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业主炒物业 物业就不走
　　“小区大门形同虚设，遛狗的、捡垃圾的随便出入，好好的花园小区愣是被管理成了大杂院！不仅如此，业主的车被划了，找物业讲理却被保安打进了医院，这每平方米1.2元钱的物业费交得太不值了，我们要求换物业！”
　　皇姑区海德公园小区部分居民的呼声化成了业主委员会的行动：经过投票，超过83%的业主同意更换物业。可对这个结果，小区的物业中原物业公司却提出了质疑，街道社区也有说法。那么，业主投票决定物业公司去留的做法是否有效？4月24日，记者对此进行了采访。
　　电梯“嘎吱”响4年没检
　　今年2月，海德公园小区业主委员会对园区住户进行了走访，征求对中原物业公司的满意度。“小区面积22万平方米，大概有1900多户。我们通过走票的方式对小区住户进行调查，看看他们是否满意中原物业公司的管理。一共有1200多户居民参加投票，83%的住户(1070票)同意换一家物业公司。”业主委员会主任李少博告诉记者。据了解，海德公园的业主委员会是去年11月14日成立的，成员有9人。
　　为什么这么多居民反对中原物业？物业公司到底都干了啥？“小区里的很多草坪被1楼住户圈占了!”业委会成员耿先生告诉记者，“住户把草坪上的树砍了，有的种菜，有的养鸡、养鸭，还养兔子。一到夏天，小区里的味儿特别大。”公共绿地被住户占用，可物业却不管。
　　同样是交了物业费，物业公司的卫生服务却让居民很不满意。“楼道三五天才打扫一次，电梯已经4年没进行年检了，每次坐电梯都能听见‘嘎吱嘎吱’的响声，电梯上贴着的年检单子都是复印件，上面是4年前的年检日期。”
　　业主提建议被殴住院
　　明明是封闭式小区，业主的安全感如何呢？“海德公园一共有3个出入门，但是总坏，物业公司也不修，谁都可以随意进出。光是小区居民的电动车和自行车就丢了几十辆。”耿先生表示，“本来小区里有几个摄像头，可坏了很长时间也没有人管，所以车丢了也是白丢，根本找不着。”
　　不光电动车和自行车被偷，业主的机动车也遭到了“毒手”。“外面的车辆可以随便进来停，业主回来后连停车的地方都没有。车胎被扎、车身被划是常有的事儿。”李少博说：“一位业主的车被划了，去物业公司提意见，发生争执，竟被当时的物业经理叫来好几个人，给这位业主打住院了，这事连派出所都介入了。”
　　“得到投票结果后，我们业主委员会通知中原物业搬走，并告知园区业主停止缴纳物业费。可中原物业一直不走。我们希望换一家物业，让住户住得舒心一些。”
　　物业否认打人拒绝离开
　　中原物业公司的贝经理对此表达了不同的看法。“业委会的投票，没有社区参与，是不合法的。此外，小区很多业主对我们很满意，不满意的都是不交物业费的业主。”
　　对于业主反映的问题，贝经理解释：“占用绿地的行为，我们曾经到法院起诉，但没有起诉资格，只有业委会有资格。至于保安打业主的事，也是没有的。另外，小区监控不管用，那是开发商配套没配好，现在我们正在维修，力争多安一些监控探头。”
　　富城社区张主任表示：“海德公园业委会是合法的，选哪个物业公司是他们自己的事儿，但必须符合法律程序，不能违法。”此前，社区曾对中原物业和业委会之间的纠纷进行过调解，希望双方坐下来好好谈谈。几天前，街道办事处领导专门开会协调此事，表示一定要尊重业委会和业主的意见，但必须符合法定程序。本报主任记者崔平实习记者方月宁
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老旧小区物业管理的问题和展望
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物业撤离无人清扫 垃圾“围城”
镇政府：暂由村委会管理 筹备业委会洛阳镇政府党政办工作人员说，他们已经让洛阳村委会先负责小区的收费和清扫，至于店面前的卫生实行卫生“三包”，店家应该负起责任。那么会不会出现垃圾“回潮”的现象？洛阳镇政府镇长助理林雄伟表示，他们已经和洛阳村委会衔接好了。对于记者见到的垃圾，他将马上派人去清理。林雄伟还表示，这几天，他们已经在筹备成立业主委员会的事宜了。物业：费用难收 亏损严重记者在小区多幢楼下看到，负责管理小区的晖阳物业管理有限公司于今年10月31日发布了《业主告知书》，对撤退的理由作了解释。《告知书》上说，由于小区属于开放式又与老街相邻，小区的收费成本低，加上小区部分公共设施老化需要更换，维修费用越来越高，公司运作管理困难。《告知书》进一步称，根据1年来小区的收入与支出进行统计，公司处于严重亏损状态，加上有部分业主拒交管理费和不及时缴纳电费，导致公司无法正常运作。公司决定，将在11月30日正式终止对小区的管理及提供服务，并退出小区所有工作人员，只保留一个工作人员在一个固定的时间内代收小区电费，直到小区找到新的物业公司交接为止或是电力公司接管小区供电系统为止。昨日下午，记者多次致电晖阳公司，均无人接听。（来源： ()-泉州晚报）
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