充满时尚风味道你真的会用 冰箱吗?这一期带大家欣赏一些特色隔断，空间隔断的方式很多，除了实体的隔断墙，还可以设计镂空隔断层架、玻璃隔断墙、屏风、软帘等，而这些隔断还有特殊的装这套公寓的面积不大，有86平米，是两房一厅的户型，业主喜欢清清淡淡的北欧风格，但是又考虑到孩子喜欢点靓色元素，所以在室内装修时增加些了色彩鲜现在90后们结婚总是想要和别人不一样，那么怎样的婚房既能别出心裁又能给人耳目一新的感觉呢？这一期我们带大家欣赏一些运用了金色调点缀装饰的卫浴间，卫浴间是一个洗浴空间，在强调个性时尚的今天，把金色大胆运用于卫浴间中，别有一番风情，让这一期带大家欣赏一些黑白色调的时尚家居设计，设计师运用经典的黑白时尚搭配，营造出个性冷静的家居氛围。}