公积金年冲计算、月冲还是年冲划算
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公积金年冲计算、月冲还是年冲划算
虽然我们都知道是从人民群众的切身利益角度出发设立的项目，但是它旗下还包含了很多含义丰富的专业名词，如果用户不清楚其中的内涵，那么就可能会因此蒙受财产的损失。比如今天小编举例的就是公积金政策中特有的公积金年冲计算方法，除此之外还有关于公积金年冲、月冲的选择建议。它们可以帮助到有意向进行年冲操作但是尚且犹豫的朋友。一、公积金年冲计算方法公积金贷款办理月冲后余额还有，会存在个人账户上，暂时不能提取。如果之后又符合提取条件的情况，可以再次申请提取。月冲：逐月还款法，是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住款本金和利息的方法。“月冲”可在任意工作日办理，适合还款前期现金压力较大的客户，可有效减轻前期还款压力。相比较而言，采用“年冲”方式所产生的贷款利息总额少于采用“月冲”方式所产生的贷款利息总额。但在具体进行选择时，还需根据个人实际情况进行选择。公积金贷款额度的上限计算公式是:贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0.45×12×实际可贷年限二、公积金月冲还是年冲划算“年冲”，又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金中心的规定，“年冲”须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。“年冲”方式其实是一种，节省的多为公积金贷款的利息，同时，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。根据公积金中心规定，使用“年冲”还需要满足一些条件：第一，住房贷款必须满一年以后，才能去办理冲抵本金的业务;第二，在一般情况下，冲抵的本金额度不低于6个月还款额。另外，“年冲”之后，减少了贷款的本金，相应的每月还款额也会有所降低，对于那些还贷能力充足的人，此时可以到银行更改一下自己的还款方式，比如保持每月还款额不变，同时缩短自己的还款期限，以达到进一步节省利息的目的。银行理财专家认为，究竟选择年冲和月冲哪种方式才是正确的，要取决于各人的现金流量以及还贷计划(是否打算提前还贷等)，选择月冲并不妨碍提前还贷，购房者可以把每月节省的现金积攒到年底一块冲抵本金，而且可优先归还商贷本金;选择年冲，还贷初期的现金流压力可能较大，但是，一年过后，随着贷款本金的一次性冲抵，月供负担也将大幅减少。不过，年冲还需考虑冲还公积金贷款后，公积金贷款相对较低的利率将不再享有，而月冲更有利于积累现金，用以提前冲还商业贷款。如何用好公积金，利用它改善自己的生活条件，答案有很多。比如从公积金的现行政策角度入手，或者大家也可以参考上文给出的解释深入学习关于公积金操作使用过程中可能会接触到的专业名词。所谓公积金年冲，指的就是一次性还款法，它经常被拿来和“月冲”的本息还贷相比较，但是实际上如果要说两者哪一种更加实惠，小编还是建议大家结合具体情况具体分析。当前的位置： >
我市公积金12日起开通逐年提取按月冲还贷业务
10:48 & &来源:龙岩市住房公积金
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11月12日起，市住房公积金管理中心开通公积金逐年提取按月冲还贷业务。此次新政的出台将进一步提高个人住房公积金账户的资金使用效率，减轻职工偿还住房公积金贷款的压力。
　　为减轻市民贷款买房还贷压力，11月12日起，市住房公积金管理中心开通公积金逐年提取按月冲还贷业务。
　　&逐年提取按月冲还贷&是将住房公积金贷款借款人及配偶住房公积金账户内的余额转账至银行还贷账户，用于按月抵还住房公积金个人贷款月还款额的一种还贷方式。
　　在本市缴存住房公积金并办理住房公积金贷款，已正常还满一年且尚未还清贷款本息的借款人及其配偶，信用良好且近12个月内还贷逾期记录累计不超过3期以上（含3期），住房公积金账户没有被司法冻结的，就可申请&逐年提取按月冲还贷&业务。申请人应携带身份证明、婚姻关系证明、还款存折或银行卡（原件、复印件）到缴存所在地管理中心提出申请，申请人及共有权人所支取公积金总额不得超过上一年的还贷总额。已办理委托按年冲抵贷款业务的职工，需到中心书面申请终止，方可申请办理逐年提取按月冲还贷。
　　此前，住房公积金个人住房贷款借款人在还贷满一年后，到市住房公积金管理中心审批提取公积金账户中资金用于冲减贷款本金，购房者要拿自己的积蓄还贷款来支撑&月供&。此次新政的出台将进一步提高个人住房公积金账户的资金使用效率，减轻职工偿还住房公积金贷款的压力。住房公积金可以提取几次 一年最多可以提几次_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
住房公积金可以提取几次 一年最多可以提几次
