尚东数字居
公寓投资靠谱吗？商住两用不限购堪称佳品
投资什么最靠谱？公寓！投资门槛低兼具多种功能。
楼盘价格：
2.3万-2.4万
地　址：广州市番禺执信中学旁
开发商：广东国佑投资有限公司
开盘时间：
网易房产8月4日报道&目前投资什么最靠谱？很多人说是公寓。为什么呢？
第一，产品丰富总价低。目前广州市面上非常多的选择，且一般都是小户型总价较低，入手门槛低。
第二，自住出租两相宜。很多公寓产品配套完善，可以自住，也可以用来出租，有的还可以注册公司，具备多种功能，进退有度。
第三，不限购不限贷。这个是老生常谈了，住宅产品限购又限贷，公寓产品无疑为拥有多套物业的投资买家提供了方便和多种选择性。
至于租金回报率，当前大部分一手公寓在3%至4%左右。但若日后每年物价高涨租金也上涨的话，其回报率或有望提高。现在广州楼市热门的公寓项目有（、、）、（、、）、（、、）、（、、）、（、、）等，价格万字头起，折扣优惠都不少，投资买家不妨留意。
尚东数字居
尚东数字居位于广州南核心中轴线上，万博CBD核心区域内，低门槛享千万豪宅资源，华南板块唯一江景公寓。
@@AUTODEALER="尚东数字居"ADDRESS="广州市番禺区广州番禺执信中学旁" TEL="" EXT="20729" LINKURL="http://xf./gz/housedetail/0THE.html" PRICE="1元/平"@@
主力户型：50—70㎡
产品均价：预计1.8—2万元/㎡
优惠折扣：认筹享97折优惠百信广场：成熟商圈精装公寓88万/套起 网易团购享1万享95折优惠@@AUTODEALER="百信广场"ADDRESS="白云区机场路1399号百信广场" TEL="" EXT="20716" LINKURL="http://xf./gz/BLcb.html" PRICE="21000元/平"@@主力户型：主推38-73平精装公寓，整层1243㎡办公大开间，不限购不限贷。产品价格：均价21000元/㎡起，总价88万/套起。优惠折扣：参与网易团购1万享95折优惠
南沙自贸区低总价公寓，金融生态圈投资首选
@@AUTODEALER="香江国际金融中心"ADDRESS="广州南沙自贸区金州地铁站A出口500米处（金隆路和上隆路交界处）" TEL="" EXT="20649" LINKURL="http://xf./gz/0TAM.html" PRICE="15000元/平"@@
主力户型：38㎡LOFT公寓
产品均价：待定
优惠折扣：享2万抵10万优惠
珠江国际纺织城
市区酒店式公寓 准现楼发售
@@AUTODEALER="珠江国际纺织城"ADDRESS="海珠区逸景路466号" TEL="" EXT="20201" LINKURL="http://xf./gz/0HWE.html" PRICE="32000元/平"@@
主力户型：45-90㎡酒店式公寓，配备整套家具家电
产品均价：32000元/㎡
项目地处5000亿中大纺织商圈核心，是中大纺织圈唯一带50年产权物业，可融资可买卖；8分钟直达珠江新城，城市中心地铁上盖物业，地铁11号线直通项目负二层。
酒店管理公司入驻，每月保底返租+年终分红，更有开发商现金补贴，12%投资收益，月返收益高达12000元。不限购不限贷，首付35万起即可购买。
奥园城市天地
番禺地铁上盖综合体，长隆板块投资首选
@@AUTODEALER="奥园城市天地"ADDRESS="番禺新光快速与汉溪大道交汇处（汉溪长隆地铁口）" TEL="" EXT="20258" LINKURL="http://xf./gz/0TAM.html" PRICE="15000元/平"@@
主力户型：45-56㎡LOFT公寓，80-100㎡商铺
产品均价：公寓毛坯17000元/㎡，商铺4-5万元/㎡
优惠折扣：公寓团购1万抵8万优惠
方圆越秀时光
老城区的稀缺小户型，地铁沿线周边配套齐全
@@AUTODEALER="方圆越秀时光"ADDRESS="越秀区东沙角路16-34号（地铁6号线团一大广场站）" TEL="" EXT="20648" LINKURL="http://xf./gz/0TAB.html" PRICE="33500元/㎡"@@
主力户型：37-41㎡单间、55-59㎡一房、83㎡两房、120㎡三房
产品均价：28000元/㎡起，首付30万起，带精装修
优惠折扣：3万享9万
金龙城位于番禺亚运板块，地铁3号线上盖，区位优势明显，公寓面积为40—90㎡，涵盖平层和5米层高复式单位。
@@AUTODEALER="金龙城"ADDRESS="番禺亚运大道中" TEL="" EXT="8" LINKURL="http://xf./gz/BLfd.html" PRICE="待定"@@
主力户型：40—90㎡
产品均价：待定
优惠折扣：1万抵5万
富力天海湾：“维港”公寓户户朝南望海 自住办公投资皆宜
@@AUTODEALER="富力天海湾"ADDRESS="南沙区南沙街环市大道南" TEL=""EXT="20630"LINKURL="http://xf./gz /0SYa.html" PRICE="13000元/平"@@
主力户型：洋房95-140㎡，“维港”LOFT公寓50-100㎡
产品均价：洋房13000元/㎡，公寓13500元/㎡
优惠折扣：洋房1.5万抵10万，公寓1.5万抵8万
富力天海湾效果图
本文来源：网易房产
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售楼处电话
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胡先生:150****0731
邓先生:138****8083
蒋女士:186****7681
