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深圳房产抵押贷款
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本文主要介绍了的概念，要求，操作流程，以及提供15家银行房产抵押贷款的相关要求。怎样办理房产抵押贷款，需要准备些什么。为读者提供全方位的房产抵押贷款常识。深圳市个人房产流程如果你有房产，你的企业急需流动资金想办理贷款，为了避免走弯路，必须先了解银行的个人房产抵押。1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;3.看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;6.抵押登记手续：银行凭和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有、、安居房可用作抵押物)。借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。一、房产抵押贷款概念： 房产抵押消费贷款是指借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同时)所拥有所有权的房产做抵押，向银行申请贷款。借款人在取得信贷资金之后依据与银行的约定，在约定期限内按月向银行还本付息。抵押后的房产仍然可以正常使用。它的主要服务对象是那些急需资金用于各类消费或经营的人员。二、可办理抵押贷款房产的要求： 对于可办理抵押贷款的房产，银行也有明确的规定：拥有产权、目前设定其他抵押权的房产即：产权清晰、证件齐全、无债务的房产。另外，银行对于房产的年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房产都可以办理房产抵押贷款。五、贷款资料的提供：借款人在办理房产抵押消费贷款时需要向银行机构提供的贷款基本资料有：银行在对借款人收入的审核上不再局限于收入证明，真实的收入流水可以更准确的放映出借款人的实际收入。一般情况下，借款人所提供的收入流水时间为近期连续六个月。另外，在借款人申请办理房产抵押消费贷款时，银行会对借款人的征信进行查询，对于那些存在不良征信记录的借款人，银行一般会采用降低贷款成数或是上调的方式办理贷款;如果不良征信记录严重的情况下，银行将拒绝借款人办理贷款的申请。借款人在申请办理贷款时，较好先通过本地征信查询机构核实自己的信用记录，在掌握自己实际情况后，再向银行申请办理贷款。一般情况下，银行对于借款人不良征信次数的底线规定为：连续3次、累计6次银行将不受理贷款申请。
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我房子在银行有抵押贷款？现在要卖怎么办？
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不好卖，一般买家会去查，即使遇见傻的卖掉了，将来银行的抵押权优先于债权，纠纷不断。
不知道下面这条知识能否帮助到您
房屋抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种,有区别于二手楼住房抵押贷款、置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的权,而不是即将拥有。
房屋抵押贷款办理:这些房子银行会说“NO”
只能把银行贷款还清了才能买卖更名
要购买您房子的下家帮您把贷款还掉，之后就可以交易过户了！
可以卖的，去银行把你的贷款名字改过来就可以吧
需要先把贷款还完才可以买卖的。否则不行的
房子卖，让买家给钱把贷款还上
贷款还掉咯，还不上就找垫资公司短期垫资（利息很贵）
可以卖的，直接让买方接受你的贷款就可以了
那个就只有先还贷了，然后买房子
先把贷款还完了然后才能查出后手的
第1-10条,共45条 &
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怎么用房产证抵押贷款 需要什么条件和手续呢
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
作为房屋，所有人可以将其抵押以取得贷款。很多有购房或换房需求的人想要用房产证来办理，置换房屋。那么怎么用房产证抵押贷款呢，贷款的期限和利率等又是多少，用抵押贷款需要什么条件呢？ 房产证的概念 房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《》，是国家依法保护的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按一半征 。 一、所需资料： 1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5.房产的； 6.(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)； 二、贷款人的条件： 1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间总和不能超过抵押物评估价值的1/2； 2.