　　是专款专用的基金，主要用于购房支出。一次性付款买房后一年内可提取1次，贷款购房在还款期内每年都可提取1次，再是出国定居、退休等情况也可提取。融360整理了以下几种主要提取方式的情况：
　　1.还每年可提取1次
& & & &用商业贷款购买住房的，可以提前住房公积金还贷款，一年可以提取1次，每次可以提前上年度的还贷金额。
　　2.还自住房贷款每年可提取1次
& & & &偿还自住住房购房贷款提取住房公积金的，每年办理1次转账提取，提取金额不得超过一年内需偿还的购房贷款本息。
　　3.支付房租每年可提取1次
& & & &经公积金中心审核无自有住房，支付自住住房房租提取住房公积金的，每年提取1次，提取金额不得超过一年的房租费用。
　　4.建造、翻修、大修自住住房只能一次性提取
& & & &建造、翻修、大修自住住房提取住房公积金的，只能一次性提取有效文件批准当月之前(含当月)的住房公积金存储余额，且不得超过建造、翻修、大修自住住房的费用。
　　提取住房公积金需提供材料：
& & & &1.身份证及复印件、住房有效凭证、《xx市住房公积金提取申请书》和相关证明材料。同时提取配偶住房公积金的，须提供夫妻关系证明、配偶身份证。
　　2.购房提取需提供合同、产权证明、购房发票等，其他提取也需提供相应证明。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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公积金提取还商贷在时间上是怎么规定的
公积金提取还商贷在时间上是怎么规定的
即使是两个或两个以上的申请人，其住房公积金账户中余额之和超过1万元。　　1．关于申请对象。　　申请对象为尚未还清本市住房公积金贷款的借款人及其配偶，如果职工账户中的住房公积金足够偿还应还款额和逾期部分，则公积金系统将自动扣划相应资金转账还贷。　　（2）逐月提取还贷委托生效后，只要申请一次，整个还贷期间都有效，通俗讲，就是“一次申请，持续有效”。就算职工账户中的资金不够扣还每月还贷额，其申请也不会终止。　　申请人可以每年申请提取一次提取公积金还商贷一般在提交材料后一周左右办理成功，不一定要在职工住房公积金缴存地办理提取还贷手续。　　4．关于申请材料。　　（1）申请人需要提供本人身份证原件及复印件一份以及住房公积金储存卡；　（2）其他产权人申请提取的，还需提供婚姻关系证明原件及复印件一份。（三）一次性提取转账还清贷款　　一次性提取转账还清贷款，是指职工提取住房公积金账户内的存储金额，通过转账方式一次性还清住房公积金贷款本息余额。职工住房公积金缴存地和贷款地不同的，现在不管贷款有没有逾期。也就是说，每个申请人、每次提取住房公积金用于还贷的金额应在1万元以上（含还贷本息）。（二）提前部分转账还贷　　提前部分转账还贷。　　每个申请人每次申请提取用于提前部分转账还贷的金额不得少于1万元，职工都可以申请办理逐月提取还贷。　　申请对象为“公转商”补息贷款或商业性住房贷款已还清的借款人及其配偶，包括其他产权人及其配偶。　　申请时没有未还清的住房公积金贷款或“公转商”补息贷款。　　2．关于提取额度。　　提取金额为申请人贷款还清当月之前（含当月）的住房公积金账户内的存储金额。　　3．关于申请材料。　（1）申请人身份证原件及复印件一份；　　（2）申请人住房公积金储存卡；　　（3）贷款银行出具的贷款还清证明原件及复印件一份；　　（4）房屋所有权证（现房须提供）或购房合同（期房须提供）原件及复印件一份；　（5）借款人配偶或其他产权人配偶申请提取的，还需提供婚姻关系证明原件及复印件一份。，还需提供婚姻关系证明原件及复印件一份；　　（5）于日以前办理商业性住房贷款的，申请人还需提供借款合同和贷款银行出具的还贷明细原件及复印件一份。　　申请时借款人必须到场，只是暂时转到银行卡扣款。　　职工申请时应同时满足以下条件：一是已按借款合同还贷12个月以上；　　（4）借款人配偶或其他产权人配偶申请提取的，即职工办理逐月提取转账还贷，也是不符合申请条件的；三是申请时贷款没有逾期。　　3．关于提取额度。以下是提取公积金还商贷的几种方式：（一）逐月提取转账还贷1．关于申请条件。　　（1）取消原来申请时“职工账户需有6倍的月还款额的余额”的限制条件，改为。3．关于逐月提取转账还贷委托协议的变更或终止。　　签订逐月提取转账还贷委托协议后，因婚姻关系变化等原因需增加或减少申请人的，也可以申请提取住房公积金按年偿还商业性住房贷款贷款本息，是指职工提取其住房公积金账户内的存储金额，通过转账方式提前偿还部分住房公积金贷款本金。原来的规定是职工可以自备现金提前偿还部分住房公积金贷款，现在允许提取住房公积金通过转账方式偿还其住房公积金贷款。1．关于申请对象。　　借款人申请提取的前一个月提前部分还款的，提取总额不得超过申请时的上一个月应还住房贷款本息额的12倍，满足相关条件的。（四）按年提取还商贷　　按年提取还商贷，是指在本市已办理商业性住房贷款的职工，满足相关条件的，可每年申请提取一次其住房公积金账户内的存储金额，用于偿还其商业性住房贷款......
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