陈先生:159****3332
杨先生:134****5158
章先生:159****7226
周先生:138****8967
林女士:136****3668
郑先生:136****9618
谢女士:135****3735
魏女士:138****0324
吴先生:139****9780
韩女士:158****2390
蔡女士:138****2322
魏女士:183****9105
赵先生:139****8548
吴小姐:139****6438
钱先生:139****7316
姚先生:137****6367
黄先生:138****7263
于女士:182****8478
黄先生:136****3612
均价(元/㎡)
周围区域板块参考（近一周）
周边楼盘参考（近一周）
　　便捷交通；商业气息浓；户型精致实用。
　　周边绿化少；环境欠佳。
楼盘名称当前价格所在区域
120000元/㎡南沙
29800元/㎡带装修从化
312500元/平起南沙
44-4.5万/㎡番禺
5200万/套起
7价格待定南沙
86-10万元/㎡海珠
932000元/㎡黄埔
1018000元/㎡天河
楼盘名称套数当前价格
同价格楼盘
同区域楼盘
楼盘名称楼盘价格
楼盘名称楼盘价格
23000 元/㎡
37000 元/㎡
21000 元/㎡
70000 元/㎡
1300 万元/套
43000 元/㎡
30000 元/㎡
地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈2017年北京商住两用房政策
发表时间： 17:25:08 文章来源:
《2017年北京商住两用房政策》是有达内教育网（）为你整理收集：
&商住两用房&一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。如果开发商说楼房是&商住两用&的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层)，部分是住宅的。房产证的用途写着商品住宅，就是住宅房;未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。商务办公房与住宅还是有很大区别的。　　北京多城区入学政策微调，&商住两用房不能用小学入学证明　　在4月18日市教委发布关于2014年义务交易阶段入学指导意见之后，现在陆续有几个区域已经公布了细则。各区域细则不同，消费者在购买学区房是应该详细了解政策。　　此次西城区的政策影响有以下几个方面，对于学校采取片区管理，因此存在部分原来非学区房的可能会成为学区房，这类房屋价格将会上涨;对于跨区入学进行严格的限制，因此如果想要上指定小学，只能购买就近的学区房，会带动周边学区房需求上涨;商住两用房不能用作学区房，这会导致商住两用的整体的功能再次降低，加之，当前商住两用房贷款利率和首付提高，首付压力大，将会促使部分需求流失。　　北京西城商住两用房缴房产税悄然执行10个月，不排除全市执行可能　　商住两用项目由于不限购，价格一般比周边纯住宅项目价格略低一些，尤其是存在一些小户型低套总价的房屋，因此受到了市场青睐。近期，媒体报道了西城区一位客户购买商住房,过户时才发现西城区针对商住两用房收房产税，业主之前一直没有缴纳，导致无法成功过户。按照相关规定：房产税自日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基，1.2%的税率，对住宅类免征。商住两用房本质上是商业，有征税依据。　　但是在后期公布的《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》提及了个人所有的非营业用的房产免征房产税。针对商住两用房房产税，并没有明确统一的标准。　　经过逐一核实，目前北京市仅有西城区就所有商住两用房征税，包括自住商住两用房。其他区域仅对纯商业用途的商住两用房(以企业名义购房)征税。即在西城区，用个人名义购买的商住两用房也需要缴纳房产税，而其他区域不需要。　　按照规定，商住两用房的业主每年4月份要向房屋所在地低税部门申报缴纳房产税。如在西城区一套原值300万的商住楼，每年产权人要向国家缴纳2.52万元的房产税。平均每月为2100元。　　不补缴房产税无法过户　　实际中，很少有业主知道商住两用房需要缴税，往往都不会按时缴纳。而当房屋出售时，发现房屋处于欠税状态，必须补缴才能过户。这样的话，西城区的商住两用房交易时，需要缴纳的税费增加了一项房产税。按照上面的例子，如果业主有5年内都没有按时缴纳，需要补缴额度可达10万元以上，此时业主和客户面临新增税费，购房成本增加明显。　　“住”与“商”的要求不同，选择商住两用房时要注意什么?　　第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。　　第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。　　第三，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。　　第四，选择新型“商住两用房”　　现在，市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以“整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。　　【购买商住两用房的注意事项】　　“商住两用房”，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。　　