商品房的土地证怎么办理需要什么材料
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土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。　　一、商品房的土地证怎么办理　　购买商品房的消费者办理土地证，首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。　　二、如何办理土地证　　1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。　　2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。　　3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。　　4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。　　5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。　　6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。　　商品房土地证办理流程：　　1.买房之前开发商已经取得该商品房土地的国有土地使用权证了，购房者在办理了房产证之后，带着户主身份证，房产证，土地总证的复印件，购房合同和已经缴纳过的契税凭证到土地管理局申请办理。　　2.开发商在建完楼房后，会根据土地总证的面积来分割成小证的数据报给土地管理局，土地管理局核实过之后就进行到审批阶段了，5个工作日后可以带身份证到土地局领取土地证。　　商品房没有土地证咋办?　　近日，浙江温州部分房屋20年土地使用证到期的情况刷爆了微信朋友圈，事情引发全民对《国有土地使用证》(以下简称土地证)的关注。“我只有房产证没有土地证，也不知道将来会怎么样?”花了半辈子积蓄购买了商品房的市民，对房子的土地证办理等问题提出了疑问。　　有人担心没土地证权益不受保护　　在不少市民的观念中，有房产证就证明这套房子属于自己;还有的由于开发商图省事，只为小区业主办理了房产证，而未办理城镇住房用地《国有土地使用证》分割登记，也就是没有办理土地证。　　家住市区东平巧克力小区的罗先生说，大家都知道住宅建设用地使用权最高年限是70年，可70年到期后，需要凭借土地证办理续期手续。万一那时候找不到开发商或者开发商不存在了，而业主手头又没有土地证，这一权利将无法施行。“所以，我当时交了楼很快就去办了土地证。”他说。而市民李小姐入住6年了，仍没有办理过土地证，她显得有点担心。　　对于土地证到期后续期费用问题，有的市民有担忧，也有不少人很淡定。“补钱就补吧，没什么好担心的。”网友“明月”说。“50年后土地证到期，我80岁，这烦心事不一定等得到我参与。”一位网友说。　　惠城区约三分之一商品房业主申请且办理了土地证　　之前购买商品房没有办理土地证，现在想去补办的市民该怎么办理?记者为此采访了市不动产登记局负责人。　　该负责人介绍，惠城区商品房登记约44万套，已办理城镇住房用地《国有土地使用证》分割登记的约15万套，大约三分之一的商品房业主申请且办理了土地证。不过，随着去年不动产登记工作的推进，惠城区范围内从日起，按照以下方式办理：　　1、尚未提交一手商品房分割申请的：不需办理《国有土地使用证》分割，待以后办理转让、继承时再换发《不动产权证书》。　　2、已提交一手商品房分割申请的：按原有模式办理《国有土地使用证》分割。　　3、已办理《国有土地使用证》分割的：在存量房(二手房)启动颁发《不动产权证书》前，仍需办理《国有土地使用证》随房转让分割登记。　　不必急于更换新版权属证书　　据了解，按照省国土资源厅的要求，2016年6月底力争实现全省各市、县(区、市)颁发新版不动产权证书，实现“发新停旧”，不再发放各类旧版不动产权属证书。不动产统一登记将土地、房屋、林地、农业、海洋等部门的登记职能整合到不动产登记部门负责，改变原来多个部门发证的模式。不动产统一登记后，土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等全部在不动产登记机构受理，实现“一个窗口进，一个窗口出”。不动产统一登记实施以前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，国家实行“不变不换”的原则，只有不动产发生交易、转让时，才更换为新的不动产登记簿证，市民不必急于更换已经依法获得的《国有土地使用证》、《房产所有权证》等权属证书。　　为什么只是在涉及交易、转让时才更新为新的不动产登记簿证呢?相关负责人说，并不绝对，因为旧证换新证会涉及市民的费用支出，为了市民的利益，不强求市民一定要将原有的、已经依法获得的《国有土地使用证》、《房产所有权证》等权属证书更换为不动产登记簿证。　　目前，有部分市民手头上只有房产证明而没有土地证，担心相关权益得不到保障。该负责人说，只要市民所购买的商品房房屋土地来源合法，开发商是依法依规从政府部门取得的开发用地，且业主合法取得了房产证的，没有土地证也不用担心。
