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福州安置房符合三条原则能拿房产证
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据福州日报报道“拆迁安置房入住几年还没办到产权证，怎么办?”“老旧住宅小区加装电梯，如何申请办理?”“我家住在旧屋区，房子旧、环境差，有何改造规划?”17日上午，市城乡规划局主要负责人走进福州电视台演播大厅，参加“让人民满意”媒体直播民主评议政风行风活动。针对服务对象代表、监督员代表、媒体观察员、场外观众提出的各类规划热点和难点问题，市城乡规划局负责人耐心细致地一一作了回答。经现场测评和公众测评，市城乡规划局的综合评议分数为88.60分。安置房入住多年没有房产证一名监督员问：“据我了解，目前有些拆迁安置房，已经入住好几年了，还没办产权证，群众反映很强烈。请问规划局怎么解决这个问题?”市城乡规划局副调研员李家丰表示，要办理房屋产权登记，就必须经过规划验收，由于情况特殊，有些安置房项目虽然已完工多年，但至今还没有通过规划验收。对此，市政府和市城乡规划局都十分重视，年中专项出台了解决历史遗留安置房项目规划验收的特殊政策和措施。这些政策和措施总的原则是，只要不严重影响城市规划、没有安全隐患、不侵害他人利益的，原则上都给予验收通过。存在上述问题的，规划部门将采取分期分批的方式，除将有问题的项目先予以滞留，责成建设单位务必整改外，其他先予以验收通过。这样一来，大多数的安置房项目都可以通过规划验收。李家丰提醒，还没通过规划验收的安置房项目的业主，可抓紧时间认真进行梳理，并将结果及时报到规划局审核。“通过大家共同努力，借助这个好的政策，我们将争取用较短时间，把历史遗留的安置房规划验收问题解决好，让群众能尽早拿到房屋产权证。”李家丰说。2/3业主同意即可申请加装电梯一名媒体观察员问：“现在已进入老龄化社会，许多老旧住宅小区都想加装电梯，请问如何向规划局申请办理?”市城乡规划局副局长林强表示，上世纪末，为尽快改善居住条件，我市建了很多七至九层的住宅，由于受当时经济条件的限制，这些住宅没有设置电梯。现在步入老龄化社会，这些住宅住户加装电梯的呼声日益高涨，对此市委市政府高度重视，最近专门出台了《福州市既有住宅增设电梯的若干意见》。这个规划性文件首先明确了申请范围，只要是五层以上(包括五层)的住户都可以申请;第2是明确了申请主体，同一梯号的业主都可以作为申请人，业主也可委托相关单位企业申请;第三是明确了申请程序，如果说同一梯号的业主一致同意，同时设计方案符合规划要求，那么相关材料上报市规划局后可马上审批。“但是有两种情况必须提前公示，一是同一梯号的业主没有完全同意，但达到三分之二同意的;二是设计方案没有达到要求的。”林强补充说，若方案在公示期间没有异议，可直接上报到市规划局审批;若有异议的可以进行协调，协调不成可组织听证或通过司法途径解决。旧城改造要实行“一地一策”“我家在旧屋区，房子比较旧，环境也差，希望政府快点帮我的房子拆迁改造掉，请问规划局在旧屋区改造方面有没有什么规划?”网友“昨日”留言问。市城乡规划局副局长黄宇清介绍，在主城区254平方公里的范围里，符合“三旧”改造建设用地的面积有49平方公里。通过摸底，市规划局向市政府提出了“三旧”改造的意见和建议。第1要摸清底数、规划先行，从镇、街道、区到市逐级审核认定，对乌龙江两岸、地铁周边以及历史文化街区等重要区域要保证可持续发展;第2要加强领导，明确责任，整合现有危旧房的领导小组成立专门的机构，构建市区镇三级纵向与有关部门的横向联系;第三要完善政策，针对不同的改造类型、地区和区域主体采取不同的措施推进旧城改造，实行“一地一策”;第五要开展局部试点，逐步展开，先行先试。