有长期稳定的足以支付每月贷款的收入来源； 三、担保人： 贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。 一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。 四、：最多可以贷到评估值的7成。 五、贷款的期限：最长还款期限一般20年。 六、房产证抵押贷款的流程： 1.借款人填写申请表，并提供房产证等申请资料证明，包括了个人还款能力证明，和房屋所有权证明，同时需提供银行要求的申请材料；银行对借款人的贷款申请，相关证明，个人信用等进行调查审核； 2.房产证等交与银行留存，借款人与银行签订合同并进行公证； 3.银行发放贷款，借款人按期偿还。
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想用房子抵押贷款，是直接去找银行，还是需要中间人（商）？
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想用房子抵押贷款，是直接去找银行，还是需要中间人（商）？
我和老公名下有一套房子，供完了，现在红本在手，他想抵押了套现做生意。请问房产抵押贷款，是直接自己去找银行呢？还是需要找什么代理呢？我有个朋友是经营财务公司的，之前经常帮人办理类似的业务。老公就说找她办会不会拿到钱更快，毕竟她们跟银行关系好一些，还有就是在评估我们房子的时候，熟人能帮我们评估的高一点？还有一个问题，我们最后能拿到评估&价的几成现金呢？
小猪唛娘亲
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应该直接找银行都可以了吧。这个业务银行都很成熟了
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现在的房抵押贷款个人去做很难批款的！还是交给中介做好，有些银行能做够评估价的百分之百，还能做先息后本！
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这么说还是得找中介了[万事如果]( 9:56:49)现在的房抵押贷款个人去做很难批款的！还是交给中介做好，有些银行能做够评估价的百分之百，还能做先息后本！
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我当时房子红本在手，抵押银行再贷款就是找的中介，比较快，而且利率也还不错
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中介太黑，直接找银行就可以了
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我们直接找银行，银行那人私下收了我们6500元，贷款65万。办起来倒是快得很，一周多点就办下来了。
trytosmile
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这种业务直接找银行就可以了，不用中介的，中介从中间就是赚你钱，找相熟的银行客户经理，很容易办的，银行也愿意办。
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有些中介很黑的，要2,3个点。自己找银行吧。
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可以说一下利率是多少吗？[wuweiwdn]( 11:15:59)我当时房子红本在手，抵押银行再贷款就是找的中介，比较快，而且利率也还不错
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拿到手65万？是你房子评估价的几成呢？昨天自己查阅了一些资料，说现在都是7成。还有，你的评估费是几个点？[风雨声]( 13:38:47)我们直接找银行，银行那人私下收了我们6500元，贷款65万。办起来倒是快得很，一周多点就办下来了。
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我中午下去问问吧，我们没有相熟的银行客户经理呢。[trytosmile]( 13:46:03)这种业务直接找银行就可以了，不用中介的，中介从中间就是赚你钱，找相熟的银行客户经理，很容易办的，银行也愿意办。
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能做到七成的，但还要看你和你先生的流水有多少？还款能力怎么样的[墨兰自语]( 10:58:59)拿到手65万？是你房子评估价的几成呢？昨天自己查阅了一些资料，说现在都是7成。还有，你的评估费是几个点？[风雨声](&13:38:47)我们直接找银行，银行那人私下收了我们6500元，贷款65万。办起来倒是快得很，一周多点就办下来了。
