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昆山房奴请注意！2016房贷利率出炉！快看哪种还贷方式最划算？
来源：新浪乐居
从今年1月1日起，各大银行开始执行央行降息后的新贷款利率。作为广大房奴来说，自然关心新利率下，我们怎么才能最省钱？
&&&&& 从今年1月1日起，各大银行开始执行央行降息后的新贷款利率。作为广大房奴来说，自然关心新利率下，我们怎么才能最省钱？一、贷款方式：商业贷款还款方式：等额本息适用人群：月收入较为平均的“上班族”还款注意事项：从2016年第一个还款日开始执行新利率&&&&& 30多岁的小王于去年1月20日在昆山买了一套住宅，使用商业贷款200万元，20年还清。小王选择的还贷方式是等额本息，按照当时的基准利率计算，去年月供为14502.23元。今年若按照新基准利率进行等额本息还贷，小王的月供将变成13088.88元，每个月的月供减少1413.35元。&&&&& 不过，分析师吴昊表示，“去年央行接连五次降息后，对于采用等额本息方式还款的购房人来说，新利率执行时间是从今年第一个还款日开始。所以小王在今年1月1日至1月20日按照旧的基准利率还贷，从1月20日开始才能够按照新基准利率进行还贷。”二、贷款方式：商业贷款还款方式：等额本金适用人群：月收入较高的人群还款注意事项：2016年1月提前还贷不划算&&&&& 小张在一家金融公司工作，月收入数万元。去年1月1日，小张在昆山买了一套住宅，通过商业贷款200万元，20年还清。小张选择的还款方式是等额本金，按照当时的基准利率计算，每月归还的利息逐渐减少。从日开始，小张可以按照新基准利率进行还款，但他打算把手里的闲钱用于提前还贷。&&&&& 对此，分析师吴昊提醒说:“由于按照等额本金方式还款，购房人前面先归还的是主要是利息，目前处于央行降息通道时，银行贷款利率出现下降，使得此时归还的利息相对减少，所以购房人在2016年1月份时不必急于提前还款。”三、贷款方式：公积金贷款还款方式：自由调整月供（金额不低于最低还款额）适用人群：贷款额度偏低、购买小户型住房的人群还款注意事项：可申请按新利率调整月供&&&&& 日，小程在昆山买了一套100平米左右的住宅，通过公积金贷款80万元。按照规定，小程的月供数额可自由调整，但这个数额不能低于银行规定的最低还款额。2016年1月，小程琢磨着自己的月供是不是应该按照新利率进行调整。&&&&& 为此，业内专家解释：“目前公积金贷款的还款方式比较灵活，购房人可以自己确定月供数额，与等额本息和等额本金相比，每月还款的压力相对较小。但是需要注意的是，月供并不会随着央行降息而减少，所以需要购房人自行与贷款银行商定，从2016年第一个还款日开始按照新利率调整月供数额，否则银行还是会按照原来的月供数额计算，因此也就无法在短期内享受到降息带来的实际好处。”&&&&& 目前据昆山乐居2015年12月份数据调查显示，目前昆山各大银行均已执行首套房首付最低2.5成政策，此外，相比10月底，目前各家银行房贷利率折扣均有放松，其中中国邮政银行对于优质客户贷款利率优惠最高可达93折。&&&&& 2015年以来，央妈救市政策层出不穷，房贷利率也由年初的5.6%调整为目前的4.9%，共下滑近7%，对于目前亟需入手的购房者来说，自然是省下一大笔，从长远来说，利率浮动较大，到手的利率折扣才更为实在，不论日后利率涨跌如何，购房者所享受的均为折后贷款利率。
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什么是按揭贷款,住房按揭贷款利率怎么算
按揭贷款，听到这个词想必都是非常熟悉的。很多要考虑买房的80后们都不知道什么是按揭贷款，它是住房按揭贷款利率是怎么计算的也不是很清楚。今天小编就带大家来详细了解一下按揭贷款的所有流程。
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& 什么是按揭贷款
& 按揭贷款是现在多数人的选择，减轻了还款的压力也让自己有了一个家。按揭贷款分为现房和期房。根据自己的经济条件像银行申请贷款，确定住房按揭贷款利率后将流程走完就能贷到款了。
& 住房按揭贷款利率
& 住房按揭贷款利率的计算方式是月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] ，可以根据这个公式来计算每个月的还款金额。制作出一个表格来确认你每个月的还款金额后看是否符合你的预期值。
& 按揭贷款的好处
& 按揭贷款给予三方都有好处，第一方是房地产开发公司，按揭贷款他们可以让购房者提前购房，回笼资金用作周转可以获得更多的利润。第二方是银行，按揭贷款根据购房者与银行签订的贷款合同银行可以在其中赚钱利息以及将钱变得更有用。第三方就是购房者，按揭贷款可以让他们缓解资金的投入，可以提前买房，然后慢慢的还贷。
& 按揭贷款的流程