规划审批报件材料减少一半“我是开发企业代表，请问规划局如何指导项目建设，为我们建设单位提供更好的服务?”一名服务对象提问。“我们有30多名工作人员常驻市行政服务核心，所有涉及规划审批的事项包括项目咨询受理、协调审查、制证发证全部在核心完成。”市城乡规划局总规划师吴建青说，在此基础上，市规划局还着力减少审批事项、审批环节、审批时限、报件材料，优化审批流程，将原来的216条报件材料减少近一半，审批事项从28项减少到22项，还推出即时办结的审批事项。针对民生工程、核心项目，市规划局秉持急件急办、马上就办的精神，对疑难项目主动上门服务、提早介入，加大沟通协调力度。“下一阶段，我们将积极推行菜单式、标准化服务，审批的事项全部采用格式化表单，做到对照要点、对题作答、对号审查。”吴建青介绍。市城乡规划局评议活动是此次民主评议政风行风活动的较后一场，省委党校管理学副教授林红进行了总结点评：“借助这样的评议方式，老百姓了解了10个职能部门的工作性质和服务内容，10个部门也了解了老百姓的需求，希望更多的部门走进直播室，接受评议监督，转变政风行风，提高服务效能。”
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved有的甚至连参照的资格都没有，农民公平受偿权利在法；2、相关政策缺乏连贯性，制度不统一导致社会意见的；3、整个九华的拆迁安置工作缺乏必要的透明度，赔偿；4、管委会工作出现了一定程度的滞后；关于农村群众方面的问题大致分为以下几点：；1、社会问题突出；2、居民思想观念未改变；3、农村中农民法律知识缺乏，维权意识不强；各个安置区除了一些共同的问题外，还因为各自的特点
有的甚至连参照的资格都没有，农民公平受偿权利在法律上就受到了不当的限制，把本该由上位法保护的农民的合法财产权，移位于下位法，由地方性法规、规章及其以下的规范性文件擅自处分农民的财产。这种法律的移位，不能不说是我国法律的一大缺憾。
2、 相关政策缺乏连贯性，制度不统一导致社会意见的加剧。据了解目前九华经济开发区已经连续使用九华管委会自行制定的不同的三套文件来指导拆迁安置工作，虽然征地拆迁政策变化较大，这种变化其实是有其必然性的。经济在发展，物价在上涨，对相关政策作些调整是必然的，问题在于，许多地方在对政策进行调整时忽略了通盘考虑历史问题，对政策之间的差距未能妥善加以解决，结果造成群众对政府的不满。群众的文化和法律水平并不很高，他们思考问题的习惯往往是进行横向和纵向比较，由于我们的政策常常在变化，对比起来他们发现自己吃了亏，因而意见和不满就比较大。
整个九华的拆迁安置工作缺乏必要的透明度，赔偿尺度不够统一。根据我们在九华各大安置区发放的问卷调查显示，对拆迁安置相关法律法规有过相关了解的占15,3%，仔细研究过的占7,7%，听新闻讲过的占23,1%。而从未了解过的占53,9%。可见，大部分居民对于相关的法律政策不够了解；我们前往九华管委会询问资料时，关于拆迁的话题再那里也显得格外的敏感，开始管委会也不愿出具任何相关资料和数据，对于我们的调研团队尚且如此，何况是广大的农村老百姓。根据我们的了解九华所有的拆迁工作都有管委会自己组建的拆迁小组上门协商，在使用前两套政策拆迁的时候，这种拆迁方式就有了很大的人为操作空间，因而有部分拆迁户因为赔偿尺度不一的问题心里怀有埋怨。
管委会工作出现了一定程度的滞后。从目前了解到的情况来看，有一个比较突出的问题是四个安置区的居民还都没有得到自己住房的房产证。最早一批拆迁户于2004年迁入安置区，至今已有七年。可还都没有收到房产证，管委会的工作出现了明显的滞后，这给居民带来了很多不便，如不能根据自己的意愿买卖自己的房屋或向银行抵押住房获得贷款。另外根据问卷调查显示，有46.2%的受访者认为去管委会办事时，工作人员办事较为拖拉，且态度一般。