商住两用房的使用权限　　住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年&教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。　　商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。　　现在许多购房者在买房时不仅要求住的舒服，更加希望能有投资价值，因此商住两用楼也得到许多购房者的亲睐。然而，对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。　　商住两用房好吗?　　“住”与“商”的要求不同，选择商住两用房时要注意什么?　　第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。　　第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。　　第三，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。　　第四，选择新型“商住两用房”　　现在，市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以“整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。　　商住两用房税费　　一、买房人应缴纳税费：　　1、&契税：房款的1.5%&(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)　　2、&交易费：3元/平方米　　3、&测绘费：按各区具体规定　　4、&权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。　　二、&卖房人应缴纳税费：　　1、&交易费：3元/平方米　　2、&营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)　　3、&个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)　　4、土地出让金：比较复杂不列举(非住房性房产必须要缴纳的)　　商铺　　买家　　买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。　　卖家　　卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：　　1.营业税及附加，税费为差额的5.55%;　　2.&土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)　　(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;　　(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;　　(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;　　(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。　　3.&个人所得税，税费为净收入的20%。
以上关于2017年北京商住两用房政策的相关信息是达内教育网收集并且整理，仅为查考。
　　经济适用房交易最新政策 　　（三）对按市场价格出售已购经济适用住房的限制。符合满5年条件，按市场价格出售已购经济适用住房和按市场价格出售已购商品房不同，交易双方（尤其是出卖人）须履行特殊义务，即需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同、身份证、户口本等材料到房屋所在地房屋管理部门办理交易、..…
　　一、现住部队营区的复员转业人员、已故军人子女、从军队调出的正式职工等地方人员，在地方确无其他住房的，在部队房源充足、条件许可的情况下，可以按规定购买军队住房。　　(一)现住房位于售房区的，经批准可以购买现住房，售房办法按总后勤部〔1999〕后营字第530号通知和成都军区联勤部联营字第284号通知执行。现..…
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The owner of this website () has banned your access based on your browser's signature (3af85a0bb38d53a2-ua98).公寓投资技巧：浅谈什么样的商住两用公寓有投资价值
来源：搜狐焦点网
编辑：wangyanan
导读：商住两用产品并非都可以随便购买，市场上的很多项目其实并没有多大的投资价值。为了让广大投资者能够买到实实在在的好产品，在这里着重给大家介绍购买商住两用公寓的几大要点。
商住两用产品并非都可以随便购买，市场上的很多项目其实并没有多大的投资价值。为了让广大投资者能够买到实实在在的好产品，在这里着重给大家介绍购买商住两用公寓的几大要点。首先，就是一定要买在交通便利的地方。商住两用公寓的最大优势就是出租回报率高，尤其跟纯住宅相比，商住两用公寓的出租回报率平均达到4%，要远远超过成熟纯住宅的1.5%的回报，或者让那些八年租不出去的远郊区或者河北住宅的负回报（租金为零但是物业取暖还要一分不少的交着）的住宅无地自容。商住两用公寓未来出租的主要对象一定是中小公司客户，对公司客户来讲位置最重要，尤其是地铁出口，高速出口，高铁车站边上的公寓就是公寓中的皇冠，因为你租房的目的就是让你的客户能够很方便的找到你，客户就是公司的摇钱树。如果你的客户来了找不到你，那么你的合同谈不成，这样的公司还有什么意义。