房屋抵押贷款的疑难问题？
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最多7-8成，最长30年，利率优惠，保成功，保下款丨贷款房二次再贷款业务一.天津房产抵押贷款：银行直办，可贷房值70%，最长30年，利息全市最低，前期不收任何费用，专人陪同办理，全市房屋均可，急用钱者可提前全额预借现金。业务二.银行信用贷款：5-50万，月息0.9个人/商户均可办理，无需任何抵押。同类贷款中额度最高，利息最低，只需到银行一次即可，2天内放款业务三.有尾款房屋也可再贷款，无论哪家银行的贷款未还清都可以再次贷款，按揭或公积金或抵押贷款问尾款均可，手续简单，还款快捷，可以打通绿色通道，提前还尾款，天津房屋抵押贷款的材料。一.准备材料：1、夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，手章。2、夫妻双方的制式收入证明。3、抵押房产的房产证。4、如有尾款需提供尾款借款合同与还款凭证。贷款年限：最长30年。贷款成数：最高7成，（40-房龄）/40*0.7*评估价格，（土地类别为出让的可贷7成，土地类别的划拨的可贷6成），基准利率。二.贷款流程1.洽谈业务，了解客户需求2.签订代办协议，准备资料3.实地勘察评估房产4.银行面签审批贷款5.办理抵押登记6.银行放款7.查收贷款，按月还款三.注意事项：1.年满周岁，具有完全民事行为能力；2.天津私产房，房龄30年以内1、贷款金额：最高可贷到房款70%（视房龄和房屋面积而定）2、贷款期限：房龄+贷款期限40年，贷款期限最长为30年，借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年注：市内6区，15年以内房产，没有尾款，征信不是太差的客户，不管有几套住房，抵押贷款均可。我们能做到最高可以贷到房产市值的7成最长可以贷到30年！天津金诚顺通投资有限公司成立10年来，一直专注于天津房产银行抵押贷款业务，长期以来以维护客户利益为己任，通过稳定、优质、及时、有序的经营服务网路，竭诚为广大消费者提供高标准、高质量、高效率、全方位的贷服务。我公司通过与本市各家银行的长期合作，建立了密切联系，均得到多家实力银行的认可。主要公司合作的银行有：农业银行、工商银行、建设银行、天津银行、深发展银行、中德银行等。咨询电话：
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你是指哪方面的问题呢，是贷款的多少还是说资料不够
房屋根据不同的分类标准，将分为不同的种类，并不是所有种类的房屋都可以贷款，也并不是所有客户的资质都可以办银行贷款。房屋抵押银行贷款要求：商品房、商铺、办公房、别墅、成本价房屋、有购房合同的已购公房，可上市的央产房和校产房，满五年回迁房，满五年的经适房等能上市的房屋。商业用房抵押银行贷款的程序：银行面签—报评估—银行批贷—去建委做抵押登记—放款客户有下面疑难问题可以帮忙操作银行贷款：征信逾期，房龄老、产权人年龄过大等
现在如果你是拿房证去做消费贷款还可以,但是不可以用做房贷,股票类的.其它的一些细节限制还要看各银行的贷款条件.