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　“我昨天看了什邡街一套房子，面积、价格都能接受，但听中介说，这房子是1965年建的，心里有点儿犯虚了。温州‘土地证续期缴费’这事儿给我提了个醒儿，能买楼龄新的，就不买老的，先看看吧。”想买学区住房的高女士坦言，她以前从来没想过土地证到期这个事儿，但现在会把它作为一个因素来考虑。　　据了解，目前北京..…
[10-29] [10-28] [10-28] [10-28] [10-28] [10-28] [10-28] [10-28] [10-28] [10-28] [10-28] [10-26]相关解答一：老房子如何办理土地证 国家正在办理不是吗？相关解答二：老房子出售要办理土地证吗 老的私宅——解放前购买的，不但买房，而且买地，所以需要办理土地证，是要由所有人办理的相关解答三：老房子如何办理土地证和房产证？ 你好！办理土地证时必须先办理房产证，请先按照办理房产证的程序办理，相关程序可咨询相关部门。按你上面所说的情况来看你应该是集体土地，宅基地的买卖有其自己的要求，一般来说宅基地是禁止买卖的，所以恭目前要先咨询村里及镇里的相关房产及国土等部门，如果符合要求就可以办理相关的证件。相关解答四：农村老房子办理土地证 农村土地和住房管理以及过户变更，属于村委会管理，可以几兄弟一起到该土地所属村委会，办理变更手续，需要村委会受理后公示，全村三分之二同意，就可以办理变更手续。前提，几个兄弟无异议。相关解答五：老房子怎么补办土地证？ 补办土地使用权初始登记，提供房屋产权证及最初办理房屋产权证的所有资料，写一份权属来源证明、去国土部门填写土地登记申请书、地籍调查表、指界通知书、地籍调查法人证明书、指界委托书。要与四邻指界，签字盖章。
以上手续都应由第一任房主来提供办理，现房屋已转让，原房主还应提供房屋过户档案。
土地证书办到原房主名下后，再与现房主进行转让变更登记手续。相关解答六：关于老房子土地证和分户 你说你老房子，是87年做的，是不是说它是87年盖的。你27岁，说明当时盖的时候，你当时刚好出生还小或还未出生。你没完全说清楚你的情况，你家里的老房子，如果是87年盖的，按正常来说，那里《土地管理法》已经出台实施，你爸爸或父亲的用地建房行为应该要经过土地、规划部门批准，你现在凭相关批准文件，去办理土地证和房产证就是，你家的老房子如果是未批先建，现在也可以按补办程序，向当地规划部门补规划手续，再凭规划手续经土地监察处罚补办用地手续，最后凭补办的手续材料办理相关土地证和房产证。你当地国土部门回答你的，可能就是说你没有房子的土地证和房产证，你要通过分家析产分得你上辈人的房子，必须有证。回答分户的问题，附带说明一下农村宅基地的基本释义和申请条件：1、基本释义：农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。2、申请条件：（1）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；（2）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；（3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：（1）年龄未满十八周岁的；（2）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；（3）出卖或者出租村内住房的。补办手续你可以咨询当地土地部门（国土所或土地所）和规划部门（规划所或住建所），我想你只要把情况说清常，总会有办法把问题彻底问明白的。还有你若当心事情会被拒绝办理，那就去当地土地局和规划局找个熟人吧，至少会少一些冤枉路跑。相关解答七：我家农村的要在以前老房子旁边的山地里建新房，办理土地证难吗，需要多少费用了 各地有所不同，需要填写宅基地使用申请表，由村里交由上级部门批复，批复后就可以动工了，土地使用证是批复后的流程，不需
其他费用。一般只缴纳工本费。相关解答八：1988年把老房子拆了在旧宅上翻盖新房子，现在要办房产证需要土地证，需要程序怎么办理？ 旧宅上翻盖新房，还是那块土地哦，原来的土地使用证呢？你办个房产证就行哦。相关解答九：如何办理土地证 我们小区的住户和即将进入小区入住的住户，现在正在为没有《国有土地使用证》而发愁，虽然不少买房人都拿到了房屋的产权证，但是，可使购房者享有土地使用权的小土地证，多数人从未领过。失去土地证的证明，居住的房子就等于是空中楼阁。为此我们咨询了菏泽市和菏泽市牡丹区的土地资源局的领导，他们也说不出个子丑寅卯来。中国政法大学民商经济法学院经济法研究所副所长副教授介绍，小土地证是为了证明业主的房产不是空中楼阁，很多人都认为房子建好后土地被隐藏，只要有实实在在的房子住就可以了，土地并不重要，其实不然。