算算你的公积金能贷出多少钱 账户余额影响可贷款额度
本报讯（记者 陈霞）“贷款最高额度40万，可为啥我只能贷出25万？”昨日，针对一些职工在公积金贷款中遇到的问题，石家庄住房公积金管理中心相关人士解释，40万是可以贷款的最高额度。对于具体的贷款申请人，还将按照缴存时间和公积金个人账户余额、所购(
)价值等并按照对应公式进行测算。“能贷出多少款还要按公式计算”，公积金中心相关人士建议，不要频频提取账户余额，可贷款额度是按照申请当时的账户余额进行测算的，即使之前账户余额很多，一旦提取到余额很少，会直接影响到公积金贷款可用的贷款额度。据介绍，公积金最高贷款额度为40万，个人具体贷款额度不高于按下列任何一种计算方式的贷款额度：方法1：按照所购房产价值计算：购买家庭首套自住住房，建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款额度不高于所购房屋总价的80%；建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不高于所购房屋总价的70%；购买家庭第二套自住住房的，公积金贷款额度不高于所购房屋总价的40%。方法2：按个人账户余额和缴存时间测算：贷款额度=（贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×（缴存时间系数）。缴存时间系数为：1-2年为1.0；2-3年为1.2；3-4年为1.5，4年以上为2）。方法3：按借款人还款能力计算：借款人为单身或配偶未缴存公积金的，月还贷能力=借款人公积金月缴存基数－月生活费660元。借款人及其配偶均缴存公积金的，月还贷能力=（借款人公积金月缴存基数－月生活费660元）+（借款人配偶公积金月缴存基数－月生活费660元）。贷款额度=（月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元。举例来说，小王是单身人士，已经缴存公积金2年半，账户余额为25000元，想买套85平方米、总价59.5万的房子，属于首次购房，想申请公积金贷款。按照方法1测算的小王可贷款额度为：47.6万；按照方法2测算的可贷款额度为：2.2=30万；按照方法3测算的可贷款额度为：35万；这样，小王的可贷款额度最终为30万。针对一些读者咨询的“我后年退休，买房时还能用公积金贷款吗，最长可以贷几年”？该人士提醒说，公积金贷款期限最长为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5个自然年度。“我之前用公积金贷款买的房子还没还清贷款，现在能用爱人的名义再贷公积金买房吗？”对此，公积金中心相关人士解释说，使用公积金贷款的条件中包括：借款人及配偶无正在偿还的公积金贷款；第二次申请公积金贷款的，家庭（包括借款人、配偶及共同居住的直系亲属）人均住房建筑面积低于石家庄市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积；另外，第二次申请公积金贷款的，距上一次公积金贷款结清，要满3年以上。该人士还提醒说，现在不少职工都习惯把公积金个人账户余额提取出来，但是如果近几年你还有买房置业的需求，应尽量多地保留账户余额，这样一旦需要使用公积金贷款时，才不会因为账户余额太少而直接影响到个人可贷款额度。
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201620173月
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上海公积金交多久可以贷款买房？上海公积金交6个月后可贷多少钱
　　上海公积金交多久可以贷款买房？上海公积金交了6个月后可以贷多少款买房
　　申请人需满足以下条件：1.具有城镇常住户口，参加住房公积金并正常缴纳的职工，借款人和购房合同中的购房人必须一致；2.申请前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月；3.经我行查询后确定无不良信用记录；4.已经签订购买住房的出售合同或预售合同；5.已支付规定比例的购房首期付款，购买一手房的首期付款不低于房价总额的20％，购买二手房的首期付款不低于房价总额的30％。（注：配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种&住房保障型&的金融支持。）
　　贷款金额：（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；（2）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；（3）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定比例（50%）*12个月*贷款期限；贷款期限：购买一手房的，最长不超过30年；购买二手房的，最长不超过15年，同时不长于借款人法定离退休后5年。希望上述的回复对您有所帮助！
　　上海连续缴纳6个月可贷，公积金贷款额度=公积金账户余额*10，工资2500基本没用，要看缴存基数是不是2500，有可能是按上海最低基数（最低工资标准）缴纳的，每月还款额不能超过缴存基数的一半（是2500的话，就不能超过1250）。最重要一点：公积金贷款不能做首期款，也是要抵押房产证的，也就是说，如果还要做商业贷款（按揭），就必须是在同一家银行。
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