关于农村群众方面的问题大致分为以下几点：
1、社会问题突出。土地是农民的立命之本，当土地被征用后，农民便失去了主要的生活来源，生活风险加大。失地农民受年龄偏大、文化偏低、能力偏弱、就业门路偏窄等因素制约，面临着无地可种、无业可就的局面。安置区内居民就业形势不容乐观，居民迁入安置区后，失去了原来的土地，造成了大量的劳动力剩余，九华管委会为应对这一情况出台了一系列的政策鼓励开发区内的企业招收本地员工。但从实际调查情况来看，这一举措并没有取得预期的效果。有三点原因造成了这样的结果。第一.安置区内的居民原本来自湘潭的农村，文化程度低，没有现代企业要求的工作技能，大部分不符合企业的招工的基本要求。第二.开发区内企业招收员工是比较排斥本地居民。据企业反映当地员工工作技能不足，其次工作比较随意，难于管理。第三.当地居民在拆迁安置中得到了一定数额资金的补偿，生活上得到了保障，就业的愿望不是十分的迫切。加之工作技能不足，只能从事一千元左右月薪的工作，大大低于基本报酬预期，所以就业人员相对较少，青壮劳力在家待业的比较多。
2、居民思想观念未改变。从四个安置区进行实地的调研情况来看，安置户虽然从农村编制转换为城市居民编制，但思想观念还是没有转换过来。例如在乐塘安置区，大部分中年人还是希望有自己的土地，可以继续进行耕作。直观的反映是安置区中一些绿化带被园区内的居民改做了菜地，种植了一些蔬菜。安置区中的居民还是习惯过去农村的生活习惯，不习惯现代城市居民的生活方式。失去土地后，居民再就业的意识不强。从在四个安置区了解到情况来看，每个安置的建房标准都是一楼为门面，但在四个安置区中极少数有利用自家门面创业的，基本上都是通过出租来获取租金。也有些地区部分农民由于得到了不错的拆迁补偿款，缺少再就业能力，不少失地农民好吃懒做成为了习惯。农民原来辛苦耕作，突然在城市化进程中，瞬间成为一个比较富裕的群体。在这样一个转变过程中，收入的快速提升跟其心理适应，对事物的看法都需要调整。高收入不等于高品质的生活。他们选择这种“吃吃玩玩”的生活方式，内心又空空荡荡，容易引发各种社会矛盾的出现。
3、农村中农民法律知识缺乏，维权意识不强。对政府有关单位与开发商的口头承诺较易相信，没有签定任何安置补偿协议，一旦农民的房屋被拆迁后就将农民的利益置之度外。通过对九华安置区18岁以上的村民进行抽样调查，结果表明：受过初中教育的仅为23%，文肓占56%，文化知识水平相对较低，他们很少了解关于拆迁的相关法律法规，缺乏维权意识，在自己合法权益受到侵害时会拿起法律武器来争取自己的合法权利的村民仅为6.1%。
各个安置区除了一些共同的问题外，还因为各自的特点存在一些比较独立的问题。例如据衫山安置区的的居民反映，本安置区因位于吉利汽车厂旁边，流动人口较多，安置区内治安环境不是很好，经常发生偷盗的现象。我们做问
卷调查时一位居民说他弟弟晚上买的电动摩托车，第二天早上就被偷走了，可见其严重性。再如合山安置区，这是离市区最远的一个安置区，往返于市区和安置区的公共汽车只有29路，而且间隔时间较长，居民出行不是很方便。合山安置区边上有两家化工厂，初到安置区门口就闻到了一股刺鼻的气味，据当地居民反映，这种空气污染已经持续了很长一段时间，当地的河水也受到了一定程度的污染。乐塘安置区一楼基本为门面，可据经营者反映，政府在第一排的安置楼前砌了一堵严实的白灰墙，仅留有两个进出口工来往车辆、人群进出，对其被包围的门面生意产生了较大的影响。
三、 新经济开发区扩容征地的对策建议。 1.
