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最新房贷政策今起执行 天津二套房房贷首付最低六成
日期： 15:54:28
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天津装修网获悉，人民银行天津分行与天津银监局联合出台的最新房贷政策中，在本市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%。此次天津楼市新政中，同样令人关注的是针对滨海新区的限购政策比较宽松。银行对滨海新区的买房人同样也采取“认房又认贷”的措施，对购买多套房的提高首付款比例和利率。
在今起执行的天津市楼市新政中，房贷细则与此前网上传播的信息明显不同。业内人士针对其中的热点话题提示广大市民注意，千万别做糊涂的买房人。
认房又认贷
利率不搞一刀切
天津装修网获悉，人民银行天津分行与天津银监局联合出台的最新房贷政策中，在本市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%;在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。对本市居民来说，与去年11月份两部门联合发布的调整天津市差别化住房信贷政策相比，最明显的变化就是“二套房贷”的最低首付比例由原先的四成提高至六成，而且“二套”的认定标准是“认房又认贷”。通俗地说：
以前的住房是全款支付，没有申请过房贷的;以前贷款买过房，但现在已经卖掉了;买房贷过款，但已经还清款，再买房申请贷款的，都不能被算作首套了，而要被算作“二套”。
天津装修网了解到，之前有“网传文件”说，天津市房贷新规中，首套房利率95折，二套房利率1.1倍。而此说法在正式文件中并未出现，代之以“市场利率定价自律机制”，也就是各银行在国家政策允许范围内自定，利率不搞一刀切。多家银行人士提示人们一定要多到银行咨询，切勿相信网传。
滨海新区稍宽松
虽不限购但限贷
此次天津楼市新政中，同样令人关注的是针对滨海新区的限购政策比较宽松。对在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的天津市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，可以在滨海新区再次购买新建商品住房和二手住房。对此本市金融人士指出，近期的网传错误信息把滨海新区排除在限贷范围之列，最终央行的文件中对限贷没有区域划分。房贷支持也要随时注意防范风险，毕竟“房产是用来住的，不是用来炒的”。银行对滨海新区的买房人同样也采取“认房又认贷”的措施，对购买多套房的提高首付款比例和利率。
严查借款人资质
贷款期限不超过25年
据天津装修网了解，本次房贷新政中要求各商业银行防范住房金融风险，加强对借款人购房首付款来源、收入、婚姻、住房等情况真实性的核查，严格落实收入偿债比管理要求，认真查询商业性住房贷款记录和公积金贷款记录。天津市银行人士表示，在审批贷款时，将更加严格核查借款人资质。同时，按照新政，银行将暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的商业性个人住房贷款。而以前按揭贷款期限最长可达30年。此举对父母与子女共同还房贷将产生一定的影响。
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我是一个外地人，我想要请问一下外地人在天津贷款买房的条件，谁清楚可以跟我说说吗？
外地人在武汉买房贷款的流程如下：&1、在办理住房贷款时，外地人在武汉贷款买房与本地人相比只需要多提供三份资料：暂住证、本市联系人、本市收入证明。的与武汉人一样。这与外地人在北京贷款买房是一样的。&　　根据中央银行的相关规定，外地买房人在贷款之前一定要在当地的派出所办理暂住证。之后，还要向银行提供身份证、户口本、结婚证、手章、本市收入证明、首付款发票、暂住证及本市联系人。上述资料准备齐全之后，最快2至5个工作日，贷款就可以到账了。在放款时间上，外地人与天津本地人也是一样的。&　　如果是农业户口的外地人在天津买房，除了上述材料之外，还需要天津市担保人。&2、有存即可贷&由于公积金要较商业贷款低不少，因此越来越多的买房人倾向于选择公积金贷款。去武汉买房的外地人能否得到公积金贷款呢？相关的规定也与北京一样，即首先要在天津公积金管理中心存有公积金，并在天津有稳定工作的就可以办理公积金贷款。&3、第二套房贷利率上浮10%&自从去年中央银行对第二套房贷政策做出调整后，各地都对第二套房贷款上调了贷款利率。在天津贷款买第二套房利率上浮10。&　　为了给买房减轻一些贷款负担，武汉的银行也推出了一些新的房贷产品。比如固定利率贷款等目前在天津也可以办理，买房人可以根据自己的情况来选择。
其他回答(共2条)
你好，外地人在天津买房贷款的流程如下：&1、在办理住房贷款时，外地人在天津贷款买房与本地人相比只需要多提供三份资料：暂住证、本市联系人、本市收入证明。其他的与天津人一样。这与外地人在北京贷款买房是一样的。&　　根据中央银行的相关规定，外地买房人在贷款之前一定要在当地的派出所办理暂住证。之后，还要向银行提供身份证、户口本、结婚证、手章、本市收入证明、首付款发票、暂住证及本市联系人。上述资料准备齐全之后，最快2至5个工作日，贷款就可以到账了。在放款时间上，外地人与天津本地人也是一样的。&　　如果是农业户口的外地人在天津买房，除了上述材料之外，还需要天津市担保人。&2、公积金有存即可贷&由于公积金贷款利率要较商业贷款低不少，因此越来越多的买房人倾向于选择公积金贷款。去天津买房的外地人能否得到公积金贷款呢？相关的规定也与北京一样，即首先要在天津公积金管理中心存有公积金，并在天津有稳定工作的就可以办理公积金贷款。&3、第二套房贷利率上浮10%&自从去年中央银行对第二套房贷政策做出调整后，各地都对第二套房贷款上调了贷款利率。在天津贷款买第二套房利率上浮10。&　　为了给买房减轻一些贷款负担，天津的银行也推出了一些新的房贷产品。比如固定利率贷款等目前在天津也可以办理，买房人可以根据自己的情况来选择。