按照专业的说法，小土地权被称为“楼面地权”，它一般根据购房人所购房屋的所有权在整个建筑物所有权中所占的份额来确定一个地权比例，用这个比例再乘以整个建筑物所占的土地面积，就可得出小土地权的面积。在房地产开发过程中，开发商都是先取得大土地证，开发完成后其申请大房屋所有权证，随后开发商负责为购房人办理小房屋所有权证，最后再负责为购房人办理小土地证。赵红梅介绍，小土地证这个说法实际上是老百姓的俗称，全称应该是“小土地使用权证”。小土地使用权是指在商品房开发交易中从开发商手中购得商品房的人，基于其所购房屋对出让土地使用权的区分，而享有的特定份额的土地权益。而记载这一权利的证明就是“小土地使用权证”。从律师事务所也证实，业主购买房产后，依法取得其房产的所有权及其分摊的土地使用权，形式上体现为取得《国有土地使用证》与《房屋所有权证》，在此过程中，开发商应保证其开发项目完全具备转让和房产过户的法定条件，并应对业主取得相应权利凭证承担协助义务。如果属于开发项目根本违法，可能永远拿不到小土地证，就等于花钱买了一个法律上不承认的财产。菏泽市土地部门至今也没有实施任何办理小土地证的政策，至今也没有一个成文的工作时间表，对土地工作中存在的困难和新课题，不是采取知难而进、改革创新的措施，不是采取积极汇报、主动请示的态度，而是实行等靠的麻痹思想，懒惰的思维方式，对民声、民意敷衍塞责。确定是哪儿都能找到如何办理土地证，原因是如何办理土地证很容易找的，而且如何办理土地证现在也不是太难找。关于找具体的如何办理土地证，我建议你到这里看看如何办理土地证，之所以这里的如何办理土地证比较全，其他地方的如何办理土地证网，可能不如这里的如何办理土地证全面，确定是哪儿都能找到如何办理土地证，原因是如何办理土地证很容易找的，而且如何办理土地证现在也不是太难找。关于找具体的如何办理土地证，我建议你到这里看看如何办理土地证，之所以这里的如何办理土地证比较全，其他地方的如何办理土地证网，可能不如这里的如何办理土地证全面相关解答十：如何办理土地证 一、需提供资料：（一）房改房1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）2．公有住房出售价格审批。（复印件1份）3．房屋所有权证。（复印件1份，其中分层分户平面图2份）4．申请人个人身份证。（复印件1份）5．换购房登记的需提交原土地使用权证原件。6．属共有产的需提交房屋共有人产权证。（复印件1份）（二）商品房、拆迁安置房、私房转让1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）2．购房合同书或拆迁协议书。（复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证）3．房屋所有权证（属共有产的需提供房屋共有人产权证）。（复印件1份）4．契证。（复印件1份）5．申请人身份证。（复印件1份）6．产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。（申请人在窗口领取填写并加盖公章）注：厂1．属委托办理的，须提供土地登记委托书（申请人在窗口领取填写并加盖私章）、委托代办人身份证。（复印件1份）2．属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证（已领取土地证的）。3．属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网,您的在线图书馆
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几十年的老房子现在能不能办土地证，房产证？
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我爷爷留下来的，起码三，四十年了！大概95年被台风吹塌了又重新修了个二楼小楼！现在只有村里证明
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我也想知道，我家落地房都快20年了，房产证都没有。去银行贷款都不能贷
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有没有人知道情况？
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直接去房管局问问木
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老房子如何办理房产证和土地证
湖北&06-07 11:12&&悬赏 0&&发布者:zzy740…… & 回答:(6)
我房子是以前的老房子，没有房产证和土地证，现在可以办理吗，需要什么东西还有费用多少
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去土地管理部门和房产部门咨询下办理程序。
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