& 1.购房者如何办理按揭贷款呢？首先在选择楼盘时通过开放商了解一些它所开发的房产是否获得银行的支持，这样才能保证按揭贷款的顺利进行。
& 2.确定可以办理按揭贷款后向银行了解相关的支持规定，填报按揭贷款申请书。
& 3.当银行收到购房者提交的申请书后，经审核确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款的承诺书。购房者就可以与开放式去简单商品房预售或是销售合同。
& 4.签订购房合同后取得了缴纳房款的凭证后，持有银行签订的合同明确按揭贷款的数额以及还款方式，住房按揭贷款利率等等。
& 5.办理抵押登记，保险。如果贷款周期较长的基本上银行会让购买者买保险，而第一受益人就是银行，保险金额不得低于抵押物总值，在还清保险之前，保险单交给银行执管。
& 美乐乐小编先后为大家介绍了什么是按揭贷款，按揭贷款的住房按揭贷款利率计算方法以及按揭贷款的好处和流程。如果你想了解按揭贷款的全面知识，记得好好浏览噢。
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按揭就是银行贷款吧，不过这个利息是比较高的，反正银行就靠房贷赚钱呢
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经营网站备案信息全国首套房贷利率排行榜 哪个城市贷款买房最划算
来源：融360原创
作者：郝俊丞
据融360最新的房贷数据显示，9月份全国首套房贷利率为 4.44% ，这一数据与上月持平。本月楼市中最引人瞩目的分别是一线城市中的深圳及二线城市的杭州和南京。究其原因，杭州的限购政策主要针对非杭州户籍人，非杭州户籍的人只能买一套房,其注要的目是抑制外来的投资性需求。
　　据融360最新的数据显示，9月份全国首套房贷利率为 4.44% ，这一数据与上月持平。虽然未能体现出明显的收紧态势，但在融360监测的全国35个主要城市中，利率环比下降的仅有7城，比上月减少3城；保持不变的仍为为19城，利率环比上升的增加至9城，可见具体到每个城市的话，的收紧态势就表现的较为明显。这其中，平均利率最低的为天津的4.12% ，最高为乌鲁木齐的 4.95% 。
　　本月楼市中最引人瞩目的分别是一线城市中的深圳及二线城市的杭州和南京。
　　深圳近来受媒体报道及炒房现象的影响，造成短期内楼市成交量的大幅增长，使得购房者对于的需求大量增加，但是从融360统计的数据来看，深圳本月的首套房贷利率仅环比上涨0.01%，收紧态势并不明显。
　　但是随着时间邻近年底，银行房贷额度所剩无几，未来银行收紧房贷将会是大概率事件，尤其是近来深圳房价上涨过快，申请贷款的房屋成交价明显高出市场均价，银行出于控制风险的考量也会对房贷申请更为谨慎。
　　不过，结合2016年深圳的首套房贷利率变化来看，深圳的首套房贷利率始终保持着一个稳重有降的发展趋势，也就是说，未来即便深圳收紧房贷，幅度也将有限，除非有重磅政策出台，否则，仅靠收紧房贷来抑制市场热度怕是难以做到。
　　再来看二线城市中的杭州和南京，作为二线城市的代表，这两个城市在本月先后重启限购政策，带给了市场极大的冲击，但是限购政策并没有对这两个城市的房贷利率形成较大影响。
　　究其原因，杭州的限购政策主要针对非杭州户籍人，非杭州户籍的人只能买一套房，其注要的目是抑制外来的投资性需求。另一方面，虽然从9月28日起，杭州同步上调贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。但是对于普通刚需族来说，政策影响并不大，而且随着限购政策的实施，未来杭州的楼市成交量必然有所下降，而银行为了吸引刚需族很有可能会通过加大首套房贷利率的优惠来吸引购房者，抢占房贷市场。
　　与杭州的限购政策不同，南京的限购政策以家庭为单位，拥有一套及以上住房的外地人口将不具备购房资格，拥有两套及以上房屋的本地人口，不具备的购房资格，仅限定购买。也就是说，在限购之后，那些还不满足限购标准的人会加快入市脚步，结合近期楼市表现来看，事实也的确如此，那么楼市成交量增加，房贷的成交量也会大规模增加，短时期内南京的首套房贷利率优惠幅度很有可能也会加大，但是如果市场持续火爆的状态，银行可能也会考虑收紧房贷，不过就目前情况来看，银行暂时还不会那么做。
　　最后，我们看一下本于首套房贷利率调整最大的城市――合肥，在调控的背景下，合肥继上月大幅下降0.6%之后，本月再次下降0.7%，连续两月成为环比降幅最大的城市，这也说明虽然国内的各主要城市的银行临近年底会考虑收紧房贷，但在因城施策的大背景下，各城市的房贷窗口调整期也会有所不同，况且“金九银十”的销售旺季尚未结束，房贷市场或许将在这个期间内再“火”一把。
　　九月全国首套房贷利率排行榜
关键词阅读：
责任编辑：申雪娇&RF13056
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