这个是没有问题的，你想请问什么问题
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1.个人住房按揭贷款☆服务简介个人住房按揭贷款是指银行向借款人发放的用于购买、建造各种类型住房的贷款。☆服务特色全方位、高标准满足您购买、建造各类住房的融资需求。☆申请条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、有稳定的职业和收入,信用良好,有按期归还贷款本息的能力;3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;4、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。☆贷款额度银行发放的个人住房按揭贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。☆贷款期限贷款期限最长不超过30年。☆贷款利率按中国人民银行规定,最低按相应档次基准利率0.85倍的下浮利率执行。☆申请贷款应该提交的资料您在向银行申请个人住房按揭贷款时,应填妥《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》,并向银行提交如下文件:1、借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件);2、贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等);3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明;4、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;7、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;8、开发商开具的首期付款的发票或收据复印件;9、以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;10、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;11、银行要求提供的其他文件或资料。☆操作指南1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料;2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同,并视情况办理公证、保险和抵(质)押登记等手续;3、发放贷款。经银行同意发放的贷款,办妥有关手续后,银行将按照借款合同的约定,将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内;4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。(以上内容仅作参考,具体办理标准以中国工商银行当地分行规定办理。为节约您的时间,请在办理相关手续前,详细咨询当地工商银行。)2.个人其他住房贷款目前银行除提供上述个人住房贷款品种外,还可向国家机关、学校、医院等单位职工参加集资建房和个人自建住房等发放个人住房贷款,其具体申请贷款的要求及操作流程请咨询中国工商银行当地分行。3.个人住房公积金贷款及个人住房组合贷款☆服务简介个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源,向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。个人住房组合贷款,是指借款人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需资金时,其不足部分向银行申请住房商业性贷款,两者的组合,简称为组合贷款。☆服务特色为您提供更为优惠的住房贷款利率,降低您的借款成本。同时针对纯公积金贷款的额度限制问题,提供组合融资服务,以全面满足您购房融资需求。☆申请条件申请个人住房公积金贷款必须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应该具备的基本条件包括:1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、参加住房公积金并能正常缴交;3、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;申请个人住房组合贷款,只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。需要特别注意的是,组合贷款的贷款人(主贷人)必须是同一人。☆贷款额度公积金贷款的额度由于各地住房公积金管理中心规定的贷款最高限额不同,贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询;组合贷款额度是指根据本人住房公积金月交额核定出住房公积金贷款的可申请额度,其剩余款项再申请个人商业贷款。☆贷款期限各地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同,贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。需要注意的是组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。☆贷款利率公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行。组合贷款的住房商业性贷款部分最低按中国人民银行相应档次基准利率0.85倍的下浮利率执行;住房公积金贷款部分按个人住房公积金贷款利率执行。☆申请人应该提交的资料办理公积金贷款的申请人需提供以下资料:1、合法的身份证件(居民身份证、户口本、护照或其他有效居留证件);2、住房公积金储蓄卡及借款人名章;3、合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料;4、购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明;5、使用夫妻双方贷款额度的,须有配偶住房公积金储蓄卡、身份证及复印件,结婚证或其他证明夫妻关系的证明;6、当地住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。办理组合贷款的申请人除需提供上述资料外,还需要提供办理住房商业性贷款的资料,请参考“个人购置住房贷款”栏目。☆操作指南1、提出申请。借款申请人需提出书面贷款申请,并提交有关资料,由银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请,等待住房公积金管理部门审批;2、签订合同。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后,由银行通知借款人签订借款合同和担保合同,并办理抵押登记及其他必须的手续;3、发放贷款。借款人来银行填制贷款转存凭据,银行按借款合同约定将贷款资金一次或分次划入售房人在银行开立的售房款账户内;4、按期还款。借款人按照合同约定的还款计划和还款方式,归还贷款本息;5、贷款结清。在贷款到期日前,借款人如提前结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行或向住房公积金管理部门提出申请,由住房公积金管理部门审批。(以上内容仅作参考,具体办理标准以中国工商银行当地分行规定办理。为节约您的时间,请在办理相关手续前,详细咨询当地工商银行。)
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贷款有房地产抵押也并非高枕无忧!
