集体土地使用权租赁的注意事项
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　　随着经济的发展，企业不断的涌出和扩张。在城市土地价值居高不下的情况下，很多企业将用地目光放到价格相对低廉的城郊农村集体土地上。但是，我国法律政策对集体土地的租赁是有严格限制的。因此，土流网提醒各企业家，对于集体土地使用权的租赁，需求者须慎之又慎，提前先了解和掌握租凭的注意事项，以防因不了解法律政策而引发法律风险，造成企业不必要的损失。
　　对于需要取得集体土地用于生产经营的企业而言，要充分利用现有的法律规则来规避法律风险，下面是土流网小编给大家总结集体土地使用权租赁的几点注意事项：
　　1、租赁集体土地上已有的房屋建筑
　　虽然法律规定限制农村集体土地的租赁，但法律并未规定限制农村房屋的租赁。企业可以通过租赁集体土地上已有的房屋满足生产经营场地的需要。但需要注意的前提条件是，已有的建设用地及地上房屋，是通过合法的审批手续取得的。
　　2、通过股权转让方式取得集体建设用地的使用权
　　适用于需要解决用地问题的企业会面临解决整个企业的行业转化、债权债务重组等一系列其他问题，而对于需要取得大面积土地用于长久生产经营，并需要兴建大批厂房的企业，建议企业从源头开始按照相应规定程序拿地，以避免因为合同无效等情形造成企业损失。
　　生活中，存在着不少擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设而发生纠纷或被法律制裁的，因此，提前先了解和掌握使用权出租的注意事项，可以减少法律风险，避免不必要的麻烦和纠纷。
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出租土地使用权为什么交营业税
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
一、凯利大厦(写字楼) ① 18层——20层:每层:面积1160㎡,分为东、西套2个办公区域,每套600㎡左右,租金15万/年/半层 二、凯利大厦(营业房) ① 1至3层:面积2700㎡,可分隔,可做中西餐饮,培训中心,休闲娱乐等产业 三... []
来源：上虞房天下
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　　办理土地证的时候需要带的资料：
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　　2、抵押双方共同填写的《国有土地抵押申请审批表》;
　　3、双方填写土地抵押合同一式三份;
　　4、地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份;
　　5、经公证的土地使用权抵押和贷款合同各1份;
　　6、以出让方式获得的土地使用权抵押登记应提供的资料：原土地出让合同出让金、契税缴纳凭证的复印件各1份;
　　7、双方营业执照副本、及双方法定代表人证明书、委托人证明书及其身份证复印件各1份;
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