加快专门针对农村拆迁安置的相关法律法规的建立与完善。权力来源于法律的授权，权力的合法性也来源于法律的规定。所以，能够保护好农民合法利益的根本途径就是法律法规的确立。在相应法规中要明确“以农民利益为主”的根本方针，区别对待与对农村征用地的使用功能，以商业开发和公益建设为主的两大基本拆迁方向的政策要有所区别，在公益建设中，我们要允许政府以公正的角色行使其特有的强制性权利，但对于商业开发我们坚决要杜绝政府以其强制性权力直接参与征拆，政府在商业开发中应做好一个组织协商者的角色，始终代表基层农民的根本利益，组织开发商和农民进行良好的、自由的谈判。再关于农村拆迁的法律法规得到完善后我们要坚决执行，以确保扩容征地时拆迁工作的平稳顺利进行。
推行拆迁工作的公开化，规范政府行为，建设法治和服务型政府。征地拆迁项目，一要项目公开。要将开发区的项目名称、项目用地性质、占地面积及范围、规划设计方案、资金来源、建设期限等基本情况予以公开。
二是要审批公开。与项目相关的行政审批部门和单位要进一步深化审批制度改革，减少审批环节，简化审批程序，规范审批行为。向社会公开有关工程建设和资格证、资质证的审批依据、审批机构、审批标准、审批程序、审批时限和审批结果。三是程序公开。参与征地拆迁安置的各主管部门或相关单位应严格执行《土地法》及其他各项法律、法规和政策，维护国家、集体利益和个人的合法权益。严格执行征地拆迁公示和工作人员持证上岗等制度规定，向社会及时公开征地拆迁方式、步骤、时限、纪律以及征地拆迁户自然状况和投诉渠道等。四是政策公开。依法公布征地拆迁安置的政策法规，让群众充分了解和配合征地拆迁安置工作。四是信息公开。对于国家相关政策信息，各村民组的拆迁情况，各农户的拆迁补偿水平，要及时张榜予以公布，对于农民到手的补偿款要能一项项列出清单，以确保拆迁补偿是的人人平等，允许农民自行进行拆迁工作的监管与审查，形成相互监督、责权分明的公开拆迁体系，杜绝拆迁腐败现象。要强化各级政府的法治理念，规范抽象行政行为和具体行政行为，提高依法行政的水平，进一步提高政府在拆迁工作中的公信力与信任度。深入贯彻以“为人民服务”为宗旨的服务理念，让政府的所有部门都是服务部门；所有岗位都是服务岗位；所有的公务员都是服务员。
加强拆迁安置农民的社会保障体系的建设，合理引导农民妥善使用补偿款和安置费用。对于失去土地的农村拆迁户来说，他令他们担心的永远是今后的无土地生活，没有土地，他们就没有基本的生活保障，从当地的实际出发，建立相应的被征拆者的保障体制，是一条较彻底解决征地拆迁遗留问题的可靠对策。首先，我们的拆迁和安置补偿款一定要合理，让失
三亿文库包含各类专业文献、专业论文、中学教育、生活休闲娱乐、行业资料、各类资格考试、应用写作文书、高等教育、51新经济开发区扩容征地对当地群众的影响与对策调研――――以湘潭九华经济示范区为例等内容。　
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安置房有房产证吗？安置房如何交易
来源：房天下 &&发布时间：
拆迁安置房的主要安置对象是被拆迁户，安置房是因为土地被开发或者城市规划等原因进行拆迁的，要安置被拆迁人或者承租人居住使用的房屋。很多购房者都会被安置房的低价格所吸引，安置房也可以分为很多种，那么安置房有房产证吗？安置房应该如何交易？
安置房有房产证吗？ 1、因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。 2、安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。 3、税费是根据过户价或当地政府的较低过户指导价为计算依据的，一旦地方过户指导价调整，或税收政策调整，可能会带来很大的损失。 4、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非少有的住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房头次上市还要交3%的土地出让金。 5、拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手 头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。 安置房如何交易？ 1、安置房产权问题如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有权的5年之后。 2、如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。 3、安置房上市交易问题安置房的购上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋所有权证的情况下，可以进行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有权的5年之内不能上市交易。 4、安置房买卖具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。 5、按照《物权法》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。 以上就是安置房有房产证吗？安置房如何交易的全部内容，拆迁安置房最初是没有房产证的，但是所有人可以到相关部门办理房产证。购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其五证，或到房地产交易核心查询房屋的产权资料等。
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安置房房产证
安置房有房产证吗？根据相关政策规定拆迁安置房分为两大类，一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这类安置房产权属个人所有。另一类是因房产开发等因素，动迁公司安置或代为安置人购买的商品房，这类房屋可以办理安置房房产证，转让自由。
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很多拆迁安置的业主会纠结于安置房有房产证吗？安置房是否可以买卖？其实安置房是有房产证的，安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
[摘要]一般拆迁安置房有房产证吗要多多久房产证才下来？关于安置房有房产证吗？回答是肯定的 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
[摘要]关于“安置房有房产证吗”这个问题的讨论：不管是此类房屋的买卖是否合法等问题，归根结底也是回到安置房有房产证吗？所以在一定要要买卖的情况下需注意几点：
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。安置房有房产证有两种情况：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所...