另外，商住两用公寓的周边一定要有产业支持，大公司云集的地方。如果这里有很多大型公司，那么和大公司配套的小公司就会扎堆在这里，带动这个区域整体的商务氛围，这个时候，如果需要做这方面业务的公司那肯定只能在这里租用办公场所。第三，商住两用公寓一定要有优质的物业，首先要选择大品牌的开发商。对于商务客户来讲，房间就是这个公司的形象，很多人说，商住公寓的物业费太高，而恰恰就是这种商住公寓优质的物业才是高租金的保障。试想，这种房产要有明亮的大堂，干净的走廊，整洁的厕所，而这些在普通住宅都是根本无法想象的。最重要的是，你在一个优秀大品牌的公寓里，天生就给你的客户信任感，让你的客户能够对你的公司放心，跟你能够踏踏实实做生意，这就是这种商务公寓的最大好处。很多人购买的公寓一直不涨价，于是就认为公寓不行，其实那是你的公寓的位置不好才是主要原因，或者周边没有商务气氛，或者没有优质的物业和品牌保证。大家一定记住，普通住宅跟商务公寓的最大区别就是，住宅最好不能让别人知道你住哪里，而商务最重要的是让别人知道你在哪里。况且，商住两用公寓还能居住，而住宅是绝对不可能商务的，这是不是更重要的优势。
据我爱铺网数据显示，2017年9月份，经开区尚泽大都会以月成交8套写字楼，成交面积达1214
投资！是一门技术活也是一门伤脑筋的活！投资应该怎样将风险降到最低呢？今天小编就给你们普及一下
类型：写字楼商业,普通商铺
地址：合肥市临泉路与肥西路交叉口
优惠：交2万抵4万
类型：商业综合体
地址：合肥市潜山路与习友路交口
优惠：交2万享4万
类型：写字楼
地址：合肥市芙蓉路与翠微路交口
销售面积：135
-1470㎡写字楼
类型：写字楼
地址：合肥市繁华大道与宿松路交口
销售面积：80
-1000㎡写字楼
更多特色楼盘
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商住两用房值得投资吗？利润怎么样？
来源：房天下 &&发布时间：
由于其地段好、且价格比普通住宅便宜，买房没有什么限制条件等，成为不少人争相投资的香饽饽。在一些高校多、学生多、外来务工人员多的城市，不少人投资这类房产，买房用来出租或者再转手卖出等。但商住两用房值得投资吗？投资有哪些限制性的因素呢？利润又如何呢？
一、房出售成本高 1、高 据了解，“商住两用”项目与住宅房的区别主要体现在不同，配套设施不同，及绿化、公共设施面积不同，安全级别不同，、管理费以及转让不同等问题上。比如，商住两用房目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米）。同时，商用转让还要征收、等。对此，专业人士提醒：从投资置业的角度看，投资人出手这类物业或将承担巨大的出售成本。 2、、贷款成本高 商住两用房，也不受限制，但不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付比较高，50%左右，且不能申请，为普通住宅的1.1倍。
3、房子质量一般 某商住两用房表示，“这样的房屋格局好，LOFT户型，很受年轻人青睐，花1万多元就可以把房子分成上下两层，上面住人，下面活动、休闲等，非常方便。买30平方米相当于买60平方米，很。”但该业主同时也表示，房子隔音效果不是很好。也有看房人表示“我看了一些商住两用的房子，但是感觉并不是很好，而且也不怎么划算。” 二、商住两用房生活成本高 1、商业用水用电 商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。虽然很多商住两用房在销售时承诺是民用的水电费标准，但也是偷偷摸摸不敢写入合同中，大部分“商住两用”产品无法保障购房人按照住宅的标准缴纳契税、物业费、水电费，也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
2、无法签入户口，没有学区划分 商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育，子女因户口不能迁入也无法就近入学。根据相关规定，非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说不会被强制配套、学校，医疗机构以及相应的养老服务等。而这无形中造成了业主生活、学习上的不便。 3、存在安全隐患 目前大多数“商住两用”项目都是式公寓设计，一梯往往容纳很多住户，出入也很不方便，安全问题也值得担忧。商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚，有的反映光污染问题，很多商家晚上开的霓虹灯、广告牌、射灯等很扰民。这些都是置业者必须要考虑的问题。 “对于自由职业或者居家办公者，选择商住两用房是要慎之又慎。”专业人士提醒，因为这两种人的主要购买目的还是住，选择商住两用势必会受到“商”的干扰，并且很多公共部分的费用都要与“商”们平摊。对于建筑材料来说，商业楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范要比住宅严格，但是对于商住两用房，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，这也将是一个巨大的隐患。 4、隐性成本高 商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
以上就是关于商住两用房值得投资吗的相关解答。商住两用房相比普通住宅使用年限短、税费高、贷款利率高，而随着供应过剩的情况，且租房人也会相应考虑租房成本，利润也并不如人意，提醒消费者要理性选择。　
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