外地人在天津买房贷款的流程，先要准备资料，1.提供本地联系人或担保外地人在天津买房首先需要提供在天津本地的联系人或担保人，否则无法办理。2.开具天津本地收入证明和流水外地人在天津买房要开具天津本地收入证明和流水，以保证银行批件前的审查。收入证明和流水反映了买房人的经济能力，在决定外地人在天津买房是否获批。3.提供其他证件外地人在天津买房需要提供户口本、身份证等，在进行银行面签和过户时需要夫妻同时到场（如果有配偶），要严格按照天津的买房程序进行。此外，注意一点，外地的公积金在在天津买房暂时不能使用，所以外地人在天津买房只能选择商业贷款。然后去办理就好了，和当地人一样的。
贷款流程热门问题
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如在天津无房在外地两套房子贷款都还清本市户口还可在天津买房吗
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全部21个回答
我可以帮你解决二改首问题，这样就可以贷款在天津买房了
可以，只要天津的房子不超过2套就行
如果满足两年社保，全款可以购房
可以买房，只是贷不了款了
可以买房，不过因为现在天津限购限贷，在外地有贷款记录，不管有没有还请，利率都会上浮
可以 滨海新区限贷不限购
可以，只能全款
可以买，只不多首付比例提高了。
可以买，本市户口在天津没房子，当然可以买
可以买房！贷款首付最低6成！
买不了，贷款认全国，只要贷过款就算名额，不管还清没。
可以买的，您想买哪的
可以买房，不能贷款
二手房看评估后能贷多少钱，然后再看贷款占总款的几成。
新政策下来之前 暂时还不能
一年不间断社保，三险五险均可。
或者一年纳税证明。
才有购房资格。并且只能买一套。
没问题，这个我们可以帮你解决。
二套首付4成
待解决问题
Copyright&&&&&All Rights Reserved&&&& 2016天津买房贷款新政策是怎么样的？
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最简单的外地户口需要两年社保 首套首付6成 有贷款记录全款
银行只认贷
本市户口首套首付3成
也是看贷款记录
云淡风轻_qq298
2015天津买房贷款新政策 1.公积金贷款条件：
(1)具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份;
(2)具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好;
(3)没有达到法定的退休年龄(国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大不超过65岁);法定退休年龄一般女士55岁、男性60岁;
(4)开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年且所在单位不欠缴;
(5)本人没有未还清的公积金贷款;
(6)在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自有住房;其中建造、翻建、大修自有住房是指职工在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房;建造、翻建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件;大修住房的，须有规划管理部门批准的文件。
备注：职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。
2.限制贷款条件：
(1)贷款当前存在未还本息或担保人代还记录;
(2)近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录;
(3)个人住房公积金贷款或未还清的商业性住房贷款近24个月内存在连续未还本息超过6期记录;
(4)有呆账或核销记录;
(5)因个人住房公积金贷款逾期被起诉;
(6)单笔住房公积金贷款累计逾期超过24期。
你好！如果你是杭州户口，那么是可以的，若你是外地户口，那么只能在杭州有一套房子，想要换，就得先卖掉了，才能在买了，而且必须满足杭州的购房条件的！
不会现在还是根据个人收入来决定的跟社保基数没有关系不大
没听说过，一直是看收入证明啊，收入证明要开到月还款的2倍以上。
异地购房不能申请北京的住房公积金贷款。
待解决问题
Copyright&&&&&All Rights Reserved&&&天津房贷有哪些政策
【导语】：现在大家来了解一下第二套房贷的政策吧，现在天津对二套房贷有了新要求，贷款首付款不低于50%。　　天津第二套房贷政策对贷款购买第二套住房的家庭有了新的要求，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。下面，小编就来为大家简单解读天津第二套房贷政策。　　天津有关规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。　　天津二套房的认定标准　　一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。　　二、应借款人的申请或授权，天津市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因天津市暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。　　三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：　　(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;　　(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;　　(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
　　四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。　　对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。&
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