您好！这个是都能办到房产证的！毕竟房子都是自己的！具体多长时间，就得当地的房管局说了算了！
拆迁安置房的房产证写谁的名字都可以的。但是如果之前写上父亲的名字，现在要求转为母亲和儿子的名字，父亲不同意是没办法起诉的。防止卖房的话只有房屋所有权人不同意。所以最好还是直接写上儿子或者母亲的名字，或者所有人的名字都写上，再把结婚证和户口本藏好。因为就算所有人的名字都有，父亲如果带上双方的结婚证户口...
安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
1、安置房屋所有权证(收原件);2、被拆除房屋所有权证(收原件);3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件);4、查档证明(收原件);5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件)...
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安置区新房入住五年 房产证为何迟迟办不下来?
　10:11&&来源：湘潭传媒网
业主落户难 孩子上学成问题　　湘潭传媒网2月23日讯(记者 李亚)岳塘区下摄司街道五星安置区的业主给都市日记热线反映，房子入住五年了，小区900多户业主都还没有办理房产证，大家担心没有办产权证，房屋的转让、过户、继承都无法办理，而且小孩的入学也会遇到了麻烦。　　郭群芳是五星安置区的住户，2011年由于自家原有房屋被征拆，她当年12月份住进这套新房，本以为在这里会有归属感，不曾想五年过去了，房产证迟迟没有办理下来。　　郭群芳家原有两栋楼房，征拆后分到了这套140平米的房屋，自己的四个女儿虽然都已经陆续出嫁，但是作为家长，她希望将来这套房屋能作为固定资产给女儿们继承，可现在看来这样的愿望很难实现。　　记者了解到，五星安置区内的900多户业主都和郭群芳一样，虽然入住进来，但是大家都没有拿到房产证。　　业主们表示，由于没有产权证，使得安置区的住户们办理房屋转让、过户、继承等都无法正常进行，尤其是小孩需要上学，没有房产证给他们带来了很大不便。房屋质量存隐患 漏水很普遍霞城乡政府承诺尽快解决问题　　房产证拿不到手，才建了五年的房屋就出现了裂缝、漏水的情况，业主们表示很气愤，房产证没有办下来，没有归属感，房子质量不过硬，又让他们没有了安全感。　　业主周小玉告诉记者，自己2011年入住进来不久，有天去天台晒衣服的时候发现，六楼通往天台的墙体出现了多条裂缝，粉刷的涂料也出现了脱落的现象。　　不光如此，安置楼内的多户居民家都出现过严重的漏水现象，在五栋二单元六楼的一户居民家，记者看到卧室内摆放了两个盆，天花板不断有水滴落下来，由于六楼长期无人居住，盆里的水不断溢出，住在楼下的业主就遭了殃。　　作为五星安置区的建设单位--岳塘区霞城乡政府的一位负责人表示，由于目前处于雨季，不适宜修缮房屋，待天气好转，会帮居民们解决这些问题。　　对于安置区的房产证办理问题，该负责人表示，他们已经缴纳了50万元办理土地证 ，但是由于规划部门审核没通过，因此房产证一直没有办下来，而目前他们也在积极处理，并向区、市政府打报告尽快协调解决此事。　　民生问题无小事，我们也希望霞城乡政府及有关单位和部门，能够提高工作效率，尽快帮助安置区的九百多位业主将房屋修缮好，加快房产证办理的速度。
[责任编辑：姚先]
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