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房地产抵押担保一直以来都是银行偏爱的重要担保方式之一，但从临安农信联社已形成呆账，方式为房地产抵押的贷款来看，同样存在着由于抵押物变现难而导致贷款无法收回的情况。至2015年底，临安农信联社共有16户、金额693.7万元，方式为房地产抵押的呆账贷款。抵押物难以变现主要存在如下情况：
&一、一套住房难以腾空
汪某，日，向A信用社申请贷款80万元，抵押物为汪某位于钱王大街号一幢202室及柴间；临天9弄28号面积为268.2平方整幢房产。后因借款人涉及民间集资逃往国外造成贷款逾期。经起诉并对钱王大街号一幢202室及柴间进行拍卖，收回本金59万元，利息4.9万元。位于临天路的整幢房产由其老母亲居住，法院考虑到老人无法安置，一直无法处置该抵押物。类似于一套住房难以腾空有10户，金额198.6万元。
&二、抵押物价值被高估
某家私有限公司，于日至日期间分9次向B信用社申请贷款200万元，用该公司拥有的3189.2平方米工业出让土地，2802平方米厂房设定抵押。抵押物经浙江省临安市价格认证中心评估，评估价为371万元，签订最高额抵押限额为200万元的抵押借款合同，抵押率为53.9%。该公司后因经营不善，法定代表人外出避债导致贷款逾期。通过法院公开拍卖，收回本金150.7万元，不足49.3万元无法收回。
&三、抵押物边界不清
某铸造厂于日向C信用社开立银行承兑汇票，金额60万元，到期日日，按票面金额的50%缴纳保证金，敞口部分由该厂的房地产作抵押，抵押物为高坎村的工业出让土地1672.5平方米，及厂房641.94平方米，由于该厂涉及民间借贷抵押物被查封，账户被冻结，承兑到期后出现垫款。由于该厂的用地性质有工业出让、划拨和集体所有，无法分割，法院不同意单独对出让土地及厂房进行拍卖，故无法对抵押物进行处置。
王某某于日向D信用社贷款100万元，用位于锦城街道长桥路122号，建筑面积390.9平方米房屋，面积为241.3平方米性质为划拨，用途为住宅用地的土地设定抵押。后因投资农家乐失败造成贷款逾期。但由于抵押物存在与他人共建分割困难；租赁现状难以界定，租赁补偿及租赁清退存在难度；转让房产需交高额出让金等原因，抵押物一直得不到处置。
四、抵押物处置受地域限制
方某某于日向E信用社贷款50万元，用位于岛石镇银坑村92号450.3平方米住房设定抵押。贷款逾期后，信用社通过法院对抵押物进行了二次拍卖，但因抵押物所处位置的特殊性，村外人无人也无能力购买，村里人想购买但碍于情面又不愿购买，导致二次拍卖均因无人竞价而流拍。
五、抵押土地上新建房屋
临安某炒货厂于日向E信用社贷款110万元，用该厂的工业出让土地3703.96平方米，厂房286.09平方米设定抵押。后因生产需要该厂在抵押土地上新建了厂房，但又因资金不足使工程停工。贷款逾期后，通过法院对抵押物进行了拍卖，在拍卖过程中，在建工程承包方对评估价格和优先受偿权提出异议，且拖欠大量民工工资，导致抵押物无法处置。
针对上述在抵押物变现过程存在的实际问题，笔者结合相关规定提出如下风险防控措施：
审慎一套住房抵押
最高院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中第20条规定在金钱债权执行中，只要符合：&对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的; 执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的; 申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，唯一一套住房可以执行。&按照此条法律规定，一套住房执行没有法律障碍。但在一套住房实际执行过程中，腾空始终是一大难题。为此，客户经理在发放一套住房抵押贷款时，一定要对抵押物进行实地调查，对有老人一同居住，抵押房产确实为抵押人的唯一住房（包括能提供第二处可供居住房产的，也要查实房产状况，确定是否可适合居住），对存在这二类情况的，要审慎发放住房抵押贷款，考虑到处置时要扣除五至八年租金的情况，评估价或设定抵押限额要从紧。
认真做实贷前调查
客户经理对客户提供的抵押房地产，必须进行现场勘察和抵押风险评估，确认房地产权证和实际情况的符合程度，以及是否存在权利瑕疵。如果经现场勘察和抵押风险评估，拟抵押房地产存在明显不利于变现和实现其价值的因素的，应当以审慎的态度决定是否接受抵押。
及时跟进抵押登记
《物权法》第二百条规定：&建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。&为此，要求客户经理发放抵押贷款后，要结合贷后检查对抵押物状态进行检查，当发现有新增建筑物时，一定要督促抵押人及时办证，并将新增建筑物和原抵押物一并设定抵押。
切实转变风控理念
一是要坚持客户的正常经营收入是第一还款来源的理念，不能因为有房地产抵押就忽视客户的经营状况;二是对于小额贷款，如果客户提供的保证人实力足够、担保意愿强烈，应当视为第二还款来源有保障，不必要将房地产抵押视为风险可控的唯一标准。
业务范围：大成都地区房产抵押， 商铺抵押，写字楼抵押，短期贷款 ，汽车抵押贷款。
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