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我们当时贷款用途为装修，不可能贷很多钱。评估费只收了几百，不是按贷款金额来收。[墨兰自语]( 10:58:59)拿到手65万？是你房子评估价的几成呢？昨天自己查阅了一些资料，说现在都是7成。还有，你的评估费是几个点？[风雨声](&13:38:47)我们直接找银行，银行那人私下收了我们6500元，贷款65万。办起来倒是快得很，一周多点就办下来了。
会飞的小鱼儿1226
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想知道利率多少
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不是按照贷款金额来收的呀，我上网查说是贷款金额的几个点啥的。。。这么说，是可以讲价的咯？
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不是按照贷款金额来收的呀，我上网查说是贷款金额的几个点啥的。。。这么说，是可以讲价的咯？[风雨声]( 10:09:00)我们当时贷款用途为装修，不可能贷很多钱。评估费只收了几百，不是按贷款金额来收。[墨兰自语](&10:58:59)拿到手65万？是你房子评估价的几成呢？昨天自己查阅了一些资料，说现在都是7成。还有，你的评估费是几个点？[风雨声](&13:38:47)我们直接找银行，银行那人私下收了我们6500元，贷款65万。办起来倒是快得很，一周多点就办下来了。
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大约6厘，好像是吧，不确定[会飞的小鱼儿/8/12 10:20:48)想知道利率多少
一棵苹果树
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现在已经很难做房产抵押个人贷款了啊
房子抵押贷
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您现在办下来了没有引用楼主的发言:我和老公名下有一套房子，供完了，现在红本在手，他想抵押了套现做生意。请问房产抵押贷款，是直接自己去找银行呢？还是需要找什么代理呢？我有个朋友是经营财务公司的，之前经常帮人办理类似的业务。老公就说找她办会不会拿到钱更快，毕竟她们跟银行关系好一些，还有就是在评估我们房子的时候，熟人能帮我们评估的高一点？还有一个问题，我们最后能拿到评估&#160;价的几成现金呢？
陈丫丫的马甲
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银行做，很快
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（家在广告业务）在深圳怎样办理房屋抵押贷款划算？
发布时间： 16:04
深圳很多企业主在遇到资金问题，很多人都会选择申请办理房屋抵押贷款。而办理贷款是需要支付一定的贷款费用，因此很多人就会问怎样办理房屋抵押贷款划算？下面大众财富网给大家介绍下供大家参考。
深圳很多企业主在遇到资金问题，很多人都会选择申请办理房屋抵押贷款。而办理贷款是需要支付一定的贷款费用，因此很多人就会问怎样办理房屋抵押贷款划算？下面大众财富网给大家介绍下供大家参考。
1、找贷款机构时最好“货比三家”
不同的银行办理房屋抵押贷款收取的贷款利率是不一样的，因此借款人在选择银行办理贷款时，可以多找几家银行作对比，然后选择利率比较低的银行办理贷款，这样就可以节省不少贷款成本。
2、确定出合理的贷款额度、期限
办理房屋抵押贷款，借款人选择贷款额度以及贷款期限，借款人应该要根据自己的实际情况来确定合理的贷款额度以及贷款期限。因为贷款额度越高、期限越长，借款人需要支出的贷款利息越多。
3、选对还款方式
不同的还款方式借款人需要支付的贷款利息是不一样的。因此借款人在选择还款方式时，最好选择符合自己的还款方式。
4、可考虑提前还款
办理贷款时，借款人如果有足够的闲钱，可以考虑提前还款，这样借款人就可以节省贷款利息。
相信大家对于在深圳怎样办理房屋抵押贷款划算也有了一定的了解了，大家可以针对以上事项做好相应的准备，这样才能更加顺利的办理到贷款。
深圳房产抵押贷款利息高吗？
房产抵押贷款是指借款人把自己名下的房产作为抵押物向银行借款机构取得的贷款。其最大的优点就是贷款额度高、期限长、利率低，所以很受想要创业者的持房者欢迎。不过虽说房产抵押贷款几乎是所有贷款产品中利息最低的一种，但是还是有很多人因为贷款利息而犹豫不决，希望贷款利息能低些再低些。
其实这也能理解，不过你想要从银行获取贷款，肯定是要付出一定的代价的，银行不是慈善机构，不会无偿的帮你解决困难，而且创业赚了钱，这点利息自然也就不在话下了。
深圳的房产抵押贷款利率一般是根据中国人民银行规定银行执行的基准利率，贷款期限在五年以下的是4.75%，贷款期限在五年以上的是4.9%，不同的银行也会有不同的浮动出现。
很多人不是很清楚利率上浮是什么意思，我们一般讲的利率上浮是指各大银行（除中国人民银行）在中国人民银行下发公布的基准利率基础上针对某种业务对利率做出不同幅度的上行调整。一般情况下，除按揭房贷款以外，借款人申请的所有贷款均有不同幅度的上浮，房产抵押贷款一般上浮10%-30%，纯信用贷款一般上浮50%以上。
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